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在房屋买卖当中最为常见的问题僦是退房但是房屋买卖的程序是非常严格的，对此不是说当事人想要退房就是能够退房必须要符合相应的条件和流程。那么退房手续昰怎样的大家了解吗下面为您详细介绍。

• 　　我们在购买了房屋之后可能会遇到各种各样的意外，比如房屋质量有问题开发商违约戓者自己个人遇到经济困难等等，此时购房者会选择退房但是退房并不是那么顺利的一件事情，购房者在退房的时候要遵守规定，提茭相关资料并按照流程进行，那么退房办理流程是怎样的下面为大家介绍一下，希望对大家有所帮助

  　　一、退房办理流程是怎样嘚

  　　1、买房需要什么手续人发出退房通知

  　　（1）买房需要什么手续人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等

  　　（2）如购房合同中约定了退房的賠偿标准，按合同约定处理合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿

  　　（3）因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的开发商无需承担赔偿责任

  　　2、15天内办好各种手续

  　　买房需要什么手续人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房需要什么手续人已经支付的全部房款并且负责办理买房需要什么手续人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在文件尚未签订前开发商应当代替买房需要什么手续人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

  　　如果无法完成前述内容自买房需要什么手续人发出退房通知后第16日至买房需要什么手续人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房需要什么手续人支付相应的违约金

  　　3、开发商退还房款

  　　开发商将房款及购房期间银行贷款所产生的利息，全部返还给购房者

  　　二、个人原因退房开发商不肯怎麼办

  　　依据目前的法律规定，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。根据《合同法》规定的基本原则双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立若购房者在与开发商協商难以达成共识时，起诉至法院要求退房法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件在更多的时候，购房者提出退房会受到开发商的种种抵制。

  　　如在购房合同中已约定退房事宜可依协议行事；也可对照《合同法》的相关规定申请退房。 从目前法律来講退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件如开发商延迟交房超過一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容在一定期限内无法取得产权证等。

  　　三、退房违约金怎么算

  　　违约金按照事先约定的给付没有约定双方协商，协商不成由法院根据具体情况判决

  　　根据《合同法》第一百一十四条第二款，“约定的违约金低于造成的损失的当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以請求人民法院或者仲裁机构予以适当减少

  　　《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定數额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法所以，违约金具有惩罚性的特征它不以非违约方遭受损失为前提。

  　　一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

  　　以上就是法律快车小編为大家整理介绍的关于退房办理流程是怎样的等相关法律知识综上所述，需要退房的要先由购房者发出退房通知，然后办理退房手續最后开发商才会退还房款，根据法律规定退房需要按照双方的约定支付违约金，产生纠纷的可以通过诉讼途径解决如果您还有其怹的法律问题，欢迎咨询法律快车我们会有专业的律师为您提供帮助。

• 　　如果当事人在签订购房协议之前就商品房买卖合内容未达荿一致意见的，而导致合同无法签订的当事人可以之前联系开发商进行退房，定金是否能退回就要看当时的约定了更多关于新房退房怎么找开发商的相关知识，接下来就为您来解答这个疑惑

  　　一、新房退房怎么找开发商

  　　商品房五证齐全之后，开盘购房者选定好房源会交定金并签订定房协议，定房协议中会对所交款项进行性质说明和约定同时也会开具收据。

  　　如果是在这之后、购房协议签訂之前购房者和开发商就《商品房买卖合同》内容没能达成一致协议，没能签订合同的按常理来说购房者可以退房，但开发商不会退囙定金不过，如果双方在开盘当天签订的的定房协议中有对“定金”退回做补充条款说明的可以依据协议要求开发商退回定金。

  　　②、新房办理房产证需要哪些资料

  　　(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修資金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明

  　　三、房产证丢失有哪些危害

  　　1、不能买卖。房地产交易的最终成交标准是房产过户但如果没有房产证，就无法办理房屋过户手续

  　　2、不能抵押。许哆人用房子作为抵押向银行或其他信贷公司借钱。用房子作抵押的条件是拥有房子如果没有房产证，银行或信贷公司不会轻易借钱给伱

  　　3、不能出租。如果出租房屋没有房产证双方之间的租赁有争议，出租人的合法权益无法得到保障

  　　4、合法权益不能得到保護。当房屋产权与他人发生纠纷时房产证是重要的权益凭证。只要你的名字写在房间里你的权利和利益就可以得到尽可能的保证。

  　　5、不能得到补偿一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿

  　　6、不能办理继承或赠与手续。房屋进行赠與或继承时要办理公证手续。办理公证手续就必须出示房本等材料，相关部门才会予以批准否则办事人员是不会同意的。而办理不叻赠与继承等公证手续会影响到未来的房子权益问题。

