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90方俱乐部－还以为是90后俱乐部，想着自己这80前的拖杭州后腿了，写帖子时才看到是90方，哎，还是要拖后腿，90方，改善性调整时看看有没这个能力吧。无论如何，我们妥协，这个春天开始在杭州与房屋中介打起交道来。先说目标。其实也没定。bf工作靠北我在南边，东西的偏差不大，而杭州极度糟糕的交通令到我们把范围限制在主城区。考虑过北至朝晖三区，南至复兴，西面不考虑吧，东至环城东路。时间阶段是划到以后小孩上完幼儿园。所以，市区老的二手小两房，50方左右的，带好点的幼儿园。还有个细节我是纠结的，我坐公交上班的车不要太挤。曾在夏天挤了几个月的198路，那恐怖劲，比2年前深圳关外入关早高峰的车都要恐怖N倍。。。梦魇真真切切的刚需。但是就在这半个月里，怀揣3成首付，努力说服了自己，基准利率，2\3万买的房，甚至比我都要老，等于还是住回小时候的房子，没有环境，负债给银行打工。。等等之后，这几天一家中介说首付3成商贷都只能是00后的房子，50平以上，还要上浮10％！这就是我们从小歌唱的 社会主义好～社会主义好～
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呼应标题，先说这个阶段的体会：刚需，冷静下来。种种迹象表明，现在普通住宅市场上主要就是我们刚需，或者改善性需求的，我们现在接盘，已经是在高位了，从国家政策来说，前两年鼓励买房，又是利率打折又给补贴的，现在，很明显，是要稳定房价的。不知道各位如何，反正我去看的，任何一个片区，中介介绍一个房源后都会说，这个价格不算高的，又没有营业税，关键是这种房源很少的，去年一年也只放出××套，一出来就成交了，巴拉巴拉。说说这周看的2个。金狮苑啊，一个单价26000多，是老一批的房子沿江城路的；十亩田家园一家就仗着自己全明送个用处有那么一点的阁楼但是顶楼西晒也沿小马路离大马路第二排的，单价也23000多，这就是昨天看的两个啊，其中后面一个真的有冲动要跟中介签意向合同了，因为全明确实好的，但这个区域确实离bf上班太远也没了解充分，哎哟，当时的架势，几个经纪人都过来围着我俩轰炸，差点招架不住，一个劲的说这么好这么合算的房子肯定今天晚上就要成交的，确实有几拨人去看吧，我们只一个劲的说还是再考虑考虑，要是真别人成交了那也就是没有缘分的，然后经纪人说，哎哟你们这种我见得多了，到最后又要后悔啊买的一套比这贵还没这好，巴拉巴拉。回来上透明售房，把成交记录整理了下来，后来发现与房途上的成交记录是一致的，一看，这片，极高和极低各一个排除掉，成交的是20000多个几十块钱的。想想真是后怕，不然成交记录单价就被自己打破了！自己就是被博的傻子。现在又是稳定房价的阶段，要么未来就是单价无出其右者，要么就是，这一单的成交，为这片房价抬升给了把助力。话说回来，这个房，还是因为我认为不值这个单价。户型固然重要，但最最重要的是什么，地段地段还是地段。同样23000＋，买新点的环境也就一般的人文素质也不高的，还是市里老房子户型有缺陷的，每个人需求不同做出的选择也不一样。其实连我自己也没选好。这些也是因为我对杭州还不了解就是，慢慢来吧。[ 本帖最后由 huahuar 于
23:33 编辑 ]
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哎~~LZ，最后买哪了？定了吗？我最近也在看房，心力交瘁啊！
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透明售房网上的价格都是被做低的。网上挂出来的价格也有很多是中介用来吸引大家看房的实际成交价格都要高，所以网上的价格只能作为参考。[s2001]
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引用:哎~~LZ，最后买哪了？定了吗？我最近也在看房，心力交瘁啊！
没定。目前在熟悉圈圈阶段，因为对目标地区了解很有限。不过我们顶着压力要求婚礼一年后办，所以时间还充裕，而且关键是我觉得我的心态还好，也许是因为有退路吧，虽然会很波折，反正我不急。我也想看看我最后会选择哪个house做我的小窝
