【新朋友】点上方蓝字“海外置业”关注如有疑问，请加管理者微信号：wwl1860中国人越来越喜欢在国外买房子了。“在国外拥有一套房子”——这本来是有钱人的专利，但现在也渐渐也走入普通人家。人们购置这些海外房产，不外乎是两件事情：投资或移民（）。有些人在海外炒房，有些人买房是为了移民。对于这些“海外置业者”来说，如何选择国家成为了一大难题，有的国家属于传统移民国家，胜在中国人多，但移民和投资的效益都不大；有的国家税费过高；而有的国家则是推出了最新的移民政策，可谓最高性价比。本文将近几年来热门的海外购房国家做了一个排序，分析在各国购房置业的利弊。TOP10 英国：房价暴涨税费压身“买房不住”或被征税英国()的名气是绝对的加分项，在许多购房者眼中，许多小国从未进入视线，但“英国”两个字却充满了保障。然而，英国伦敦()近年来房价暴涨，仅今年一季度就急涨18%，几乎一天一涨的房价被当地人称为“另外一个星球”。“房价已涨到危险水平。”一位当地地产经纪人表示。为压制当地房价、避免泡沫，伦敦政府计划推出多种税费。据英国财政部消息，计划最早明年开始，对200万英镑以上的“豪宅”单独收取“豪宅税”；而面对多处房屋空置率过高的地区，拟对“购房不住”的情况征收税款。针对上周公布的预算案，英国财政大臣乔治·奥斯本表示，任何通过公司购买价值50万英镑以上房产的人都必须缴纳15%的印花税，除非将房子出租。这对于大多数只是为了“投资”的中国购房者而言，无疑是个坏消息。推荐指数：
TOP9 马来西亚：马航事件致“第二家园”破灭现供应量远超需求马来西亚是中国房企进驻最多的国家之一，碧桂园、绿地、富力、雅居乐等著名房企“出海”，目的地均为马来西亚。这也使许多中国买家对置业马来西亚更为热衷，毕竟本国的房产商似乎要“可靠”一些。而最近的马航事件或许却成为一个转折点，尽管开始人们认为这只是偶然事件，但随后马航、马来西亚政府推诿、延迟、犹豫等态度，却大大降低了人们对大马的好感度。许多投资、旅游计划都被取消，有人甚至公开表示，不会再考虑在大马置业。而《每日经济新闻》的记者调查也表明，马来西亚目前的供应量远远超过需求量，需要16年才能消化完全。推荐指数：
TOP8 加拿大：投资移民被取消房价已形成泡沫在中国的投资移民者看来，加拿大()无疑是首选，地广人稀的环境、大量中国人聚集，都成为为置业加拿大的加分项。然而，今年2月，加拿大宣布取消联邦投资移民计划，打破了众多希望通过购置房产而进行移民加拿大的梦想。自此以后，投资成为置业加拿大最主要的目的。但加拿大的房价泡沫已是有目共睹，去年，加拿大温哥华()的房价位居全美第一，均价455万人民币。加拿大被多家国际金融机构按照房价收入比、租售比等标准，判定为全球房价泡米的最大国家。德意志银行去年评估加拿大的房屋市场时认为，该国房价高估值达到60%；据预测，加拿大房价未来5年将平均下跌20%。推荐指数：
TOP7意大利：投资移民政策新定居住时不得工作继葡萄牙()、西班牙等欧洲国家推出购房产获绿卡的政策后，近期意大利也推出明确政策表明，只要购置房产（不限额度），即可获得1年的临时居留权证或5年的长期旅游签证。不限额度对于中国的购房者是一大吸引，但意大利同时规定，如果持有1年临时居留权，希望在1年后延期的话，购房者必须在意大利居住6个月以上，并且不能工作；如此连续5年后，可申请该国的永久居留权。如果购房者只是为了投资，可以选择旅游签证，每6个月在意大利不得居留超过90天。从这一点看，意大利的政策有点过于苛刻，不能工作、居住时间过半，估计只有留学（）生或家庭主妇比较合适。意大利的房产均价在200万人民币以上。推荐指数：
