& 扬州各小区业主注意了！物业费、停车费、电梯费应该这样缴…最新规定你一定要看！扬州各小区业主注意了！物业费、停车费、电梯费应该这样缴…最新规定你一定要看！玩转扬州请点击上方蓝字“玩转扬州”再点击“关注”，这样您就可以继续免费收到文章，完全是免费订阅，请放心关注！生活在住宅小区，你就免不了要交物业费！什么小区停车费！什么电梯费！这费那费！6月1日起市物价部门公布了《关于明确市区住宅物业服务收费有关事项的通知》让我们一起来看看吧~物业费怎么交？本月起执行的市区住宅物业服务收费新规，首先是细化了小区物业公司调整物业服务费的备案程序。按照新规，备案材料首先要有收费标准调整的说明，包括调整理由、调整程序、征询意见情况；其次是公示件及其在公示状态下所拍摄的带有日期（包括起始日期和结束日期）的照片等。?另外，按照房屋买卖合同（符合竣工验收条件）、入住通知书的约定，自房屋交付之日起，业主应当按月交纳物业公共服务费用。?物业服务企业可以根据物业服务合同的约定，预收不超过一年的物业公共服务费和代收代交费用（包括电梯运行费、公共能耗费等）。?因业主原因未及时办理入住手续（事实已入住的除外）、业主办理入住手续后未入住或未使用连续六个月（含）以上的房屋，业主应当事先告知物业服务企业，按合同约定标准的70%交纳物业公共服务费、电梯运行费、公共能耗费。?对业主拥有所有权或使用权且未使用连续六个月（含）以上的车位，业主应当事先告知物业服务企业，按合同约定标准的70%交纳汽车停放费。业主大会成立后，由业主大会与物业服务企业约定减免时限和具体标准。停车费怎么交？新规明确，业主在正式入住前，车辆应停放在自己购买或租用的车位（库）上（内），未购买或未租用车位（库）而在物业管理区域内室外临时停放的，2小时内免交汽车临时停放费。其他外来车辆进入住宅物业管理区域内室外临时停放的，在1小时内免交临时汽车停放费。合同约定的业主车辆临时停放免费时间超过2小时和其他车辆临时停放免费时间越过1小时的，按合同约定执行。当然，对进入住宅物业管理区域内进行军警应急处置、行政执法、实施救助救护、市政工程抢修等执行公务的车辆，为业主、物业使用人提供配送、维修、安装、装修、搬家等服务的临时停放车辆，物业服务企业不得收取任何费用。电梯费怎么交？代收代交费用的分摊办法应当通过物业服务合同约定，合同中没有约定或约定不明确的，按业主专有部分占建筑物总面积比例分摊。其中，普通住宅前期物业管理小区，按面积比例分摊电梯运行费的，按以下规定执行：首先带有地下车库且电梯从地下车库到达本层的一楼住户，其电梯运行费按不高于一楼的建筑面积的80％交纳。其次，以下情形一楼住户免交电梯运行费：有地下车库但电梯不到达一楼的；电梯从一楼起始的；户内有楼梯到达地下车库的。另外，带阁楼或跃层式的顶楼住户，按电梯到达层的建筑面积交纳电梯运行费。如果物业服务合同约定了面积分摊方法的，即按物业服务合同的约定执行。装修费怎么交？装修费到底怎么退还？什么时间内退还？负责人介绍，此次发布的新规对此进行了明确。业主或物业使用人需要对房屋进行装修的，装修人在装修前应当与物业服务企业签订装修协议,明确装修事项、装修押金。业主或使用人装修完毕未违反装修协议的，物业服务企业应在3个月内如数退还装修押金；实行集中制冷、供热等服务的住宅，物业服务企业应在6个月内如数退还装修押金。物业服务企业不得向业主、使用人或装饰企业（工人）收取装修管理费等其他任何费用。另外，物业服务企业在新房住户办理入住手续或重新装潢时，按价格主管部门规定的标准代收装潢垃圾清运处理费，不得超标准收取。门禁卡怎么收费？物业服务企业为维护物业管理区域公共秩序的需要，实行门禁（含电梯，下同）出入证（卡）管理的，应当免费为业主、物业使用人每户配置不少于4张出入证（含IC卡等），证、卡费用应计入相应的物业服务成本；物业管理区域内的停车场实行出入证（卡）管理的，应当免费为车主每车配置1张出入证（含IC卡等），证、卡费用在收取的汽车停放费中支出。另外，新建住宅小区实行门禁、停车场出入证（卡）管理的，建设单位应当按前款规定的种类和数量为业主、物业使用人免费配置门禁出入证（卡）。业主、物业使用人另有需求申请办理门禁、停车场出入证（卡）的，可以适当收取工本费。看完这些是不是都很清楚了呢，赶快把这条消息甩给身边的朋友看看对于此新规，你们怎么看？信息来源：扬州发布目前100000+人已关注加入我们
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上海这个小区22年收不到一分钱物业费，居民算了一笔账后，很快交齐了