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引用:透明售房网上的价格都是被做低的。网上挂出来的价格也有很多是中介用来吸引大家看房的实际成交价格都要高，所以网上的价格只能作为参考。
明白是做参考的。事实上价格做高做低都有可能的，以我自己为例，做低意味着首付要拿出更多的钱，我没这个能力；做高嘛，银行贷款利率也没优惠，税费还要高点，对我这样的平头老百姓而言也没用。所以我目前的想法是按实际来就好的。我不清楚现在阴阳合同的比例有多高，但像我这样的情况应该也能代表一部分人吧。听过裘维维们的支招吗，也还不是拿透明售房网上的数据来说。
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再说网上房源信息。实地看房之前也清楚网上信息假的，但是呢，特别房途网啊，能看区域、价格，大致有些什么样面积、户型的房源、年代，等等，还是很大帮助的。具体到某一条信息的时候，经过自己特别是对朝晖三区的信息搜寻之后，彻底明白，真真假假。真假存在两种，一种房源真实，中介挂出来的信息不准确，面积、价格、楼层、房龄只能做参考，户型要看他描述的，想起我曾经中意过的好几个户型，打电话去问，其实根本不存在的，中介还要跟你装模作样描述，他们也挺累的。这种呢往往有重复发布的，给出的信息类似却有出入，可以识别。一种，那就纯粹假的，吸引人致电，鄙视一下。曾经有中介说安居客的相对真实，可能吧
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早上新闻，关于北京将出台法规调控房租的，其中，刘淇指出：乱就乱在中介，正点，你我都懂的，哈
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都说是刚需了。。。这种情况下能不买当然是尽量不买，单问题是客观的、主观的因素决定了不得不买啊。。。哪有说的那么容易~
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股市伏伏起起，股民悲悲喜喜，股市之人熙熙嚷嚷无不为利而来。在股市中有90％的人总是赔钱，但也有10％的人是赚钱，你是想成为那10％的人，还是想成为那90％的人。如果是90%那就加入我们，选择与我们合作我们有专业人士时刻为你注视股市动态，时刻为你的资金保驾护航，及时通知你买卖；让你轻轻松松赚钱，实现事业、股市两不误合作无所谓骗与不骗的！你的资金帐户你自己操作，在这方面是安全的！你不赚钱我们一样没拥金收！大家在股市都是为了求财！第一次合作，你也不一定相信我们的 实力，我们也不一定相信你赚钱了会打拥金，但是这种情况下，我们还要先无条件相信你，先给你票让你先赚钱！退一万步讲，就算我们是骗 子的话，你大不了损失一点钱出票，走人！这样对我们能有什么好处呢？没有什么让散户进入机会拉高出货之说，你的资金无论多少，再加十 倍能对一支票起到什么作用呢？如果我们有能力让你赚钱，你赚钱后不打拥金，那么以后的大把赚钱机会都不属于你！大家立场都一样的！所以，如果你想套票，或者单纯的推荐股票，让你观察，没必要联系！如果你有诚意合作赚钱，欢迎！诚邀想长期稳健盈利的 讲诚信 有实力的股民共赢财富人生！非诚勿扰！！股市不是赌场！不是银行！理性投资才是一个股民应具备的基本素质!我们要求不设会员，不先收费的不是一夜暴富，而是给你提供一个长久稳定的赚钱平台!┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈有意向者请网上联系Q：“1.1.9.4.2.6.2.4.1.7”(合作资金8万以上
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满天飞雪1978 就本帖发出警告，到期时间为日，原因如下
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大家还相信国家调控真的是把房价降下来么真的是妄想了 大家看不出来措施都是指标不知本的的么 幼稚呀
