希腊购房移民
& & & 一、地理位置
& & & 希腊位于欧洲巴尔干半岛最南端。北同保加利亚、马其顿、阿尔巴尼亚相邻，东北与土耳其的欧洲部分接壤，西南濒爱奥尼亚海，东临爱琴海，南隔地中海与非洲大陆相望。海岸线长约15021公里，领海宽度为6海里。希腊国土面积131957平方公里，其中15%为岛屿。
& & & 希腊属于东2区，冬季比北京时间晚6个小时。每年3月至10月实行夏令时，期间比北京时间晚5个小时。
& & & 二、行政区划
& & & 希腊全国分为7个大区、13个行政省和325个行政市。13个行政省名称如下：阿提卡省、中部马其顿省、伯罗奔尼撒省、克里特省、伊庇鲁斯省、东部马其顿-色雷斯省、西部马其顿省、塞萨利亚省、中部希腊省、西部希腊省、南爱琴海省、北爱琴海省和伊奥尼亚省。
& & & 首都雅典是世界历史名城，城内的雅典卫城的帕提农神庙是西方文化的象征。雅典位于阿提卡盆地的南部，东西北三面环山，南面是萨洛尼科斯海湾。雅典是希腊的经济、财政、工业、政治和文化中心，也是欧盟商业中心之一，城市的面积为39平方公里，加上郊区为412平方公里。雅典常住人口约为400万，约占全国人口三分之一。雅典是希腊最重要的经济中心，全国53%的工业集中于此。
& & & 塞萨洛尼基（又称萨洛尼卡）是希腊第二大城市、北方工业重镇，人口约为100万。萨洛尼卡是整个巴尔干地区的经济贸易中心，其国内生产总值约占全国的30%。
& & & 三、自然资源
& & & 希腊的主要矿产有褐煤、铝矾土、镍、铬、镁、石棉、铜、铀、金、石油、大理石等。&
& & & 褐煤主要产自西马其顿Ptolemais-Amynteo和伯罗奔尼撒Megalopolis的七个煤矿，其中西马其顿矿区产量占75％，希腊褐煤产量居欧盟第一，世界第六。
& & & 希腊国产原油主要来自北爱琴海萨索斯岛的普利诺斯（Prinos）油田。截至2010年底，希腊已探明石油储量约为10亿桶，日产8000桶左右。2011年希腊政府批准在其境内三处油田进行石油勘探和钻井，预计之后15至20年的产量在250至300万桶之间。希腊也开始在其经济专属区南克里特岛之内，对爱奥尼亚海及利比亚海域进行石油和天然气勘探。根据希腊能源部公布的信息，爱奥尼亚海和南克里特海22万平方米的海域蕴藏着丰富的油气资源，初步估计这些区块拥有大约2.5亿桶石油。2012年3月，对上述海域进行地震勘测的第一轮国际招标已经完成，开发这些油气资源的国际招标准备工作也于2012年4月之前完成。2014年底已开始对位于这一区域的20个油气田的开发进行投标，并要求参与投标的公司应于2015年5月提交标书并于2015年10月正式签订合同。但由于大选结果左联成为执政党,奥尼亚海和克里特岛南部的20个离岸石油和天然气区的投标可能进行重新审议，这将导致项目的延迟。
& & & 希腊铝土矿储量较大，约10亿吨，但属于中低品位的水软铝石和水硬铝石类型。
& & & 希腊太阳能和风能资源丰富，近年来新能源发展十分迅速。
& & & 四、气候条件
& & & 希腊属亚热带地中海式气候，冬季阴冷潮湿，气温0-13℃，夏季干燥炎热，气温23-41℃。
& & & 五、人口分布
& & & 希腊人口为1112.04万人(2015年1月)，主要集中在雅典和萨洛尼卡两大城市，常住人口分别约400万和100万。旅居希腊的华侨华人总数将近2万，也主要集中在雅典和萨洛尼卡，华侨华人有三分之一来自浙江省青田县，三分之一来自福建省，还有三分之一来自浙江温州和中国其他省市。
& & & 六、政治制度
& & & 【宪法】希腊现行宪法于日生效，宪法规定国家实行“总统议会共和制”。总统为国家元首，任期5年，可连任一次。立法权属议会和总统，行政权属总理，司法权由法院行使。1986年通过的宪法修正案使总统的权力缩小。
