已经开盘了开盘即清盘是真的吗吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-23 11:46 标签： 开盘排队抢房是真的吗
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肉夹馍小二
九品芝麻官
发表于： 13:15
RT ，说是内部消息，不知道真假，如果真的话，那常州房价真要跌了
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均价大概在元/㎡
fengyucaihong
不可能的 ，我朋友在内部工作，说他们首府的房价是不会跌的，他们一期的现在都19000了，怎么可能13000，想都别想，买不起啊
化龙巷网站·团长认证
都明说了1W3~1W6，二期啊大哥，硬装没一期好，而且是期房
九品芝麻官
新城叫下面接各种工程的公司以个人名义去定一套房，交2万押金，过几天再退。
本帖评分记录
你难道是新城的
你难道是新城的
stellagao0710
确切价格还没出来，据说是的均价。二期要2013年交付的，学区也不好。
chw1974228
江南才才才
上次朋友给我拖关系，12000.但是我看了房子不值。
Next season coming!
三品按察使
广告上说188万就可以买了
从此以后再也不看征婚帖，不和网友聊天
二期不能和一期比的，虽然装修档次还是一样的，但是整个小区绿化差了，而且是期房现在
使用（可批量传图、插入视频等）
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广告热线： 传真：7 投诉受理：7 法律顾问：江苏正气浩然律师事务所 周建斌律师
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“开盘即售罄”刷屏，买房人烦躁不堪！真相是什么？
来源：济南楼市观察
作者：济南楼市观察
虽然我们很厌恶“开盘即售罄”的炒作，但我们依然要耐着性子给小伙伴们重复那句话：对自住需求者来说，没必要刻意等待购房时机，该出手时就出手吧。
“朋友圈里天天都是‘开盘即售罄’，丈母娘在屁股后面天天催着买房，攒的钱没有房价涨得快，这日子简直让人疯掉了！”最近，一位小伙伴如此向观察君吐槽。是的，开盘即售罄消息，最近很火。绿地CBD、绿地城、春江郦城、春江悦茗、城市之光、万象新天……一个个开盘即售罄的消息在朋友圈轰炸着，让很多买房人焦躁不堪。那么，开盘即售罄，到底是开发商恶意炒作，还是市场真实情况，买房人面对这种情况又该怎么办？开盘即售罄每个开发商都乐此不疲我们很早就聊过，开盘即售罄，是每个开发商都在追求的完美结果。开盘即售罄的好处不用说——就像你在街头上卖烤地瓜，炉子往那里一扎，呼啦，来了一群人，“我要买”、“轮我了”、“别挤我”，转眼卖光了。那感觉，倍儿爽，即能早收摊儿回家，还可以边走边想——明天TMD就涨价！在当下的楼市，开盘即售罄成了很多楼盘的“小目标”——如果开盘没有售罄，都不好意思跟人打招呼了，那似乎就是“鸡立鹤群”，甚至意味着自己的楼盘“滞销”。在市场供应紧张的情况是，“开盘即售罄”是很容易达到的——开发商可以根据自己的认筹量，决定自己的开盘量。以小于认筹人数的开盘量开盘，如果需要的话再雇一些水军，开盘即售罄是分分钟的事情。当然，现在济南调控很严格，要求开发商在拿到预售证后，必须一次性推出全部房源，不能“挤牙膏式”地供货，并且在拿到预售证前不能认筹。但大家完全可以换一种玩法：不让认筹，可以蓄客啊，可以让来看房子的人先去做房查啊。然后根据蓄客量来决定申请预售的数量，这效果不是一样的吗？任何卖方都很喜欢“开盘即售罄”。若能轻松办到，你是卖方你会怎么做？