【现在自年轻人】年轻人买房注意四大问题/目前，许多参加工作不久的 — 爱问知识人(李小柱儿)
(叫啥都不行)
(另一个我)
(大表哥啊)
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Powered by nginx　　刚刚买房子不到一个月，但是心理就是觉得不畅快啊，　　事情是这样子的，我们这儿政府修的廉建房，楼主觉得我符合政策不买可惜了，所以在我妈的催促下去看房子了
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　　卖房子的挺精的，带我们看的都是异形房还有就是一楼，，说是只剩这几套了，加上楼主这儿是四川盆地，阴雨天多，当时看房根本觉察不到光照问题，选的三楼其实挺通透的，但是钱交完才发现客厅朝北啊，，也就是客厅根本晒不到太阳。虽然不暗，但是越想越心塞啊　　
　　之所以选那个房子，一个是因为三楼，第二是几乎每个窗户都朝着空地或者绿地，没有遮挡，觉得够通透，还有一个重要的原因是卖房子的告诉我，买二楼是我们之前的一个邻居，他一直在成都做房产建筑类的，算工头吧，我妈帮我问了确实二楼他买了，就想着他这种搞建筑的都买，说明也不差啊，所以就把定金交了　　
　　每间房子都有好有坏，不可能买到完美的房子，还是看你的主要要求，不可能面面俱到。
　　楼主地处成都平原，盆地气候，冬季阴天占多数，而且冬天四川也没啥风，所以看房的时候根本没觉察到朝向问题，只觉得采光不错，　　
　　采光、朝向。。。。这些是最基本的考虑问题吧？　　你是怎么觉得采光不错的？
　　现在真的觉得自己稍微冷静点，也不至于这样子，普通家庭钱也不多，如果不想住这个房子，又卖不出去怎么办？换房子都不行啊　　
　　多钱买的了　　
　　我上个户型图吧，上北下南，客厅厨房朝北，生活阳台朝西北，书房跟次卧朝西偏北，主卧朝东南，走进去气流通常，但是现在是冬季啊。不知道夏季是什么情况，会不会热死　　
　　户型图上北下南，还带点异形　　　　
　　lz你就是另一个我啊！我买的房子也是这个问题，也不能退，买房真是大事啊！我买的三室，夫妻一个，孩子一个，一个书房，可是买了后怀了二孩，一下觉得不够住了，头疼死了！老公难过书房没了……　　
　　@xinranshuijing
17:33:43　　lz你就是另一个我啊！我买的房子也是这个问题，也不能退，买房真是大事啊！我买的三室，夫妻一个，孩子一个，一个书房，可是买了后怀了二孩，一下觉得不够住了，头疼死了！
难过书房没了……　　-----------------------------　　没钱就省着点，还要书房，装啥装。
　　@可笑的张江男
17:42:19.203　　没钱就省着点，还要书房，装啥装。　　—————————————　　因为他喜欢书呗……我也不理解啊。我们现在住的房子很大有书房，但是为了孩子买的学区房。　　
　　不要想那么多，完美房子不存在。我年轻时候跟你一样纠结，后来同事说要么你请教XX，老爷叔几十套房子收租金，什么房子好问他没错。我真问了，对方的回答是，有空啊你考虑这么多！这样的房子有了你介绍给我！还举了几个豪宅的例子，某楼盘某某楼盘某某某楼盘知道吧，分别有什么什么什么的毛病。
　　@xinranshuijing
17:49:13　　@可笑的张江男
17:42:19.203　　没钱就省着点，还要书房，装啥装。　　—————————————　　因为他喜欢书呗……我也不理解啊。我们现在住的房子很大有书房，但是为了孩子买的学区房。　　-----------------------------　　那要二胎做啥？除了拉低生活水平没别意义。
