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[单选] 物业管理企业对不属于自己管辖范围的问题（）。
A . 也要给住用人以满意的答复B . 不必作出答复C . 必须彻底解决D . 应及时向上级报告
No.7信令系统中，SCCP用于加强MTP功能，它与MTP一起提供相当于OSI的（）功能。 第一层。
车载ATP设备全部故障的列车在正线运行时的闭塞方法为（）。
如图所示的液压调速回路，可以实现&快进&工进&块退&动作（活塞右行为进，左行为退），如果设置压力继电器的目的是为了控制活塞的换向，试问：图中有哪些错误？应该如何改正？
患者抑郁情绪的调节要点（） A、帮助患者制定能够获得快乐或树立信心的短期活动计划。
B、鼓励患者放弃悲观和自我责备的想法。
C、在患者能耐受的情况下鼓励患者多与人交往。
D、去除有威胁性的刺激，避免突然的和可能引起疼痛的刺激。
E、评估有无自杀的可能，需要时进行严密的看护。
提升机滚筒上的钢丝绳必须至少缠留多少圈绳，用以减轻固定处张力？
物业管理企业对不属于自己管辖范围的问题（）。
参考答案：A
●&&参考解析已解决问题 &
居住小区物业管理部门属于国家哪个职能部门管辖？
更新时间: 03:25
市房产局。&
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但因为停车场区域不属于道路管辖
　　新老物业“斗法”海口南沙路交通大厦有“门”难进
　　本报讯昨日上午，市民吴先生拨打本报热线反响，他在海口市南沙路的交通大厦上班，早上筹备停车时看到这样一幕：“本来停车场有两个门，一进一出。从南沙路方向进入停车场的这个是大门，被人用铁杆铁链拦住了。这样一来，我们只能从另一侧的小门进出。但是，小门又窄又小，根本无法实现两辆车同时进出。”吴先生说，这幢大楼是综合办公区，有银行、交通部门以及燃气团体等，加上前来办业务的市民，停车位需求量非常大，两家物业这么一弄，造成极大不便。
　　记者 曹宝心 文/图
　　物业设的铁链路障
　　一家要收费一家不给收，两家物业杠上了
　　昨日记者在现场看到，从南沙路进入海口交通大厦停车场的大门，发电车出租，站着两名身穿白色制服的物业人员，正拉起铁链设路障，不让车辆进入停车场。一辆银灰色轿车，试图从交通大厦另一侧的小门出去，因为不停有车辆欲进入停车场，该车无法出去，司机一怒之下撞翻物业设的路障，强行“突围”。
　　交通大厦正门
　　记者懂得到，海口交通大厦分为小区和办公区两大停车区域，分辨由海口市源鑫磊(以下简称源鑫磊物业)和海南富南物业有限公司(以下简称富南物业)管理。而停车场大门的铁链栏杆路障，是富南物业所设。“我们是走正规程序中标进来的物业，办公区停车场对所有车辆一律不收停车费。老物业(源鑫磊物业)不仅收停车费，还把公共通道的门给锁住了，只给小区业主停车。”富南物业主管李瑞祥说。
　　采访过程中，一辆从南沙路开来的红色轿车欲从大门进入交通大厦，因为不是小区业主，被源鑫磊物业的保安拦下，司机不得不绕一圈从另一侧的小门进入停车场。“因为一些来办公的车辆，经常停到小区的停车区域，导致业主没处所停车，我们只好把门给锁住了。”源鑫磊物业负责人解释道。
　　民警现场劝导
　　办事市民被“困”两三小时，惊动派出所民警
　　两家物业“斗法”，苦了小区业主和单位员工以及来办业务的市民。“我开车来办事，成果堵了两三个小时都出不去。不管怎么跟两边物业沟通，都无法解决问题，只能干着急。”无奈之下，车主刘女士打电话向交警求助。
　　大约15分钟后，交警来到现场，但因为停车场区域不属于道路管辖，所以他们无权进行处理。随后，刘女士又向派出所求助，民警过来后，和两家物业负责人进行了沟通，然后在现场劝导车辆有序进出。