TOP6 澳大利亚：外籍难以购买现房投资风险较小将澳大利亚排在意大利之后，最主要的原因是因为澳大利亚置业并不附赠居留证等权利。澳大利亚的移民要求颇高，通常要求夫妻收入在一定水平之上、拥有某一公司管理权或股权、并投资高额的政府债券。根据有关专家的观点来看，目前是置业澳洲的较好时机，风险较小，国家经济也比较稳定。中国的购房者对澳洲置业也十分认可，这从去年赴澳购房者激增44%这一点即可看出。不过，中国购房者的暴涨也催高了澳洲的房价，有关人士表示，由于房价上涨使本国人承受力下降，政府或许会对外籍购房有所限制。目前，外籍人士通常不能购买现房，只能购置期房。推荐指数：
TOP5 塞浦路斯：以购房移民闻名于世一举获得永居权如果不是购房移民的政策，很多人可能根本没有听说过这个地中海上的欧洲小国。但是现在，在国内各个房地产网站上、房展会上、移民中介里，塞浦路斯的名字是处可见。尽管有些名不见经传、尽管上不属于申根国家，但在这里购房置业的最大好处是许多其他经济文化大国都比不上的：购置30万欧元元房产，直接获得该国的永久居留权。在塞浦路斯购房的优劣显而易见：如果只是以投资为目的，这个陷入经济危机的国家或许并不是最佳选择；但如果是为了移民、孩子的教育、福利等等，那没有什么比塞浦路斯更方便的了。塞浦路斯的官方语言是英语，在塞接受教育可直接接轨英美；塞浦路斯一步获得绿卡，手续只需要4个月左右；同时，移民者可享受当地的医疗福利等待遇。推荐指数：
TOP4 希腊：购房移民最低门槛度假最佳选择和塞浦路斯一样，如果单从经济状况考虑，置业希腊并非最佳选择。但对于移民者而言，希腊却是进入欧洲、获得申根签证的最低门槛。根据希腊推出的购房移民政策，只要购置25万元以上的房产，即可获得希腊的临时居留权。同时，希腊的移民监监管并不严格，对于居住时间要求较松，因此当购房者居住满5年后，即可获得永久居留权。之所以将希腊排在塞浦路斯之前，除了希腊具备更低的进入门槛，也是因为希腊属于申根国家，拥有居留权后即可畅游欧洲申根26个国家。同时，希腊还是著名的旅游胜地，其雅典、圣托里尼等地，在旅游界都赫赫有名。《北京爱情故事》中刘嘉玲和梁朝伟偷情的“圣地”即为圣托里尼。推荐指数：
TOP3 美国：全球霸主名气为王房产税过高略显阻碍以美国的名气来说，绝对是无出其右。中国人在美国购房也早有历史，除去当地的移民购房自住，大量投资客奔赴美国购房，“抄底底特律”更是成为房产史上一大事件。而在美国购房的门槛也十分之低，据某一中介网站透露，在佛罗里达的许多小别墅，整栋售价仅为6万美元。“让80、90后都在美国买得起房”是这个网站CEO的口号。而在美国房价暴跌的时候，房价甚至低至“1美元公寓”。对于中国人而言，在美国这个超级大国买房，也是投资置业的优质选择。但美国税率过高的状况也为投资带来一些阻碍，美国一些区域的房产税在1%-3%之间，以3%来计算，尽管美国的房产是永久产权，但每33年购房者就相当于重新将自己的住房购买了一遍。并且，美国对于房产税的收取并非依据购房时的交易价格，而是政府对其的估价。也就是说，购房者1美元购置的房产，可能会被估价几十万美元，从而按3%比例收取房产税。推荐指数：
TOP2 西班牙：国家倾力鼓励购房移民多项政策优惠在众多购房即获得居留权的欧洲国家中，西班牙属于名气最大的几个之一。而且自西班牙推出这一政策后，也有多个西班牙官员来华宣传这一政策。西班牙的政策规定，购置50万欧元以上房产后，即可获得临时居留权，只要持有该房产，即可不断申请居留权的延期。对于中国投资者而言，置业西班牙可谓“投资移民两不误”，西班牙经济今年已经开始走出衰退困局，逐渐回升，越来越多的投资者想在西班牙的这次回升中抢得先机，购置优质房产。同时，获得西班牙的居留权后，即可享受免费的中小学（）公立教育、医疗制度、永久产权、无需双重征税等优惠。西班牙官员表示，西班牙对于移民十分欢迎，移民环境也十分宽容。推荐指数：
