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买房租房要用钱？你需要的公积金详解来了！
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每月工资除了扣除的社保之外，还会扣除公积金。那么对于公积金，我们有哪些一定要知道的知识呢？7月18日FESCO社保公积金部的专家王若卿老师在微课中进行了详细的讲解，我们一起看看吧。公积金是什么？住房公积金制度是由住房公积金管理机构负责归集，由单位和个人共同缴纳的一项长期住房储金，单位和个人的缴存额都属于职工个人所有，主要用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房。&由于北京市多数企事业单位是在北京住房公积金管理中心市属管理部开户，所以本篇文章主要针对市属管理部，以“单位自筹”为资金来源的单位操作为例进行详解。而市管中心财政拨款的单位操作会有单独的操作规则。另外北京住房公积金管理中心下属分设三个分中心，分别为中共中央直属机关分中心、中央国家机关分中心（俗称国管中心），北京铁路分中心，如果您所属的单位在这些分中心开户，还请以各中心执行的政策为准。公积金怎样缴纳？缴费年度北京住房公积金管理中心现行的公积金缴费年度是每年的7月至次年的6月，每年7月企业需要向管理部申报员工新一公积金年度的缴存基数。&缴存基数一般职工的公积金缴存基数是职工上一年1月1日至12月31日期间的工资总额除以12来确定的，工资总额计算口径以国家统计局发布的《关于工资总额组成的规定》（统制字[1990]1号文）为依据，应包括：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资。新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴纳住房公积金，缴存基数为职工本人当月工资。单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴纳住房公积金，并以其第一个月的工资确定缴存基数。&缴存比例《住房公积金管理条例》（国务院令350号）规定，职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%。从1999年11月强制建立公积金制度以来，北京市市属管理部各年度缴存比例一直在变化，现阶段独立单位可以按照5%-12%进行比例的选择，不过目前大部分单位还都是按照12%这个比例进行缴存。&住房公积金月缴存额的上限是上一年度北京市全市职工月平均工资的300%，新公布的2017年度北京社平工资为8467元，上限是25401元，按照12%的比例计算，公积金缴费基数到达上限的员工，单位和个人分别缴纳3048元，一个月公积金最多可以缴纳6096元。&查询途径如果想要查询公积金账户里的余额，首先需要办理一张北京市公积金联名卡。办理之后，就可以登录北京住房公积金管理中心的网站（www.bjgjj.gov.cn）进行账户查询了，您可以查询余额、各年度缴费明细，以及各公积金年度的结息对账单。&目前北京住房公积金管理中心也开通了自己的APP，大家可以通过APP查询，另外，大家通过支付宝的应用【城市服务-公积金查询-北京市-市辖区】也可以对自己的公积金进行查询。&TIPS：1. 办理公积金联名卡之前请先确认自己公积金账户，如果存在多个公积金账户未合并，需要先行联系单位进行账户合并后再到银行申请办卡。2. 通常初始公积金查询密码为身份证号后4位数字+00（如果身份证号最后1位为X，向前顺延一位），例如身份证号为：09123X，那么密码就是912300。公积金如何提取？提取用途住房公积金的支取可用作以下几个方面：购房贷款、购房或租房支取、家庭突发事件支取，也可以把公积金当作一笔养老储备金，在自己退休之后全额销户支取。&关于公积金贷款的几点提示1. 关于利率，公积金贷款利率会适时调整，需要大家随时关注。2. 关于贷款额度，购买首套自住住房，贷款最高额度一般调整为120万元；购买第二套自住住房，贷款最高额度一般为80万元。3. 有关贷款期限，借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。4. 