二手房交易可以先付全款再用公积金贷款吗_百度知道
二手房交易可以先付全款再用公积金贷款吗
我是单身，都需要啥手续？可以贷多少
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
过户后是可以用公积金贷款购买的。住房公积金贷款流程:贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请；对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心；公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款；以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
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不能.公积金中心放款时是卖方的账户.除非你愿多给卖方钱.需要身份证.收入证明.购房合同.房产证及土地证（卖方的）.能贷多少就不好说了.各地不一.一般来说是评估价的60%.详询当地公积金中心.
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不能全付...你可以去当地银行问下能不能申请2手房贷款..如不能你先交了定金再用公积金贷款..
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我是铁路单位的,我想用公积金贷款买个二手房,房子总价是25万。我想问:我能贷款多少钱 ? 请明白人解答?
提问时间： 02:47:17
我是铁路单位的,我想用公积金贷款买个二手房,房子总价是25万。我想问:我能贷款多少钱 ? 请明白人解答?
浏览次数：2899
假如是首套买的新房,那么首付就需要25.2万左右;买的是二手房的话,那讲究就多了。可以。房子按二套交税,贷款按首套,首付不低于30%,90 平米以下,首付不低于20%。
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您可能有同感的问题长沙公积金贷款购买二手房 需先过户再审批_公积金贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
长沙公积金贷款购买二手房 需先过户再审批
　　长沙市民陈先生来电：我有一套房子要卖，现在买家打算用，可是在长沙住房公积金管理中心提交审批材料时，居然要这套房过户后的房产证。这岂不是我的房子已经过户给别人了，钱却还没拿到手?毕竟是这么大的资产，怎么能放心呢?
　　广厦热线回复：接到市民陈先生反映的问题后，本报记者就此向长沙住房公积金管理中心、湖南省直单位住房公积金管理中心等相关部门以及12329住房公积金热线、二手房中介机构进行了调查和咨询。
&&&&&& 公积金贷款买二手房的占一成多
　　最近一段时间，不少人因为配套成熟、学校资源好、价格相对便宜等因素选择购买二手房。购买过程中选择使用住房公积金贷款的不在少数，根据长沙住房公积金管理中心2015年年度报告，去年以贷款方式支持职工购买二手房22.5万平方米，占总数的12.1%。
　　不过，由于目前在长沙工作的职工中，有的在长沙住房公积金管理中心缴存，有的则在湖南省直单位住房公积金管理中心缴存，而两个中心对于使用公积金贷款购买二手房的政策稍有不同。
&&&&&& 长沙公积金审批确需先过户
　　负责住房公积金贷款审批相关业务的长沙住房公积金管理中心信贷业务处工作人员介绍，购房者需要提供的审批材料除了身份证、户口簿、婚姻状况证明等基本材料外，还要提供签订时间1年内的二手房买卖合同和买卖过程中的契税发票等相关票据。
　　&另外，还需要用本套房产设定抵押，也就是要用到过户后的《房屋所有权证》。&该工作人员说，陈先生所反映的情况符合审批程序，至于资金安全问题，需要事先对购房者的贷款资格、条件做评估，另一方面可通过担保公司进行担保交易。
　　据了解，通过担保公司进行交易，贷款通过审批后钱款将通过担保公司给到卖房人。而自行申请贷款的，审批后放款将直接给到贷款人，也就是买家，再由买家给到卖房人。
&&&&&& 通过担保交易，成规避风险选择
　　湖南省直单位住房公积金管理中心相关工作人员介绍，在该中心缴存的职工购买二手房申请贷款时，不需要先过户再审批。贷款人提交申请资料至中心营业大厅，担保公司会安排房屋评勘，贷款获批后再办理立契过户和抵押手续，而后放款到担保公司，再给到卖房人。
　　&钱款不经过买房人的手，卖房的也会更放心。&从事多年二手房中介工作的蔡先生告诉记者，为了交易安全，人们通常选择担保公司进行担保交易和代办相关手续，但这中间会产生一定的费用。
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我想买二手房,需要贷一部分款,具体在哪个银行贷可以自己决定吗?