来源：上观新闻
作者：杜晨薇
摘要：今年入冬以来，小区每天下午都多了一道风景线——几位老人背靠着新刷的白色围墙，迎着午后的阳光，闲聊着各自的生活。老树平移后，门前的空地全部铺上了水泥，平坦开阔，适合围坐着晒太阳。老人也偶尔去微公园踢踢腿、下下棋，逐渐适应着新的“市民生活”。
奉贤区青村镇上有一条长长的振浦路，整条路右侧的带状建筑就是一座小区。路的尽头有一堵半封闭、带栏杆的砖灰色围墙，是小区唯一的物理边界线，围墙内侧密密地种着一片蔬菜瓜果。“以前这里车辆随意停置、垃圾到处堆放，绿地成了菜地，很混乱，没人把这儿当小区，小区也一直没个名字。”居民们告诉记者。
日渐衰败会是这座无名小区的终极命运吗？恐怕不然。前不久，居民自发为小区取了新的名字——青益苑，并全面改造了小区原有环境，缺失22年的物业服务也重新归位了……变化是如何发生的呢？
物业费主动交齐
今年10月，奉贤区在各街道、镇同步实施“宜居小区·和美楼组”自治管理办法，鼓励区域内住宅小区，特别是老旧小区主动发起社区微更新和微改造。达到一定标准后，政府将以楼组自治金、小区自治金的形式予以奖励。
青益苑想参与试点。“反正底子这么差，即便不能达标，有一点变化都是好的”，青村居委会主任杨银花这样想。但换一个角度，如果连青益苑都能改善达标，那当地一批日益衰老的老旧小区都“有救了”。青村居委会向当地镇政府一次性申请了一笔经费，用于振浦路尽头的两栋居民楼内及周边环境改造。
以实际情况对照“和美楼组”创建标准，青益苑要做的第一件事竟是交齐物业费。
时光回溯到1995年，当时的青益苑还是青村镇最好的现代公寓，沿街而建的设计不仅给居民带来生活上的便利，还有几分跻身都市街区的荣耀感。但小区居民却没有交过一分钱物业费，也没享受过任何及时的、便利的物业服务。
现在看来，青益苑缺失的功能均与物业服务缺位有关。原始的物业公司长期不作为、懒作为，与居民拒交物业费形成恶性循环，结果是：居民水电维修找不到负责人；车辆随意进出小区且任意停放；楼道内小广告层层叠叠，各宽带公司缆线密布如织，“住在里面实在是又危险又难受。”
一系列问题归结为一个解决方案——重新建立健康的物业服务体系。青村居委与居民商议，能否统一缴纳物业费，聘请专业的物业公司进行管理？同时，能否划定车位并收取一定的车位费，用以聘请第三方安保人员实时维护？
过去停车不要钱、物业不掏钱，现在要从口袋里拿出真金白银来，居民在心底里算着一笔账。按照小区内大多数人可接受的每平米每月3毛钱物业费计算，63户居民需每年缴纳17390元，换来的是小区卫生、安保、维修的即时服务。
更有吸引力的是，因“按时足额缴纳物业管理费”是“和美楼道”创建的一个基础标准，达标后，居民将有更大机会获得每户每年200元楼组自治金、200元小区自治金，合计25200元，可用于楼组居民开展自治活动以及硬件设施改造。
面对这样大的“诱惑”，所涉63户居民很快缴清了物业费。小区内同步划定的50个固定车位，也均以每个每年600元的车位租金被认领完毕。居民还进一步商议，每年缴纳的车位费除支付第三方人工外，结余一并纳入居民自治金范畴，共同使用。
改造前地面凹凸不平，车辆随意停放；改造后，道路重新铺设，也划定了规范的车位。
迟到了22年的相聚
青益苑原来有5棵老树，小区建造之初就挺立在居民楼前，而今长得粗壮高大。到夏天枝叶繁茂时，三层楼以下的日光都被挡住，只有斑驳树影映着窗台。
在小区召开的首次“宜居小区，和美楼组”创建户代表意见征询会议上，居民提出，“能不能把树统一迁移到马路对过，既保留老树作为小区的绿色景观，又把阳光还给大家？”
这是22年来，小区63户居民第一次齐聚在一起，商量家门口的事。不久前，青益苑还以小区内消防驿站为阵地，创建了一家居民议事屋，将居民议事制度变为常态。
新设的居民议事屋。
参考“违法建筑清、违法经营清、违法居住清和环境美、秩序美、民风美”六大“和美楼道”创建条件，青益苑要完成拆除违章彩钢板、清理黑广告、整理楼内管线、铺设水泥地面等任务，解决一些老旧小区的常规问题。
不过，小区究竟需要怎样的改造，还是住在里面的人清楚。几次居民代表会上，住户提出了许多更加深入细致的问题。例如，墙漆的颜色、墙绘的风格该是怎样的？装饰植物是放在地面上还是挂在墙上更美观？小区是不是需要有个正式的名称？包围绿化的栅栏应该多高，什么材质？绿化应该如何恢复，菜地该怎么处置？特别是菜地改绿地的议题，反复经历了多次讨论。
