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您好,我在江西农村山上建房。有不动产证,没有土地使用证。合法吗?
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违法信息举报邮箱：提到动产，相信相信大家也不由自主的想到不动产吧。在我国古代，不动产比动产更为值钱。随着时代的进步，这依然不是不变的定律，但不动产的价值已然是不容忽视的，不动产以土地为主，那么，不动产证包括土地使用证吗?下面北京市凯诺律师事务所拆迁律师就为大家搜集了相关资料，希望会对大家有所帮助。
一、不动产包括土地使用证吗?房屋被征收后，房主即失去了该房屋的使用权，自然需要上交土地使用证。由此可以看出，不动产是包括土地使用证的。二、没有土地使用证房屋拆迁能进行吗?(一)没有土地使用证房屋是无法正常拆迁的但如果是有土地使用权没有办理土地使用证的话，可以抓紧办理解决拆迁问题，关键要看有没有土地的使用权。1、因为市政府等机构的重大的工程动迁,而居民房子需被拆迁以确保工程的顺利完成，并建造新的配套中低价商品房来代替。根据相关规定,作为拆迁业主,获得的这种配套的商品房,其房屋产权归个人业主,但作为业主如果想要将这套商品房卖出,那么就需要在取得权的5年后才可进行上市交易。(所以这种拆迁房可以先作为自己的居住场所放置)2、某些房地产公司因个人房产开发需要,经协商后开始载迁居民以购买中低众商品房为替换的房屋。这个房子归被安置者居民的私有财产,如果想要进行交易卖房,随时都可以。(前提是居民业主需要事先办理好商品房的土地证,这样才能保证买房者的相关权益)(二)拆迁房的土地证办理1、办理的主要程序:接件、初审、审核、签发、制证、收费发证2、办理土地证所需的工作时限为20日。3、办理土地证必须具备的资料:(1)土地登记的申请书(2)土地权利人的身份证明复印件(身份证、户口簿)(3)让代理人代为办理的,则准备代理人身份证明的复印件(身份证、户口簿)(4)土地使用权侵害转让的许可证(5)房屋的拆迁协议(6)《房屋权证》的原件或复印件。房产证和土地使用证是房屋排他性的使用一定面积土地的凭证，所以不动产的持有是以该证为基础的，更甚者，没有该证，也就不能证明土地是归自己所有的。那么，具体来说，不动产证包括土地使用证吗?显然，是包括的，在买房后，需要及时办理这两样证件。特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
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http://dingyue.nosdn.127.net/Z22DhlCsQHzShEz3=cY1uTSheyvs=o25Q24wC4oj18mEC3.jpeg房产的证很重要，但很多人买房后，办理不及时（以前叫房产证，很多人说习惯了，仍然还有人称为房产证），是容易出现很多问题的。那么，买房为什么要及时办理登记证呢？迟办或不办不动产证有什么危害？有多重要？不动产证满2年和不满2年又有什么区别呢？
一、不动产证的重要性
1、不动产证是购买房产行为有效、合法的证明，是构成完整房产交易的重要组成部分。
2、不动产证是该房产在解决分家析产、权属纠纷等问题时的有效证明文件。
3、不动产证是住房、旧城改造、时的法律依据。
二、不动产证的重要作用
1、不动产证是房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律文件
没有办好不动产证的房产不能进行买卖交易，任何房产交易行为的第一个步骤就是验证不动产证的真实和有效性。可以这样说，不动产证是一切买卖交易的基础法定文件。
2、没有办好不动产证的房产是不能进行转让、赠与和继承的
还是那句话，在没有拿到不动产证之前，购房者还不能算该房产的法律意义上的拥有者。
3、不动产证是置换与出租的前提
没有不动产证，置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签了相关或协议，也会被视为无效，不能受到法律保护。
4、没有不动产证该房产不能质押、典当
在没有拿到不动产证之前，该房产无法进行质押、典当等行为，无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其他民事责任。
5、没有不动产证无法获得
没有不动产证，在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时，无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓"小产权住房"，就会因没有不动产证存在这些问题。
6、没有不动产证房子不是你的
在没有拿到不动产证之前，该房产的所有权仍然属于开发商或前业主。如果开发商或业主存在将房产抵押借贷的行为，或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。
三、迟办或不办不动产证的危害
迟办或不办不动产证，对购房者保护自身权益是非常不利的。从根本上来说，在没有拿到不动产证之前，购房者还不能算是该房产法律意义上的拥有者。只有取得房不动后，购房者才对所购房屋拥有了所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。
四、不动产证满2年和不满2年的区别
同一栋楼，同一天交房，有的人在交房不久就及时办理不动产证，而有的人因为人在外地工作等各种各样的原因，迟迟未办理不动产证。
及时办理不动产证能使我们的合法权益得到保障，同时，在房屋进行二次销售时，不动产证满2年和未满2年，区别可大了。不满2年需要缴纳5.6%的增值税，满2年则可以免征增值税。增值税由卖家缴纳，但在实际中，增值税通常由买家承担。
因此，买房人在购买时，会先考虑不动产证满2年的房子，这样可以不用缴纳增值税。如果满5年且是唯一住房，则可以免征增值税和个税。
所以买房的时候，我们一定要及时办理不动产登记证和其它的相关证件，保障自己的合法权益。购买一手房交房后要立即敦促开发商及时办理不动产证，购买二手房，合同签订后短时间内要立即去过户作证。
热门推荐：分享到：434人有用534人有用632人有用1114人有用乡村振兴战略提出后，农村土地改革受到各方关注。特别是涉及到的宅基地改革，但是农村的房子也不是城里人想《军人抚恤优待条例》是为保障国家对军人的抚恤优待，激励军人保卫祖国、建设祖国的献身精神。近日国家上调【合肥房地产门户|合肥房产网|合肥房产信息网】-合肥乐居网
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有效期:18.8.09~18.8.15
经开区|芙蓉社区
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包河区|葛大店
有效期:18.8.09~18.8.15
包河区|南七
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包河区|葛大店
有效期:18.8.09~18.8.15
合肥周边|肥西县
有效期:18.8.09~18.8.15
政务区|天鹅湖
有效期:18.8.09~18.8.15
政务区|奥体中心
有效期:18.8.09~18.8.15
政务区|奥体中心
有效期:18.8.09~18.8.15
政务区|奥体中心
有效期:18.8.09~18.8.15
政务区|天鹅湖
有效期:18.8.09~18.8.15
政务区|天鹅湖
有效期:18.8.09~18.8.15
政务区|天鹅湖
有效期:18.8.09~18.8.15
政务区|天鹅湖
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政务区|天鹅湖
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政务区|天鹅湖
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政务区|天鹅湖
有效期:18.8.09~18.8.15
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经开区|大学城
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有效期:18.8.08~18.8.14
高新区|蜀山新产业园
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高新区|蜀山新产业园
有效期:18.8.02~18.8.08
经开区|大学城
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提问者：丁岚翠|
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日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围
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回答数：48433
| 被采纳数：10
别墅也是建筑物，应当办理房屋产权登记，如果是自己建造的别墅，根据《房屋登记办法》第三十条
因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：　　　　　
　(一)登记申请书；
(二)申请人身份证明；
(三)建设用地使用权证明；
(四)建设工程符合规划的证明；
(五)房屋已竣工的证明；
(六)房屋测绘报告；
(七)其他必要材料。
如果是购买开发商开发建造的别墅，《房屋登记办法》第三十三条：申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书；
(二)申请人身份证明；
　(三)房屋所有权证书或者房地产权证书；
　(四)证明房屋所有权发生转移的材料；
　(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。