为什么高层物业费比多层的高很多?_百度知道
为什么高层物业费比多层的高很多?
如果说高层成本高,那么房子价格我们就高出多层很多,高层,住的户数多,相对平均占用土地面积就小,为什么公摊也要比多层高?有哪位业内人士给指点迷津!...
如果说高层成本高,那么房子价格我们就高出多层很多,高层,住的户数多,相对平均占用土地面积就小,为什么公摊也要比多层高?有哪位业内人士给指点迷津!
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alina__2015
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高层小区物业服务： 除了传统的多层的物业服务 还包括自来水的二次加压及电梯的使用，高层住宅物业费比多层略高一些多层小区的物业服务 一般来说：是指业主与物业管理企业通过物业服务合同约定的公共性服务，也就是指公共服务，主要包括房屋共用部位的维修、养护与管理；房屋共用设施设备的维修、养护与管理；物业管理区域内共用设施设备的维修、养护与管理；物业管理区域内的环境卫生与绿化管理服务；物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务；物业装饰装修管理服务；物业档案资料的管理；专项维修资金的代管服务。具体来说，物业管理公共性服务项目一般包括楼宇内公共楼道的公共地方的卫生清洁、垃圾清运以及经常性的保洁；绿化物日常维护，对绿化物进行定期修剪、施肥、更新；治安管理，设专职保安人员每天24小时巡逻值班；公共蓄水池维护，楼内公共蓄水池应定期清洗消毒；水电管理，对配电设备、水泵房及公共水电设施进行日常管理维修；排污设备管理，清疏和维修排水、排污下水管道、化粪池等。
dexin_1983
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高层楼房的公摊面积包括电梯间，是低层没有的，其物业费里也包含了电梯使用的费用，所以高层的物业费要高于低层的
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业主平均负担的物业费用的多少，主要与物业服务等级标准和建筑面积、公摊面积等相关。其中，公摊面积越大，业主为此支付的物业费用就越高。物业费用支出的相当部分就是维护电梯等设备，而多层的公用设施、设备等较为简单，保养成本也低。高层住宅的得房率通常不超过78%，小高层得房率在85%，多层却可以维持在90%左右。物业费用的差异可想而知。
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武汉鼎力验房
武汉鼎力验房
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就是因为电梯，电梯的运行费用是多层的楼房没有的。此外，还有变频供水的电费等，也都计入了物业管理费里面。关于公摊，也是因为高层的有电梯间、设备层要计入公摊，比多层的要多这个。
jackleehoo
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jackleehoo
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国家第一批物业管理师 北京市第一批物业项目负责人
先明确一个前提，多层通常指6层楼，而且往往这类楼房是没有电梯的。而小高层通常是指6-9层的带电梯楼房。1、通常小高层楼房每个单元都会配置电梯，有些高档住宅还会在一个单元内配置多部电梯。而多层楼房基本都是没电梯的，所以在服务项目上，小高层比多层多了一个电梯费（包含维修保养费和电梯运行费）。2、小高层楼房的5层以上，需要通过二次供水，才能将自来水送入户内。而多层楼房仅仅靠自来水厂管线直接送水到户内。这样一来，小高层的物业费中又会增加一个二次供水费用。二次供水费用中包含水泵维护费用及运行费用、二次供水消毒灭杀费用和水箱的日常清洁处理费用。3、上述两项费用一并计入物业费后，小高层的物业管理费自然就比多层楼房物业管理费高了现在新建的高档住宅小区，常常6层楼也会带有电梯，物业费中也会包含电梯费用。如果是这类多层住房，那么和小高层的物业费就差距不大了，甚至比小高层还要多一点。在同等电梯费用下，毕竟楼内住户越少，平摊的成本越高。
解释这个问题，我们先来看一下物业管理费用的基本构成，共包含五项。任何一项高层的费用都大于多层。高层的物业费高，就合情合理了。1、管理费:用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务;相对来讲高层的户数多，成本就高。2、房屋设备运行费:用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用。多层的运行设备是很少的，高层增加了如：电梯、二次加压供水等设备设施，增加的人员成本、维修保养成本就高。3、保安费:用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用;高层的保安成本比多层高。怎么理解呢，比如，多层的巡更，一般不需要爬楼，高层巡更的项目无论爬楼或坐电梯，其运行成本增加很多。4、保洁费:用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用;这个很直观，不用解释，高层的成本也是高的。5、维修费:用于物业维修服务所需的费用。这个跟上面的第二项直接挂钩的，成本相对高。以上物业费的组成五项，我们综合来看，任何一项高层成本都大于多层。另外，高层的公摊率大于多层。也导致物业费相对高。举例来讲：比如，小张有一套多层住宅（A）和一套高层的住宅（B），都是100㎡。A的使用面积是90㎡，B的使用面积是75㎡。但房产证面积都是100㎡。抛开物业费构成五项不谈，单从使用面积上讲，高层费用大于多层。小张就会觉得高层物管费“贵”了。
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低层不用电梯却和高层同标准缴物业费 这样合理么
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电梯费不一样啊！其他一样的。
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应该交纳电梯的运行维护费。其原因有三：从财产所有权关系来看；电梯属楼内全体产权人共有，共有财产的维护管理费用应由全体产权人负担。从电梯服务的特点来看；电梯服务属公共性服务，公共性服务具有非排他性和非竞争性的特点，因此不能排斥任何人去乘电梯，电梯的运行费用也不会因为某一个人不去乘坐而减少。从实际操作上讲，如果首层住户不交电梯费，那么会引起一系列的连锁反映，2层、3层住户也会以不使用电梯为由拒绝交纳电梯费，甚至更高楼层的住户也不交纳电梯费用，结果是电梯费用无人交纳，电梯无法运行。
