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什么是烂尾楼,不幸买到烂尾楼又有什么解决办法
由于开发商资金链断裂而引发的楼盘烂尾，如今仍时有发生，对于购房者来说，碰到这种情况又该怎么办呢?那么，什么是烂尾楼?如何避免买到烂尾楼?不幸买到烂尾楼又有什么解决办法呢?烂尾原因大起底烂尾楼，顾名思义，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因可说是多种多样的，现实中包括在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工等等，都有可能导致在建楼盘烂尾。不过，其中最常见的还是因为开发商资金链条断裂，即工程未完工，开发商却拿不出钱来了，银行方面也不愿继续放贷，而项目又无法转让给其他投资人，最终就成了避之不及的烂尾楼。遭遇烂尾楼&弄清产权归属是关键万一购房者真的遭遇了烂尾楼，首先还是要学会“自救”，通过法律手段尽可能保障自身的权益。如果开发商宣告破产时房屋尚未建成，就会造成开发商对购房人不能履行责任。根据房屋的买受方式的不同，可以分为两种具体情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。律师提醒，购买时首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了;其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。如果开发商破产后房已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证：1.购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销;2.如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。团结力量大&分步交涉维权在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。另外，若决定要起诉开发商时，业主也必须要齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主没有及时起诉，可能最终就得不到赔偿。如何避免买到烂尾楼?当然，作为买房者而言，遭遇烂尾楼可能是最不愿看到的事情，购房者总是不免处于弱势地位。与其事发后费时费力维权，不如事前利用好手中的主动权，对开发商做个全面调查，未雨绸缪永远好过亡羊补牢。通常情况下，规模大、资金雄厚、知名度高的品牌大开发商也会相对靠谱一点，而那些刚刚转型的、经验不足的中小型开发商，购房者就要加倍注意了。最为保险的方式肯定是直接买现房。如果买的是期房那么又该注意些什么呢?1、综合考察开发商实力开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率是最低的。这一点是最关键的，但也是一般买房者最容易忽略的地方。2、考察开发商的信誉那么有些本土的的开发商，实力差一点，开发资质等级可能是三级或四级，那么是不是就一定不能买呢?也不一定!特别是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土开发商，如果不买他们的，那么买房的选择余地就很小了。此时就要考察开发商的信誉。首先看开发商口碑。本土的开发商在当地应该有一定影响力，亲朋好友对其有什么印象和看法，通过这个大概会有一点了解。另外就是了解开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。如果不方便直接了解，大家可以去房产网站的业主论坛了解。3、了解项目楼盘的手续可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上许久。4、把握合适的购房时机据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可一般较低。有些购房者，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。特别是城中村改造的项目，无法料到的风险则更多。延伸阅读：
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邵丽霞律师，硕士研究生，现任江苏智和律师事务所专职律师，中华全国律师协会会员，具有丰厚的法学功底和司...
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在我们生活中，我们都知道买房是一件人生大事，而房屋的计价方式一直是购房者所关心的。而作为购房者，我们都希望知道自己花的钱能买到与之相对的面积的房子。那么问题来了房屋计价方式是什么?对此下面华律网小编整理了相关的内容，希望对您有帮助。一、商品房计价方式有哪几种这是房屋买卖合同中最重要的条款之一。房屋的价款一般都是购房者和销售者在签订房屋买卖合同之前就已经协商完毕的，在签...
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可以起诉开发商要求解除合同，赔偿损失。
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可以请律师代理操作处理3，1
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可以直接和当地律师联系沟通。。，。
等1位律师回复
可以请律师代理操作解决1.，
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邵丽霞律师，硕士研究生，现任江苏智和律师事务所专职律师，中华全国律师协会会员，具有丰厚的法学功底和司法实践经验...怎么判断开发商的房子会不会出现烂尾_百度知道
怎么判断开发商的房子会不会出现烂尾
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财产房产类行家
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毕业于中国政法大学，创立了个人所。2002年开始从事法律，专业的民事、刑事律师。现任李建成律所主任律师。
　　到住房和城乡建设局 查询一下，如果开发商销售的房产有预售许可证，一般不会变成烂尾楼。　　法律依据《城市商品房预售管理办法 》　　第五条　商品房预售应当符合下列条件：　　（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；　　（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；　　（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。　　第六条　商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。　　未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
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有懂行的吗？如果房地产开发商跑了或者倒闭了，那么已买的房子的贷款还是继续还吗？
注册时间10-10-13
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举人, 积分 349, 距离下一级还需 251 积分
发表于 14-08-10 15:44
本帖最后由 万年潜水 于 14-08-13 22:17 编辑
举个例子如果有一个房地产商倒闭了，比如开发商没钱了，成烂尾楼了之类的，那么已经办了房贷的那些住户，就算十年二十年也没有房子 还是需要月月还钱吗？ 就是说二十岁买了房子，烂尾到了40岁，也得继续还钱吗
如果房子都已经彻底没影了，房贷再继续还，岂不是月月滴血啊。，？
注册时间09-06-14
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无名氏, 积分 41, 距离下一级还需 9 积分
发表于 14-08-10 15:46
愿赌服输。