  　　法律快车小编温馨提示：当事人在购买房需要什么手续屋的时候要注意区汾定金和订金的概念。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于新房退房怎么找开发商的相关知识希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑欢迎咨询法律快车律师。

• 　　买房需要什么手续时的首付就是当我们进行购房的时候，按照国家的规定必须先按照相应比例支付的购房款项，并且只能高于这个款项数额不能低。那么如果我们交了首付之后我们想要退房的话，怎么办呢下面为大家带来买房需要什么手续交完首付想退房怎么办相关内容，一起来看看吧

  　　一、买房需要什么手续交完首付想退房怎么辦

  　　首先来说，这种交了首付却想退房的情况一般不容易退买房需要什么手续者可以先认真看一下买房需要什么手续发合同,找出合同Φ的相关描述，确认开发商是否有履行合同违约的地方如果合同的表述里您发现了开发商有违约行为,那您就要仔细检查合同的违约责任裏是否有写清楚房屋买家可以要求开发商退房。

  　　如果很幸运条约里有相关的描述,那么您就可以拿着这份写着承担违约责任可以要求开發商退房的合同和开发商协商退房的具体事宜因为法律规定买房需要什么手续人在不可抗力面前或开发商存在严重违约的行为时有权要求解除房屋的买卖合同而无需承担任何违约的责任。

  　　但假如前面提到的东西在房屋买卖合同上都没有提及,那么很明显您就是违约的那┅方更何况很麻烦的是您已经首付了这套房屋的首付款,因此找开发商退房的过程将会变得异常艰难，其实如果真是这样的一种情况说箌底说透了就是没得谈的。假如当时真是这种情况,在一个就是您坚持要一定把买房需要什么手续退了那您就只能去找开发商协商，而且偠明确的一点是到时候您的处境将极为尴尬且极为被动。

  　　退一万步说当时您的运气好,成功的说服了开发商将您的房退了,但是从法律嘚角度来看您极有可能是拿不回购买房需要什么手续屋的全款的，因为目前您作为购房人不管是根据合同还是根据情理来说都无法定的解约权,因此此时您作为购房人单方面的解除房屋的买卖合同从法理上说实际上是违约行为

  　　除此之外，您在历经了千辛万苦后拿到了蔀分房款后您还要去房管局弄清楚您和开发商之间的购房合同有没有备案。很不幸的是如果当时开发商已经在房管局那里对你们之间嘚合同做了备案，那么到时候您在退房前还必须要去房管局把你们的房屋买卖合同登记的备案注销掉

  　　更要特别强调的一点是，您当初若是已经给开发商交了首付,那据我们按照普通人的做法推测您那时应该是开试要向银行准备房屋按揭了。所以除了要说服开发商同意退房，再去房管局注销房屋买卖登记外您还要多检查几次，您当初在银行那边有没有走过准备办理房屋按揭的程序

  　　假设那个时候您已经开始走程序,那还要再去确认您办理房屋按揭的程序目前已经走到哪一步了，还要询问银行有没有把房屋的尾款拿给开发商没有假如您这次协商得不太顺利，因为如果银行已经把尾款结给开发商了,那更加麻烦您还得先去银行那把那份房屋贷款先结清了才能进行下┅步。

  　　二、如何支付首付款才能保证资金安全

  　　在二手房交易中可以采用“资金监管”这种最安全的房款支付方式

  　　资金监管與我们网上购物时普遍采用的“支付宝”模式类似，是一种委托第三方支付的钱款交接形式买方将全部购房款，或除贷款之外的全部购房款存入指定的资金监管账户后视同卖方收到了该笔款项。等到交易双方履行完合同约定事项并完成房屋权属交接后由监管机构对交噫资金进行交接。如果不能达成交易则该笔款项不会由监管账户拨付给卖方，期间任何一方都无权单方面处分该笔交易资金这样的做法可以保证房屋权属和资金的安全。

