一年房价涨77%，青白江还是中心城区的价值洼地吗？
2017年，成都中心城区扩容，青白江作为曾经的远郊摇身一变成为炽手可热的中心城区，同时也是中心城区中唯一的不限购区域，加上青白江纳入自贸区后各项利好加持，青白江区的价值逐渐凸显。
青白江鸟瞰图（图据网络）
一港三城六个特色小镇
青白江城市转型跨越发展迎来新局面
近日，青白江区委十一届五次全会召开，审议通过了《青白江区分区详细规划（年）（送审稿）》（以下简称《规划》），《规划》要求坚持建设“内陆亚欧门户、国际化青白江”的总体定位，深入实施“港口立城、产业兴城、品质优城”的发展战略，围绕“一港三城六个特色小镇”（“一港”：成都国际铁路港；“三城”：欧洲产业城、智慧产业城、凤凰新城；“六个特色小镇”：城厢天府文化古镇、蓉欧国际物流小镇、七星岛国际会议度假小镇、福洪亚欧特色农产品小镇、人和国际康养运动小镇、弥牟文化旅游小镇）的空间发展格局，深化改革开放、提升产业能级、完善城市功能、推进乡村振兴、增进民生福祉、强化社会治理、全面从严治党，努力开创青白江城市转型跨越发展的新局面。
青白江分区详细规划出炉：一港三城六个特色小镇
要实现到2020年，港口功能显著增强，创新驱动和现代产业体系初步构建，公共服务能力显著提升，生态环境显著改善，高标准全面建成小康社会，努力在成都基本建成全面体现新发展理念国家中心城市上走在中心城区的前列。
到2025年，基本建成国际商贸物流枢纽、全国临港经济示范区、成德绵协同发展先导区、城市有机更新示范区、成都北部生态屏障，为成都全面建成泛欧泛亚有重要影响力的国际门户枢纽城市、加快建设高品质和谐宜居生活城市作出突出贡献，努力走在区域一体化发展城市的前列。
到2035年，城市能级全面提升，人民生活更加幸福安康，基本实现现代化，为成都建设现代化新天府、成为可持续发展的世界城市贡献青白江力量，努力走在新时代城市竞合发展的前列。
品牌房企抢滩登陆
青白江土地市场热度持续上涨
一系列规划和政策的利好，直接反应到了土地市场上。2017年，青白江成交了12宗土地，8宗住宅用地先后吸引了金科、佳兆业、人居、万科、美的、新城控股等品牌房企的加入，楼面地价从2016年普遍的几百一平上涨到三四千一平，翻了几倍。
青白江2017年土地成交详情
回顾青白江2017年土拍历史，4月青白江区一宗地登上拍卖台，惨遭流拍；8月16日，青白江区凤凰大道以南、凤祥大道以北地块遭到了开发商的疯狂抢夺，意外引发了当天土拍的高潮。经过近20分钟的轮番竞价之后，被成都金科双翼置业有限公司收入囊中，成交楼面价3600元/㎡，溢价率260%。地价已逼近当时周边项目在售价，“面粉”贵过“面包”。从金科拿地价格可预期的是，金科项目售价将在区域住宅现有均价基础上翻番。
而距离此次金科成交最近的一次是日，成都悦翔投资有限公司以成交楼面价为580 元/㎡，溢价率0.87%拍下青白江区红阳街道顺江村4组地块，不到1年时间，青白江地价翻了6倍，并且追平了2016年的青白江住宅房价。
青白江2016年土地成交详情
纵观2016年全年，青白江共成交33宗地，土地总面积达亩，其中，仅两宗用途含有住宅用地，大部分为工业用地。
日，青白江再入市两宗地，当时起拍价已逼近区域最高楼面地价，最终，这两宗地分别由人居置业和佳兆业竞得，并且以4450元/平的楼面地价刷新了历史记录。
青白江最近的一次土拍是在1月23日，156亩住宅用地拍卖，经过上百轮举牌，最终由恒大集团竟得该宗土地，成交价920万元/亩，楼面地价约3943元/平米。
住宅成交量价均升
新房一年涨幅达77%