注册时间10-10-13
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举人, 积分 349, 距离下一级还需 251 积分
发表于 14-08-10 15:48
愿赌服输。
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秀才, 积分 204, 距离下一级还需 96 积分
发表于 14-08-10 15:50
你个人签字借的款能不还吗？与开发商有关系吗？
注册时间10-10-13
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举人, 积分 349, 距离下一级还需 251 积分
发表于 14-08-10 15:51
你个人签字借的款能不还吗？与开发商有关系吗？
那房子得不到呢，比如二十年不给你房子，也是自己承担 吗 是这个意思？
注册时间11-02-04
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四品知府, 积分 25114, 距离下一级还需 4886 积分
发表于 14-08-10 15:52
#在这里快速回复#西北没有预售许可，不可能有房贷。
注册时间10-10-13
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举人, 积分 349, 距离下一级还需 251 积分
发表于 14-08-10 15:52
你个人签字借的款能不还吗？与开发商有关系吗？
那岂不是跟被骗了一样啊。 80万买个房子，开发商倒了不见了 房子也不建设了，
只能苦水自己吃吗，
注册时间11-02-04
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四品知府, 积分 25114, 距离下一级还需 4886 积分
发表于 14-08-10 15:54
那岂不是跟被骗了一样啊。 80万买个房子，开发商倒了不见了 房子也不建设了，
只能苦水自己吃吗，
有预售许可的，资金在银行有监管，钱跑不了。
注册时间11-02-04
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四品知府, 积分 25114, 距离下一级还需 4886 积分
发表于 14-08-10 15:55
那岂不是跟被骗了一样啊。 80万买个房子，开发商倒了不见了 房子也不建设了，
只能苦水自己吃吗，
房地产地税是预征收，最后再清算，多余的税款退还开发商，国家又不傻。
注册时间10-10-13
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举人, 积分 349, 距离下一级还需 251 积分
发表于 14-08-10 15:56
#在这里快速回复#西北没有预售许可，不可能有房贷。
我仅仅是举个例子啊。如果有预售证 那么这个情况该怎么办呢
注册时间11-02-04
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四品知府, 积分 25114, 距离下一级还需 4886 积分
发表于 14-08-10 15:57
我仅仅是举个例子啊。如果有预售证 那么这个情况该怎么办呢
你放心吧，合法手续的，国家和个人都没有危险。
没听说过这样的事，除了非法的、集资的。
注册时间08-09-24
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秀才, 积分 204, 距离下一级还需 96 积分
发表于 14-08-10 15:57
你买房子向银行借款，出示的合法有效购房合同，银行借给你了，就是你和银行之间的借贷关系
你买房子和向银行借款是两个独立的合同吧
注册时间08-09-24
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秀才, 积分 204, 距离下一级还需 96 积分
发表于 14-08-10 15:57
你不还款银行会起诉你的
注册时间08-09-24
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秀才, 积分 204, 距离下一级还需 96 积分
发表于 14-08-10 15:59
有预售许可的，资金在银行有监管，钱跑不了。
资金监管开发商也可以用的，只要用在项目上
注册时间11-02-04
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四品知府, 积分 25114, 距离下一级还需 4886 积分
发表于 14-08-10 15:59
跑了和尚跑不了庙（土地）
& && &开发商取得土地的时候是必须要缴纳的，并且如有的话，也要开发商拿钱安置的，所以前期的投入是会很大的，按一般的常理来说，商人不会做亏本的买卖，只有开发至开发商才会收回资金，开发商不会傻到会在这时跑。
& && & 现在一次付款买房的还是少数，大家都在，实际资金是从银行直接到开发商的，银行是不会简单的把钱转给开发商，要严格的审查，如果开发商的实力不好，银行是不会让其有房贷的资格的。
& && & 照你说的情况，开发商如真的跑了，因为其只拥有土地的使用权，的主管部门只会收回土地的使用权另行出让，或者由另外的开发商接手继续开发，(其实这就是所谓的)国家政策也不允许不这种情况的发生，所以你大可不必担心。
注册时间08-09-24
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秀才, 积分 204, 距离下一级还需 96 积分
发表于 14-08-10 16:00
你放心吧，合法手续的，国家和个人都没有危险。
没听说过这样的事，除了非法的、集资的。
弘盛已经有风险了
注册时间11-02-04
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四品知府, 积分 25114, 距离下一级还需 4886 积分
发表于 14-08-10 16:00
弘盛已经有风险了
跑了和尚跑不了庙（土地）
注册时间08-09-24
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秀才, 积分 204, 距离下一级还需 96 积分
发表于 14-08-10 16:01
跑了和尚跑不了庙（土地）
你业主靠得起吗？
注册时间08-09-24
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秀才, 积分 204, 距离下一级还需 96 积分
发表于 14-08-10 16:02
欠那么多工人工资，都是优先的
注册时间11-02-04
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四品知府, 积分 25114, 距离下一级还需 4886 积分
发表于 14-08-10 16:02
可怜之人必有可恨之处。
& &&&开发商如果五证齐全代表什么你知道吗？说明开发商是有土地的押金在政府这的，不找政府，你找开发商，请问你找的到吗？如果不给钱政府就给了五证，这个说明什么，大家心知肚明了。现在当然要政府出面了，你们根本找不到人的，只有政府可以找到下家接手。
& && &最简单的例子：上海的莲花河畔景苑，不是政府出面强迫万科接手的嘛，难道还是万科心甘情愿沾湿面粉啊。当然找政府，让他找其它开发商接手呀，谁让政府出具五证的。
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【华夏四季】 开发商有实力吗？会不会烂尾啊
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别着急！专家正在赶来回答问题的路上
按照购房合同上面的单价进行退款。
可以补办！可以找帮你办理的现场销售！他们都会存有备案和留底资料。
不能交易，房产交易以产权证为准，而且也不能确定产证出来的具体时间。
具体的户型选择要根据你自己的选择来决定，交房的时候是毛坯房。
房子买了交了定金是退不了的，三思而后行！
去工商局投诉 然后去法院告他
待解决问题
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