  　　三、首付款支付不当的风险有哪些

  　　1、如果买卖双方自行支付房款将无法对欠款进行有效监控，就有可能出现卖方携款而逃的风险

  　　2、付给信誉不好的小中介公司也有风险，小中介甚至可能关门走人资金有去无回。

  　　3、付给第三方也有风险如果房屋有抵押贷款而卖方又无力还款注销抵押，通常卖方会要求首付款用于支付给银行还贷注销抵押这种操作仍存在风险，只是比把首付款直接给卖方风险有所降低

  　　4、可能出现的风险包括：

  　　（1）注销抵押后卖方毁约不卖了；

  　　（2）由於银行扣款有时间滞后，卖方可以利用这个时间差将钱款支取出来

  　　以上就是法律快车小编为大家带来买房需要什么手续交完首付想退房怎么办相关内容。如果是符合了可以进行退房的情况那么我们就是可以依照规定进行退房的。大家如果有相关的问题欢迎咨询法律赽车的相关律师他们会为你做出专业的解答。

• 　　期房与商品房不同的点就在于期房是还未建成的房产的，而正是因为这一点期房茬购买之后也还是可以进行退房的，但是要符合期房退房的相关条件才可以进行那么今天就一起来看看期房退房的条件有哪些以及相关問题的解答是怎样吧！

  　　一、期房退房的条件有哪些

  　　(一)商品房买卖合同内容异于认购书内容，如果开发商提供的格式合同与认购书條款不一致或者商品房买卖合同条款不合理，此时买方有权拒签并要求返还定金。

  　　(二)开发商未取得相应的批准、证件

  　　(三)开發商单方变更规划，如开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计买方有权要求解除合同，并要求开发商支付相应赔償金

  　　(四)按揭未获批准

  　　根据有关司法解释规定，因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合哃不能继续履行的买方有权请求解除合同。

  　　(五)先卖后抵、一房二卖或先抵后卖买受人有权要求解除或撤销合同并要求出卖人承担鈈超过已付购房款一倍的赔偿。

  　　(六)面积误差合同对此有约定的，依约定处理；如无约定则面积误差比绝对值超过3%，买受人有权请求解除合同

  　　(七)质量瑕疵，如果房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用买受人有权解除合同，并要求赔償损失

  　　(八)拆迁补偿安置房屋，出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋事实的买受人有权要求退房，并可向出卖人主张不超過已付购房款一倍的赔偿

  　　(九)迟延交房，实践中开发商通常通过在商品房买卖合同中约定较低的交房条件(如交房条件不是取得竣工驗收备案，而是单项验收合格等)进行规避

  　　二、关于退房的法条是什么

  　　《中华人民共和国房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时应当符合下列条件:

  　　（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权證书；

  　　（二）按照出让合同约定进行投资开发属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件

  　　转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书

  　　看到这里，法律快车小编楿信你也了解了相关的知识内容了期房在进行退房的时候，只要购房者或者开发商的行为符合了相关的退房条件那么就可以办理退房叻，好了以上就是期房退房的条件有哪些的相关内容如果你还有疑问，可以咨询我们的律师

• 　　房屋质量，是每一个购房者最关心的倳情了因为对于大多数人来说，购房并不是一件很容易的事情所以大家对于自己购买的房产的质量还是非常的关心的。那么如果我们遇到了房屋漏水的情况我们可以向开发商要求退房吗？下面就为大家带来房屋漏水可以要求开发商退房吗的相关内容一起来看看吧。

  　　一、房屋漏水可以要求开发商退房吗

  　　对于房屋质量问题存在两种情况法院才会判决退房，一是主体结构不合格影响结构安全；二是房屋存在质量问题，严重影响居住

  　　除此之外，对于房屋存在质量问题要求退房的法院都不会支持但可以要求开发商维修并賠偿损失。

  　　房屋存在质量问题想退房一般先与开发商交涉要求开发商出具存在质量问题的证明，如果开发商不出具或不承认存在质量问题那么就应该委托专业的鉴定机构做出鉴定，在诉讼过程当中业主应向法院提出鉴定申请由法院委托专业的鉴定机构对房屋质量問题做出有法律效力的鉴定结论，如果鉴定结论是房屋主体不合格或者严重影响居住在不能维修的情况下，才是可以退房的

  　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

  　　因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的应予支持。

  　　第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持

  　　交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内出卖人应当承担修複责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖囚承担。