TOP1 葡萄牙：购房移民享优惠多重利好独一无二葡萄牙与西班牙同属一块陆地，两国毗邻而居，出入无碍，类似于中国的两个省。虽然西班牙的国土面积大于葡萄牙许多，但葡萄牙对于移民者的诸多移民优惠政策确实独一无二。也正是这些独一无二的优惠政策，使得葡萄牙成为现在购置房产的“最佳国家”。在葡萄牙购房移民，基本政策与西班牙相同：50万欧元以上房产，获得临时居留权。但其余利好，则不仅西班牙没有实行，基本上以上的国家都没有实行：1、五年可永居。购置房产后，只需每年住满七天（实际上只需出入境时间对上即可，中间可去往其他国家旅游），满五年后即获永久居留权。2、六年可入籍。住满六年后，通过葡语A2考试，即可获得该国国籍。3、房产可出售。获得永居后，购房者可将房产随意出售。这是葡萄牙独一无二的优惠。4、居者可工作。在葡萄牙居住期间，移民者可随意工作。5、父母可移民。其余移民国家，购房者置业后，只能携带配偶和子女，但葡萄牙可携带双方父母一同移民。推荐指数：
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*请选择置业原因海外置业性价比如何 现阶段海外买房时机是否恰当
近期被议论纷纷的CRS还在风口浪尖上，让很多高净值人群不寒而栗。但是细心的人会发现，CRS并没有把大家的钱赶尽杀绝，追查现金资产的同时，把大量的资金引流向了固定资产投资，但国家真的是不明白资金的这条出路吗？我觉得不是。把现金的流动性降低、防止热钱的进入是CRS的主要目的。
那么提到置业，无非两种选择，境内或者境外。
境内的房产投资懂行的人太多，各位看客中也许就有握着大把房产的炒房客，冷暖自知，不在讨论之列。重点聊聊海外置业。
提到海外置业，很多人会担心各种税，因为中国的房地产税还没有上马，部分试点城市的房地产税也没有全面实施。房地产税和房产税的范围不同，涉及的面更广，包括让房虫闻风丧胆的空置税。
大部分发达国家都会有房产税，每年向政府缴纳房产价值的千分之几到百分之几不等，这个税收的最大作用是登记作用，不管政权如何更迭，房产和土地的所有权始终属于个人，所以我们看到有些房产属于某某家族几个世纪。
考虑海外置业，首先要考虑的是这么做的主要目的。
如果为了房产更快速的增值，那么哪里都不要去，就在中国买买买。咱们国家很有意思，如果前几年你手里有很多现金，没有好的投资渠道，直接投入房地产市场，再借助银行杠杆放大收益，而又在房产政策收紧之前及时出手，那你的投资收益比任何理财专家的收益都会高，说白了，人多+坊间传闻多+国人传统思想+刚需旺盛。不过最近剧情出现了一些反转，让很多人想起了那句话，鸡蛋不能放在一个篮子里。于是开始考虑海外房产投资。
海外房产分成两种，一种是纯投资，比如美国、加拿大、澳大利亚、英国等老牌资本主义国家，购房和居留权无关，着眼点就是稳定的回报率和自然增值。
还有一种是一举两得的国家，比如葡萄牙、西班牙、意大利、希腊、塞浦路斯等国家，购买房产价值达到一定额度以后可以获得该国的居留权，达到居住要求和语言要求以后可以换发欧盟绿卡，甚至未来可以入籍。很多投资人考虑的是不仅仅给孩子留下固定资产，同时也可以给孩子一个更加优越的教育环境，这几个国家特色不同，仁者见仁智者见智吧，美加澳英固然不错，但是不见得每个孩子都适合。
海外置业其实没有早晚之分，只有进入的时间点是否合适，目前来看算是比较成熟的阶段，前有车后有辙，优缺点都有具体展现。需要注意的是，海外置业不会让您一夜暴富，房产的自然增值需要大量的时间沉淀，像加拿大这种房价暴涨的情况政府也已经出台相应的政策应对，国外炒房的风险是不小的。欧洲国家购房送绿卡的项目，需要注意价格的水分，曾经也出现过加价100%的情况，让投资人投诉无门，欲哭无泪。
考虑海外置业的时候几乎所有人都会用到中介，每个中介都有自己的风险控制方法，但是中介的底线不同。当然也有人说，有同学、朋友或者七大姑八大姨的就在当地生活，没必要找中介，如果您的这个关系人在当地做的就是中介的工作，他不赚钱能行吗？如果不是中介，凭着当地的生活经验恐怕也没法完成这个使命。至于国内的中介，大家根据自己识人的眼光去判断吧！