& & & 【议会】希腊议会实行一院制，主要职能是立法和监督政府工作，由全国普选产生。全国共分56个选区，有300名议员。本届议会于日经过全国议会选举产生，任期4年。议会议席分配如下：左联149席，新民主党76席，，金色黎明17席，河流党17席，希腊共产党15席，泛希社运13席，独立希腊人13席。埃万盖洛斯·梅伊玛拉奇斯任议长。
1、主申请人年满18 周岁；&
2、在希腊购买净值25 万欧元以上的房产；&
3、可携带配偶及24周岁以下子女一起申请；&
4、包括夫妻双方父母；
5、二个月审批时间；
6、获得申请欧盟公民身份的权利；
7、申根区域内可免签证旅行；
8、购买全家的医疗保险。
1、咨询，签订协议；
2、递交签证申请，赴希腊考察
3、选定房产，签署房屋预售协议；
4、支付定金(欧)；
5、约见律师，签署律师委托书，并公证
6、银行开户；
7、回国后，缴纳剩余房款。文案准备全套申请文件；
8、律师代客户签署正式购房合同，完成所有购房手续；
9、律师递交移民申请文件；
10、移民申请获批，全部申请人赴希腊录指纹，领取身份卡。
注意事项：
1、在递交永居申请前，每位申请人(包括配偶及其孩子)，必须曾经入境过希腊至少一次。
2.、递交移民申请前，律师可代客户预约递交移民申请时间，并可预约当天打指纹。
申请所需文件：
1、护照扫描件；
3、医疗保险原件及复印件；
4、体检证明；
5、土地产权转让证原件及复印件；
6、购房合同复印件；
7、无犯罪证明；
8、子女出生证明；
9、结婚证；
10、亲属关系证明文件。
& & & 日，国外房产投资促进署、希腊发展部和希腊内政部在雅典联合召开了有关《希腊投资移民促进法案》实施情况的会议。 希腊内政部秘书长Mr. Syrigos明确肯定，希腊政府对投资房产并达到25万欧元（相当于人民币175万元左右）以上的第三国公民颁发的是永久居留（PR），永久居留许可每5年更新一次，只要不出售该房产，该居留许可便可无限次更新。 经希腊国会批准，根据编号《希腊投资移民促进法案》：愿意投资希腊不动产的在希腊居住或是养老的无工作的非欧盟公民，只有购买25万欧元以上的房产所有权，一家人就可以申请得到希腊的永久居留许可。
1、高性价比：欧洲高性价比购房获绿卡；
2、投资额度低：仅需25万欧元购房，一步到位获得绿卡；
3、无居住要求：获得绿卡之后无任何居住要求；
4、欧洲税率低：仅需3%交易税，每年0.1-0.7%房产税，欧洲低购房税；
5、房价低：希腊房产市值比经济危机前降幅近50%，经济回暖，房价回升空间大；
6、申请要求简单：无需证明学历、管理经验、资金来源以及体检。
适合人群：
1、收入水平不是很高的中产阶级
现在有很多人都是想要移民的，有少数人非常富裕，可以适合任何一个国家的移民政策，但是有一些人相对比较钱少一点，对于他们来说，希腊移民是非常实惠的选择，因为在希腊只要你愿意花20到30欧元就可以购买到当地的房产，能够获得希腊的永久居民的身份。相对于其他国家来说，希腊移民的要求是非常低的，所以一些收入水平不是很高的人可以考虑到希腊移民。在那之后，你也不用担心自己的生活消费很高，因为在希腊，你花很少的钱就可以享受到很高的生活质量；
2、经常到其他国家旅游的人
希腊是一个申根国家申根国的优点就在于他们国家的居民在其他的申根国家是自由通行的，如果你是希腊的居民就可以在26个国家里自由行了。不过你是一个在外企工作的人，因为工作的需要，需要经常飞一些欧美的国家，那就可以申请，希腊移民不需要通过一些繁琐的手续就能够得到签证。对于一些喜欢到世界各国旅游的人来说，希腊也是很好的选择；
3、希望能够安度晚年的人
一般来说说四五十岁的中年人才会想要安度晚年，尤其是那些没有子女照顾，或者说身边生活的自然环境，不适合晚年的修养的。希腊的发展历史很悠久，地理环境非常美丽，每年都有很多人到爱琴海去度假，放松自己。行，那里有一个岛，被称为长寿乡住在这个岛上的人都很长寿，对于一些想要长命百岁的老年人来说，希腊是非常适合的；
4、想让子女受到最好的教育