有关贷款的基本条件，借款申请人申请贷款前12个月应足额、连续缴纳住房公积金，且账户处于缴存状态，在申请贷款之前提示大家一定要查询自己的公积金账户，在申请贷款前或期间尽量避免变更缴存账户、跳槽或是集团内部的合同换签。5. 具体贷款流程，可以咨询开发商或中介公司，他们都会提供贷款的代理服务。购房提取在购买新房之前，如果您有公积金支取的需求，提醒您务必确认自己购买的是住宅，这样才能顺利支取。如果购买的是商铺、办公楼、配套公建设施等等，都是不符合支取条件的。&支取公积金需要提供的两项必备材料是：身份证和公积金联名卡。除了这两项必备材料之外，购房支取一般需要三类房产材料，包括购房凭证类、付款凭证类和贷款合同类材料。另外，《北京住房公积金管理中心关于进一步改进服务加强住房公积金归集管理有关事项的通知》发布之后，还需要提供一些房产材料的编码信息，这其中的网签编号和密码（指申请人或申请人配偶在北京市住房和城乡建设委员会网站上签约系统中备案的购房合同编号和密码）尤为重要。&除了身份证和公积金联名卡之外，不同类型购房支取公积金时所需的材料如下：&购买北京市行政区域内住房首次提取住房公积金办理条件：本人及配偶均未用此套房产在市属住房公积金管理部办理过提取手续购买北京市行政区域外住房首次提取住房公积金同一住房非首次提取住房公积金Tips1. 填写所有表格时需要注意：（1）正反面打印在一张A4纸上（2）不能涂改（3）黑色签字笔填写（4）单位名称应按单位登记号对应的名称为准（可通过联名卡查询到）（5）地址需按“省，市，区，小区名，门牌号”格式填写2. 购房人是指房屋所有权证上显示的人，也就是购房当地住房和建设委员会网站签约系统中备案的买受人。以购房合同的买受人或贷款合同（借款合同）的借款人信息为准。如果您是非主购房人，那么在提取公积金时，您还需要提供结婚证和配偶的身份证。租房提取租房提取的前提肯定是您及配偶在北京名下都没有房产，在提取时除了身份证和公积金联名卡之外，租房提取公积金所需的材料如下：关于提取金额无法提供租住商品住房合同和租房发票的，自批准提取之日起按每月一千五百元的标准每季度提取一次。申请人提供租住商品住房合同、租房发票原件的，自批准提取之日起每季度提取一次，月提取金额既不得超过本人住房公积金月缴存额也不得超过月租金。购房租房提取公积金的表格这么多你是不是已经看晕了呢？别担心~FESCO HELO APP可以根据您的具体情况引导您填写相应的表格~快来试一试吧申请提取公积金so easy~通过王若卿老师的详细解读无论您是否买房、租房都希望您对公积金有更进一步的了解如果您还希望在公积金、社保缴纳、异地转移、清算、合并以及工伤、退休、合规证明、企业年金等方向得到更专业的咨询或培训FESCO社保公积金部推出“公社”学堂系列定制内训课程可以针对您的需求为HR或普通员工提供专属的付费定制内训方案扫描上方二维码或留下您的培训需求也可联系您的业务员进行咨询或拨打咨询热线010-010-
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备&&&&&&&注1天后，这几项公积金新规开始实施！还有这些新政你要知道！
　　8月14日，太原市住房公积金管理中心发布文件，调整部分住房公积金业务，明确异地买房不得提取公积金。
　　近日来，不少城市都更新了自己的公积金管理政策 。具体有哪些？对你的生活有何影响？快跟着工人君来看！
　　太原调整住房公积金政策
　　异地买房不得提取公积金
　　8月14日，山西省太原市住房公积金管理中心发出《关于调整住房公积金业务有关政策的通知》（以下简称《通知》），对公积金业务有关政策进行调整，明确提出太原市缴存职工在本市之外和户籍地以外城市购房不得提取住房公积金。 相关规定自8月20日起执行。
　　根据《通知》，非本市户籍的缴存职工在户籍地购买自住住房申请提取住房公积金，应当提供 不动产权证书、购房发票、身份证、购房人或者配偶的户籍地与购房地一致的户籍证明、结婚证（购房人户籍地与购房地不一致或者配偶申请时提供）以及住房公积金联名卡或配套银行卡的原件。
　　非本市户籍的缴存职工偿还户籍地住房贷款申请提取住房公积金，应当提供 借款合同、最近12个月的还款凭证、身份证、借款人或者配偶的户籍地与贷款地一致的户籍证明、结婚证（借款人户籍地与贷款地不一致或者配偶申请时提供）以及住房公积金联名卡或配套银行卡的原件。
　　8月20日起，
　　山东潍坊住房公积金政策将发生这些变化