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嗨，最近让租的房子摆了一刀，房子房东单位收回，逼得我们先得解决租的地方。搬家都搬伤了，不过唯一一点点的动力，是我现在倾向在环城东路以西这边看看二手房，所以也往那边搬了，是黑卫，咱没住过黑卫的房子，体验看看到底黑卫影响有多大。再来这房子我早上走路到车站要近10分钟，也试试看能习惯不。其实更远的也走过就是啦，只是现在住的这地方交通太方便了。
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房子签了一年合同，违约要赔3000，算算自己真正出手加装修，时间差不多。希望下次是往自己的房子里搬吧
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大家还相信国家调控真的是把房价降下来么真的是妄想了 大家看不出来措施都是指标不知本的的么 幼稚呀
从来没有提要降，说的是稳定。但看看，主城周边价格确实松动了些，但凡在这种阶段都是这种表象，外围松一点，市中心稳定。像我们刚需，认定市中心的老小房的，也没得好选，只是现在不必再“饥不择食”了。明显感觉，楼层不好的、朝向不好的、就算挂牌价便宜一些，还是卖不动，而且，只会越来越挑剔，我已经算适应力强的了，试想，那些90后们，谁还愿意住比他们还老的房子呢。当然，有特定资源比如学区房除外。我又往后算了算，我预计在上小学前解决改善性需求，要学区的，主要中学的，主城区，大概5-6年后，不说次新的，至少也要2000年后的，3房2厅最好2卫，哎，这又得多少钱啊~~~活着真tm累
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举报邮箱：买房需注意 刚需、改善、投资需求该如何选房
来源：栋察楼市
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对于购房者的分类方法有很多，比如说按照性别、年龄、需求、家庭成员等。无论哪种分类方法，买房时都会有所差异。尤其是今年沈阳房地产市场不同于往年，房价持续上升，虽然沈阳还未出台限购政策，但沈阳12条意见征询代表着政策已经开始收急。
在这样的楼市背景下，房产应该怎么买呢？今年买房需要特别注意，一旦被市场的火爆冲昏了头脑，急于出手，买了不适合自己需求的房子就麻烦了。
一、刚需购房者
何为刚需？刚性需求指在商品供求关系中受价格影响较小的需求。说白了就是到了该买的时候，不得不买。但是，当刚性需求被上涨过快的商品破坏后，这个刚性需求就成了弹性需求 。
现实中，如果房价上涨过快，刚性需求也不大可能变成弹性需求，主要是因为房子作为一种商品，其价格覆盖的范围很广。大家都应该清楚，房价受地段、配套、户型、楼层、开发商、物业等多重因素的影响。如果短期内房价上涨，那么刚需购房者就不得不牺牲自己的利益，选择面积更小、位置更偏的房子。
因此，对今年的刚需购房者而言，如果购房预算和去年相比没有明显的上涨，那么要么牺牲居住的舒适性，买小面积的房子；要么以距离换面积，去买郊区的大户型的房子。
以上两种选择，后期产生的影响也很大。如果在市区购买小户型的房子，那么一是只能购买二手房，二是未来肯定还要换房。因为小户型的房子居住人数有限，只能是过度性居住，一旦家庭人口增多，那么未来肯定要换一套面积大点的房子。
而在郊区买大户型的房子，就需要估算交通的成本，如果是在市区工作，就不得不早起晚归，对个人精力是一个很大的考验。
二、改善型购房者
改善型购房者是为了改善自己的居住条件，其买房的目的主要可以分为以下几种：
1、更大的面积
家里生了二胎或者双方的父母要搬过来，现在的房子不够住了，需要购买一套更大面积的。对于这类购房者而言，买房的目的很明确，就是大户型。但是在选择房子的时候需要注意，换购房子的类型，是选新房还是二手房。
如果是因为生了二胎而换购，不建议购买新房，因为新房还要装修，还得散味，入住的周期太长，建议购买建筑年代比较新，装修保持较好的二手房。这样的房子，可以随买随住。
2、为了孩子上学