　　买了房子都会后悔啊，不过哪有那么多十全十美的房子。有的话，那价格也不是我们一般人能买的。　　
　　可以把卧室改客厅　　客厅改卧室呗~~~~~~~~~= =
　　我刚买房的时候也被销售坑了，幸好后来朋友帮忙换了一套，不然几百万的房子能膈应一辈子。　　
　　最近在看房的路过　　
　　其实四川这边阳光不多，采光好即可。　　
　　楼主这房子大部分朝西北，朝正南的就那么一小点。　　
　　发帖的时候刷新几次都没看到大家的回复，好奇怪，后来手机掉了，有一段时间没上天涯，刚刚换了手机登录进来才发现原来是有人回帖的，这天涯也这么不靠谱啊　　
　　我觉得还好啊，俩卧室都朝阳多好的，客厅嘛不就是看个电视啥的　　
　　@发糕橙子
17:32:41　　户型图上北下南，还带点异形　　　　-----------------------------　　楼主快拉倒啊，真是想些有的没的，只要光线好，其它的都不存在。朝向再好，该冷还是冷，该热还是热。实在想不通再跟你说说的买的房子。坐标也是四川，那是前看汽车，后看火车，上看飞机，那是一个热闹。关键是买的时候不熟悉环境，房子夹在铁路和三环路之间，看起来对面的商业街说起来离小区100米距离，是多么的美好，实际上一条铁路隔出两个世界。买完后，我也是闹心了一阵。现在也觉得挺好。
　　四川反正阳光也不太好，没关系吧。　　看看重庆，好多高层建的栋距很近的，就算朝南一样没阳光。不用纠结了，住几年不喜欢了就卖了吧。
　　关键朝北是阴湿　　
　　以后卖了买过吧。买房不能听售楼小姐的，瞎忽悠人的
　　为啥说成都太阳天不多，我觉得还好啊，并不太少。此外，若说少的话，那岂不是朝向就更重要了？难道为数不多的太阳天还不想多晒晒太阳？我是成都人，买房很讲究朝向，一定要东南朝向，售楼小姐一般都很不理解。　　
　　第一次买房子，选的时候首选的是南北通透，客厅和两个卧室朝南，明厨明卫。但还是有缺点就是只有一个卫生间，而且价格也偏贵……确实也没有十全十美的户型，看了几个月房子见识了各种户型，各种条件综合下来全满意的基本没有……
　　我的教训是：不要买期房。我买的是期房，之前觉得户型朝向都不错，而且无遮挡，视野很开阔，客厅对面是一大块空地，因为有个市政府的水系，不可能建房了的。但是前段时间路过我无意中发现可能客厅晒不到太阳或者只能晒到一点点……同样担心以后卖不掉。
　　没有十全十美，我看还不错！！
　　楼主大概在成都哪个区域买的？多少一平呢？
　　3月初就开始装修了，打算到时候再开个装修的贴子　　
　　便宜就不要要求面面俱到了，不可能的　　
　　没阳光真的是。。。　　我爸妈家就是朝北，住着超不爽。　　除了后面阳台能晒到一点阳光，客厅卧室完全没阳光，冬天那叫一个冷啊！阴冷！家里潮啊，衣服放柜子里都发霉。　　我自己的房子朝南，阳光大大滴好，一面墙的落地玻璃窗，阳光能从阳台晒到客厅里，晒衣服晒被子不要太爽，大冬天只要有太阳一点都不冷。　　有对比才知道阳光真的很重要　　
　　买得便宜的话其他就别要求太多了，十全十美的房子哪去找，真有的话价格也不完美啊。　　
17:05:00　　我的教训是：不要买期房。我买的是期房，之前觉得户型朝向都不错，而且无遮挡，视野很开阔，客厅对面是一大块空地，因为有个市政府的水系，不可能建房了的。但是前段时间路过我无意中发现可能客厅晒不到太阳或者只能晒到一点点……同样担心以后卖不掉。　　—————————————————　　不买期房好楼层好户型就买不到的，剩下的都是有毛病的　　