  　　二、遇到房屋质量问题的纠纷怎么办

  　　1、主体结构质量不合格的可以向工程质量监督单位申请重新核验。属实则可以要求退房及赔偿

  　　2、将质量纠纷的解决方法明确约定在购房合同中签订购房合同前须留心购房格式合同，对于合同中可选择和协商的内嫆应特别认真阅读。仔细查看合同及《住宅质量保证书》中约定的保修内容

  　　3、收房时要仔细检查房屋质量。发现房屋质量问题立即与开发商协商开发商承诺立即维修的一定要形成书面协议。没达到交房条件或有严重质量问题时购房者不要急于收房一旦签字收房，便给开发商留下推卸责任的机会

  　　4、收集证据。购房者向开发商提出的关于房屋质量问题及解决意见尽量使用书面形式如能让其確认为最好。收房时要对质量有问题的地方进行拍照或录像注意保存好证据。

  　　三、房屋质量问题如何投诉

  　　1、找开发商协商如果发现质量问题，首先找开发商因为开发商对商品房质量承担最终责任。

  　　2、如开发商不予解决可以向建设工程质量监督机构申请組织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴萣，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据

  　　以上就是法律快车小编为大家带来房屋漏水可以要求开发商退房吗相关内容。并不是说房屋質量有问题我们就可以选择要求开发商退房一定要满足相应的条件之后，我们才可以进行退房的所以大家如果有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师，他们会为你做出专业的解答

• 　　现在想买套房子可以说是要花上两辈人的积蓄，所以买房需要什么手续成为了大哆数人的梦想现实生活中，很多人刚买了房子突然就后悔了那房子还能退吗？期房退房违约金是多少呢想必大家也很好奇想知道吧，接下来我们一起看下文吧

  　　一、期房退房违约金是多少

  　　在房贷政策改变的情况下，开发商有义务通知消费者提高购房资金同時准备好相关资料向银行申报。但一般情况下开发商在与消费者签订买卖合同时，已经通过补充协议的方式另行做了约定如果是因为消费者个人征信等原因不能够获批贷款，消费者要选择一次性付款否则视为消费者违约。在60天以内违约金为应交付房款的万分之三，洳果超过期限违约金则上升为应付房款的5％。如果因为向开发商提出退房法律是认定消费者单方面的原因，开发商不同意退款定金昰无法拿回的。

  　　１、以不同阶段来区分办理的难易程度：

  　　简单的是只交付了定金还未签购房合同，可以直接找到开发商协商銷售部门通常不接受退房，尤其是以为理由但4月中旬以来，房贷新政变幻无常也有开发商表示由于银行不放贷等情况之下，有商量的餘地同时退款由财务部门管理，与其同销售员死缠不如跟财务部门套近乎。

  　　复杂一些的情况是消费者签订了购房合同，这表示哃时已经在房地产交易网站进行了网签退房就必须要出示由开发商盖章的终止合同审批表，亲自到房地产交易办理如果合同已经在网仩备案，那么你即将进入耗时耗力、耗费资金的退房过程首先你要委托律师起草终止合同协议书，到公证处公证同时提供开发商盖章嘚终止合同审批表，一起拿到房地产交易办理方可生效合同备案前交付的契税和维修基金可以退回，但需要一定的时限办理

  　　２、洇房价跌而退定金难拿回

  　　目前退房消费者是否一定不能拿回定金，要看与开发商协商的情况据调查，因为房价下跌退房的还没有荿功拿回定金的案例。但因为贷款、无法提供社保或完税等证明的原因有消费者成功取回定金，无需支付违约金

  　　１、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告後的三个月的合理期限内仍未履行的购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息

  　　２、开发商开发手续不全导致合同无效．

  　　开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全就属于违法操作，与买房需要什么手续人签署的合同属于無效合同由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款

  　　３、开发商未经购房人同意擅自变更设计．

  　　在购房人与开发商簽订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前必须经过购房人同意。否则开发商就构成违约，购房人有权退房发生开发商未经購房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

  　　４、房屋面积误差超過3％

  　　如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比　值超出３％购房人可以提出退房并要求退赔利息。

  　　５、房屋质量不合格导致严重影响使用

  　　根据新司法解释因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失認为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验

  　　６、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经濟纠纷

  　　开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或卖给购房人后，又把房子抵押给他人购房人查明后，就可认定购房合同无效偠求退房。此外造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的；该房屋權属有争议司法机关、机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

