|版面-房地产论坛(RealEstate)主题:买二手房需要替房主先还贷款，有什么风险房主贷款300多万，目前需要买家帮还200多万，中介说没什么风险，大家怎么看？担心帮他还完他又不卖了，或者涨价，除了这样还有什么风险？让房主跟中介先借钱，他不想负担2万多（时间是一个月）的利息，觉得他太小气。让买家出钱替还，房价还没得谈。--FROM 123.118.21.*看是买方市场还是卖方市场？买方市场可以压房价，同时签补充协议，先期支付解压款xxx,卖方违约赔付30-50%，即xxx万。买方市场就别压价，直接签帮助解押补充协议，相当于买方在定金的基础上又锁死一道。我上半年3月买方就是如此，还提前给他首付（也是签了另份违约赔偿补充协议），帮他买下套房的资金。一个套接一个套，他违约的收益始终小于赔付我的成本。过户时房子涨了百万。最终确保了房价蹭蹭涨的情况下顺利买到了房子。某种意义上讲，协助他解决困难其实是为自己顺利买房的必要铺垫，帮他实质是帮自己。供参考。--修改:ZN961000 FROM 111.193.193.*FROM 111.193.193.*尽量别买，除非你是雷锋，什么人都有，再说没有无抵押，无贷款的卖吗为什么要买需要解押的呢。--FROM 36.110.173.*尽量不买这样的&& 不过以后这样的说不准越来越多&&【 在 wenchen2008 () 的大作中提到: 】: 房主贷款300多万，目前需要买家帮还200多万，中介说没什么风险，大家怎么看？: : 担心帮他还完他又不卖了，或者涨价，除了这样还有什么风险？: --FROM 221.217.181.*或者赌人品，或者别碰……【 在 wenchen2008 (学会放下。。。。) 的大作中提到: 】: 房主贷款300多万，目前需要买家帮还200多万，中介说没什么风险，大家怎么看？: 担心帮他还完他又不卖了，或者涨价，除了这样还有什么风险？: 让房主跟中介先借钱，他不想负担2万多（时间是一个月）的利息，觉得他太小气。让买家出钱替还，房价还没得谈。: ...................--FROM 123.120.13.*这种还用问啊，胆子够肥的，不买会吃亏？【 在 wenchen2008 的大作中提到: 】: 房主贷款300多万，目前需要买家帮还200多万，中介说没什么风险，大家怎么看？: 担心帮他还完他又不卖了，或者涨价，除了这样还有什么风险？: 让房主跟中介先借钱，他不想负担2万多（时间是一个月）的利息，觉得他太小气。让买家出钱替还，房价还没得谈。--FROM 116.230.123.*肯定坑你几百万的房子，两万多的利息不想出，可怜是多么鸡贼的人。到时候办手续一看房价涨个几十万，不坑死你才怪。【 在 wenchen2008 的大作中提到: 】: 房主贷款300多万，目前需要买家帮还200多万，中介说没什么风险，大家怎么看？: 担心帮他还完他又不卖了，或者涨价，除了这样还有什么风险？: 让房主跟中介先借钱，他不想负担2万多（时间是一个月）的利息，觉得他太小气。让买家出钱替还，房价还没得谈。--FROM 223.104.38.*让他找垫资先赎楼，网签后你再给首付。如果垫资公司都不愿意借他钱，说明风险很大--FROM 123.120.35.*房主可以自己申请赎楼贷款【 在 wenchen2008 的大作中提到: 】: 房主贷款300多万，目前需要买家帮还200多万，中介说没什么风险，大家怎么看？: 担心帮他还完他又不卖了，或者涨价，除了这样还有什么风险？: 让房主跟中介先借钱，他不想负担2万多（时间是一个月）的利息，觉得他太小气。让买家出钱替还，房价还没得谈。: ....................#发送自zSMTH@IOS--FROM 123.123.118.*这种多的是&&&&【 在 Lakey () 的大作中提到: 】: 或者赌人品，或者别碰……: 【 在 wenchen2008 (学会放下。。。。) 的大作中提到: 】--FROM 61.48.32.* 选择讨论区&BYR-Team2010. KBS Dev-Team2011&&律师加盟热线：400-678-6088
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买二手房房主有贷款,他还款有困难，让我们先付首付帮他还贷款，然后再过户，我们担心有风险，我们该怎么办
买二手房房主有贷款,他还款有困难，让我们先付首付帮他还贷款，然后再过户，我们担心有风险，我们该怎么办，谢谢
提问者：wl4387***时间： 09:16:12地点：2个回答
这种风险性无法解决，可以让对方提供相关担保
合同明确约定双方责任
答：常规情况下1个月左右，买家就能拿到新房产证，请参看过户流程。二手房过户流程如下：...
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答：这个如果只是委托你作为收款方，你可以与朋友签份委托收款协议，收到后转给你朋友，是...
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答：风险很大建议谨慎...