　　富南物业主管李瑞祥告诉记者，他们公司4月1日与服务对象签订合同，正式进驻交通大厦开展服务。“公司将等候被服务对象的处理意见，据此来决定下一步的做法。”
　　而源鑫磊物业一名不愿流露姓名的员工表现，他们不会轻易让步。
联系人：王经理
公 司：北京欣达机械设备租赁中心
地 址：北京朝阳区东风北桥,北京市丰台区南苑新宫北路　　【物业“偷电” 劣迹斑斑】　　1、越秀区小北路天秀大厦物管宿舍电表无度数 电费分摊最高一千度七八人住的宿舍，电表竟是0度；电线缠绕难辨，连供电师傅也惊讶；公摊电费收两次，最高达千元……新快报独家披露物管偷电事件后，连续接到市民报料。其中，越秀区小北路天秀大厦业主反映公摊电费奇高，自称曾是大厦物管的报料人直指大厦物管偷用公共用电多年，甚至列出偷电4大“证据”1、物管员工宿舍电表度数为0 ；2 、“E层变商用电源用公电” 3 、公摊电费每月要交两次 4、广告屏用电由业主埋单　　2、天河区千禧花园小区公摊电费暴涨近7倍 业主疑物管偷电换了新“物管”，陈小姐开始发现许多问题。首当其冲的是，公摊电费突然暴涨。“以前公摊都是3块多，现在基本上每个月20多块。”陈小姐拿着电费单说。近7倍的涨幅让她感到不解，找来小区其他业主一对，情况也是一样。“我们都是先买电后用电，每次电都用得特别快，怀疑电表有问题。”同样姓陈的一名业主说。陈小姐介绍，小区游泳池原本是小区的配套设施。新“物管”接手后，该游泳池开始对外营业。她介绍，游泳池的收益业主分文未得，而所用的电却很可能由业主买单。从周四开始，业主们就开始轮流拨打供电部门95598投诉热线，要求上门配合调查物管是否偷电。“结果电话一直占线，好不容易打通了，又说物管偷电不归他们管，让我们自己找电工。”昨晚，千禧花园多名业主向记者说道。　　3、海珠业主报料称，自己小区水泵公摊电费非常奇怪，平时每月约20度电，最近飙升至超过60度。当他们向物管投诉时，这电费又降回了20来度，投诉没几天，电费又涨了上去。“物管说是水泵漏电，我们觉得偷电的可能性更大。”　　4、番禺业主唐先生一直对自己的公摊电费很费解，每月电费仅300度，公摊电费却高达100度，占了三分之一比例，“也没见几个路灯呀，怎么就这么高呢？”更令他疑惑的是，电费通知单上的公摊电费栏并无明确度数，只有缴费金额，“没有任何告知，钱虽不多，但也不能出冤枉钱。”　　5、越秀业主牟女士，看到新快报物管偷电报道后，拿出电费单比对查阅，发现自家公摊电费高得离奇。物管偷电，该小区也曾发生，“业委会收回广告牌收益时，发现这项电没有电表计算，算到公共用电范畴。”对于目前的公摊电费，她感到无助，因为供电线路业主不懂，公摊电费难以监督。　　【不归我管！】　　【房管局：“偷电”行为属供电部门管辖范围】　　广州房管局则明确表示，根据《广东省物业管理条例》第四条规定：广州市房管局及各区分局、县级市局负责本市物业管理活动的监督管理工作，各级人民政府有关行政管理部门在各自职责范围内，做好物业管理区域内的有关工作。对于物业服务企业“偷电”的行为，属供电部门管辖范围，现行物业管理相关法律法规并未对此类行为作出相应的规范。对于业主反映物业小区存在“偷电”的情况，广州市房管局会及时知会供电部门，请供电部门进行调查。　　【供电部门：小区内部线路不属其管辖范围】　　有业主反映，也许是随着偷电投诉的增加，供电局95598热线越来越难打通，更有业主直接被告知物管偷电不属供电局管理范围。　　广州市供电局：根据有关规定，居民小区内部的线路不属于供电局检查的工作内容。供电局会配合用户提出的检查要求，协助现场检查。其建议，如市民发现小区物管存在涉嫌窃电的行为，建议报警，也可拨打95598向供电局举报。　　【该谁来管？】　　【专家】　　广州知名律师周玉忠：　　若房管部门履责到位，相当一部分物管偷电会受到遏制　　根据物权法，业主对共有部分享有共有和共同管理的权利，并承担费用享受收益。