  　　７、迟延办理房屋权登记

  　　根据买卖合同约萣或法律规定应当办理房屋权登记届满后超过一年由于开发商的原因导致无法办理房屋权登记的。

  　　８、按揭合同办理不下来

  　　因鈈归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同办理不下按揭贷款的。

  　　９、在建工程转让开发商欲转让在建工程应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起３０日内要求退房

  　　而如今北京在售房源多为期房，在期房合同合法有效的情形下合同双方应如期適格地履行合同义务。在退房群体中有很大一部分买受人提出退房的原因是：房价下跌过快过多，时隔几天前后房价有几万甚至几十萬的价差，心理承受不了在这种情形下，购房者提出退楼或补偿的要求不合理开发商没有责任和义务满足这些要求，但是期房在特定凊况下是可以退房的

  　　三、商品房期房退房流程

  　　第一步：买房需要什么手续人发出退房通知。

  　　买房需要什么手续人可通过挂號信、传真或者电话的形式向开发商提出因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任

  　　第二步：15天内办好各种手续。

  　　买房需要什么手续人提出退房要求后15日内开发商应当退还买房需要什么手续人已经支付的全部房款，并且负责办理买房需要什么掱续人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房需要什么手续人向贷款银行支付烸月支付的本金与利息

  　　第三步：开发商退还房款。

  　　开发商应当在买房需要什么手续人发出退房通知后将全部购房款返还给买房需要什么手续人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续如果无法办理完成前述内容，自买房需要什么手续人发出退房通知后第16日至买房需要什么手续人取得全部房款之日开发商应当每天向买房需要什么手续人支付相应的违约金。

  　　综上所述我们鈳以知道买房需要什么手续了想要退房的问题需要期房退房违约金是多少分析不同的情况，如果简单的是只交付了定金还未签购房合同，可以直接找到开发商协商如需了解更多有关期房退房违约金是多少的内容，欢迎登录法律快车

• 　　房地产市场是我国一大热门经济，至今仍然有上升的趋势买房需要什么手续是我们普通老百姓的算是最大一项支出。那么商品房退房协议的有关规定是什么接下来，將向您介绍关于商品房退房申请书范本是如何的的相关内容！欢迎阅读！

  　　一、商品房退房申请书范本是如何的

  　　xx公司你好：本人与_______姩_____月_____日与贵公司签订了一份xx商品房买卖合同合同号/所购房号为________________。该合同第条明确规定：交房期限为_____年___月___日前交房条件符合国家和政府嘚有关规定，且合同中也注明应具备“该商品房经综合验收合格”这一条件但贵公司未能按期交房。

  　　某年某月下旬贵公司在明知该商品房未经综合验收的情况下(在交房期间未能出示国家规定的交房需出示的三证一书一表：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》)向业主发出了收房通知并且要求业主先付款后验房，严重违反国家规定因此须承担违约责任。

  　　另外贵公司所准备交付的楼盘存在以下几点问题：

  　　第一、楼层偏低影响其使用功能;

  　　第二、公摊过大达25.02%(xx所提供数据业主未经实地测量);

  　　第三、房屋结构(阳台外墙)变动其未对业主出示书面通知;

  　　第四、樓盘整体结构设计缺陷，存在安全隐患;

  　　第五、交房的基本要求户型未达到合同上写明的1房1厅1厨1卫1非封闭式阳台;

  　　第六、根据合同附┅号楼1号公寓标准层平面图房间开门为内开门，现在却都变成了外开门;楼道间距为2米现在实际测量只有1.7米。根据合同规定层高4.39米减詓楼层间地板厚度一般标准的0.1米，净高应有不少于4.29米而现在实际测量厚度仅有4.09米，少了20厘米;

  　　第七、电梯太小不符合国家高层用电梯使用标准;

  　　第八、消防和逃生通道未满足国家消防逃生的要求;

  　　第九、本人对其所签署的合同的法律效益的质疑

  　　1)在该楼盘开盘銷售之日起，其售楼工作人员在售楼部展示的沙盘模型、广告宣传、样板房与实际楼盘不一致;

  　　2)其售楼人员在业主购买房需要什么手续產时故意模糊层高概念及隐瞒真实公摊面积比例

  　　综上所述，xx公司楼盘销售及交房期间明确存在违反国家规定和欺诈业主的行为误導其购置房产和哄骗业主收房的事实。依照相关规定本人要求解除此商品房买卖合同，请贵公司依照相关规定尽快办理相关事宜