　　同在成都，也想买个顺心能住起码十几年的大户型了。就是最近房价在跌，于是打算再等等
　　正在小区里晒太阳，家里客厅和大阳台冬天一点都晒不到太阳，我喜欢养花的...反而越到夏天还晒得越来越多，热死
　　客厅朝北没什么，毕竟跟卧室比起来客厅还是要让步的，不过你这户型朝向没一个比较正的，以后还是选方方正正的边户吧，既通透光照也好
　　我现在住6楼，男朋友住1楼，我深刻感受到采光和朝向有多重要，同学家住一楼也是阴湿的不要不要的。
　　@xinranshuijing
17:33:43　　lz你就是另一个我啊！我买的房子也是这个问题，也不能退，买房真是大事啊！我买的三室，夫妻一个，孩子一个，一个书房，可是买了后怀了二孩，一下觉得不够住了，头疼死了！
难过书房没了……　　-----------------------------　　为什么小孩子要一人一间房？　　两个小孩一间房挺好的，装一个高低床。　　两姐妹还能聊天什么的，增进感情，晚上也不会害怕。
　　买卖不分　　
　　@发糕橙子 那么便宜你还想什么？还有，五年之内你是不能卖的哟
　　我四家亲戚都在四川,这四户人家里只有一户的房子是正南的,感觉这边盖房子就是逮着一块平地尽量往多了盖,开发商好象对朝向考虑并不多.
　　我的也不理想　　
　　马　　
　　太没经验了，买房最先考虑的就是朝向啊
　　我买的大三房，142平，客厅北面，刚开始也心塞，现在完全没问题了。
　　楼主不会用手机天涯，系统有提示有人回复我，但是看不到别人的回复具体在哪儿，还得重新翻，啊啊啊　　
　　@丢了三次帐号 24楼
15:15　　@发糕橙子
17:32:41　　户型图上北下南，还带点异形　　-----------------------------　　楼主快拉倒啊，真是想些有的没的，只要光线好，其它的都不存在。朝向再好，该冷还是冷，该热还是热。实在想不通再跟你说说的买的房子。坐标也是四川，那是前看汽车，后看火车，上看飞机，那是一个热闹。关键是买的时候不熟悉环境，房子夹在铁路和三环路之间，看起来对面的商业街说起来离小区100米距离，是多么的美好，实际上一条铁路隔出两个世界。买完后，我也……　　-----------------------------　　你不会买的是西边蓝光金楠府吧？　　
　　我前段时间买的房子，这段就后悔了，当时看房只剩下2楼，14楼跟18楼顶楼边户，但是14楼跟2楼总价差距有七万，2楼采光阳关都很好，阳台正面未来不可能再盖高楼所以不会出现遮挡，入户交房可以扩出去大约2个平方左右，楼顶缺点很致命又不敢考虑，就脑门子一热买了2楼，但是现在想想觉得18层的高层我居然买了2楼，我到底有多傻，现在唯一安慰自己的就只能是这栋楼有架空，然后地势比其他楼高，看出去相当于旁边小区的7楼道8楼的高度，但是内心郁结，就觉得买房这种大事我怎么这么冲动。
　　反正不要底楼跟顶楼，以后想卖都卖不掉　　
　　@发糕橙子
18:39:00　　反正不要底楼跟顶楼，以后想卖都卖不掉　　—————————————————　　也分地区吧。当初买房首选顶楼，阳光好，视野也好，顶楼一层全部卖掉了，我们这边气候顶楼还是挺适合的。　　
　　自己工作和建筑有点关系，所以亲戚们都喜欢拉着我去看房，看了那么多房，还没看过挑不出毛病的　　
　　我买房子首先看朝向和通透　　不过新房子也有缺憾，三室有两室朝北，两个卫生间通风差点。其他很满意。主要是手气不好，没抽到前面的号，轮到我选的时候选择太少了，诶
