1、您想要购置房产的地区：
旧金山湾区
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人民币200万以内
人民币200-400万
人民币400-800万
人民币800万以上
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租房乃大事情，有大学问！在美国租房，主要的房屋选择有两种：
1. Apartment，简称Apt，即公寓；
2. House，没简称，国内一般叫别墅，不过不是你想象中的大豪宅，至于为啥，之后会谈到。
1 ApartmentApartment是预算充裕的留学生的首选项。细分下来分为Complex（或者说是中高档公寓）和独栋公寓两种。
Complex一般由数栋建筑围成的小区组成。Complex整个公寓区有单独的经销商专门负责房屋的出租和管理，概念类似于国内的居住小区。环境和安全性都没的说，各种生活设施齐全，停车和洗衣都很方便。
独栋公寓介于Complex和house之间，房屋由个人房东管理，一般通过房东个人或中介出租。有单独的门禁，保全和环境优于house而劣于complex。属于一种比较中庸的房型。
来来来，记笔记划重点了！
公寓最大的优点就是绝好的物业管理。
一般的公寓有健身中心，有门卫帮助收发信件包裹。更高端一些的甚至会有自己的游泳池,放映厅等设施，而这些基本上都是对住户提供免费服务的。楼道里有人专门打扫卫生，清理垃圾，冬天自动给暖气，清理积雪。想锻炼身体可能楼下就有健身房，停车也有专用的车位，房间里厨具冰箱洗衣机一应俱全。
HouseHouse呢，一般大多数留学新生会优先考虑。为什么呢？因为如果没来过美国，你们印象中的house是有花园有泳池有车库，是个很漂亮的大别墅！然而实际上，大多数的house，花园是有的，然而不少租房子的户主不会太精心的打理；车库是有的，然而大多数被户主当仓库；泳池这种耗水大户麻省的house基本上则是没有的…波士顿周边城镇的house并没有那么豪华。House最大的优点就是便宜，而且是人越多越便宜。举个例子，下面是一个三卧室的房子，房租2400，3人住每人只要800房租，如果客厅再找一个挤一挤，那就更便宜了（一般为了省房租，客厅都会住一个人)。
而且house租房手续相对更为简单灵活，有的apartment要求学生必须要到公寓现场亲自签约，house则没那么麻烦，找个代理人，自己没出国就能把入住手续办好了。
对于学生来说house的地点选择余地也更大，从步行10分钟以内到学校到步行30分钟的都有。人多热闹说的就是house这种房型了，一般一个house最少会有3个以上的住户。
房客间关系好的话，时不时的大家就会分享一下自己做的美食，出门买东西大家也会蹭一趟车，节假日也会一起出去玩，生活简直不要更美好。
最后，小居给大家分享两个租房的小贴士吧
1. 看看房子的装修时间
波士顿所在的麻省属于美国历史最古老，文化氛围最深厚的地区。换句话说就是古建筑较多。一般是越靠近市中心的房子历史就越悠久，例如说Back Bay， North End和Cambridge。波士顿的红砖房也算是麻省一大特色，虽然看着房子建造时间早，但大多数的装修时间大约都是最近10年以内的。 在波士顿地区租房，你不能看房子的建造时间，而是应该注意房子的装修时间。话说回来，如果是个新房，装修的也特别好，那房租也不会便宜不是？
2. 暖气！暖气！暖气！重要的事情说三遍！
要注意，波士顿地区冬天很长，大概从10月开始到次年4月都会开着暖气，所以一定一定要问好房东房子里的暖气是烧油的，还是烧气的，还是用电的；是不是每个房间都有；人均的暖气费用大概多少。之前小居有朋友家只有客厅有一个暖炉，不仅贵，而且一点也没有取暖效果，结果整个冬天那位可怜的同学都是裹着羽绒服睡觉的…所以大家切记不要等到入冬了才发现家里的暖气不好使，账单还巨贵…
说了这么多，大家应该对在美国租房有了简单的了解了，不论是Apartment还是House,选择适合自己的才是最优的选择。小居在这里祝各位在波士顿都能找到合适的房子！
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美国纽约的独栋别墅的房屋价格是多少
来源：作者：北美购房网时间：
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国内买家这几年来到美国的纽约这里投资房产主要是选择呢这宅类型的房源来投资的。其中公寓房源和独栋别墅备受大家的青睐。大家对于纽约这里的公寓房屋的价格都已经理解啦。所以今天我们要为大家介绍的就是美国纽约这里的独栋别墅的价格介绍。&
