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不止买房要交房产税 你知道租房也要交房产税吗？
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日期： 11:30:48
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很多人认为房价高，所以就偏向租房，认为租房比买房划算，其实买房有房产税，租房房产税你交了吗?到时候租房房产税会引起租房涨价新高潮，你还认为租房划算吗?所以大庆装修奉劝在小城市的还是抓紧时间买房吧。
很多人都认为在北京买房是个“倾家荡产”的事——房价噌噌涨，动辄3、4、5万的均价，除了首付款，还有契税、印花税、房屋登记费等等。更重要的是，有了房就要交房产税，虽然目前北京具体实施细则尚未落地，但这笔开支是躲不掉的。看到这，那些偏向租房的朋友可能会幸灾乐祸：租房比买房省钱多了，至少不用交房产税!但是，真的不用交吗?
根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》((1986)财税地字第8号)规定第十二条——“关于个人所有的房产用于出租的，应否征收房产税?个人出租的房产，不分用途，均应征收房产税。”是不是也和小编一样惊呆了?虽然房产税试点在2012年就开始，但北京仍是一团迷雾。相信大多数普通的租户，也不会和房东讨论“房产税交了没”这样的话题，所以租房是否已经交了房产税?是否包含在房租里了?房东有交过吗?诸如此类的问题，也是千头万绪无从下手。
退一步讲，如果要交，怎么个交法?房产税的计税依据有两种：
1、一是房产的计税余值，二是房产租金收入。
2、按租金收入计算，计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。
那么，北京收不收?据近日北大法学院教授称，房地产税法最快会在2017年年底前通过，虽然准确时间未定却释放了房地产税即将走近的消息。而至于“房产税”与“房地产税”之间谁将笑到最后，我们不得而知，但可以确定的是，不论谁留下被实行，租房缴税是无可厚非。
也许你会说：就算交，也应该是房东交?没错，房产税由产权所有人(出租方)缴纳，但羊毛出在羊身上的道理你都明白吧。租房人不仅每月帮房东还着房贷，连房产税也一并承担着，这样的日子难道比买套房子更踏实吗?
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400-800-0011房产税将这么收 看看你要交多少？ - 房天下买房知识
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房产税将这么收 看看你要交多少？
来源：房天下 浏览量（5349）
[摘要]落地后的房地产税会是什么样的呢？届时几家欢喜几家愁呢？
不久前，财政部部长楼继伟的一个简单表态，将已进入&静默期&的税再度带入公众视野。目前房税立法的初稿已基本成形，按照财政部之前透露的推进计划，房地产税有望2017年实施。落地后的房地产税会是什么样的呢？届时几家欢喜几家愁呢？
税到底如何计算呢？
国家目前规定的计算公式如下：
1、从价计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产原值&(1一减除比率)&1.2%
2、从租计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产收入&12%
有关房地产税，实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。上海试点的情况是在上海新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的按人均计算，人均超过60平方米的，进行房产税征收。
比如一个三口之家原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么其一年应该缴纳房地产税4200元左右(上海适用税率暂定为0.6%)。而按新规定，以后购房者每年在支付房地产税时，还需要额外支付新增加的&城镇&。
房地产税征收，谁哭了？谁笑了？
1、房价被，炒房客哭了。
据相关统计，在目前的房价构成中，土地占有的税费太多，是形成房价过高的直接原因之一。而房产税的到来，从消费环节的前期一次性征税，逐渐转向保有环节的征税。持有成本提高，收益预期降低，或将催生&买房容易养房难&的局面，从而遏制房地产的投资需求。
2、财政收入有了保障，地方政府笑了。
开征房地产税无疑是一项可靠的财政收入，作为财产保有税，它甚至可以不必在意当地房地产业是否过热或过冷。据称，此次改革将房地产税的定价权有条件地交给地方政府。有分析认为，地方政府将能够在一定的区间范围内根据当地的具体情况自主确定具体税率。这对化解困扰已久的土地财政难题，具有积极的意义。
3、调节贫富差距的计划，真正启动了。
房地产税是直接税，比间接税更有利于发挥调节收入分配差距的功能。房地产税向保有环节(房产税)的征收转变，实际上意味着中国开始征收财产税。财产税的征收，表明中国真正启动了调节贫富差距的远大计划。
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第三方登录：<h3 class="form-title" data-v-6b秒快速估算装修报价㎡立即计算重庆房产税征收细节有谁了解吗？wduser_重庆房产税征收标准:征收对象为个人拥有的独栋商品住宅、个人新购高档住房以及在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含)以上的普通住房。 大概就是这个意思么