　　买房 重要的两条：　　一、交通购物方便的同时，距离市中心越近越好，这是便利和保值的考虑。　　二、房屋的户型很重要，最好的是东西长方形，南北通透，采光面大，回到家里要有温暖的感觉，这样有利于身心健康。　　如果 是南北长的户型，会给人阴冷的感觉。很多开发商为了多盖房，多数会设计成 南北长的户型。　　三、每个人的经济条件不一样，有条件的话，东西长的户型 即便价格高一倍 ，也要买东西长的户型，这就是给你带来运气的户型。　　四、有个来京创业的山东小伙子，2013年在北京二环内看了一处房子，第二天就交了定金，按当时的房价，因选的户型 比别人贵了一倍，很多人不解。　　如今的这个山东小伙，仅仅三年时间，已今非昔比。据说身价数十亿，别人问他主要的原因是什么，他说住房的户型 决定很多东西，情绪、健康、社交、机会。
　　@yonghuiwood
15:38:13　　我前段时间买的房子，这段就后悔了，当时看房只剩下2楼，14楼跟18楼顶楼边户，但是14楼跟2楼总价差距有七万，2楼采光阳关都很好，阳台正面未来不可能再盖高楼所以不会出现遮挡，入户交房可以扩出去大约2个平方左右，楼顶缺点很致命又不敢考虑，就脑门子一热买了2楼，但是现在想想觉得18层的高层我居然买了2楼，我到底有多傻，现在唯一安慰自己的就只能是这栋楼有架空，然后地势比其他楼高，看出去相当于旁边小区的7楼道8楼的高度，但是内心郁结，就觉得买房这种大事我怎么这么冲动。　　-----------------------------　　32楼的顶楼，我选的四楼，我就喜欢矮楼层，还不用二次供水，多好……　　
　　谈谈 运气户型　　多数有条件的购房者，购房时考虑的不只是居住，还要考虑保值，所以选择离市中心近、运气户型、交通购物方便。　　什么叫运气户型哪？　　房子形状为东西长方形，南北通透，一梯一户，客厅卧室都有两个窗户，次卧也朝阳，每个房间超大采光面，这就是运气户型，在香港、新加坡运气户型的房价一般要高出一倍。　　但是很多开发商，为了多盖房，一般设计为南北长的户型，这种户型，进去让人感觉阳光不足，有的感觉阴冷，有经济实力的购房者一般不会选择这种户型。　　现在北京五环内已没有住宅用地，选择二手房，便成了现实，人口越来越多，二手房也没多少，200平米以上的更少，运气户型 更是大海捞针，降价的想法就成了天方夜谭。　　我也想卖房子，随手百度比对了一下
西城区二环内200平以上的房子，没几套，这种情况下 房价还有降价的可能吗？
　　我也在四川，成都冬天太阴冷了，一定要南向的房子，低楼层还要求楼距要宽，真的是冬暖夏凉，冬天出太阳暖和的要死
　　我就是有朝向要求到现在还没买好。。。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)那些十年前就买房的人，现在都过得怎么样了
10年前，上海浦东一套房或许只要150万，可在10年后的2017年，已经达到了1100万，换句话说，如果当初你选择了买房，那你的财富便每个月增值7万多。可是，时光无法倒流，即便是给个机会，当年的你也未必有勇气买房。
十年之间，北上广深的房价涨幅跑赢了收入和房租。为什么一线城市的房价超越了普通人的承受范围，却依旧有人在买房?
现在不买，以后疯涨了更加买不起了;即使现在当了高位接盘侠，十年之后再回首，当年的房价还是低谷，房子早买就是赚到。这是大多数人十年前选择买房的心路历程。
有人拿十年的光阴去换一套大城市的房子，有人用十年的光阴享受一段没有房贷的舒适人生。十年之间，恰似南柯一梦。
十年间，一线城市的房价发生了什么变化?