别小瞧这块菜地，它的出现是当年小区重回乡土社会的一个重要标志。对于以老年居民为主体的青益苑而言，种菜已内化成许多住户的日常生活方式。“你不让我种菜，我干什么去呢？”青村居委会的做法打破了僵局——铲除杂草和菜园后，原地改建成了可供休闲的“微公园”，给社区老年人提供宽敞的活动场地，并设置了多种健身器材、棋类装置和一个小型的、水泥筑成的舞台，用以培养住户新的日常休闲习惯，激发居民自主筹办社区活动。
菜地变花园
今年入冬以来，小区每天下午都多了一道风景线——几位老人背靠着新刷的白色围墙，迎着午后的阳光，闲聊着各自的生活。老树平移后，门前的空地全部铺上了水泥，平坦开阔，适合围坐着晒太阳。老人也偶尔去微公园踢踢腿、下下棋，逐渐适应着新的“市民生活”。
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解放日报新媒体研发中心技术支持交了物管费、停车费，车辆被盗物管为何还理直气壮不赔偿？-成都论坛-麻辣社区 四川第一网络社区 你的言论 影响四川
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朋友，你们小区物业收车辆“看管费”了吗？如果没有，就要小心了！缴费的时候最好还是问一下物管！！！车辆损毁、被盗物管可能甩个嘴脸说“我们没有收你看管费，没有看管的义务，被盗了我们是没有责任赔偿的”，中和镇香榭国际小区，成都市嘉晋物业管理有限公司，物业经理说的！
这件事我就遇到了！今天早上八点多，去车库发现我停在车库里的车不见了
然后马上报案、调监控、发现是被下面这位贼兄给窃了！
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像这样的小区：中和镇香榭国际，成都市嘉晋物业管理有限公司，2元钱一平米的物管费！38元一个月的电瓶车停车费！我觉得完全没有必要交！
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电瓶车停车是没有签什么管理协议的，缴费时也没有告知“只停车不看管车，偷盗、损坏概不负责”。等住户车被盗后就说38元一个月只包含了场地使用费和充电费用，没有收看管费，尼玛，这不明摆着耍横呢！
只有机动车才会签协议，而且第六条、双方责任中第8条规定“甲方（物管）不承担乙方（停车人）停泊车辆及车内物品的保管责任”，作为每个月缴纳物管费、停车费的住户来说，不知道这样的协议是否具有法律效益，我们的权益该怎样才能得到公正的对待！
如果这样我们缴纳物管费、停车费有何意义？就是请几个人来装样子站岗、开门么？装些摄像头形同虚设！
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车子在小区被划伤物业有责任吗
车子放在小区里面停放，业主本以为应该不会出现什么大问题，但是却遇到了车子被划伤的情况。面对自己的爱车遭遇这方面的问题，许多业主都会心疼。那么，车子在小区被划伤物业有责任吗?听听小编给出的具体意见。车子在小区被划伤物业有责任吗?具体细节需要根据合同来定，一般可以从两个方面考量：1、你交的停车费仅仅是给你停车用的。物业不负责保管、看护。2、你交的停车费包含看管的费用。物业是要负责的。另外，如果你的车钥匙是由物业保管，物业就要负责。自己保管，物业不负责。你缴纳的物业管理费用其中包括了公共秩序维护费(保安费)，如果能证明保安没有按照物业服务合同中的约定，如：按时巡逻等等。建议可以从这方面入手和物业协商。但是保安不是保镖，不会24小时帮你看着。物业是否应担责，应先确定业主和物业公司之间有没有合同约定，如果有，则要明确物业对车辆承担何种义务。如果物业公司承担保管义务，收费的性质就是保管费，这种情况就可能要承担赔偿责任;如果合同约定物业仅提供停车场地租赁，不承担对车辆的保管义务，收费的性质是车位费，物业对车辆被剐蹭不需要承担赔偿责任;如果没有合同约定或约定不明确，则要结合其他情况来看。此外，还要看双方是否有过错，比如车主是否在指定的位置停车等。在此，要提醒一下，业主在缴纳相关物业管理服务费用时，要明确了解自身享有的权利以及停车的风险，同时采取必要的措施加强对车辆停放安全的防范。此外，如果还有车辆停放在车位受损的其他情况，在具体的案件中，物业公司是否已履行了自身的义务，要根据物业合同的约定以及案件的具体情况来加以判断。车子在小区被划伤要追究物业公司的相关责任，发生类似事情时可以来华律网帮忙。延伸阅读：
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