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国内监管从严把控海外置业风险 海外买房也不容易了
北京青年报
“在人民币贬值的背景下，香港保险、境外股票、海外置业等投资渠道在这一波浪潮中迅速崛起。尤其是海外置业，伴随着国内几家大型开发企业陆续出海，置业选择的范围几乎达到了从百万元到千万元甚至亿元的全覆盖。据世邦魏理仕公布的数据显示，2016年上半年，中国资本的跨国房地产投资约161亿美元，较去年同期增长了一倍，超过加拿大和新加坡，成为仅次于美国的世界第二大跨境房地产投资来源。然而，海外置业的热潮能否持续似乎要打上疑问了。一方面，加拿大、澳大利亚等国都在税费上加大了对外国人投资的限制、美国的EB5项目也一直传言涨价。另一方面，国内监管层也开始从支付领域限制外汇流出，无论是个人投资还是企业投资都将引来更严格的监管。可以肯定的是，多重管控下，海外置业的环境将不再那么轻松。”投资群体扩张与国内房产市场的火热交相辉映，海外置业这个曾经离普通百姓比较遥远的词，似乎也逐渐成为人们习惯讨论的话题。不仅是高净值人群，越来越多的中产开始认真地考虑海外置业。所谓高净值人群，一般指资产净值在100万美元（约700万人民币）资产以上的个人。他们也是金融资产和投资性房产等可投资资产较高的社会群体。根据招行和贝恩的《2015中国私人财富报告》，随着全球一体化的日益发展，各国间的贸易关系不断地深化。加之最近几年国内高净值人群的增长，单一形式的投资模式已经满足不了国人的需求，大部分高净值人群更是把投资的目光看向了国外。“最近有一点趋势是很明显的，海外置业不再是所谓‘土豪’的专利，在我们所接触的海外房产咨询的人当中，只能负担几十万首付款的中产阶层也越来越多。”伟业我爱我家海外置业部总经理吴洪斌表示，在海外置业的问题上，海外有家打造了“全球房产直播平台”，能让更多的人直接了解海外房产。“这个阶层对海外置业的重视，对拉动整个行业的爆发以及海外投资意识的普及，起到了很重要的作用。”吴洪斌表示。伴随这一投资趋势，许多线下的二手房经纪公司及互联网房产公司都纷纷开辟了海外频道，如我爱我家集团打造的海外置业经纪人服务平台&#8212;&#8212;海外有家，以及某网站的海外房产频道等。资产避险需求大于增值要求虽然海外购房人群在增加，但由于海外房产市场与国内房产市场并不相同，对于投资者来说，保值心态的需要仍旧大于升值心态。近日，胡润百富经过了多个月的问卷调查发布了《中国高净值人群出国需求与趋势白皮书》，该白皮书的统计中，在拥有海外金融投资背景的高净值人群中调查发现，“资产配置，分散风险”是他们在海外金融投资的最主要目的，考虑占比高达80%；其次才是财富的“保值、增值”，占67%。作为海外金融投资的最主要方式之一，海外置业对于多数人来说更重要的是资金避险需求而不是增值的要求。所有早期在中国买房的人，几乎都经历过房价的翻倍，然而在国外，却鲜能遇见这种情况，特别是在美国、日本等国家发达城市，早已经历过房价大幅波动的历史，目前已经趋于稳定。而对于租金来说，海外置业研究人士、北京房展国际部总监魏克非对北青报记者总结称：“伦敦、纽约、东京、上海（楼盘）等地租金收益率很低，原因就是房价太高。所以往往不是这样的大都市才会有好的租金收益率。一般发达国家的海外置业，净租金4%-5%是一个不错的投资选择。如果超过6%，就会非常抢手。”国企偏爱美、澳民企扎堆东南亚海外置业的热潮也催热了国内房企出海的脚步。一个有趣的现象是，万科、绿地、首创等有国企参与股份或本身就是国资委管理的企业，在选择海外投资时，偏爱美国、澳大利亚、英国等传统发达国家。主打的产品也多是核心区域的高层公寓，而碧桂园、富力等广东发家的民营房企，则将主要的投资放在了闽、粤华人较多的东南亚区域，如马来西亚、泰国等。