一、市场自我调节，房子供不应求，价格高涨。
中国加入WTO，国际资本蜂拥中国抢占市场，众多跨国企业在华建厂，以及本土民族工业的崛起，大量劳动人口挤满北上广。一线城市占据了资源优势，大量人口的涌入，就有了对房子的渴求。十年前的中国已取消福利分房，楼市开发进入市场自由竞争，人多房少，物以稀为贵，住房需求暴涨，房价被推高。
二、货币超发，房产成了财富保值的坚挺后盾。
十年前，逐年增高的超发货币引发货币贬值，老百姓担心财富缩水，私人资金可投资的项目不多，大概有理财，股票，房产等几个渠道，炒股是有门槛的高智商投资，理财收益不稳定，唯有房产是傻瓜闭着眼睛都会做的投资。尽管十年间楼市有过短暂下跌回调，站在十年的历史长河来看，房子的投资回报率还算稳健，甚至出现了靠炒房赚钱的投资客。
三、国际热钱涌入中国，人民币升值，外资抢滩楼市红利。
中国走向全球市场之后，外汇储备增多，人民币升值，国际热钱通过投资人民币资产(比如：房地产)获利。当时中国股市还太年轻，尚不健全，投资还需要勇气。
与此同时，在当时中国资产荒背景下，中国的制造业多以低端制造为主，出口到国际市场，挣得都是血汗钱，还不如开发一个楼盘挣得多。十年之间，许多央企也涉足楼市，主业低迷，楼市利润来凑，投资房地产被认为是资金获利和避险的好去处。
数据显示，2016年银行新增贷款大头都给了房贷，制造业萎靡了，如今在一招比一招狠的重磅楼市调控之下，银行也知趣地收紧房贷了。但房地产在银行眼中仍然是基础的优质资产，银行理财更是为其做嫁衣。
四、中国推动城镇化，农民进城买房，在读学生也加入买房大军。
随着外资涌入中国以及中国城镇化的进程，工业代工厂如雨后春笋般出现，大量农民进城务工，比如富士康在东莞的工厂，曾招纳过上万的流水线工人，还将触角深入到中国内地，建立很多分工厂。进城务工的农民用辛勤的汗水建设了一个又一个城市，也会想在城市买房安家，进而激发住房需求。曾经，沈阳一度为了鼓励农民工进城买房，还推出了零首付的优惠。
高考之后，是否要去读书的城市买房成了热门话题。随着一线城市房价高涨，如今在一线城市买房的门槛越来越高，完全靠自己的能力(不需要家里帮忙出资)，首次置业时间都在30岁之后。有人调侃，人生不止有诗和远方，还有买房。尚无经济能力的大学生买房最大的障碍是什么?网上总结为家里不给钱或者家里没有钱，归根到底，钱才是买房的关键因素。
曾经有功成名就的人物劝说年轻人，别在读书的时候想买房，应该将大好的青春年华用来学习和提升自己，未来靠自己的能力去创业。买房和创业永远是一场博弈，不如让年轻有年轻的模样，其他功利的事情，顺其自然。
五、当社会上升的通道被打开，房价也迎来上涨的十年。
随着经济发展，高等教育已变平民教育，人口频繁涌向大城市寻找机会，社会有了向上流动的通道，买房需求被激发，拉动了楼市的上涨。
每年，大量的毕业生留在一线城市工作，主要是就业机会多，这是现实。十年前买房的那波年轻人如果足够努力，也许差不多能混迹中产阶层了;十年前没有在一线城市买房的年轻人，很多体验过大城市的奋斗岁月后，回到家乡或者去了二线城市，过上了有车有房，老婆孩子热炕头的安宁生活，他们会反问在一线城市买房的年轻人：难道不在一线城市CBD的房子就不叫房子吗?
十年前选择了买房， 十年后会发生什么?