现在为人父母的都是想要给子女一个更好的环境，希腊是非常适合这些人的，因为在希腊法律明文规定了，免费教育，这就降低了许多人，在教育上的消费。而且希腊的教育价格非常低，质量很高，师资力量非常雄厚。
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移民顾问Betty2017希腊买房移民的条件及政策解读！
在欧洲购房移民国家中，希腊买房移民政策因为对申请者要求低，无需资产来源证明，无需提供体检和无犯罪记录证明，且投资额最低仅需25万欧元，受到中国投资者的青睐。根据最新公布的统计数据，希腊经济已开始实现增长，并且希腊央行、欧盟委员会还是经合组织也都看好未来几年希腊的经济发展趋势。希腊买房移民作为投资者配置海外资产，畅行申根国家的方式之一，不管是从移民希腊还是海外投资的角度而言，都具备一定的优势。澳臻移民特此盘点了希腊买房移民的条件并解读了相关政策。
一、希腊买房移民有什么条件？
1. 年满18岁，无年龄上限要求，无学历及语言要求；
2. 在希腊购买25万欧元以上的房产；
3. 有至少一次入境希腊的记录。
二、希腊买房移民项目有什么优势？
1. 投资额低：只需购买25万欧元以上房产；
2. 周期短：审理速度快，只要3-5个月即可获得永居；
3. 无移民监：没有居住要求；
4. 要求简单：无年龄、学历、语言要求，无需提供无犯罪证明、健康证明和财产来源证明；
5. 欧盟申根国成员之一：自由通行26个申根国；
6. 社会福利：一人申请，全家都可享受当地基本福利；
7. 房产产权：房产与土地拥有永久产权，出租收益稳定；
8. 税费和消费低：低税赋，低消费，无双重征税，消费水平全欧洲最低。
三、希腊买房移民对申请人有无学历、语言、背景、资金等方面的要求？
申请人不用出示资金来源证明，无语言、商业背景、学术背景要求。
四、希腊买房移民申请居留需要提供健康证明吗？
在2014年7月希腊取消体检要求，身体健康已不再作为正式申请要求。
五、谁被视为希腊买房移民申请人的家庭成员？
依照法律规定，可入境希腊的第三国公民的家庭成员包括：
2. 未满21岁的子女；
3. 本人及配偶的父母。
六、希腊买房移民携带子女有年龄要求吗？超过后怎么办？
希腊买房移民获得的居留申请可携带21岁以下子女。在居留有效期内满21周岁的话，可以获得每年续签的单独居留，直至满24周岁。如父母把价值25欧元以上的房产出售给成年子女，子女可作为投资人获得永居，而父母可作为家庭成员获得永居。
七、希腊买房移民获得居留需要多长时间？
希腊购房居留审理有一站式快速通道，一般购房后2周可获临时居留证，2个月即可获正式居留证。
八、移民希腊有无移民监？对于长期居住有无限制？
无移民监，无需在希腊居住。
九、在希腊购买土地，是否可以获得居留？
希腊买房移民不限制购买什么类型的不动产，包括：住宅、商铺、写字楼、农田、厂房、仓库或住宅建设用地等。只要不动产的价值不低于25万欧元，就可以申请永居。
十、在希腊25万欧元可以买个什么样的房子？
25万欧元在雅典市中心可以买到80-100平方米的高档公寓（这其中不包含赠送的阳台、花园、储藏室、车库的面积）。可以在雅典的南部海边或北部富人区买到60-70平方米的高档公寓。
十一、如何办理希腊投资移民？
1. 远程选择或到希腊考察房产；
2. 选购房产签署购房意向书，并支付定金；
3. 会见律师，进行授权，开立个人税号及银行账户；
4. 回国后付清全款；
5. 完成房产交易；
6. 递交移民资料；
7. 2个月内拿到居留证。
十二、希腊买房移民申请居留需要提供什么文件？
1. 申请表；
2. 有效护照的复印件；
3. 证明入境希腊的文件；
4. 三张近期彩色照片，规格按照国内的护照照片要求；
5. 医疗保险；
6. 房产过户合同和房产登记证明。
十三、希腊买房移民的家庭成员申请居留需要提供什么文件？
1. 申请表；
2. 有效护照的复印件；
3. 证明入境希腊的文件；
4. 3张近期彩色照片，规格按照国内的护照照片要求；
5. 医疗保险；