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一、物业费的组成物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。二、物业费收费标准一级收费标准1.00元 /平方米·月 (已包含税、费 )二级收费标准0.75元 /平方米·月 (已包含税、费 )三级收费标准0.45元 /平方米·月 (已包含税、费 )四级收费标准0.35元 /平方米·月(已包含税、费 )三、物业费不交的后果物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方，建议你用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。四、什么情况可以不交物业费1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的;3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。五、没住还要交物业费吗实践中，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民法院不予支持。也就是说，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。
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最新法律咨询高层一楼住户 到底要不要缴纳电梯费？
出处：互联网 16:32:49
( 共 5 页 )
&业主说：&我不用电梯，干吗要交费&；物业说：&电梯是公共设施，一层业主有义务分担费用&。一个争论了多年的话题仍没统一法律规范，各地做法五花八门，为物业纠纷甚至更大矛盾埋下隐患。
高层一楼住户是否需要缴纳电梯费
&我们家基本不用电梯，干吗要交电梯费?&这是不少一层住户的疑问。记者调查发现，除了个别地方免收或适当少收，在绝大多数城市，一层住户都要和其他楼层的业主一样，一分不少地交。
交是交了，但心里未必服气，也有人走上法庭较个真。这个问题争论已久，但目前仍没有统一法律规范。
法院:不用电梯也得交费
&我住一楼，从不坐电梯，交哪门子电梯费?&北京的徐女士认准这理，拒绝给物业公司交电梯费，物业费则一分不欠。2012年，她所在小区物业公司北京鸿鹄物业管理有限公司将其起诉到北京市丰台区法院，要求她交纳2006年7月至2009年6月以及2010年7月至2012年6月的电梯费，共计7300余元，及逾期滞纳金500元，并承担诉讼费。
物业公司要求交费的理由是，徐女士入住时，与公司签订了《前期物业管理委托合同》，合同约定物业费收费标准为1.78元/建筑平方米/月，其中电梯费的收费标准为0.8元/建筑平方米/月，未按期交纳物业费的按日加收滞纳金3&。
&电梯对一楼业主纯属无用设施，凭什么要交电梯费?&徐女士在法庭上反驳。她认为，作为一层业主，进出家门用不着电梯，自己不是电梯受益人。当初和物业公司签《前期物业管理委托合同》，规定每年要交包含电梯费在内的物业费，但自己如果不签合同就拿不到钥匙，合同本身不具有合理性。
丰台区法院审理认为，物业公司为业主的房屋提供了物业服务，业主作为房屋产权人，在享受物业服务之后，应当交纳物业费。楼道电梯属于公共设施，其设立的目的在于服务全体业主，其费用理应由全体业主共同负担，且双方已经就电梯费的负担在物业管理合同中进行了约定，该约定对双方均有约束力。
2013年1月，法院作出判决:徐女士支付6800余元电梯费。
和徐女士一样较真的业主还有不少，北京也有一些:
2009年11月，家住一层的业主古先生以自己没有使用电梯为由拒交电梯费，经北京市第一中级人民法院判决，古先生向物业公司全额交纳所欠费用。法院认为，物业合同中未约定住一层不交纳电梯费的相关内容，古先生以没有使用过电梯而不应交费的理由缺乏事实和法律依据。
虽然家住一层，但由于在&全体业主均应交纳电梯运营费用&的物业管理协议上签了字，2010年4月，田先生被北京市通州区法院判决向物业公司交纳电梯费。
( 共 5 页 )
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高层建筑的一二楼住户要不要交电梯费
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最近买房了，在二楼，这栋楼共20层，售楼人员说物业费交的标准都一样跟楼层没有关系，心里想想很亏，平时不拎什么重物，肯定是直接走楼梯的，再说即便要坐，运行区间跟20楼比起来，差距太大，但费用却要交一样多，心里不平呀
每次回家先坐到20楼再下到2楼！
公平起见：坐电梯刷卡
你买房子的时候，房价已经扣除你的电梯费了.
楼主要淡定
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没办法呀，上车一元
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那就赶紧去买20楼。
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20楼趋势不错的
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电梯房可以打折，其他一样
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买房前已经申明了，没有人强迫你。
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那你就莫买电梯楼嘛！
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一楼二楼便宜很多，都在里面了
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竟然有这种心态
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你真算得精,看好你家孩子别玩人家电梯,小心人家问你要电费,
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最亏的还在后面，每年电梯的维护费你要出，15年后换新电梯（一部电梯几十万元）你还是出费用，电梯房就是这样。
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那低楼层的价格也比高楼层的便宜吧
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同样的低楼层价格也比上面的价格便宜啊
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乘车一站一圆，十站也是一圆。
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对于电梯房来说，低楼层的是要比高楼层的便宜不少，可是低楼层的无论空气质量、采光都要比高楼层逊色不少，一句话电梯房不想要。
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电梯房不能要---------不过，有钱可以要楼顶。。。。。。。。。
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1、2楼也要交电梯肥，但是应该少交一些。
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按照楼主的逻辑，没有麻烦过小区物业的业主们，都可以不交物业服务费了。
2013年度爆料达人
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