如果很多年前，你有幸在上海，让时光回到2007年，以150万的总价(可以贷款)买了上海浦东的房子，2017年以1100万成交。十年之间，涨价了950万。我们来计算一下你的赚钱速度：
这套房子一年涨95万，一个月涨79166元，每一天涨：2638元。每小时涨：110元，平均每分钟涨：1.83元。所以即便你在睡梦中，这套房子还是以每分钟1.83元的速度在增值，比把钱放在余额宝里都强多了。十年前又没有限购，如果你有勇气买下三五套，真等于买了一台印钞机，毕竟在上海一个月能挣7万的人还是凤毛麟角。
时势造英雄，无数人在高房价的重压之下感叹：如果时光倒流十年，我们肯定会囤一大波房子。可是，时光无法倒流，即便是给个机会，当年的你也未必有勇气买房。
因为很多人没想明白，十年前买房与十年后买房的区别：
十年前买房，上海房价大概1万一平米，你的月薪才3千，咬咬牙买了房，即使是十年之后，你当年的房子价格会永远停留在1万一平米，而你的月薪会达到1万以上，供房毫无压力。
十年后买房，上海的房价5万一平米，你的月薪就算高达2万，连凑齐首付都困难，买房压力山大，有人黯然神伤离开一线城市。
十年前在一线城市买了房的人，现在过得怎么样?
他们的故事，是千万个在一线城市奋斗者的缩影。
2007年，东哥在25岁生日那天决定买房的，毕业后的第3年，坐标魔都上海。当时首付30万， 对于一个普通的三四线城市的工人家庭来说，是一笔庞大的数字。父母几乎借遍了亲戚，加上东哥3年攒下的8万，艰难地定下了一套两居，接近100万的贷款要还30年。
背上房贷，东哥从此周末再无吃喝享乐，泡一壶茶在家看书能待一整天，出国游什么的全部砍掉。为了尽快还债，东哥拼命工作，三年还清外债。他说，最初买房的两年过得很苦，熬过去就好了。房贷重压之下，没有物质生活带来的欢愉，却能让自己安静思考工作和未来，有一段平静的自我增值期。
后来，东哥甩开膀子创业，中间吃过亏、上过当、受过苦，但是一想到在上海有个家，踏实的稳定感让东哥瞬间有了无穷的动力。现在东哥的创业公司步入正轨，有了不错的盈利，还买下了第二套房子了。东哥不后悔买房，因为买房激发了一段激情燃烧的奋斗岁月。
同样是2007年，桔子大学毕业，租了一年的房，被邋遢的室友折腾疯了，当时囊中羞涩只能在北京三环贷款买了个50平米的小房子，自己够住。后来结婚了，幸运地赶在北京限购之前，两家凑钱置换了北四环100多平米的大三居。现在，每个月的房贷比租金还低，小区旁边就是地铁站。
桔子见证了北京房价一轮又一轮的上涨，一边庆幸自己有魄力十年前买了房，一边又后悔自己胆子太小没有投资二套房。如今，不管北京的房价一天涨多少或者跌多少，都与桔子无关。
还是2007年，小雨毕业之际面临着在留学深造和买房定居的选择，最后她选择了漂洋过海去英国读书，前后花了家里三十多万。学习了自己喜欢的专业，开阔了眼界，回国后身为海龟的她和国内毕业生一样在深圳拼杀。
虽然再次考虑买房时深圳的房价已涨了好几倍，她却不后悔在人生的黄金年龄里去读书去提升自己。她说房子可以晚一点买，而读书的时光却是千金难换，不能为了一套房子而束缚了梦想的脚步。
买房这件事，有舍有得。你有你扛起高昂房价的勇气，我有我在小城的岁月静好，人生的选择没有对错，度过的青春都值得珍惜。
十年之间，楼市如同一场精彩的大戏，或许没有真正的赢家。
当中国楼市在2009年那一轮房价暴涨时，温州炒房团所向披靡，从海南到广西北海，一掷千金，一层楼一层楼的买，享受着楼市金主的无上荣耀。结果没有风光多久，金融危机横扫全球，2011年温州也发生了金融危机，温州炒房团资金链崩断，元气大伤，留下一地鸡毛。他们没有在鄂尔多斯、三亚、北海等城市剪一把楼市的羊毛，反而遭遇了房价一路暴跌得厄运，跌个20%都是小打小闹，如今鄂尔多斯、北海鬼城横行，很多炒房团砸到手里到现在还没有解套。