我想买二手房,需要贷一部分款,具体在哪个银行贷可以自己决定吗?
xwq1pool307的答复：
看地方不一样,一般来说二手房的话通过中介公司房贷特别快,都是很多年的合作伙伴新房就不一定了。其实总的来说没有太大的区别嗯稍微的区别就说你问一下他，提前预约还款的话，会不会有违约金第二个就是她正需要的东西有的要求严格，有的要求不严格。公积金的利率低些,商业贷款没办法,如果资质好的情况下利率可能低些。太原二手房交易、公积金贷款大厅启用，贷款买二手房不再掏这笔钱
7月4日，由太原市住房公积金管理中心、太原市房产管理局、太原市国土资源局、太原市地方税务局、光大银行太原分行多部门合作共同建设的“二手房交易、公积金贷款服务大厅”在府西街港源大厦二层启用。
当天，在服务大厅完成第一笔业务办理的任女士说：“大厅的启用，既解决了以前必须筹措全部购房资金办理过户后、再申请公积金贷款的资金难题，又大大缩短了交易、过户和贷款的办理时间，太方便了。”
多部门集中审批省时间
为缓解群众购买二手房的资金压力，解决群众办理二手房交易、公积金贷款多头跑、来回跑、办事难、办事慢等问题，多部门合作共同建设了“二手房交易、公积金贷款服务大厅”。今后，办事群众只“进一扇门”即可“一厅式”办理二手房交易、登记、纳税、公积金贷款等服务，大大提高了二手房交易过户、抵押登记、公积金贷款的办理效率，打通了服务群众的“最后一公里”。
办事群众可根据自身需要在该服务大厅“一厅式”办理二手房自有资金交易、二手房公积金贷款、二手房公积金+商业“组合贷款”、二手房商业贷款等业务，无需再像以往那样在多个部门间来回跑、重复跑。
业务办理高效便捷
任女士告诉记者，服务大厅试运行期间，从5月19日二手房挂牌，到买卖双方申请过户，再到交易完成，最后是6月12日公积金贷款发放，全流程只用了18个工作日。和过去办理上述手续大约需要三个多月相比，时间大大缩短，“关键是这些手续在一个地方就可以办理，我一共跑了三趟”。
按照之前的程序，四部门业务各自办理、审批各自进行、资金各自管理，如今入驻“一厅式”服务大厅后，四部门开展审批服务集中办理，将各自业务无缝链接，实现了业务同步受理、审批同步推进、资金同步到位，解决了群众以前办理业务需要房产、登记、税务、公积金中心多次往返，多次排队、费时耗力的苦恼，办事群众少跑路，复杂事项一次办。
购房资金成本大幅降低
以前二手房公积金贷款需要在交易完成后申请，交易资金需买房群众自筹。按照任女士的二手房买卖合同，她需要先一次性交清近80万元的购房款，才能申请公积金贷款，其中包括交易中介因垫资而收取的担保费3万余元。
服务大厅启用后，由于实现了跨部门协同服务，在该大厅申请公积金二手房贷款及二手房组合贷款的，可以在二手房交易之前进行申请，免去了购房人需先付清全款再办理过户手续的资金难题，降低了交易成本。
如今，购房人可以在支付首付款后申请公积金贷款，并办理交易过户，待贷款发放后，再将余款支付给房屋出让人，这大大减轻了购房人的资金压力。
任女士此次办理二手房交易，在缴纳二手房首付20余万元后，因为缴纳公积金信誉良好，可以直接申请公积金贷款，所以一来不用去自筹剩余房款，二来也不存在交易中介垫资收费的情况。
据悉，该服务大厅启用后，相关部门目前正在协同研究推进综合业务的“一窗受理”模式，即通过审批受理受权的模式，将跨部门的各项行政审批内容，授权到一个受理窗口综合办理，实现流程内部跑路、数据网上跑路、百姓少跑路的目标。
来源　山西新闻网
编辑 | 张越
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