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回答：协商处理。。。。。。。。。。。。。
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回答：你好，房产既然已经约定归你所有，对方无权再要求了
回答：你好，伤残补助金跟你的工资有关，具体数额还根据你的医疗费等有关。
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回答：你好，已经完成交易了，中介没有违约的前提下，中介费要不回来
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回答：你好，你先进行伤情鉴定，如果构成刑事责任进行刑事处罚，如果不构成可以起诉
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房产纠纷法律知识：还完贷抵押的房子被过户 原房主状告贷款公司诈骗
明明是自己的房子，对方却称房子已过了户，非要搬进去不可。面对自己遇到的蹊跷事，市民李女士费尽九牛二虎之力，终于弄明白了其中原委：她曾在一家贷款公司贷了款，用房子进行抵押并做了公证……10月10日，沈阳晚报、沈阳网记者了解到，多亏110民警从中调解，一场冲突才得以避免。蹊跷：房子到底属于谁？李女士的这套房子位于铁西区建设东路73号，60平方米左右。“十一”刚过，不速之客突然到访，对方告诉李女士，这套房子已过户到自己名下了，要立即入住。“人家不仅嘴上说，还亮出了相关的房产过户手续，上面确实写着别人的名字。”李女士说，当时她感到十分诧异，明明是自己的房子，房主咋变成了别人？“我这房子也没卖呀！我是房主！”李女士说。对方也很强硬：“我有过户手续，这房子已属于我！你赶紧腾房子，我要马上住进去！”双方僵持不下，只好拨打110报警。原因：曾抵押房子办贷款接警后，贵和派出所民警迅速赶到。当着民警的面，李女士道出了实情：由于着急用钱，李女士通过小广告找到一家小额贷款公司，想贷款15万元。按照业内规则，贷款人要用房产作为抵押。“我觉得，虽然小额贷款的利息比较高，但我周转的钱很快就能到账，肯定会在限期之内连本带息还上这笔钱，不可能影响到这套房子。”她说，另外，当时贷款公司受她委托去办理了房产抵押公证，她认为这只是一种例行程序，没想到会发生其他的麻烦事。“而且，事后我按照与贷款公司签的合同，连本带息将所借的钱都还完了！”李女士质疑，“钱都还完了，他们咋还把我的房子卖了？”起诉：状告贷款公司诈骗“新房主”也向110民警道出了来龙去脉：由于自己着急买房结婚，就通过沈阳一家中介以40多万元购买了这套房子。他根本不认识李女士，所有手续都是中介帮忙代办的。对此，李女士感觉很纳闷：没有通知原房主的前提下，贷款公司就可以卖房子吗？但贷款公司回复她说，按照所签的合同条款，李女士存在违规行为，因此凭公证手续就将她的房子进行了抵押售卖。这时，李女士才回想起一个细节：她在准备还贷时，曾经多次拨打贷款公司的电话，但对方一直未接。后来，她终于找到公司并还清了贷款。可是，她被告知，由于超出了还款期限，要她缴纳贷款总额10%的违约金/日。她认为那不是自己的错，而欠款及利息都还清了，也就没当回事。“真没料到，贷款公司竟在没通知我的前提下，偷偷把我的房子卖了！”李女士说，她已经向法院起诉，状告贷款公司诈骗。日前法院已经立案，案件正在调查中。了解到内情后，在民警的调解下，李女士和“新房主”都表示，先维持这套房子的原样，等待法院判决书下达后，再行处理。律师：选择贷款公司要慎重法律人士提示广大读者，小额贷款公司的手续办理相对简单，对于贷款人的要求也很宽松，但贷款人需要承担的风险却也是很大的。所以在选择小额贷款公司应慎重考虑，选择正规、合法注册的贷款公司。提醒：签贷款合同前要三思采访中，李女士感到很委屈：自己在与小额贷款公司签合同时，并不知道一旦违约会有这么严重的后果，并说如果知道逾期还贷会引发房子被卖的事儿，无论如何都会及时与贷款公司取得联系，并按时将款项还上的。幸好民警耐心做“新房主”的思想工作，双方很快达成和解协议，对方作出一定让步，同意等待法院判决的结果。但是，这件事留给李女士的教训也相当深刻。律师提醒市民，签订合同要谨慎，仔细看清条款内容很重要，尤其是那些违约责任、责任免除条款更应当仔细阅读，并了解其真实含义。同时，要履行合同义务，防止不慎违约而扩大损失。贷款系普通市民日常生活中一项重大支出，在与贷款公司签订合同后，应及时履行义务，否则，在违反合同约定的情况下，对方有权根据贷款合同要求贷款者承担违约责任。特别是合同中有房产抵押等条款的，更要谨慎。因此，贷款者在签订贷款合同前，要充分了解自己一方的合同义务及违约责任条款，并结合自身的经济承受能力情况，经过充分评估风险后再与贷款公司签订合同。
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你好！如果双方都担心风险问题的话，可以委托担保公司进行担保，详情直接跟本律师联系
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老师您好，我咨询一下：我于2015年6月与房主签订了二手房买卖协议，付了5万定金，房屋成交价为81万。接着于2015年9月又支付了5万定金（共计10万），并在公证处做了合同公证。（2015年7月房主将房屋抵押给银行贷款65万）此二手房于2015年7月交给了我，我重新装修了，双方约定2016年9月底之前过户，在这之前我付给房主租金。但是9月份过户的时候发生了变故，房主抵押贷款的65万还不上，另外还有他作为担保人贷款100万也还不上！现在房主可以找担保公司借钱还上房屋抵押贷款的65万，但是作为担保人的100万的贷款还不上，银行以房屋被抵押为由不允许我们过户，说是要来重新审核房屋价格，还有可能申请查封房屋，这种情况下，我该怎么办？