6. 房产过户合同和房产登记证明；
7. 证明和购房人亲属关系的家庭关系证明，需双认证。
十四、希腊买房移民的随行子女如何就学？
子女可申请入读当地知名国际学校，学费在8000欧元之间。如选择公立学校，从托儿所到博士，全部都是免费的。
十五、希腊买房移民的居留许可证签发之后，可以从户籍国直接前往申根国吗？需要先到希腊吗？
希腊居留许可证持有者可以直接前往想去的任何申根国家。
十六、获得希腊居留权后能否在当地工作？
不能作为雇员工作，但可以成立公司，以公司股份持有人的身份管理公司。
十七、希腊居留证5年一换发，到时候希腊政府取消投资政策怎么办？
1. 获得正式居留证后，居留就不再受任何政策变化影响了；
2. 希腊法律明确指出，续发居留证的条件即保有房产就可以，类似于国内身份证的换发，不会受到政策变化影响。
十八、投资者定居在希腊，要是需要就医怎么办？
希腊医疗体系发达，通过购房移民取得希腊居留许可的投资者可和当地公民一样享受免费公立医疗服务。另外，如果客户需要更高层次的医疗服务，可以选择私立医院，也可以在私立医院需要购买医疗保险。医疗保险价格都不高，每年仅几百欧元左右，可覆盖常见疾病、手术及住院所产生的费用。对于常住客户，也有保额更高、覆盖整个欧盟的保险可供选择。
十九、希腊移民入籍条件是什么？
1. 申请人必须年满18周岁；
2. 申请人在提出入籍申请的前10年中，没有受到过超过六个月的入狱监禁刑罚；
3. 申请人不得有违反移民法或被递解出境的记录；
4. 申请人必须在提出入籍申请前已在希腊生活了7年以上；
5. 申请人必须持有希腊的5年长期居留；
6. 申请人必须能说流利的希腊语；
7. 申请人须在经济和社会生活方面良好地融入希腊环境，具体考量条件包括：
（1）了解希腊历史；
（2）从事一定的职业或经济活动，尽可能和希腊公民共同参与慈善和社会活动；
（3）和希腊公民有任何的家庭关系；
（4）履行在希腊的纳税人义务；
（5）在希腊拥有不动产 。
8. 申请人能够积极参与希腊的政治生活，具体考量条件包括：
（1）熟悉希腊的宪法；
（2）了解希腊近代的政治历史；
（3）和希腊公民一起参加希腊的社会团体、政治社团等，这一项十分重要。
希腊买房移民政策自2014正式实施以来，过去两年间，希腊已向1216名购房者发放了“黄金签证”。其中，希腊居留许可发放人数最多的是中国投资者。从投资角度看，当前希腊房产市场具有“两低”优势，一是欧元汇率还处于低位，二是希腊房价处于历史低位，房产性价比较高。随着希腊经济的复苏，相信在未来希腊买房移民会成为欧洲最有竞争力的投资移民项目之一。
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通过买房的途径实现移民的目的，最应该关心的就是买房移民法案规定，看看政策是怎么规定的，严格按照政 策的具体内容去理解，我从华易达移民那里了解到，希腊移民是2013年4月份批准并且实施的，该法案规定：非欧盟 公民在希腊境内购买价值25万欧元或以上的房产，就可以申请获得希腊居留许可签证，申请人就可以获得五年有效 期签证，可以携带配偶及18周岁以下子女一同拿身份，五年后只要房产依然在申请人名下，拥有的居留许可就可以 一直续签下去。
按照希腊法律的政策来看，买房获得的是永久居留许可，只要五年审查一次就行，审查要求就是房产没有出售 ，希腊的永久居留卡，有效期是从递交日期到之后的5年，类型为申根国永久居留，也俗称为PR或者绿卡，所以申请 希腊买房移民项目最终拿到的身份是居留许可签证，持有这类签证就相当于该国家的PR身份，除了不能在当地工作 外，可以享受与当地公民一样的待遇，比如子女免费教育等。
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先是居住权，永居权是十年后。望采纳。
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