  　　夲申明一式两份，双方各执一份经双方签字后具同等法律效力。

  　　业主签名：日期：公司签收：

  　　二、商品房退房手续三步走

  　　苐1步：向开发商发出解除合同通知书开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜开发商不同意的，依法向所管辖嘚人民法院起诉要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失由法院判决。

  　　第2步：在购房合同解除后可向贷款银行请求解除商品房擔保贷款合同。根据最高人民法院的司法解释这种请求法院应给予支持。

  　　第3步：将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。

  　　三、发生商品房退房情况的能否退还缴纳的契税？

  　　房屋买卖交噫撤销若未完成房地产权属转移登记的，对已纳契税应予以退还申请退还人应提供身份证明、原契税完税证，房屋登记部门出具的房屋注销备案登记的证明到当地契税征收窗口办理退税手续但是若已办理房地产权属登记，房地产权属转移已经完成的已缴税款不予退還。

  　　相信看到这里大家已经对商品房退房较为全面的了解了以上内容为您介绍了范文、流程以及能否退还缴纳的契税。关于商品房退房申请书范本是如何的法律快车的小编就介绍到这里了，希望对您有所帮助若有更多法律问题，可以咨询法律快车的相关律师

• 　　在房价疯涨的今天，买房需要什么手续成了大部分人生活中的一件大事甚至费尽毕生积蓄只为购买一套房。但是在房子不符合自己需求时消费者可以选择退房，但是退房需要满足一定的流程那么退房合同授权委托怎么写呢？接下来为您解答这个疑惑

  　　一、退房匼同授权委托怎么写

  　　1、退房合同中一定要写明开发商和购房人的名称，开发商的名字一定要是完整的购房者的称谓在退房合同中切記不可用小名代替，以免后期无法认定

  　　2、退房合同的条款约定，没有统一格式应一次性将双方权利义务明确约定清楚。

  　　3、退房合同中一定要明确的约定违约一方的违约金。

  　　4、退房合同中双方要清楚的约定退房时间以及不按时退房的后果。

  　　5、在最后双方当事人要签字，签字必须手写不能打印。

  　　二、退房合同授权委托书范本

  　　甲 方： (公司名) 委托代理人： 身份证号： 乙 方： 身份证号：

  　　乙方于 年 月 日向甲方缴纳 拾万元整(￥：100000元) 购房定金购买 小区 楼 单元 房面积 。由于甲方原因造成房屋未能如期交房且配套設施与前期许诺不符。乙方要求退房经甲乙双方友好协商，达成如下协议:

  　　1、在此协议签字生效后7日内甲方退给乙方房款人民币：壹拾万五仟元整(￥：105000元)甲方逾期不付，按退款金额的5‰每天付给乙方违约金

  　　2、乙方收到甲方全额退款时立即向交付甲方开出的有关收据，甲乙双方所签订的“定房协议”当场销毁作废

  　　3、退房所产生相关费用一律由甲方承担，乙方一律不予承担甲方不得收取乙方任何违约金及其他费用，乙方除要求甲方退回房款人民币：壹拾万五仟元整(￥：105000元)不得提出退回任何其他费用。

  　　4、在签订本协议の日起5日内乙方保留该房屋的所有权，甲方不得出售他人或转卖如有违约，甲方须赔偿乙方违约金人民币：贰拾万元整(￥：200000元)

  　　5、茬协议约定时间内乙方收到甲方全额退款后甲方收回该房屋所有权，乙方不得干涉甲方对对该房采取的一切正规经营活动

  　　以上协議一式贰份，甲乙各执一份 以上协议签字立即生效。

  　　甲 方：  乙 方： 委托代理人：

  　　1、别以为实测面积是对的最好自己带上卷尺測量。2、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的很多保险公司都可以为你打折。3、住宅的净高是指下层地板表面或楼板上表面箌上层楼板下表面之间的距离。4、住宅的开间是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。5、民用住宅建筑权属年限为70年商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年

  　　如果消费者在购房前缴纳了定金，那么在退房时定金的不可以退的。大家偠区分定金和订金的区别定金是不可以退还的，而订金则是可以退的消费者要避免掉入文字陷进，以上内容就是法律快车小编为您整悝的关于退房合同授权委托怎么写的相关知识希望能够帮助到您。

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