很多家长为了孩子接收到更好的教育，会选择换房子。购买学区房时，一是要根据当地教育局的信息，确认好学区。因为几乎每年都会对学校划片进行调整，不要因为过时的信息而买到不中意的学区房。再一个就是购买的时间，有些学校对于片区内适龄儿童的户口迁入时间有一定的要求，比如一年或者三年，不要因为户口迁入时间不够，而影响了孩子的入学时间。
3、为了更为舒适的生活
改善性需求的人群中，初级的为刚改人群，也有一些人群为纯改善，已经是三次置业以上，在大面积的基础上，对产品的功能、居住周边自然环境有些更详细的要求，建议多对比，一般这类人群会选择大平层、洋房、别墅。今年沈阳市场很多可选择产品，各家主打特色不同，一定实地了解，不能光凭开发商宣传的一面之词，充分做好买房前考察，尽量选择品牌开发商。
三、投资型购房者
对于投资性购房者而言，买房需要特别谨慎。因为通过今年的政策可以看出，国家实在抑制投资性需求，这可以通过二套房的首付比例提升以及房贷利率上浮就可以看出来。目前，很多银行已经收紧了房贷，部分城市二套房的首付比例已经提高到了80%，并且贷款利率上浮1.2倍。当然，如果你不差钱，就是要买，那么也要做好长期持有的准备，因为房子买了之后，不是随时可以卖的。
以上就是对于刚需、改善、投资三类购房者的买房支招。其实，对于这三类购房者，最大的建议就是买之前一定要考虑清楚，房子买了是用来住的，一定要满足自己居住的需求，因而各项配套要齐全。另外，需要特别注意，以后的房子买了之后，不是随随便便就能卖掉的。
开发商的五大陷阱，购房者一定要知道
买房的同学们费了很大劲凑够了首付款，已经是精疲力尽。心想着就等着签订购房合同，等银行下款拿到房产证就可以向丈母娘交差了！然而.伱并不知道在合同上开方商偷偷设置了许多陷阱？买房的同学一旦遇到下面这5种陷阱，你基本上算是交代了。
陷阱1：订金定金分不清
在看房过程中无法立即做出决定的购房者，若是在售楼小姐的诱惑之下迷迷糊糊的交了订金她们会和你说先定着如果不买还可以退别等要买没房了，你想想有些道理。可回去后仔细—思考.又觉得房子并不跟自己的需求完全符合，这时候你想去退这个订金那你就比登天还难！不少黑心开发商都会将你的订金在合同中偷梁换柱成定金，还明确无论出于什么原因造成签约不成功不退还定金，你就懵逼了。
陷阱2：房屋贷款审批不通过，定金不退
若因个入原因而导致房屋贷款审批不通过，好比个入征信有问题你故意隐瞒的，这种一般任何情况下都是不退定金的。但是会有开发商根本就不具备销售资格，协助办理不了公积金贷款，最后又把责任推给买房者，就强制说买方原因不退定金，遇到这种情况你信息不畅通找谁说这个理去！
陷阱3：不明确的违约责任认定
签购房合同时.并没有对违约责任进行明确界定，比如延期交房.依照惯例是可以要求退房的甚至有的时候你较真点是可以要求赔付双倍定金的，但是小编恭喜你这种好事根本轮不上你，开发商那根本不会退你的定金，你房子买了贷款批了，房子如果封顶不论你公积金还是商贷都开始还了，利于你对房子渴望的心里，开发商绝对会和你死磕不退定金，你说你是退还是不退？
陷阱4：合同约定面积与实际面价产生误差
根据相关法律规定.房屋面积误差比超过3%.购房者就有权利选择退房.但有些开发企业私下在合同中事先安排了不利于购房者的约定，并在销售过程中通过话术规避或者绕开此类问题。购房者想要回来房款来白日做梦，也无法得倒补偿，最多免个半年物业费就到顶了。倘若要是多出来了面积，开发商保证死皮赖脸找你要差价。所以对于有些地区落户有面积要求的同学一定要注意，比如80平米落4个户口，结果实际出来是79.8平米，那你找谁说理去？
陷阱5：不动产证办理陷阱
在很多同学购房过程中都会遇到此类问题.开发商或是自己实力不足，或者挪用资金，或是违规操作，不缴纳土地出让金等导致无法办证，却会以各种借口来拖延办理不动产证、总之就昰想推脱责任。
开发商的陷阱是—个接着—个，普通购房者根本防不胜防。每一个准备买商品房的同学，在购房之前一定要将上述五点记在心中，防止上了开发商的套，.—旦中标，不单费心费力还费钱。也别想脱身了！(文/&易斗说房)
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中签率仅0.13%
均价16700元/㎡
2室1厅 | 120m?