　　近日，山东省潍坊市公积金管理中心在官方网站公布《潍坊市住房公积金管理中心关于调整住房公积金政策的通知》（以下简称《通知》），自日起，对该市部分住房公积金政策做出一系列调整。
　　调整借款人家庭月工资收入认定方法
　　《通知》规定，借款人所购房屋建筑面积在144（含）平方米以内的首套房且首次住房公积金贷款、首付款按比例缴纳、贷款期限达到最大可贷年限、申请前住房公积金账户余额充足，借款人及配偶双方缴存住房公积金的，因月还款额占家庭月收入规定比例计算可贷额度不足25万元的，贷款额度上限按照25万元确定。借款人单方缴存住房公积金的，因月还款额占家庭月收入规定比例计算可贷额度不足20万元的，贷款额度上限按照20万元确定。
　　变化二
　　恢复亲情提取
　　职工及其配偶、父母、子女（以下称家庭成员）购买自住住房，在取得有效购房凭证1年内，可一次性提取本人及家庭成员的住房公积金（家庭成员中已使用过住房公积金贷款的借款人及配偶不能提取），提取金额不得超过购房款总额，除配偶外的家庭成员按本政策提取后此套住房不能申请住房公积金贷款。
　　天津公积金出新政
　　以后这种情况提取有条件！
　　天津市住房公积金管理中心官网日前发布了《关于贯彻落实的实施意见》（以下简称《意见》），规范改进公积金提取政策。
　　根据《意见》，职工申请将本市行政区域外缴存的住房公积金转入本市的，转入前应在本市开立住房公积金账户半年以上，且连续逐月缴存住房公积金满半年。
　　职工及其配偶在本市已有住房，通过一次性付款方式新购私产住房的，申请提取住房公积金时须持有该房屋产权满半年。
　　本实施意见自日 起施行。
　　注意，还有这些公积金新政你要知道！
　　异地买房提取公积金或被拒
　　近来，包括广东省、杭州市、内蒙古自治区等多地陆续收紧住房公积金提取政策。
　　广东提出，不允许提取住房公积金用于炒房投机。
　　对于异地购房尤其是非户籍地非缴存地购房、非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的情况，各地可结合自身实际情况阶段性停止实施该类型提取政策。
　　杭州力度更大。
　　根据杭州住房公积金管理中心发布的《关于规范改进住房公积金提取政策的通知》，职工在非本市及非户籍地购房及偿还住房贷款本息的，不得提取住房公积金。
杭州某住宅楼 张斌 摄
　　多次离婚再购房将受&特殊关照&
　　通过假婚（包括假结婚、假离婚）来骗取购房和贷款资格的行为，也将被严密封堵，且在公积金提取审核时受到&特殊关照&。
　　广东省规定，对于同一人多次变更婚姻关系购房和多人频繁买卖同一套住房等情况，不允许其申请提取住房公积金。
　　杭州提出：
　　对同一人多次变更婚姻关系购房、多人频繁买卖同一套住房、非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的，要严格审核住房消费行为和证明材料的真实性。&
民众在2017年北京春季房展会上的某楼盘展台咨询。中新网 程春雨 摄
　　离职提取公积金也将受限
　　广东提出，严格落实住房公积金异地转移接续有关政策，原则上必须通过全国异地转移接续平台转移个人住房公积金，不得选择通过离职提取方式提取。
　　杭州明确，非本市户籍缴存职工与单位解除或终止劳动关系的，先办理个人账户封存。账户封存期间，在异地开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上的，办理异地转移接续手续；未在异地继续缴存的，封存满半年后可提取。
　　资料图：人民币。中新网记者 李金磊 摄
　　违规提取公积金后果很严重！
　　杭州明确，对违规提取住房公积金的缴存职工，要记载其失信记录，加强失信监管，实施联合惩戒，3年内不得申请住房公积金提取和贷款。
　　广东提出，建立缴存职工个人信用档案。对于违规提取住房公积金的缴存职工，要记载其失信记录，并将记录随资金转移接续而转移。
责编：刘艳君2017年11月1日起，广州住房公积金试行新政，强制性监管首付款。根据新政，广州将对存量房（即二手房）住房公积金贷款购房交易实行资金监管，由广州住房置业担保有限公司承办资金监管业务，监管资金的范围不得低于存量房交易首付款的90%。