更多回答wduser_　　重庆市市长黄奇帆昨日在该市财税工作会上，详述了当地征收房产税的一些思维基础和方向，透露了有关房产税的征收细节，并称只要房产税率为3%，就不会再有炒房族。
　　效仿台北划分房屋等级
　　黄奇帆昨日在讲话中透露了该市房产税征收政策的两个细节。
　　其一是，该市在征收房产时，将当地的房产划分为10个等级，针对不同的等级征收不同的税率。
　　黄奇帆在提及其前几天赴我国台湾考察时，了解到台北市也在近期推出了房产税，他认为重庆市的房产税政策与台北市的房产税政策“英雄所见略同”，均主要针对高档房或豪宅征税，且台北市将该市的房屋划分为9个等级，对应不同的税率，而重庆市对此划分的区间是10个等级。
　　黄奇帆认为，重庆市做房地产税方案不是无中生有，而是根据经济学上的土地级差地租来作为拟定基础的。
　　其次，黄奇帆还提到台北市的房产税率分别为1%，2%，3%，“比我们收得狠”――这就意味着该市的房产税最高不会超过3%。
　　此前，外界预测的重庆市房产税的税率区间为0.5%~2%。
wduser_对于新购商品房属于成品住宅的，按建筑面积的成交单价统一扣除20%的装修费后，再确认是否属于应税住房，符合条件的就按扣除后的价格进行计税依据征收，通知规定，日新购房子都可按此规定执行。
wduser_第一章 总则
第一条 为加强和规范个人住房房产税的征管，保证税款及时足额入库，依据《重庆市人民政府关于进行对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》(以下称《暂行办法》)，结合本市实际情况，制定本实施细则。
第二条　本实施细则所称个人住房房产税是以《暂行办法》确定的住房为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。
第二章 试点区域
第三条 个人住房房产税在主城九区行政区域范围征收，即渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区，含北部新区、高新技术开发区、经济技术开发区。
第三章 征收对象
第四条 个人住房房产税的征收对象为个人拥有的独栋商品住宅，个人新购的高档住房，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含)以上的普通住房。未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围。
独栋商品住宅是指房地产商品房开发项目中在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。 高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含)以上的住房。 新购住房是指《暂行办法》施行之日起购买的住房，包括新建商品住房和存量住房。新建商品住房购买时间以签订购房合同并提交房屋所在地房地产交易与权属登记中心的时间为准，存量住房购买时间以办理房屋权属转移、变更登记手续时间为准。第四章 纳税人
第五条 个人住房房产税的纳税人为应税住房产权所有人。产权人为未成年人的，由其法定监护人纳税；产权出典的，由承典人纳税；产权所有人、监护人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由代管人或使用人纳税。
应税住房产权共有的，共有人应主动约定纳税人，未约定的，由税务机关指定纳税人。
第五章 计税依据
第六条 应税住房的计税价值为房产交易价，待条件成熟时按房产评估值征税。
凡纳入征收对象的应税住房用于出租的，按《暂行办法》规定征收缴纳房产税，不再以租金收入计征房产税。
第七条 独栋商品住宅和高档住房一经纳入应税范围，如无新的规定，无论产权是否转移、变更均属征税对象，其计税房产交易价和适用的税率均不再变动。
wduser_01、2014年对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额;
02、家庭第三套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额;
03、家庭第四套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额;
04、取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定;
05、所有商业房产，每年均按租金收入的12%缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。
06、家庭仅有的一套自住住宅，免征房产税。
wduser_重庆市个人住房房产税税率征收标准为：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0．5％；3倍(含3倍)至4倍的，税率为1％；4倍(含4倍)以上的税率为1．2％；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0．5％。
wduser_关于该市房产税征收政策的两个细节:
其一是，该市在征收房产时，将当地的房产划分为10个等级，针对不同的等级征收不同的税率。
黄奇帆在提及其前几天赴我国台湾考察时，了解到台北市也在近期推出了房产税，他认为重庆市的房产税政策与台北市的房产税政策“英雄所见略同”，均主要针对高档房或豪宅征税，且台北市将该市的房屋划分为9个等级，对应不同的税率，而重庆市对此划分的区间是10个等级。
黄奇帆认为，重庆市做房地产税方案不是无中生有，而是根据经济学上的土地级差地租来作为拟定基础的。
其次，黄奇帆还提到台北市的房产税率分别为1%，2%，3%，“比我们收得狠”――这就意味着该市的房产税最高不会超过3%。
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