如何让贷款多久能批下来批不下来？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-24 05:42 标签： 贷款多久能批下来

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  今天，我们继续选登比较有普遍意义的问答，希望对大家有所启发。

  问：我爷爷在2005年做过公证遗嘱，名下房产百年后归我。2014年房屋被拆迁，拆迁款以爷爷的名字进行理财。问题一：公证遗嘱对这个拆迁款有法律效力不？问题二：如果我现在用这笔钱买房，房屋写我和老婆的名字，爷爷百年后，他的其他子女能不能来分这房屋？问题三：爷爷在房屋拆迁后，又手写一份遗嘱，写明拆迁款在他百年后归我，这份遗嘱有效力吗？

  胡波（浙江中格律师事务所主任、浙江省工业合作协会副秘书长）

  答：问题一，拆迁补偿款是由房屋征收部门与被征收人就房产被征收这一法律事实而在补偿协议中所作的补偿，房产被拆迁后导致房产灭失。如果房产所有权人在遗嘱中将房产处分给他人后，又以拆迁补偿协议形式同意将房产拆迁，应视为其在立遗嘱后又以新的行为做出了与立遗嘱时相反的意思表示并导致了房产的灭失。

  根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》，该遗嘱涉及房产继承的部分视为被撤销。由于拆迁后所获得的补偿金与原房产是不同的，因此，对遗嘱人而言，该拆迁补偿金属于立遗嘱后新获得的财产。如果遗嘱人并未明确表示房产被拆迁后的补偿金属于遗嘱的组成部分，那么，拆迁补偿金并不属于遗嘱继承的范围。

  问题二，不论以何种来源的款项购买的房产，不动产登记簿登记的房产所有权人具有推定的效力，其他继承人不能以继承权为由要求直接继承分割该房产。

  问题三，《继承法》第二十条：“遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。”公证遗嘱未被依法撤销、变更或被新的公证遗嘱代替前，该公证遗嘱具有法律效力，在后书写的自书遗嘱不能代替在先的公证遗嘱。但在本案中，由于原先作为继承物的房产已经灭失，原遗嘱已视为被撤销，而对于拆迁补偿款所作的遗嘱是对新的继承物的约定，因此手写遗嘱有效。

  首付付掉贷款也批下来了 卖房的房东不见了？

  问：几个月前，我通过房产中介购买了一套二手房，签了买卖合同，首付款已经打入银行监管账号，公积金贷款审批也办下来了，就等卖方一起办理过户手续。但过了合同约定时间一个多月了，卖方仍不出现。（后来了解到卖方有抵押贷款未还清）。现在卖方还耍无赖玩失踪，电话不接，人也找不着。我现在怎么能把之前打入监管账号的钱拿回来？是不是找到卖方签个解除合同，才能拿回来？若卖方一直回避不露面怎么办？只能通过法院起诉吗?要是起诉，我可以申请哪些赔偿诉求？另外我可以同时起诉中介公司吗？能不能告中介公司没有尽到责任，他们挂牌卖房前没有了解清楚房子的债务情况，也没有告知买方房子的相关情况。中介公司拿了中介费，现在啥也不管了。作为普通百姓，向亲戚朋友凑了钱买个房子不容易，碰上这种事真的很着急。麻烦快报律师团帮帮我们！

  郑若阳（浙江汉鼎律师事务所高级合伙人，杭州市建筑设备租赁商会副会长）

  答：主要涉及出卖人违约的事情，（1）签订一个解除协议可以解决取出监管账户资金的问题，但具体需要问中介，如果和对方签订一个解除协议，估计就得不到赔偿；（2）如果起诉对方，可以根据你如果还需要房子，起诉对方继续履行合同并承担违约责任，如果不要房子也可起诉解除合同，要求对方承担违约责任，对方承担何种责任主要依据合同约定和违约事实；（3）如果中介存在没有履行居间服务的义务，你可以起诉中介要求承担违约责任，但是起诉中介和起诉对方不属于同一案由，所以不能在同一个案件中解决。

高房价下，购房人好不容易找到了满意的房子然后申请贷款买房，然而房贷却批不下来，即便是询问理由，银行工作人员还总是语焉不详。或者告诉你的也是一个很笼统的官方的理由。为什么不愿意告诉你拒贷的真正的理由呢?重要的原因只有一个，那就是防止造假!防止你找出漏洞后，对资料进行包装后重新提出贷款申请，对银行造成风险。

那么，拒贷的真正理由都有什么呢?