开发商有N多办法避免“开盘即售罄”，避免自己的楼盘的“疯抢”，但没有开发商会那样做，大家更愿意有意无意地进一步营造抢购氛围，一方面可以为后期销售铺路，另一方面还可以逼迫大家提高首付比例，更快速地回款。饥渴营销的前提是供应确实紧张“开盘即售罄”，可以理解为一种饥渴营销。但任何饥渴营销都要有个前提，那就是供应方真的占据着主动，或者说供应确实紧张。小米的饥渴营销曾经玩得炉火纯青，那是因为曾经的小米开创了一种独特的销售模式，产品还可以，价格奇低，所以一次推出几千台、几万台、甚至一二十万台的手机都能在几分钟内抢光。但是，当大家都学会了小米的玩法，价格都降下来了，小米的饥渴营销还好使吗？雷军现在已经在布局线下的小米专卖店了。开盘即售罄的消息之所以刷屏，开发商的营销手段是表象的，更主要的是供应的紧张局面并没有根本缓解。由于“主体工程必须盖到12层以上才能拿预售证”的规定，济南今年上半年的供货量非常小，很多片区都曾出现断货。一直到现在，这种断货的局面并没有得到根本的改观。比如在前两年供应比较大的西客站片区、汉峪片区，现在几乎没货。现在供货相对多的地方是，唐冶片区、雪山片区、华山片区、新东站片区，以及二环南以南部分楼盘。除了这些，济南其他地方的供应仍然是非常小。除了供应紧张局面并未根本缓解之外，由于主体工程盖到12层以上才能拿到预售证，开发商为了避免资金战线拉得太宽，通常都会集中资金先盖一两栋楼，这就会使每次开盘的量都比较小。所以我们能看到，现在开发商开盘，通常都是一栋一栋地开，多了开两栋，每次推货少则几十套，多则三五百套。供应本来就紧张，很多时候开盘还是那么一点点的量，不抢光说得过去吗？面对部分高价盘不是大家不想买，是真买不起就在这种供应整体仍然紧张、每次开盘量不大的情况下，我们依然看到，部分高价盘没有开盘即售罄。狗咬人不是新闻，人咬狗才是新闻。在很多楼盘开盘即售罄的情况下，开盘没有售罄反而就是新闻了。比如说，万科海晏门（）。这个楼盘的位置虽然不尽完美，但毕竟在老城区核心区附近；虽然绝不是什么大明湖畔，但距离大明湖也只有1.2公里。这样的位置，再加上万科的品牌…还有，这个楼盘有大量安置房，能对外销售的只有192套房子；它蓄客已经很久了，起码有四五个月了。就是这么一个楼盘，8月28日开盘，开了96套，当天成交60套，去化率62.5%。另外，绿地CBD的住宅，CBD核心区内，之前曾经多次开盘即售罄。在8月31日，它加推了120套房子，当天成交85套，去化率71%。虽然我们可以为它找很多理由，但毕竟没有卖完。我们相信，这两个楼盘不是大家不想买。关键是，有钱人还是不够多。对于大部分买房人来说，这两个楼盘是可望不可及——真心买不起啊。对自住需求的买房人不建议的大家等待开盘即售罄，有开发商营销的成分在里面，但根本原因仍然是供应紧张。对于一般自住需求的买房人来说，该怎么办呢？我们自己有一个模糊的判断，目前这种开盘即售罄的情况，在未来两三个月内可能会改善。在雪山片区、华山片区，以及万达城，未来几个月供货计划还是比较多的，市场供应紧张可能会有所缓解。但是，我们依然不建议自住需求者观望。原因是：第一，如果这个判断错了怎么办？也许房价还会继续上涨，也许这种抢房的局面会在今年一直持续下去……如果判断错了，大家等待的代价太大。第二，即使这个判断正确，大家观望的收益也不会有多大。我们不认为济南房价有大跌的基础。观望得到的利益，很可能只是选择的余地大了一些。即使在未来一两年内房价下跌，可能也只是微幅小幅调整，大家博这种小幅调整的收益不是很大，小于它所带来的风险。好了，就聊这么些吧。总结一下，虽然我们很厌恶“开盘即售罄”的炒作，但我们依然要耐着性子给小伙伴们重复那句话：对自住需求者来说，没必要刻意等待购房时机，该出手时就出手吧。——全文完——
2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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