成都中成房业提供的数据显示，到2017年年底，青白江住宅存量仅19万方（2017年年中的时候为33万方），区域住宅去化周期仅3个月，是成都住宅去化周期最短的区域。同比2016年年末，库存下降了6成。城市价值被充分发掘、主城区和近郊限购是青白江去库存明显的主要原因。
图据中成房业
由此可见，青白江的住宅市场在去年已经显现出回暖迹象，去化速度加快，成交量价均升。从青白江近一年的房价走势来看，2017年上半年还保持平稳，下半年开始逐渐上涨，新房均价从2016年11月的3964元/㎡到2017年12月的7018元/㎡，仅一年时间，青白江的房价涨幅达到了77%。
青白江近一年房价走势
青白江的二手房也顺势上涨，据粗略统计，目前青白江二手房均价约为8300元/平米左右，而且一房难求。小编在某大型二手房中介网站以青白江进行搜索时，只有84个房源信息展示。
公证摇号后两个楼盘入市
目前青白江无房可买？
目前青白江的新房市场跟成都主城区类似，无房可买了。
自成都实施公证摇号以来，青白江共有两个楼盘取得预售证。日，位于青白江的誉府仕家取得预售证，128套清水住宅，均价约7625元/平米，有243位普通购房人通过审核参与了公证摇号选房，摇中的概率约为53%。这个概率虽然比主城区的楼盘高，但是站在购房者的角度，也意味着有接近一半想买房的人买不到，这也是从侧面反映了青白江的新房市场状况。
誉府仕家的挂牌价格
但这种状况只是一时的，2018年，青白江将陆续有纯新盘推出。
据了解，日，被金科地产拿下的青白江凤凰湖片区地块，目前已经亮相——金科博翠天宸。据了解，金科博翠系产品在选址方面青睐于那些“兼收繁华与山水”的城市宝地，在设计时主要面对的是城市中富有生活底蕴的精英阶层，以具有高度包容性的新中式风格为载体，糅合中国传统文化及现代美学，以多层次的院落景观为手段构建多重空间感受，重新定义“有格调的城市中坚阶层的生活”。
金科博翠天宸平面图
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成都选出的“最美街道”!有没有你家附近的~
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注：本文转自【四 川 新 闻 网】，不代表本网观点。在8月16日召开的成都市城市管理半年工作会上，公布了2018年上半年评选出来的“22条最美街道”和“22条最差街道”。据悉，“最美、最差街道”评选活动由成都市治理办（市城管委）主办，市委宣传部、市委社治委、市建委、市林业园林局、市旅游局等18家市级部门参与评选打分。图文无关【22条最美街道】武侯区玉林街青羊区支矶石街龙泉驿区三峨街武侯区郭家桥北街温江区滨江路（万春段）新都区二台子历史文化商业街成都高新区天府大道（天府四街至五街）成都高新区世纪城路（北段）成华区双园巷都江堰市西街青白江区红阳路成都天府新区丽景路南段大邑县温泉南街双流区金河路北段金牛区华侨城创想中心街区金堂县金沙公园路双流区广都大道东段邛崃市金堂县中河湾路蒲江县家钰路下段锦江区红星路三段（步行街）锦江区纱帽中街据悉，“最美街道”有八个方面的评选标准：环境卫生、市容秩序、市政设施、河渠水质、建筑立面、园林绿化、交通秩序和门前三包。三个方面的加分标准：宜商、宜居、宜游。经过推荐、初选和终选，选出“最美街道”。市治理办还采取“主观客观相结合、线上线下相结合”的方式，优化了“最美街道”初选阶段路演自荐活动。按照修订后的评选方案，市治理办精心组织专业评审、市民巡访团实地评选、辖区居民满意度测评以及市民网络投票等评选流程。