这几年来的人多数都是中国人。在纽约这里居住的中国人也是相当的多。很多有钱人都在纽约这里选择的话独栋的别墅来购买。不过大家要知道的是在美国这里一些热门城市的独栋别墅是比较贵的。特别是低端位置良好的独栋房屋，平均能够给投资者每年带来6%到8%的投资收益率，相对于公寓以及学区，独栋房屋的投资收益率更高。纽约地区的独栋房屋，主要来自源于该地区的房产投资具备良好的投资潜力，独栋房屋的前期投入较高，但能够给自己一个独立的生活空间，具有庭院的设计。在纽约地区的独栋房屋均价大约是100玩美元到180万美元左右的，国内的买家在选购纽约地区的独栋房屋要做好充分的房产投资预算。
纽约的独栋别墅的价格还是很昂贵的。但是大家要知道这种独栋别墅的投资收益确实很高的。所以大家在购买之前一定要准备好充足的预算。而且还有房产税的费用要加在一起来计算的。
纽约的房价可以说是美国数一数二，别墅作为高端生活的载体，价格在房产类别里面是最高的，因此纽约的独栋别墅价格相当昂贵，这里的价位适合有准备的投资者前来。
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外国人在美国买房需要注意：1、房屋购买类型首先要搞清买哪种类型的房屋。美国房地产市场的房屋种类很多，最主要的有独栋别墅(house)，联体别墅(town house)，公寓(Condo)。2、面积计算与国内不同美国房子面积是以人能居住的面积来计算，不是以建筑面积计算，美国别墅的地下室的，如果没有专修，这就不会算在居住面积里的，阳台和车库也都不计算在内。不仅如此，综合美国的房产价格，不能只看单纯的面积价，而是要根据整个小区附近房子的价位。很多人买房子买的是独栋别墅和联体别墅，而别墅的价格受到多方面影响，比如地区好坏、车库多少、室外花园土地面积多少等综合因素。3、养房费用（1）房产税房产税在美国各个州和地区都不同，一般在1%多一点。政府会对每个房子做一个评估价，然后根据评估价计算房产税。（2）房屋保险在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。一栋50万美元的房子，房屋保险费每个月都在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然灾害多发的州往往还要额外增保一份自然灾害险，例如加州要加保地震险，南方城市要加保飓风险等。（3）物业费物业费主要是针对公寓而言的，别墅一般没有物业，都是自己建房自己维护，物业费为零或者每年只有一到两百美元；那种开发商建一大片新别墅的情况需要特别注意，物业费可能比较贵。公寓的物业费大约每年美元，越是年代久远的公寓维护成本越高，物业费也越贵。4、影响房价的因素一般美国独栋别墅至少三卧起，联体别墅两卧起，当然卧室、卫生间越多价格也就越高。同一个区域内，房子价格往往和卧室数量成正比，价格不是采用中国国内的面积乘以单位价格来计算。此外，美国别墅外的花园土地面积越多，总价也会越高。5、买房与移民的关系一般情况下，买房与移民美国没有直接的联系。外国人只需要提供身份证明和合法入境美国的签证就可以在美申请购买房产。
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为您整理了一些攻略：一、不是美国人可不可以在美国买房？在美国买房有什么限制吗？毫无疑问答案是可以。美国是一个移民国家，它欢迎欢迎外国人在美国投资或购置房产，在买房方面几乎没有任何的限制。二、在美国买房是人必须到美国吗？理论上你不必亲自到美国就可以买房。但是在看房、选房的过程中，你如果能亲自选择是最好的。或者在实际操作中，你可以委托在美国的亲属和朋友帮忙看房，选定房子。也可以委托信得过的经纪人代为成交。有些交易过程中仅仅需要委托书的公证复印件即可，这是理想化的足不出户就能在美国买房。三、 买美国房产与买中国房产程序有何不同？在美国买房要经过复杂和严谨的手续。这也会降低在房产过户中的诈欺、违约的机会率，使买卖程序严格规范。美国的经纪人，都需要取得各州专业房地产执照，才能为客人作买卖交易服务，整体水平很高，职业道德相对于国内房产中介素质要好得多。所以说，如果你能选择一个负责任、有经验的经纪人作你的买方经纪，其它事情你就不必太担忧了四、 可以购买哪几种类型的房子？在住宅房屋方面，通常分成独立屋(House)、城市屋（TownHouse）、共渡屋(Condo)、公寓(Apartment)。独立屋是最多的，所谓独立屋，是在某一块土地上只有这一栋房子，不与隔壁邻居共用一面墙。美国的房屋产权是包括土地及建筑物，这种形态在中国称为别墅。但这美国有时，别墅并不是正确的解释，因为独立屋有新有旧，有豪华也有破烂，对于那些年代久远、破烂的独立屋来说，称不上是别墅，只能叫做独立屋。别墅可以称为豪华的独立屋。共渡屋通常是一排相连的房子，有五栋、十栋甚至更多，你可以拥有其中的一栋，它可以是一层、二层或是三层的形式。城市屋和共渡屋的差别不大，通常来说城市屋是比较豪华的，它通常由二栋或三栋构成。城市屋的房子一般为一层或二层，很少用到三层。共渡屋和城市屋所拥有的土地只是建筑物所占据的那部分，有时会有小部分的院子。公寓楼则通常会有数十户，甚至数百户共用一栋大楼，这些楼可高可低，一般都是只有使用权，但不能单独买其中的一套或几套。另外，还有一些移动屋，俗称铁皮屋，也仅仅是拥有使用权的房屋，每月需要缴纳土地使用权的使用费。五、 美国的公寓楼与中国的公寓一样吗？在美国也有类似中国的公寓房，不同的是，这种一栋建筑物里面有很多住户的形态，在美国都是整栋地购买，作为投资用的商业房。所以这种公寓群是属于商业建筑，由投资者整栋购买，分间出租而不是出售。基本上属于商业房地产投资的范畴。由于内容较多，我只在这里推荐了一部分，想要了解更多，可以关注下方评论内容。希望能够帮到您，望采纳！