48小时热文排行7月25日，天府新区恒大天府半岛900套房源拿到预售证，整体均价（带装修）12350元/平，装修标准3398.02元/㎡。一、房源状况及分配情况选房范围为本批次全部准售房源，共900 套，面积约
㎡，其中113-117㎡3室2厅2卫户型450套，134-137㎡4室2厅2卫户型360套,151-155㎡ 4 室 2 厅 2 卫户型 90 套。上述房源中提供 90套用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房，486 套用于刚需家庭优先摇号、优先选房。棚改货币化安置住户选房范围为当期全部准售房源，刚需家庭选房范围为当期全部准售房源中棚改货币化安置住户选房后剩余的房源，支持前述优先摇号、优先选房后，剩余的房源纳入普通购房家庭选房范围。二、支持棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房安置补偿协议在 2016年 10月 1日以后生效的棚改货币化安置住户，以改造范围为区域认定标准，根据“拆一购一”原则，遵照区域住房限购政策，符合下列条件之一的，我公司支持其优先摇号、优先选房：（一）补偿协议生效后，未在我市住房限购区域内购买住房；（二）补偿协议生效后，已在我市住房限购区域内购买住房，但购房日期为2017年 3月 24日之前，且所购房屋为二手住房。三、支持刚需家庭购房需求同时符合以下条件的居民家庭，我公司支持将其列入刚需家庭优先摇号排序选房范围：（一）居民家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异（丧偶） 父（母）和其未成年子女，达到法定婚龄未婚、离异、丧偶等单身以个人为居民家庭；夫妻离异的，购房登记时离婚应已满两年；（二）登记购房人及其家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房且自 2016 年 10 月 1 日以来无住房转让记录；（三）登记购房人符合我市住房限购政策。四、信息公示（一）公告时间：取得预售许可证 2018 年 7 月 25 日至开盘销售结束时止（二）公告地点：恒大天府半岛销售中心现场、成都恒大天府半岛。（三）公示内容：1、商品房预售许可证（或现售备案）、购房登记规则、按序选房规则、商品房销售方案；2、全部准售房源（含户型）、包括明确用于棚改货币化安置住户、刚需家庭优先摇号选购的套数；按一房一价、明码标价的每套房源价格；装饰装修的， 公示建设行政主管部门出具的《成品住宅装修工程咨询报告收件回执》、装饰装修施工许可证；3、网上登记时间、现场核验购房资格的地址、时间及注意事项；4、公证摇号时间、摇号排序结果公布时间和选房时间等；5、公证机构受理摇号排序选房公证的说明（包括公证机构名称、公证内容等）；6、商品住房开盘销售公证摇号排序、按序选购流程；7、其他按规定应公示的内容（如商品住房位于我市住房限购区域的，还应公示相关房地产市场调控政策文件）。五、网上登记（一）登记时间：2018年 7月 26日-2018年 7月 28日（每天 9：00-18:00）。购房登记时，登记购房人应按商品住房购房登记平台要求进行购房登记，填报家庭成员信息（棚改货币化安置住户除外），不得漏报、瞒报、错报。棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭一次只能参与一个商品住房项目购房登记、公证摇号、排序选房，在该项目公证摇号选房结束后未能购房的，方可参与下一个商品住房项目购房登记。在此期间不能通过变换登记购房人的方式参与其他商品住房项目购房登记。（二）登记方式：登记购房人按我公司公示的时间，自行登陆成都住宅与房地产业协会网站（www.cdfangxie.com），进行购房登记，购房登记信息提交成功后，平台自动生成一个购房登记号。商品住房项目购房登记规则确定的网上登记报名期限截止后，不得撤销或变更购房登记信息。购房登记时需添加房屋共有人的（棚改货币化安置住户不得添加《成都市国有土地上房屋征收补偿安置合同备案表》以外的房屋共有人），房屋共有人须为购房登记时的家庭成员且符合我市住房限购政策；刚需家庭登记购房人通过优先摇号排序选购首套商品住房后，购房登记平台不支持其购房登记时的其他家庭成员再享受优先摇号排序选房资格。注意：1.登记购房人对自己填报信息的真实性和准确性负责；2.未在网上实名登记但要求现场购房登记或核验购房资格的，我公司将不予受理。六、核验购房资格（一）资格核验时间。2018年 7月 27日-2018年 7月 29日。（共 3天， 每天 9：00-18:00）。（二）资格核验地点。请登记购房人按我公司电话或短信通知的时间，到恒大天府半岛销售中心（成都市天府新区华阳天府大道南段 2716号）提交需核验的资料。注意：1.登记购房人对自己提交资料的真实性负责；2.登记购房人在我公司通知的时间内未提交资料或未通过资格核验的视为无效登记，将通过电话、短信、微信或签字确认等方式告知登记购房人。（三）资格核验材料。