【22条最差街道】成都天府新区新华路成都高新区蓝草路锦江区劼人路青羊区金祥路金牛区双金路武侯区簇马路（武侯大道新苗段至天府芙蓉园）成华区人民塘东二路龙泉驿区树德大道青白江区邮电巷新都区木兰镇塑城路温江区东巷子双流区黄河北路郫都区长清路简阳市红建路中段都江堰市胡家巷彭州市新润街邛崃市玉带街崇州市辰居路金堂县金园街（毗河二桥至十里大道）新津县瑞园路大邑县南街蒲江县寿安镇正街据悉，共有220余万人参与“最美街道”初选、终选阶段网络投票，收到有效票420余万票，参与人数较去年同期上涨410%，群众关注、参与度较去年有大幅提升。下一步，将开展“最差街道”对标学习“最美街道”的现场会。市治理办要求，“最美街道”要戒骄戒躁，更加注重精细化、常态化管理，带动周边区域环境提升，努力形成“最美片区”效应；“最差街道”要认真自查，查找差距和不足，对管理类问题要立即进行整改，对设施类问题要制定方案逐步改善，争取尽快摘帽。（四 川 新 闻 网）
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青白江品牌新盘 蓝光公园锦汇将亮相
日 16:47&&&&&安居客
&&北宋名臣赵抃入蜀为官，途经成都北部，见江水清清以江明志：吾志如此江清白，虽万类混淆其中，不少浊也。青白江因此得名。
&&因工业兴城，也因工业短暂失落
&&青白江相继建设四川化工厂和成都钢铁厂，巅峰期，这两大巨头产值占当地工业产值近7成，开启了这座城市的工业重镇之路。但也曾因为工业短暂失落，老工业基地给青白江打开了一扇窗，而&蓉欧+&战略给青白江打开了新世界的大门。如今的青白江老工业区正在经历凤凰涅槃，变身&智慧产业城&。
&&青白江城市转型，跨越发展迎来新局面
&&以建设国际智慧产业城，打造亚欧共享商务圈为目的，智慧产业城围绕高端中央商务区发展核心，最终形成与成都国际铁路港、凤凰新城、欧洲产业城、工业区和6个特色小镇互利互补、资源共享、互促融合的国际人才共享生活品质城，建成富有特色的国际化高端中央商务区现代服务业生态圈。
&&城市全面升级，凤凰新城蝶变
&&整个青白江呈&田&字状发展，新老城区分界明显，城市界面也迥异。伴随老城拆迁、产业深化，青白江核心居住区正逐步集中于凤凰新城。
&&凤凰新城，依托城市北部凤凰湖良好的水系景观与生态本底，以完善配套、改善环境、提升品质为重点，争取通过3&5年，建成体现人性化、包容性、宜业宜居的国际品质生活城区。
&&品牌房企抢滩登陆，青白江市场热度持续上涨
&&城市生态基础已经夯实，随着自贸区规划落定，城市产业结构即将调整到位。青白江正在迎来一个城市蝶变的临界点。在这个城市迎来大转折的历史关头，急需一个有着强大实力的领航者，为提升城市潮流生活、居住水平挥毫泼墨。
&&2018年，这个问题迎来了答案，以蓝光集团为代表的实力企业陆续进入青白江，加入到提升城市生活美好的运动之中。
&&28载蓝光，匠心钜制青白江潮流生活圈
&&作为一家已经布局全国近30个城市，打造过100多个项目的百亿级双上市房企，2018年，蓝光地产入驻青白江，秉持&更懂生活 更懂你&的品牌理念，匠心选址凤凰湖新区核心，配合区域产业联动，集合成都耍都、玉林生活广场、香槟广场等精品项目的匠造经验，推出将亮相的1号钜作蓝光&公园锦汇。
&&这一次蓝光地产的强势入驻，带来约5500㎡商业的舒适配置，为青白江打造邻里潮流生活中心，规划配置领跑全城，弥补了区域潮流生活中心标杆的市场空白，那么，蓝光&公园锦汇匠心打造的多元潮流生活圈将呈现给大家的是什么？让我们拭目以待。
&&|蓝光特色商业街区
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