开发的项目也多是大体量的社区，产品覆盖也从酒店式公寓到洋房、别墅等一应俱全。对于这样的选择，早在2014年就开始探索海外投资的首创置业认为，同属发达国家的澳大利亚，对比欧美一线城市虚高的房价，以“更低的置业门槛、更稳健的市场发展”接收着包括中国买家在内的世界投资客的青睐。首创置业设计营销中心总经理高广汉表示，首创置业从来不会贸然凭借开发经验和资金优势到海外盲目开发，而通常选择与当地TOP3开发商进行合作。谈及海外投资，业内人士也表示，海外房地产市场与国内不同，海外市场空置率低，租金回报率高，但切忌盲目：“海外置业更多的还是要从整个家庭的资产配置出发，同时兼顾实用性，而不是出于纯投资的角度考虑，哪个项目便宜买哪个是不可取的，兼顾投资与自住需求是最优的，毕竟适合自己最重要。”对资金外流的限制将更加严格当前海外置业的火热，也引发了监管层的关注，下半年出台了一系列措施，进一步收紧对企业和个人跨境投资和资金外流的管控。12月6日，发改委、商务部、人民银行、外汇局四部门负责人在答记者问时表示，将密切关注近期在房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等领域出现的“非理性对外投资”的倾向，以及大额非主业投资、有限合伙企业对外投资、“母小子大”、“快设快出”等类型对外投资中存在的风险隐患，建议有关企业审慎决策。据了解，国内收紧对外投资的风声一周前已在海外投资圈引起热议。尤其是房地产投资首当其冲。戴德梁行预计，2016年中国房企的海外投资额预计将比去年（257.34亿美元）增长37%，达到353亿美元的规模。业内人士分析，中国企业近两年大举投资海外地产物业，高溢价在市场抢购资产，企业对境外并购的目的性和必要性等基础工作研判不足，对并购项目也没有进行充分论证，暴露出诸多盲目性和不成熟。业内人士预计，对海外房地产投资规模加以限制后，将促使国有企业调整投资规模并优化战略布局，以大型国有企业和保险公司为代表的中国买家在选择潜在海外投资标的时将更为谨慎。严格的监管不仅针对房地产企业，还涉及到了个人海外置业的支付问题。以往因为外汇管制，每人每年只能兑换外汇上限为5万美元，很多海外地产项目都要求买房人发动周边的亲戚朋友，动用十多个身份证才能换足外汇。不过，这种“蚂蚁搬家”的买房方式可能面临挑战。据了解，各大银行已经被要求对可能的分拆交易提高警惕，必要时拒绝购汇申请。为了应对换汇限制，一些房企开始独辟蹊径。帮助购房人通过境外账户、公司代付等方式解决。位处新加坡旁、马来西亚的碧桂园森林城市就推出了更为便捷的付款方式。项目相关人员表示，按照当月马来西亚货币汇率换算，国内人士购房房款可通过一次性付款、按揭或分期付款的方式，直接用人民币支付。投资者可通过碧桂园旗下的金融公司直接申请贷款，年利率为3.88%，要求在10年期限内还清。这种让置业者更易接受的付款方式，省去了换汇购汇的诸多麻烦。环球置业投资集团总经理杨瑾表示，随人民币贬值预期增强，大陆最近咨询海外买房的人数大幅增加，主要针对美国、英国、澳大利亚等先进国家。不过，随着政策逐步收紧，未来海外置业会面临不小的挑战。(北京青年报)今日推荐：买房落户是很多人年底关注的问题，外地人符合哪些条件在成都落户最快？其实不买房也可以落户！足智多谋的房帮帮为你准备了一篇“成都落户最新详解”，关于落户的各种纠结烧脑的问题都有解答！主要内容：1、成都落户的方式有多种，不只是购房落户！2、购房落户的条件有哪些？3、人才落户是最简单省事的落户方式！集体户和家庭户有什么区别？4、90&#13217;以下户型的盆友可以通过居住期满落户！5、成都的落户步骤以及落户所需材料！扫描下方二维码或者关注成都房帮帮微信号（cdfbb028），回复关键词 “250” 即可查看更多详细内容。
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