物业公司的各种“偷电”行为等同于窃取全体业主的财产。物管“偷电”并不一定使电力企业利益受损，因而其查处积极性不高似也不难理解。根据现行电力管理体制，广州供电局为供电企业，电力行政部门实为市经贸委，因此，发现物管“偷电”的可向市经贸委举报。接受举报后，市经贸委应立案调查，物业公司等必须予以配合。调查结束后，偷电事实成立的，依法作出行政处罚；构成治安违法行为或需追究犯罪的，移交公安机关处理。所以，业主向供电局举报的，其应向市经贸委反映，积极配合查处。　　房管局确无查处“偷电”的法定职责。不过，我们必须注意到，物业偷电中的相当一部分是用于非法经营共有物业进而侵吞公共收益之用的。根据《物业管理条例》第六十六条，“擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的”、“擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的”、“擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的”，房管部门可给予5万元以上20万元以下罚款，所得收益应用于共有部分的维护或依业主大会决定使用。同时，房管局还可依据《物业服务企业资质管理办法》对物业公司资质等级进行处理。可见，若房管部门履责到位，相当一部分物管偷电会受到遏制。不过，令人遗憾的是，在公共收益屡被侵吞频频发生的条件下，尚未有此类罚单问世的报道。物管偷电频发背后隐藏的小区公共收益普遍被吞的悲情现实，是房管部门长期无所作为的写照还是知耻后勇的起点？　　广东合邦律师事务所温小兵律师：警方可联合供电部门进行调查取证　　警方若对查电问题不专业，可联合供电部门进行调查取证。而据广州市房管局的最新回应显示，“物业服务企业"偷电"的行为，属供电部门管辖范围”。因而，供电部门接到举报，也应协助业主、警方进行查实取证。如证据证实物管公司涉嫌偷电，达到立案标准警方应以盗窃罪立案，并将案件交由检察机关审查起诉，追究嫌疑人刑责。温律师认为，相关单位对偷电现象，形成联动机制，更有利于遏制物管偷电的行为，震慑犯罪。　　广州市业委会协会筹委孙威力 ：　　“一个小区成百上千户居民，单靠几个业主来监管物管公司肯定是不容易的。但是，成立了业委会就不同了。” 小区现在存在的各种各样问题和业主的监管力度不够有很大的关系。偷电行为属于证据还比较好找的，但还有一些侵犯业主权益更隐蔽的行为。业主大会、业委会的有力监管就成了保护业主利益的重要防线，政府有责任推动小区业委会的加速成立。　　【网友】　　广州栋少：强烈建议报案，公安应该介入！　　Double_Ma ：现在的物业都是流氓　　Joanna-趙 ：只有内地物业有这样的事，香港物业做什么都要业委会同意的，还会公布管理费花销以及各种营业收入供业主查看。谁说了都不算。国内还是老思想，以深圳物业管理公司为代表，管哪哪破烂，只捞钱不服务。这样的管理公司早就该Out了。　　华南和谐社区：业主权益保护和小区公共收益管理将成为小区善治的永恒话题，希望政府有关部门重视并参与探讨！　　广东政法 ：期待观看。业主起诉维权时，可能面临举证困难吧？如是，则希望征集各方智慧破解。　　物业管理微报：建立真正独立自主的业委会，才能从根本上监管物管。　　逍遥津2012 ：规范物业公司行为，可以从几方面着手：1、组织内部市场竞争意识起作用，讲诚信遵规守约；2、公权力法制监管到位；3、成立业主组织作为甲方监管乙方。1是企业自发，要倡导；2是法治社会应守之底线；3是前2点都不起作用情况下，不得已之办法。　　新心情马甲：要尽快制定相关法律法规。来源大洋综合)[转载]离岸公司就是在其主要经营（所在）（司法管辖区以外）的地区（如英属维尔京群岛
