前段时间，建行在深圳发布了第一个租房产品：“按居贷”。有人说租房有必要吗？房租一个月几千块钱，控制在收入的3成以下，好像没什么必要选择。但如果你是拖家带口，一个标准的五口家庭，夫妻俩上班，孩子由两个老人照看，这种情况下，房子面积就得大点，两房或者三房。这种面积的房子，月租金相对于单身公寓就要高得多。使用就能缓解现金流压力，更重要的是，使用租房还能省点钱。据界面新闻报道，深圳某科技公司的李姓员工成为“按居贷”产品的首位使用者。他的支出清单如下：110平米四房两厅，签了3年租房合同，一次性付清，月租金9.2折优惠。使用按居贷后还款总额为27.8万元（年利率4.75%），如果按季度交房租，不享受房租优惠，在房租年涨幅5%的情况下，李先生3年的租房总支出将达到28.08万元。使用租房，李先生三年共节省了2800元。租房使用，是房地产金融领域的一个巨大创新，它代表了金融真正为居住需求服务的方向。当你有一天需要使用租房的时候，你就可以去申请，我们强调的租房也在这里，而不是说所有人都得使用租房。有需求的时候想到它，还能立刻获得它，这种感觉不是很好吗？现在你是单身，未来你组成了一个家庭，你可能一直都是租房的状态，你对租房的品质要求更高，也不那么愿意接受频繁搬家的状态，签个长约，使用租房一次性把几年的房租都付了，就能固定住房租成本，而不必担心房租上涨的潜在压力。上面说的是金融层面，而在租房供应上，深圳也足够下功夫。比如只租不售地块。在杭州上海等地，都是底价直接让给国企来操作，没有竞争者。而在深圳，只租不售地块也是被国企深圳安居集团拿走，但却是有佳兆业等民企参与竞争。有竞争有付出才会珍惜到手的地块，才有动力去好好开发运营，才能真正从租房者的角度来设计产品。说白了，深圳在按照市场规律办事，一开始就走得稳。深圳有超过2000万人，靠只租不售地块肯定是非常不现实的，它还得充分利用好现有的存量住房，包括商品房和大量的小产权房。数据显示，深圳有8成，约1600万人目前是租房的状态，其中1100万人住在城中村里。全市所有类型的房屋加在一起大概是1040万套，其中7成，约740万套房屋是出租状态，这其中有450万套位于城中村，比例为6成多。说深圳对租房者最友好，某种程度上也是与房价相对应的。深圳新房价虽然连跌13个月，但跌幅十分有限，10月份相比9月份仅下跌了0.05%，平均成交价为54288元/平米，比深圳人均年可支配收入还多（2016年深圳居民人均可支配收入48695元）。至于房租，深圳分化的比较明显。深圳商品房租金是很高的，目前套均租金超过5000元，且年均涨幅在10%左右。但深圳超过5成的租客月租金不超过2000元，超过8成的租客租金不到收入的3成。城中村承载了大量的居住需求，仅本科毕业生，就有近5成租住在这里。深圳真正有诚意的地方是对城中村的态度上。这些房子大多数没有合法手续的小产权房。虽然不能给它们扶正，但也认可它们在居住层面发挥的重要作用。来深圳租房，只要你有正规的租赁合同，子女入学问题不大。目前深圳正在做的是改善城中村的住房环境，通过成立租房运营机构的方式来整合城中村房源，这有助于进一步改善租房体验。就租房人口比重来说，深圳已经领跑了，接下来要做的就是在”租购同权“上下功夫。有了这些先天优势，融360说房君认为，深圳未来会是第一个实现“租购同权”的城市，一定程度上来说，深圳已经成为发展租房的“样板城市”：城市负责解决“有房住”的问题，“有住房”还得靠自己奋斗。
发布：傅饶 &&点击：2502中新网成都8月7日电
(杨珺)7日，记者从成都市城乡房产管理局(简称成都市房管局)获悉，8月4日，成都市政府正式发布《成都市开展住房租赁试点工作的实施方案》(简称《方案》)，对国有住房租赁公司组建、租赁住房来源、租住者政策支持等方面做了规定。据成都市房管局介绍，基于住房租赁投资时间长、见效慢的特点，成都市今年年底前将新组建或依托现有国有企业组建3至4家国有住房租赁公司(国有租赁公司)。国有租赁公司将启动一批租赁住房建设，完善住房租赁交易服务平台，开展住房租赁市场专项检查，建立住房租赁信用管理体系和服务体系。成都市房管局局长夏先义在此前的相关新闻发布会上表示，成都市将在未来5年建设35万套人才公寓和产业新城(工业园区)配套住房，约5万套住房拟于今年8月底前开工。