众所周 知，个人征信是银行考量借款人申贷条件的重要标准之一，信用不好的借款人很容易被银行拒贷，这里说的信用不良主要包括信用卡逾期、贷款逾期、为他人做担保，对方贷款逾期不还等情况。这些都会给申请人形成信用污点即使是换几家银行咨询也是无济于事。

此外，在大数据时代，购物记录，话费等可能未来都会被列入个人征信系统。征信不好会被银行视为不可信任人群，毕竟谁也不愿意借钱给一个不愿意还钱的人。

银行对于不同的贷款都有不同的规则，比如工作必须达到半年以上，社保缴存记录要满多少年，工作单位要是国企，外资或百强企业等等，同时要想申请折扣利率的话，条件就更是严苛了，比如要在银行个人存款达50万以上，购买某理财产品达一定数额等。这些申请条件，并非形同虚设，每一项都是不可降低的审批指标。

3：从事高危行业的人员

银行在进行房贷审批时，会着重考量贷款人所从事的行业，一般像教师、医生、金融等行业的人评分会比较高，而像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人往往很难得到贷款。

这是因为银行考虑到这类人群随时会有生命危险，无法保证按时还贷，为了规避风险，会选择拒绝为这类人贷款。

申请材料的提交是有相应的规范的，例如，要求提供近半年的银行流水，并且银行流水上展示的月收入至少为3000元;近3个月的水、电或燃气缴费单;工作单位开具的工作证明;二代身份证;户籍证明;暂住证等等。

材料不合规很可能会拒贷，视为有造假嫌疑。而被查出材料造假的话不仅会被拒贷，还会被列入银行黑名单，严重者还要承担法律后果。

也即是还款能力不达标，收入负债比是多数银行的一大审批指标。一般来说，月供不得超过月入的50%，同时还会对比你当前的负债情况，比你收入1万元的你，当前有一笔未还清的车贷，月供为4000元，那么再次申请月供超过1000的房贷，就很可能会被拒贷。

还有一些银行有一些额外的约定，比如央视曾经爆出山东省的单身拒绝贷款问题。去贷款首先问的问题就是“是否已经结婚”。听说是单身，银行工作人员表示，单身一人还款的话，还款能力较差，原则上不对这类人群放款。

若一定要求贷款，必须要找到一个共同还款人，在银行看来，这种划分能够有效的规避风险。

1、资料准备齐全，再向该银行申请

不过如果是在同一家银行申请房贷的话，一般需要等待一段时间后才能再申请。

银行对贷款条件的规定，各银行有所不同。如果是在一家银行被拒贷，可换一家银行再试试。

您可找担保公司做担保后再申请贷款，可增加获得贷款的可能性。

找贷款公司贷款，贷款门槛会被降低，同时还可增加贷款可能性。

芜湖，这些特惠楼盘值得买：

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今年打算结婚了要买房子，准备找建设银行申请房贷。我想请教一下建行房贷一般多久批下来？就怕交了首付，到时候房贷批不下来怎么办。请问如果房贷批不下来，是不是算我违约？房贷首付还能退吗？比较着急，烦请解答。

贷款金额：30万 贷款期限：3年以上 贷款用途：购房贷款 抵押物：其他


建行房贷如果资质良好，资料齐全的话，一般一个月内可以批下来的，如果交了首付，房贷批不下来，估计要全款买房子，或是与开发商协商退房了

你好，目前很多城市都取消了限购政策，而且上半年银行贷款额度还剩很多，如果资料齐全，条件符合的话，建行房贷应该一个月就能申请下来了。如果交了首付，而因为自己条件不符合，导致房贷没批下来的话，就只有全款买房，或者与开发商协商退款了，要交一定的违约金。

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