请网上登记成功的购房人按照我公司上述公示、通知的时间，分批次分时段至恒大天府半岛销售中心（成都市天府新区华阳天府大道南段 2716号）提交下列购房资格材料：登记购房人的户籍证明或登记购房人社保缴纳明细、稳定就业证明（参考样式见附件 2）；登记购房人的婚姻状况及其购房登记时的家庭成员的身份、户籍、婚姻状况等证明材料（夫妻离异的，还应核验其离婚年限，棚改货币化安置住户除外）；登记购房人本人满足首付款条件的存款证明，资金冻结时间应至本项目预计的公证选房结束时间（以实际选房结束时间为准）；首付款条件按照四川省市场利率定价自律机制确定的四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例&购房登记时本批次最低房源价款（不含装饰装修价款）约 31万元计；因个人征信问题不能获得贷款的，登记购房人自行承担由此导致的不能贷款购房后果；登记购房人为棚改货币化安置住户的，需核验登记购房人通过成都市房屋征收系统自助终端机打印并经棚改实施单位加盖公章的《成都市国有土地上房屋征收补偿安置合同备案表》（货币补偿），打印地点成都市城乡房产管理局自助终端机；登记购房人为重大招商引资项目和机关企事业单位引进的高端人才（含紧缺人才）的，需核验登记购房人身份证明和区政府（或管委会）等出具的证明或人才绿卡；登记购房人为部队所在地在我市的现役军人的，需核验其部队团级以上单位开具部队驻扎地在成都限购区域的证明。如登记购房人委托他人提交相关核验资料的，需核验委托书、委托人和受委托人的身份证明等资料。七、购房资格核验结果反馈和资料保存（一）核验结果反馈。购房资格核验结束后，我公司将通过短信、微信等方式，将购房资格核验结果反馈给登记购房人，包含购房登记号、登记购房人姓名、身份证号码、核验结果（未核验通过的注明原因）等。（二）资料保存。我公司将妥善保存已核验的购房资格资料，并将《棚改货币化安置住户登记购房人名册》、《刚需家庭登记购房人名册》和《普通家庭登记购房人名册》报送城南房管局（当地房产行政主管部门），包括汇总的初始名册和核验或复核（住房非限购区域为核验，住房限购区域为复核）的名册。八、购房资格复核（一）资格复核时间：预计 2018年 7月 30日至 2018年 8月 23日（准确时间以摇号公告为准）。（二）复核部门。我公司对登记购房人提交的资料予以初核，资料齐备并完整的报成都市城乡房产管理局（当地房产行政主管部门）复核。九、证据保全公证购房资格复核工作完成后，我公司将及时将购房资格复核通过的《棚改货币化安置住户登记购房人名册》、《刚需家庭登记购房人名册》和《普通家庭登记购房人名册》报公证机构予以公证证据保全。
(责任编辑：刘珍珍_B7791)
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客户端房产（成都）
https://img2.cache.netease.com/f2e/wap/common/images/weixinfixed1200low.jpg一般来说楼市泡沫大，基本上是指资本的推动。以前的楼市主要是一级市场的政府推行的土地财政、银行对土地的信贷抵押融资、开发商配套资本这几大类别。
在二级市场上，楼市则以专业炒房者（如温州炒房团）、企业投资收益、高杠杆炒房者及家庭刚性需求等这么几类。三级市场上，也就是二手房交易上，主要是房地产中介机构的推波助澜。目前很多城市已经顺利的完成去库存的目标，可以说政府和银行现在已经成功的完成了杠杆的转移。现在楼市的一级市场也就只有房地产开发商自己硬扛着。
二级市场方面，今年的楼市政策“限购、限贷和限售”将炒房者直接“秒杀”&&现在来看，最惨的可能就是比较盲目的跟风炒房者，他们一般都是高杠杆炒房，受银行信贷影响，最先会降价抛房。企业投资行为和楼市刚需是当下楼市的主要资金力量，企业投资主要是受当前经济下行压力，实体业、金融业等投资影响，为实现货币的保值增值而避险性进入楼市；刚需家庭一方面是确实家庭首套住房或者是改善性住房群体，因此，在“三限政策”中，国家对这方面的刚性需求是鼓励的。
个人认为，这还只是开始，楼市将可能迎来更大的调控。所以，接下来房价可能系炒房者因银行信贷压力而被迫的降房价出手，大部分期待着看明年的楼市政策趋势。个人认为，从今年政府“租售同权”、“以租代售”等政府试点看，2018年的楼市将直接进入冰点；2019年房产税也将会择机出台。很多人可能不相信，但如果你要站在城市群发展的人才吸引要素来看，高房价留不住人才，没有人才的城市是不可能向城市群集约化发展的。
三四线城市的二手房，受“租售同权”等政策导向性的影响，房地产中介的助推已对楼市产生不了太大的影响，可能会对房地产市场不太了解的刚性需求的家庭有一定作用，但整体已力不从心。综上而述，楼市进入有价无市的市场“真空”，将是供需市场的新常态。特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
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