除国有租赁公司自建人才公寓外，《方案》称，成都将通过国有公司新建、开发企业新建配建租赁住房、住房租赁企业依法合规改建存量住房等方式增加房源供给;同时加快政策性保障型公租房建设;鼓励个人将闲置住房委托住房租赁企业运营管理;支持住房租赁企业与开发企业合作，通过购买或租赁库存房源，开展住房租赁业务。此外，对成都市级国有公司及各区(市)县闲置的拆迁安置房，可适当装修，用于租赁;农村集体经济组织合法合规的住房或农民合法合规的多余住房，也可用于租赁。近日，“租售同权”成为社会关注焦点。《方案》在租住者支持政策上也做了规定。《方案》提出，符合申领居住证条件的居民凭房屋租赁合同备案凭证可申请办理居住证，“居住证持有人按规定享受公积金、义务教育、医疗卫生等基本公共服务。”《方案》特别提出，“教育管理部门应按照有关政策，保障符合政策条件的进城务工人员随迁子女在其居住地接受义务教育。”税收优惠方面，成都市对个人出租住房的，由按照5%征收率减按1.5%计算缴纳增值税。“培育和发展住房租赁市场已成为房地产市场发展新方向。”成都市房管局相关负责人表示，作为“新一线”的领军城市，成都将以建立完善购租并举的住房制度为主要方向，满足新市民住房需求、吸引优秀人才安居。
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贷款租房竟然更省钱，这座城市是怎么做到的？
来源：融360说房
前段时间，建行在深圳发布了第一个租房贷款产品：“按居贷”。有人说租房有必要贷款吗？房租一个月几千块钱，控制在收入的3成以下，好像没什么必要选择贷款。
前段时间，建行在深圳发布了第一个租房贷款产品：“按居贷”。
有人说租房有必要贷款吗？房租一个月几千块钱，控制在收入的3成以下，好像没什么必要选择贷款。
但如果你是拖家带口，一个标准的五口家庭，夫妻俩上班，孩子由两个老人照看，这种情况下，房子面积就得大点，两房或者三房。这种面积的房子，月租金相对于单身公 寓就要高得多。使用贷款就能缓解现金流压力，更重要的是，使用租房贷款还能省点钱。
据界面新闻报道，深圳某科技公司的李姓员工成为“按居贷”产品的首位使用者。他的支出清单如下：
110平米四房两厅，签了3年租房合同，一次性付清，月租金9.2折优惠。使用按居贷后还款总额为27.8万元（年利率4.75%），如果按季度交房租，不享受房租优惠，在房租年涨幅5%的情况下，李先生3年的租房总支出将达到28.08万元。
使用租房贷款，李先生三年共节省了2800元。
租房使用贷款，是房地产金融领域的一个巨大创新，它代表了金融真正为居住需求服务的方向。
当你有一天需要使用租房贷款的时候，你就可以去申请，我们强调的租房贷款也在这里，而不是说所有人都得使用租房贷款。有需求的时候想到它，还能立刻获得它，这种感觉不是很好吗？
现在你是单身，未来你组成了一个家庭，你可能一直都是租房的状态，你对租房的品质要求更高，也不那么愿意接受频繁搬家的状态，签个长约，使用租房贷款一次性把几年的房租都付了，就能固定住房租成本，而不必担心房租上涨的潜在压力。
上面说的是金融层面，而在租房供应上，深圳也足够下功夫。
比如只租不售地块。在杭州上海等地，都是底价直接让给国企来操作，没有竞争者。而在深圳，只租不售地块也是被国企深圳安居集团拿走，但却是有佳兆业等民企参与竞争。有竞争有付出才会珍惜到手的地块，才有动力去好好开发运营，才能真正从租房者的角度来设计产品。
说白了，深圳在按照市场规律办事，一开始就走得稳。
深圳有超过2000万人，靠只租不售地块肯定是非常不现实的，它还得充分利用好现有的存量住房，包括商品房和大量的小产权房。
数据显示，深圳有8成，约1600万人目前是租房的状态，其中1100万人住在城中村里。
全市所有类型的房屋加在一起大概是1040万套，其中7成，约740万套房屋是出租状态，这其中有450万套位于城中村，比例为6成多。
说深圳对租房者最友好，某种程度上也是与房价相对应的。
深圳新房价虽然连跌13个月，但跌幅十分有限，10月份相比9月份仅下跌了0.05%，平均成交价为54288元/平米，比深圳人均年可支配收入还多（2016年深圳居民人均可支配收入48695元）。
至于房租，深圳分化的比较明显。
深圳商品房租金是很高的，目前套均租金超过5000元，且年均涨幅在10%左右。