　　自2004年以来，英国目前约有价值共达1.8亿英镑的房产在接受调查，但这些数量仅仅只是冰山一角。
　　疯狂持有伦敦地区3万多顶级物业，目前估价超千亿英镑
近两亿英镑被查或来自海外腐败资金，“只是冰山一角”
中资背景“闪烁”其中，周正毅、铁路贪腐张曙光被曝参设
[核心提示]
花7000元，通过中介注册一家维京群岛离岸公司。维京群岛的离岸公司可选择不对外公开工商资料。如果还担心设立的公司股东信息泄露，可以用代持的方式规避风险。
公司的账号可以开设在香港，如此资金可以更方便地从内地转移去海外。也可以通过先注册离岸公司，然后使自己在国内的公司，与离岸公司签订合同，让离岸公司为国内公司提供技术服务，以“佣金”的名义，转移外汇去离岸公司。
最后在伦敦这样的地方买一处高端物业，那么一次交易就能洗白数额相当可观的赃款。
目前，离岸公司在英格兰和威尔士两个地区持有的物业，总估价约1220亿英镑。伦敦境内，西敏市内9.3%的物业、肯辛顿-切尔西区内7.3%的物业，以及伦敦城内4.5%的物业，都由离岸公司持有。英国正成为全球非法资金的避险天堂。
晨报记者　陈　承
“英国正成为全球非法资金的避险天堂”。
这句话出自今年3月初，国际反腐败组织“透明国际”英国分部（下简称“TI-UK”）发布一份名为《腐败在你的家门口：腐败资金如何在英国购买物业》的报告。
这份35页的报告称，仅在伦敦地区，目前有逾3万个物业，被匿名的离岸公司购买，而用以购买这些物业的大部分资金，或来源于贪污巨款或逃税款。
“离岸公司在英格兰和威尔士两个地区持有的物业，目前总的估价约为1220亿英镑，”TI-UK首席研究员尼克·麦克斯韦在接受《新闻晨报》采访时透露，“在被警方刑事调查的物业中，离岸公司拥有的占到75%。”
这些离岸公司绝大部分在英属维京群岛、英皇家属地泽西岛、英属马恩岛等“逃税天堂”注册。而在上述地区注册公司的一大特点是，公司真正拥有人的身份保密，只需由代理人担任公司股东和董事，因而外界难以知道物业主的真正身份。
此外，尼克表示，虽然TI-UK并不掌握上述被英国警方列入怀疑名单的离岸公司的股东身份，但近年来中国的买家是购买英国新建高端物业的“主力军”。
记者调查发现，已有多家在英国注册的华人中介公司，可以为中国买家提供购买英国物业的服务，他们还可为买家提供资金进出中国的帮助，以及指导买家如何通过注册离岸公司的方式，匿名在英国购买物业。这些中资背景离岸公司的资金来源并不一定非法，但数据显示，近年来，中资掀起了购买英国物业的热潮。
避险的天堂
在上述报告中，TI-UK称，他们利用从伦敦土地注册处及警方反贪部门取得的资料统计发现，仅在伦敦，已有占地3.6平方公里、3.6万多个物业由海外离岸公司持有。
“这些物业中有大部分是豪宅，”尼克透露，“而在整个英国，我们已查明超过价值1.8亿英镑的物业，涉嫌由海外腐败资金持有。”
尼克补充称，他掌握的数据源自英国官方执法部门对非法资金持有物业的一项调查中所披露的信息。
值得注意的是，这份报告提到，西敏市内9.3%的物业、肯辛顿-切尔西区内7.3%的物业，以及伦敦城内4.5%的物业，都由离岸公司持有。
上述三区，皆属于内伦敦区，可谓英国政治经济版图核心中的核心。尼克分析认为，之所以非法资金和合法投资均青睐这三个区域，是因为这两者都在寻找保值的物业，而这三个地区里存在不少英国国内价值最高的房产。
“这就意味着在此三个区域的房地产交易中，如果是以洗钱为目的的话，那么一次交易就能洗白数额相当可观的赃款。”尼克说。
报告还显示，自2004年起有144宗英国物业遭警方刑事调查，其中75%由业主秘密透过离岸公司持有，但曝光个案只属冰山一角。
TI-UK认为离岸公司已成为犯罪集团和贪官用来洗黑钱的渠道—他们只需委托英国会计师开设多家离岸公司，再将“黑钱”通过多次转账令人难以追查来源，最后由其中一家公司买入物业，就可以令黑钱看起来是合法的，而据英国法律，物业持有人无须披露身份。