自此，温州炒房团被后起之秀的山西煤老板超越了，煤老板们大多把钱砸到了离山西近在咫尺的北京，他们赶上了一线城市暴涨的列车，然而到了2017年，那些争先恐后抢搭房价末班车的投资客，或许没那么幸运了。
再看一看日本楼市泡沫时的情景：
1987年，东京的房价涨了53%。那些埋头上班的公司白领们害怕房价继续上涨就买不起了，忙着向银行贷款买房，由此煽起了浩浩荡荡的全民购房之势。甚至当时的日本还出现了摇号买房，1988年摇号率到了1/6200，虽然没有限购，这购房难度也是惊人的。
与此同时，国际热钱的涌入加速了日本房地产泡沫膨胀，有个笑话是说仅东京23区的地价就可以买下整个美国。高昂的房价使普通日本人更买不起房，1990年在东京买一户60平米小户都要5千万日元以上，按当时4百万日元工资标准，要不吃不喝干15年，这让很多怀抱东京梦的日本年轻人忘而却步，甚至很多日本国民鄙视东京人靠着高房价不劳而获。然而1991年，噩梦来了，政府调控之后，日本房价暴跌，从1990年至2006年，日本平均房价下跌了49.56%，基本回到了地产泡沫发生前1986年的水平。
有日本楼市暴跌的前车之鉴，你还敢拍着胸脯说北上广深的房价一定不会下跌吗?在楼市面前，或许没有真正的赢家。
房价高耸入云霄，楼市调控频出，银行收紧房贷，现在入场赌房价，只能说你是勇士，勇者无敌。
未来三年，应该卖掉所有“投资性房产”吗？
最近，经济学家金岩石多次发出这样的投资建议：未来三年，卖掉所有投资性房产!
从公开资料看，金岩石的逻辑大致是这样的：
中国在城镇化过程中出现了严重的人口和土地错配，未来人口将集中在几大城市圈，一些地区将接近于无人区，这些无人区的房产还以资产抵押在银行，银行坏账短期还没有浮出水面。但这些鬼城、鬼区不断曝光，风险就不不断暴露，金融海啸可能会拔地而起，北上深的豪宅价格或将一夜腰斩。
所以未来三年，卖掉所有投资性房产，不问价格。
对于家庭资产配置，金岩石建议，弃房、持股、全球化，家庭财富的配置从房地产未来五年转向全球配置，证券投资主导。
说实话，对于一切简单粗暴、过于肯定的投资建议，我都会产生天生的反感，在心里嘀咕一句：骗子吧。
要知道，金岩石此前一直是楼市的死多头，你百度一下“金岩石+30万”，就可以发现他的很多名句。比如在北京演讲，他会说“北京房价卖不到每平30万是开发商的耻辱”;在深圳演讲，他又会说“深圳前海房价涨不到每平米30万是开发商耻辱”。
但似乎在一夜之间，他转向了。有媒体使用的标题是，他“投降了”。
我查阅了金岩石在2016年发表的一篇文章，他当时是说“5年内卖掉所有投资性房产”。对于“投资性房产”，他有一个非常严苛的定义：排除了自住房产、改善型住宅和“能够证券化的房产”(有稳定租赁现金流的房产)。
当看到这个定义，我笑了：这个滑头。他其实是挖了个坑，等着反对他的人跳进去。如果“投资性房产”这么定义，结论当然是对的，这完全不是一个问题。
我此前在专栏里提出过两个概念——“有用的房子”和“没有用的房子”。所谓有用的房子，就是可以自住或者租出去的房子。这种房子，都有资产属性，都可以在某种程度上抵抗通胀。但“没有用的房子”，也就是无法自用、很难出租的房子，则风险巨大，仅仅一个房地产税就足以打垮它。
金岩石的所谓“投资性房产”，其实就是我说的“没有用的房子”。这些房子一般处于三四五线城市的新区、开发区，或者是三四流风景区内、远离人烟。这些房子缺乏基本的配套，入住率极低，晚上犹如鬼城，你是不会去住的，也很难租出去。当然应该卖掉这些房子，不问价格。但问题是，你卖得出去吗?