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你好，房屋买卖合同经双方签字同意后生效，具有法律效力，双方应当按照合同约定履行，但由于房子没有实际过户，所以相当于房主还没有履行合同义务，房屋所有权依照不动产登记依旧属于房主，房主有权将房屋抵押，但由于房屋抵押后无法按照合同约定交付于买方，违反了合同约定，属于违约行为，可以上诉法院要求对方承担违约责任。根据《合同法》第一百一十五条的规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。买卖合同履行期间共计支付定金10万元，可以要求房主返还双倍定金共计20万元。
老师您好，我咨询一下：我于2015年6月与房主签订了二手房买卖协议，付了5万定金，房屋成交价为81万。接着于2015年9月又支付了5万定金（共计10万），并在公证处做了合同公证。（2015年7月房主将房屋抵押给银行贷款65万）此二手房于2015年7月交给了我，我重新装修了，双方约定2016年9月底之前过户，在这之前我付给房主租金。但是9月份过户的时候发生了变故，房主抵押贷款的65万还不上，另外还有他作为担保人贷款100万也还不上！现在房主可以找担保公司借钱还上房屋抵押贷款的65万，但是作为担保人的100万的贷款还不上，银行以房屋被抵押为由不允许我们过户，说是要来重新审核房屋价格，还有可能申请查封房屋，这种情况下，我该怎么办？
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你好，关于你的情况，可以起诉解除合同，在解除合同诉讼的同时对房屋进行查封。但总的来说你遇到的这种情况比较麻烦，如果要继续取得房屋所有权就得先接触银行抵押权问题。建议可来电详询:
请问;朋友想买二手房，以我的名义贷款，用原房主的房产证抵押，我如何规避风险？
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你好，如果你同意以你的名字贷款并在协议上签字，到时候如果他不能还款，银行是以你为被告人的，请求你还款。虽然有房屋抵押，但你仍然是有一定风险的。
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最新法律咨询& 买二手房付的首付，给原房主补尾款还贷后才能过户，风险貌似不小！！
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买二手房付的首付，给原房主补尾款还贷后才能过户，风险貌似不小！！
大爱！大爱！求亲给链接！感激！
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你有慧眼！跪求宝贝出处，不胜感激
好喜欢你的宝贝！方便告知购买地址吗？谢谢啦！
偶像！能给我这个宝贝的链接吗？太喜欢了！感激涕零！
你的帖子简直太棒了！希望得到这个宝贝的购买地址！万分感谢！
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初中二年级
中国的法律如此之不健全，实在是连律师都没办法，买二手房，碰巧房主的房子也是按揭买来的，未还完贷款就出手的比比皆是，但不还完贷款是不允许上市交易的，通常中介会拿买房的首付去还清这笔贷款，然后过户，而且不能当天过户，对买房来说风险真的很大，万一房主不是拿这钱去还贷，或者跑路了，中介说它们只能帮忙报警，然后当个证人，钱还的回来与否，就看警方的能耐了，哎，无奈啊，凭什么拿买房的首付去帮他们添窟窿啊！！！！！！！！！！！！！！
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引用:原帖由 吉纳紫檀1111 于
15:49 发表
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大学四年级
我家就这么卖掉的啊，别人帮忙先结清的~~~~
木有啥值得惊讶滴~~~~因为有房滴人也没钱啊~~~~~
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日，妈妈爱你。日，妈妈也爱你。
初中二年级
可我一个律师朋友说，抓住这个空子现在诈骗的，很多案例了
☆◇※↙∞♀
引用:原帖由 吉纳紫檀1111 于
15:57 发表
可我一个律师朋友说，抓住这个空子现在诈骗的，很多案例了 :呵呵，MS没有你这个律师朋友说的这么多；这种方式确实存在风险，但是在现实没有其它方式的时候，它就是唯一可选的方式；诈骗是要承担刑事责任的，要考虑犯罪成本
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有点儿同意楼上的说法，这个犯罪成本大了些
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不放心可以协商做资金托管呀，买家需要支付一笔手续费就可以保证资金安全。
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深圳在这方面的法律法规比北京健全多了
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签名档违规，请自行修改。
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资金托管，可以考虑看看
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如果你是我的同犯,我保证抢劫到的钱我们平分,我保证我们一起逃亡的途中会有很多快乐,我保证在穿越冰原的时候不会碍手碍脚,我保证在你策马前行的时候我会在你左右,我保证不会在法庭上供出你,我保证会在监狱里想念你.如果你受伤了看不清前方,那么我来瞄准,你来扣动扳机,那么,你愿意做我的同犯么?
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押着原房东，挟持中介一起去贷款行还钱．．．偶们就是这样干的。
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