今年初，英国媒体报道称，有着“亿万富翁街”之称的伦敦主教大道，3年前的物业平均价为1600万英镑，但最近一宗物业的成交额已达3370万英镑，较之平均交易价格上涨超过一倍。
尼克进一步对新闻晨报分析了巨额资金流入英国购买物业后的负面影响。
“大伦敦区内乃至英国的其他地区，都会受到房价高企带来的连锁反应，对于英国民众来说，因为离岸公司大手笔买入伦敦物业后，吸引地产商发展高级住宅，导致当地普通民众无力置业，”尼克说，“更严重的是，我们担心英国未来会出现‘鬼城’，这是由于境外买家在英国购买大量物业，却不实际居住，这不但导致了当地税收下降，也会影响商业和社区的工作生活质量。”
“鉴于英国高端物业在交易过程中的漏洞，使得洗钱者经常利用它从事赃款洗白，因此腐败资金在上述负面影响中很可能起到了作用，即便程度未知。”尼克表示。
而这并非危言耸听。2013年4月，《纽约时报》旗下《国际先驱论坛报》就曾报道过伦敦的热络物业交易。这篇报道描述称，从2008年开始的五年间，伦敦以外的房产价格下降了10%，但伦敦的房产价格却上涨了21%，其中梅费尔区的房价大涨30%，世界各地的富豪在这里一掷千金，将房价抬升到了疯狂的水平，但这里却成为伦敦最安静的街区，因为这些豪宅被海外买家用来投资，而非居住。
即便英国法律规定地产中介在交易中必须对物业卖家进行核查，但根据TI-UK的数据，整个2014年，仅有0.05%的怀疑个案是由地产代理举报的。地产中介实际上应该对物业交易的内容最为了解，但他们因为利益等因素，几乎很少举报怀疑个案。
隐蔽的持有人
目前很难估算上述几个热门注册地中，究竟有多少离岸公司被注册，因为根据当地法令，离岸公司的股东可以自由选择是否对外公布公司的工商资料。而在事实上，几乎很少有离岸公司选择对外公开工商资料。
中国商务部官网曾在2013年援引驻牙买加经商参处的消息称，英属维京群岛是全球新注册离岸公司数量最多的地方，比开曼群岛注册公司数量多6倍。这则消息还披露，仅在2012下半年，英属维京群岛新注册离岸公司就有29225家，开曼群岛新注册公司也有4176家。
根据TI-UK的报告，在前述被称为冰山一角的144宗被英国官方调查的可疑物业中，有113个的物业持有者并非疑犯本人，而是他/她的近亲属或利益相关者。换言之，大部分可疑物业，以代持的方式规避官方部门的监管。
代持只是离岸公司被用以洗钱和运作腐败资金中很多“优势”的其中一个。在其他的“优势”中，除了前述的公司股东资料，股权比例，收益状况等信息可以不被外人查阅调取外，还可以用来避税。
避税的主要目的有两个，一是离岸公司注册地都只向离岸公司征收年度管理费，不收其他税款；　二是此前透过离岸公司名义在英国购买物业，还能享受税收减免。这意味着，英国非但没能有效防止腐败资金的进入，还热烈地欢迎这些赃款在英国买房。
早在2012年，英国《星期日泰晤士报》报道称，在当时，由离岸公司持有的物业，每年估计会造成英国官方数百万英镑的印花税损失，因为通过离岸公司交易物业的业主可大幅少缴印花税。当时，英国规定超过100万英镑物业，其印花税以房价的5%计算，但通过转让公司股份的方式，印花税可以减少到0.5%，而由离岸公司持有的物业也可以避缴40%财产继承税。
这则报道援引专家的计算称，由离岸公司持有物业造成的印花税损失总额大约在3-5亿英镑，遗产税的损失总额在13亿英镑。
此后，英国当局大幅提高了离岸公司持有物业的缴税额度，使得目前通过这一方式在避税方面的优势已近乎丧失殆尽，然而，新税收法令无法约束离岸公司背后的资金是否来源合法，也无法为查明离岸公司背后真正的持有者提供帮助，这使得离岸公司至今仍在英国持有购买物业。
中资的悬疑
总部位于伦敦的全球性房地产咨询公司（Knight