虽然资金监管不是新鲜事，但在以往楼市交易中较少采用资金托管这一方式，主要是业主嫌麻烦，同时也希望加快收到款项的速度。资金监管之后，放款速度是否受影响成为了购房者最关心的问题。对此，广州住房公积金管理中心明确表示，资金监管对公积金贷款的放款速度没有影响。“原则上是不影响放款速度，无论纯公积金还是组合贷款，只是多了一个托管的动作。”业内人士表示，今年楼市调控较严，再加上目前广州公积金贷款额度充足，纯公积金贷款放款最快一个半月，慢则两个月。组合贷两个月左右的时间。
新规适用于哪些人群？
广州住房公积金管理中心今日表示，存量房住房公积金贷款购房交易资金监管是对存量房（即二手房）交易所涉资金进行监管，包括存量房的纯公积金贷款和组合贷款中的公积金贷款部分。不包括一手房在内。根据要求细则：存量房公积金贷款资格审批通过后，买卖双方在贷款业务窗口签署住房公积金贷款抵押借款合同的同时签订存量房交易资金监管协议，在完成不动产登记手续后，通过广州住房公积金贷款购房交易资金监管户划转监管资金。
谁最受影响？
有业内人士指出，最受影响的还是在于那些希望买家提前支付首付款用于业主垫资赎契的交易，现在基本上变成了不可行。如今需要赎契的业主，只能找人垫资，在增加成本压力后，可能会导致少数交易放弃使用公积金贷款。此次广州住房公积金管理中心推出强制性的首付款资金监管政策，是为了打击“首付贷”违规行为，确保首付资金的真实性和合规性。以往部分借款人明明首付款尚未到位，但会制造出资金已到位的假象；也有买家可能等同贷书出来才去借钱凑足首付款，现在要求申请贷款时就保证首付款到位，这对部分买家来说无疑是增加了难度。公积金贷款必须有购房合同吗-宜人贷问答
公积金贷款必须有购房合同吗
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住房公积金是用于住房保障的专项基金，只能用于购房或者建设住房使用。办理住房公积金贷款的，要首先签订购房合同。没有签订购房合同，不能确定是用于购房目的，无法办理贷款手续。《住房公积金管理条例》第二十六条　缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
回答者：戴***梅 |
只有购房协议是不能办理住房公积金贷款的
必须要有购房合同才能申请
回答者：g***2 |
应该是六分，你、银行、公积金中心、房屋开发商、公证处、房管局
你和银行是合同当事人所有各一份，因为你办的是公积金贷款所有公积金中心肯定也有一份，如果你买的是新房开发商一般是要承担保证责任的，所以开发商也有一份，贷款购房一般都要求办理公证手续，所以公证处也有一份，因为你房子的贷款买的，肯定要将你的房屋抵押给银行所以房管局也有一份。
回答者：周***东 |
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住房公积金贷款买房必须要暂住证吗
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申请办理住房公积金贷款所需资料如下：1.“住房公积金贷款申请审批表”一式3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）；2.借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件；3.合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份；4.涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份；5.涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份；6.借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（发票、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及3份复印件。个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：1、借款人具有完全民事行为能力;2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;8、借款人同意办理住房抵押和保险;9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
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