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[摘要]去美国买房的人经常会问这个问题，买别墅好还是买公寓好？这要从几个方面进行分析，同时你还要问问自己想过什么样的生活，你的需求是什么。
去的人经常会问这个问题，买别墅好还是买公寓好？这要从几个方面进行分析，同时你还要问问自己想过什么样的生活，你的需求是什么。
1.投入和回报
别墅拥有土地权，增值空间大，更加保值。但前期资金投入大。
公寓前期投入小，首付一般来说会少些，这给很多没什么积蓄的年轻人一个可负担得起的住房选择。
2.维护工作
你喜欢做木工吗？你喜欢做电工吗？你喜欢了解各种房子的知识，修修补补，打理花园，铲雪除草吗? 你愿意并且也比较空闲做这些事情吗? 其实大部分不是很喜欢修修补补的工作，不过如果你是个愿意并有时间动手的人，住在别墅是个不错的选择，别墅可以保持你忙碌，锻炼你的各种动手能力，给你建设家园更多的成就感。
住在公寓里，管理公司会处理大部分的维护工作，公共花园的打理，屋子里需要你动手的地方很少(我住在公寓 4年了，就换过灯泡和报警器)，主要也就是摆摆家具，挂挂画。你要付管理费，好在是大家一起出。住在别墅里你也可以雇佣别人帮你做这些事情。
3.维护成本
如果是在市区，大部分的别墅是老房子，所以你要准备随时会有突发的维护工作，修补工作，你要负担水电气、保险、热水炉租赁等等费用。不过还是那句话，如果你是一个动手能力强的人，这些东西难不倒你。你也会成为精明的业主来控制你的日常水电开支。
住在公寓里不用担心你大门以外的维护工作，管理处会从你缴纳的储备基金里支付维修费用。现在新的Condo都是中央空调，通常你只需要支付电费，或者再加上水费。不过要注意的是，如果大楼维护的不好，维修费用增加，你的管理费用也会增加，你不能自主的控制你的成本，这让人感觉不舒服。一些老的Condo可能面临着大额额外的支出去维修某一问题，你要千万注意。
4.空间、后院和阳台
别墅的空间一般比公寓大很多，有地下室和车库，可以让你为所欲为。
公寓空间较小，你要仔细规划，买多了东西就放不下。不是每个人都喜欢大的空间，大空间意味着更多的清洁工作。有的人喜欢卧室在二层或者三层，这样子家里人活动的时候可以互不干扰，但是有些人喜欢所有的房间都在一层，这样避免爬楼梯。还有，很多人希望有个后院可以让孩子玩耍，烧烤，朋友聚会。而住公寓的人喜欢能够看到远一点的风景。
5.附属设施
现在大部分公寓都配备有健身房、台球室、瑜伽练习室、Party Room等，有的还有游泳池。很多人希望所有这些设施都在自己脚边，因此选择公寓。不过维护的费用是从你每个月的管理费中出的。如果你基本不用这些东西，那住别墅 、就可以帮你省下这些费用。
大部分的公寓都有着便利的公共交通，便利的生活娱乐设施在附近。基本上大部分的文化、娱乐设施、学校都在方便的范围。对于在市区上班的人来说，住在地铁沿线极大地节省了通勤的成本和时间。
如果你想要在同样地区买一个别墅, 你需要付出3倍的价钱。
7.个人隐私和邻里关系
住在别墅里，通常你有着更好的个人隐私，同时有着更好的邻里关系，夏天你们经常会一起交流打理花园的经验。
住在公寓里，你需要和别人分享很多公共设施，你的房子和邻居只有一墙之隔，但是你和邻居们可能老死不相往来，因为Condo的住户流动很快。
8.安全、服务
现在一般的新的公寓都是有24小时的保安和前台服务，装有视频监控系统、烟感和煤气感应系统，外人进入公寓需要通过呼叫住户或者前台登记，安全度较高。同时前台服务帮你接受快递，呼叫各类水电维修服务，借给你一些器具，在你旅游的时候帮你监督家庭财产的安全。
别墅由屋主独立负责，没有任何限制(除了法律规定的)，你需要自己安装安全系统。它的安全性取决于房屋本身，还有周边环境的因素。在防盗措施方面略逊公寓一筹。
在得到许多服务的同时，住在公寓里你要接受许多限制，比如养宠物的限制，居住人数的限制等等。你可以在协议许可的范围内随心改造自己的私人领地，但对于公共空间则仅有使用权。
总而言之，买公寓还是买别墅，要理性分析，根据个人需求和喜好来决定，没有绝对的好还是不好，在分析利弊之后，买房者应结合自身的具体情况做出明智的决定。
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