Frank），巧合地在TI-UK发布上述报告的同时，也发布了一份最新的统计报告。根据这份报告，2014年中国买家在伦敦100万英镑及以上的豪宅购房交易中占了11%，远高于2012年的4%。第二大群体俄罗斯买家的可比数字为5%，但这一比例已经多年基本未变。
尽管没有数据表明，在整个2014年中，到底有多少中国资金利用离岸公司的途径在英国买房，但新闻晨报记者从多个从事英国房地产中介的公司处获悉，注册离岸公司买房，目前仍受来自中国的资金所青睐。
“利用离岸公司购买个人房产不会有税务上的优势，除非持有物业数量较多，”某个华人开设的英国置业官方网站上写道，“但是离岸公司可使买家避免暴露身份。”
新闻晨报记者随后与这家在伦敦开设的物业中介取得了联系。该公司彭小姐介绍称，虽然从4月6日起，英国将对海外房地产投资者征收18%-28%不等的资本利得税，但她还是认为在英国投资房产的增值空间很大。
“举例来说，4月份后，房子买进来如果是100万英镑，过几年卖出价是150万英镑的话，政府将对增值部分的50万英镑征收18%-28%这一区间内的资本利得税，”彭小姐解释，“但伦敦未来几年将大规模翻新基建，因此房价升值空间并不小。”
彭小姐还称，目前海外投资者使用BVI公司名义在英国买房，就避税而言已没有优势，但仍可在房子转让给实际投资者的子女时，利用变更BVI公司股东的方式，避缴40%的财产继承税。
此外，彭小姐还表示，目前主流的针对华人在英国买房的地产中介，都不会向客户收取任何费用，而是从房地产开发商处抽取佣金。
去年10月被判死缓的原铁道部运输局局长张曙光，被查明其和女儿在维京群岛成立一家名为East
Trading 的离岸公司，并皆担任公司股东。这家离岸公司被认为系张曙光与贿赂者之间用来进行利益输送和购买物业的主要平台。
香港咨询机构亚太风险公司董事朱利安·罗素评论说，虽然本质上拥有离岸公司并不违法，但是存在利用公司来收受贿赂的风险。
而对中国的一些普通商人来说，离岸公司更是被他们用来转移国内资金，用以移民及在海外购买物业的绝佳平台。
记者调查发现，2011年10月，在浙江就存在着为当地商人开设离岸公司的投资咨询公司，这些公司帮助客户将国内资金转移至香港，并利用香港没有外汇管制的特点，进一步将钱款流向世界各地。
另一种方法更为隐蔽—国内商人先注册离岸公司，指使自己在国内的公司，与离岸公司签订合同，让离岸公司为国内公司提供技术服务，这样以“佣金”的名义，可以转移外汇去离岸公司。
堵不住的漏洞
事实上，早在十年前，时任商务部研究员的梅新育，就领衔起草了一份名为《离岸金融中心成为中国资本外逃“中转站”》的报告。报告中称，“离岸公司为腐败分子、不良商人提供侵吞国有资产和公众财产的途径”。
这份报告公布后，时任国务院总理温家宝和时任副总理黄菊分别做出批示，要求金融管理部门尽快提出解决办法。此后，被称为“75号文”和“10号文”的两份文件分别在2005年和2006年出炉，要求居民设立或控制境外特殊目的公司之前，应持一系列材料向所在地外汇分局、外汇管理部申请办理境外投资外汇登记手续，以及堵住了境内企业注册离岸公司进行返程收购的漏洞。
不过在2014年1月，一个国际组织发布了关于中资离岸投资者的报告，其中称有2.2万名内地及香港的离岸投资者在维京群岛设立离岸公司。在这些投资者中，有各类知名企业的创始人、老总，还包括数位目前正在狱中服刑的中国政商界人物，如曾经的上海首富周正毅等。
TI-UK承认，以离岸公司名义购买伦英国物业，并不直接等同于这些公司的资金来源非法。但是尼克说，英国目前针对房地产交易的法规中，缺少对买家身份的核查，这使得非法资金进入英国购买物业的风险很低。
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