在玉门老城，由于人口中心的转移，红本商品房的售价跌到了每平米不足100元。这种现象，未来10年在中西部小城市将越来越常见，最终其房屋的价格，就是拆除卖废品的价格。如果太偏僻，连废品价都卖不到。
但金岩石的另外几个结论，我就不认同：第一，他说金融风暴之后，北上深豪宅价格会腰斩;第二，他建议弃房、持股、全球化配置资产。
我们先看第二条。很显然，绝大部分普通中国人，是无法按照他说的方式配置资产的。我此前在专栏里讲过，没有5000万人民币以上的资产，你没有必要去国外配置资产。第一，钱太少，不够费事的，成本将会很高;第二，国家现在也不让你把资产转移到国外。
至于股市，就更扯淡。手持镰刀的人，当然希望韭菜越多越好。
金融风暴和中国房价的关系，金岩石也没有弄明白。其实，绝大多数谈论中国楼市的人都没有弄明白。为了说明这个问题，我整理一个表格，带着大家回顾一下2000年以来中国房价的演变历史。
从上面表格可以看出，2000年至今中国楼市经历了3个降息周期和2个加息周期。亚洲金融风暴全面爆发之后，中国曾陷入了几年通缩，所以不断降息。当时中国增长模式仍然是“制造业+出口”，2002年之后逐步向“城镇化+房地产”转移。
2004年，中国房价出现第一次大幅上涨。这轮上涨，是此前亚洲金融风暴带来的“挑战—应战”激发的。期间经历多次降息，以及M2的中高速增长，2013年M2增速达到了19.6%。
2005年和2007年房价上涨也很快，这时候加息周期已经启动，但M2增长仍然偏快，中国出现了第一轮全民炒房潮。
2008年全球金融风暴的爆发，让中国的炒房游戏戛然而止，当年房价出现了2%的跌幅，非常罕见。当时沿海地区经济断崖式下滑，大量农民工失业。接下来的“桥段”大家都熟悉，“四万亿”来了，央行大放水，2009年M2增速达到了令人震惊的27.7%，2008年央行4次降息，其中一次的降息力度就是平时的4倍。
于是，2009年中国房价出现了暴涨，官方的统计数据是上涨了24.7%。2010年，M2增速仍然达到了19.7%，推动房价继续上涨。
由于放水过猛，2010年到2011年，国家开始调控。加息，上调存款准备金率，出台了限购限贷政策，全面收紧了房贷。发明了不给开发商预售证的调控方式。但房价在巨大惯性作用下，仍然在2012年到2013年出现了较大涨幅。真正管住房价，已经是2014年，那时新一轮降息周期已经开始。
接下来，就是这一轮房地产政策牛市。基本情节是一样的：经济下滑压力巨大，为了保就业，降息、降准、刺激房地产市场，放松限购限贷，然后楼市大涨。这一轮大涨从深圳率先开始，最终在2016年出现了全国性上涨。从日开始，政策再次逆转，收紧限购、限贷。从官方数据看，2015年和2016年房价只上涨了9.1%和11.3%。但事实上，这一轮上涨肯定超过了2009年的大救市。
回顾这16年的历史，是想告诉金岩石们：金融风暴、经济严重下滑，不仅不会造成人民币计价模式下的房价大跌，反而是房价上涨的契机。
2000年以来三轮房地产大涨，分别跟亚洲金融风暴、全球金融危机和2014年到2015年的经济下行压力有关。
在中国城镇化见顶之前，希望通过经济危机来让中国房价在“人民币计价模式下”暴跌，基本上是不可能的。而且恰恰相反，经济一不行，房价必须雄起。至于2008年那种暴跌，反而成为抄底的千载良机。
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