但深圳超过5成的租客月租金不超过2000元，超过8成的租客租金不到收入的3成。城中村承载了大量的居住需求，仅本科毕业生，就有近5成租住在这里。
深圳真正有诚意的地方是对城中村的态度上。
这些房子大多数没有合法手续的小产权房。虽然不能给它们扶正，但也认可它们在居住层面发挥的重要作用。来深圳租房，只要你有正规的租赁合同，子女入学问题不大。
目前深圳正在做的是改善城中村的住房环境，通过成立租房运营机构的方式来整合城中村房源，这有助于进一步改善租房体验。就租房人口比重来说，深圳已经领跑了，接下来要做的就是在”租购同权“上下功夫。
有了这些先天优势，融360说房君认为，深圳未来会是第一个实现“租购同权”的城市，一定程度上来说，深圳已经成为发展租房的“样板城市”：城市负责解决“有房住”的问题，“有住房”还得靠自己奋斗。
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贷款租房竟然更省钱，这座城市是怎么做到的？
贷款租房竟然更省钱，这座城市是怎么做到的？
前段时间，建行在深圳发布了第一个租房贷款产品：“按居贷”。有人说租房有必要贷款吗？房租一个月几千块钱，控制在收入的3成以下，好像没什么必要选择贷款。但如果你是拖家带口，一个标准的五口家庭，夫妻俩上班，孩子由两个老人照看，这种情况下，房子面积就得大点，两房或者三房。这种面积的房子，月租金相对于单身公 寓就要高得多。使用贷款就能缓解现金流压力，更重要的是，使用租房贷款还能省点钱。据界面新闻报道，深圳某科技公司的李姓员工成为“按居贷”产品的首位使用者。他的支出清单如下：110平米四房两厅，签了3年租房合同，一次性付清，月租金9.2折优惠。使用按居贷后还款总额为27.8万元（年利率4.75%），如果按季度交房租，不享受房租优惠，在房租年涨幅5%的情况下，李先生3年的租房总支出将达到28.08万元。使用租房贷款，李先生三年共节省了2800元。租房使用贷款，是房地产金融领域的一个巨大创新，它代表了金融真正为居住需求服务的方向。当你有一天需要使用租房贷款的时候，你就可以去申请，我们强调的租房贷款也在这里，而不是说所有人都得使用租房贷款。有需求的时候想到它，还能立刻获得它，这种感觉不是很好吗？现在你是单身，未来你组成了一个家庭，你可能一直都是租房的状态，你对租房的品质要求更高，也不那么愿意接受频繁搬家的状态，签个长约，使用租房贷款一次性把几年的房租都付了，就能固定住房租成本，而不必担心房租上涨的潜在压力。上面说的是金融层面，而在租房供应上，深圳也足够下功夫。比如只租不售地块。在杭州上海等地，都是底价直接让给国企来操作，没有竞争者。而在深圳，只租不售地块也是被国企深圳安居集团拿走，但却是有佳兆业等民企参与竞争。有竞争有付出才会珍惜到手的地块，才有动力去好好开发运营，才能真正从租房者的角度来设计产品。说白了，深圳在按照市场规律办事，一开始就走得稳。深圳有超过2000万人，靠只租不售地块肯定是非常不现实的，它还得充分利用好现有的存量住房，包括商品房和大量的小产权房。数据显示，深圳有8成，约1600万人目前是租房的状态，其中1100万人住在城中村里。全市所有类型的房屋加在一起大概是1040万套，其中7成，约740万套房屋是出租状态，这其中有450万套位于城中村，比例为6成多。说深圳对租房者最友好，某种程度上也是与房价相对应的。深圳新房价虽然连跌13个月，但跌幅十分有限，10月份相比9月份仅下跌了0.05%，平均成交价为54288元/平米，比深圳人均年可支配收入还多（2016年深圳居民人均可支配收入48695元）。至于房租，深圳分化的比较明显。深圳商品房租金是很高的，目前套均租金超过5000元，且年均涨幅在10%左右。但深圳超过5成的租客月租金不超过2000元，超过8成的租客租金不到收入的3成。城中村承载了大量的居住需求，仅本科毕业生，就有近5成租住在这里。深圳真正有诚意的地方是对城中村的态度上。这些房子大多数没有合法手续的小产权房。虽然不能给它们扶正，但也认可它们在居住层面发挥的重要作用。来深圳租房，只要你有正规的租赁合同，子女入学问题不大。目前深圳正在做的是改善城中村的住房环境，通过成立租房运营机构的方式来整合城中村房源，这有助于进一步改善租房体验。就租房人口比重来说，深圳已经领跑了，接下来要做的就是在”租购同权“上下功夫。有了这些先天优势，融360说房君认为，深圳未来会是第一个实现“租购同权”的城市，一定程度上来说，深圳已经成为发展租房的“样板城市”：城市负责解决“有房住”的问题，“有住房”还得靠自己奋斗。
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前段时间，建行在深圳发布了第一个租房贷款产品：" 按居贷 "。有人说租房有必要贷款吗？房租一个月几千块钱，控制在收入的 3 成以下，好像没什么必要选择贷款。但如果你是拖家带口，一个标准的五口家庭，夫妻俩上班，孩子由两个老人照看，这种情况下，房子面积就得大点，两房或者三房。这种面积的房子，月租金相对于单身公寓就要高得多。使用贷款就能缓解现金流压力，更重要的是，使用租房贷款还能省点钱。据界面新闻报道，深圳某科技公司的李姓员工成为 " 按居贷 " 产品的首位使用者。他的支出清单如下：110 平米四房两厅，签了 3 年租房合同，一次性付清，月租金 9.2 折优惠。使用按居贷后还款总额为 27.8 万元（年利率 4.75%），如果按季度交房租，不享受房租优惠，在房租年涨幅 5% 的情况下，李先生 3 年的租房总支出将达到 28.08 万元。使用租房贷款，李先生三年共节省了 2800 元。租房使用贷款，是房地产金融领域的一个巨大创新，它代表了金融真正为居住需求服务的方向。当你有一天需要使用租房贷款的时候，你就可以去申请，我们强调的租房贷款也在这里，而不是说所有人都得使用租房贷款。有需求的时候想到它，还能立刻获得它，这种感觉不是很好吗？现在你是单身，未来你组成了一个家庭，你可能一直都是租房的状态，你对租房的品质要求更高，也不那么愿意接受频繁搬家的状态，签个长约，使用租房贷款一次性把几年的房租都付了，就能固定住房租成本，而不必担心房租上涨的潜在压力。上面说的是金融层面，而在租房供应上，深圳也足够下功夫。比如只租不售地块。在杭州上海等地，都是底价直接让给国企来操作，没有竞争者。而在深圳，只租不售地块也是被国企深圳安居集团拿走，但却是有佳兆业等民企参与竞争。有竞争有付出才会珍惜到手的地块，才有动力去好好开发运营，才能真正从租房者的角度来设计产品。说白了，深圳在按照市场规律办事，一开始就走得稳。深圳有超过 2000 万人，靠只租不售地块肯定是非常不现实的，它还得充分利用好现有的存量住房，包括商品房和大量的小产权房。数据显示，深圳有 8 成，约 1600 万人目前是租房的状态，其中 1100 万人住在城中村里。全市所有类型的房屋加在一起大概是 1040 万套，其中 7 成，约 740 万套房屋是出租状态，这其中有 450 万套位于城中村，比例为 6 成多。说深圳对租房者最友好，某种程度上也是与房价相对应的。深圳新房价虽然连跌 13 个月，但跌幅十分有限，10 月份相比 9 月份仅下跌了 0.05%，平均成交价为 54288 元 / 平米，比深圳人均年可支配收入还多（2016 年深圳居民人均可支配收入 48695 元）。至于房租，深圳分化的比较明显。深圳商品房租金是很高的，目前套均租金超过 5000 元，且年均涨幅在 10% 左右。但深圳超过 5 成的租客月租金不超过 2000 元，超过 8 成的租客租金不到收入的 3 成。城中村承载了大量的居住需求，仅本科毕业生，就有近 5 成租住在这里。深圳真正有诚意的地方是对城中村的态度上。这些房子大多数没有合法手续的小产权房。虽然不能给它们扶正，但也认可它们在居住层面发挥的重要作用。来深圳租房，只要你有正规的租赁合同，子女入学问题不大。目前深圳正在做的是改善城中村的住房环境，通过成立租房运营机构的方式来整合城中村房源，这有助于进一步改善租房体验。就租房人口比重来说，深圳已经领跑了，接下来要做的就是在 " 租购同权 " 上下功夫。有了这些先天优势，融 360 说房君认为，深圳未来会是第一个实现 " 租购同权 " 的城市，一定程度上来说，深圳已经成为发展租房的 " 样板城市 "：城市负责解决 " 有房住 " 的问题，" 有住房 " 还得靠自己奋斗。
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