房租即将全面超过月供！租金上涨背后“推手”是谁？ _ 东方财富网
房租即将全面超过月供！租金上涨背后“推手”是谁？
作者：杨羚强
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　　这是一个真实的故事。
　　八年前，有一对亲兄弟来到上海。哥哥，咬牙花了100多万买下一套房子，贷款30年，每年月供4800元。
　　弟弟要比哥哥精明。当时，他算了一笔帐，这套总价100多万的房子，当时的月租只有2000元左右。按照这个月租，花100多万至少可以租住50年了，买房并不比租房划算。
　　恰逢当时，牛刀说“房价要降一半” 。还有一些砖家的“楼市崩盘论”被媒体大肆宣传。于是，弟弟最终选择了租房。
　　八年前过去了，弟弟错过了一波又一波的机会。现在，上海的房子已经贵到想买也买不起。甚至，有一天他开始恐慌——自己可能连租房子也租不起了！因为那套原本只租2000元/月的房子，在这几年的轮番上涨中，已经要每月至少7000元才能租下。
　　而另一边，哥哥却因为降息、银行的房贷优惠等因素，月供不断降低，现在每月要供的居然还不到4000元。
　　租不起房——正在一线城市变为常态
　　58同城8月发布的《2016上半年租房市场报告》显示，在租金方面，上海、北京、深圳的月租金均超出4000元。其中，上海以5133.91元成为月租最贵的城市。
　　报告显示，全国租房需求总量在一季度同比增长了54%，环比增长27%；二季度同比增长39%，环比增长7%。
　　虽然，上海房屋租赁指数办公室8月的报告指出，中低端租赁市场中，季节性的租客已陆续进场，市场内新增需求明显减少；高中端市场租赁需求减退2成以上，房源挂牌后交易周期拉长，部分出现一个月以上空置期；面向年轻人的互联网长租公寓，由于各路资本注入而加大扩张速度，按间出租、商用房出租等政策放开，和散户出租争抢市场份额。
　　但这些短期的利空，无法阻挡房屋租金上涨的大趋势。同样上述办公室的数据就显示，1月的房屋租赁指数为1805点，而到了8月底，房屋指数已经达到了1904点，8个月的时间，上海平均房租就上涨了5.48%。
　　除了涨价，上海还在通过结构调整的方式，让部分人“不能租”，而这也正是这一波租金上扬的核心原因之一。
　　今年8月29日，上海电视台播放了一则新闻，今年6月，祥东小区引入第三方经租公司，以稍高于市场的价格，从居民手中收储闲置房源，然后统一装修、统一出租。
　　像这套130平米的四室一厅，可入住8人。有些房源还直接租给企业作为集体宿舍。通过代理经租压缩群租空间后，人口结构也出现了变化。
　　祥东小区党支部书记周静说，通过经租公司，小区能够引入一些高级小白领、家庭户，对社区治安环境，包括整体人员素质有所提升。
　　松江车墩镇综治办主任洪良军向上海电视台的记者介绍，去年区域外来人口有21万，到2016年6月份，外来人口控制在17万多，下降幅度比较大。
　　这则新闻不经意地告诉我们，上海正在通过整治群租，减少出租房的数量，来实现以房控人的目的。
　　自上海设计了“到2040年常住人口不得超过2500万”的红线，“以房控人”，就成为人口调控的一个重要手段。通过群租房的整治，上海很多街道成功实现了减少外来常住人口。这一做法，也让那些租金只有一千甚至几百的群租住房“销声匿迹”，市场对中低端的住房需求不断升温，进而拉动了整体租金的上扬。　　公众号“明源地产研究院”在《调控之后，这些城市的房子最危险！》一文中明确表示，尽管上海2015年末外来常住人口减少了14.77万人，同比下降1.5%， 但是流出的却是低技能人群，流入和留下的却是高技能人群。
　　根据猎聘大数据研究院的数据，今年前三个季度，上海人才率最高达6.38%，其次是北京、杭州、深圳，人才净流入率4.97%、1.63%和1.07%。
　　很难想像，这些高收入、高技能、高学历的人才，能够接受群租房低端的租赁房屋。很显然中高端的普通住宅，或者说是面向白领的服务式公寓，才是他们更倾向的选择。在这一背景下，上海的低端和超低端市场规模显然将逐步减小，房屋平均租金面临长期上涨的压力。
　　其实不仅上海，其他城市也在“以房控人”。比如，北京2016年的政府工作报告就提出，严格控制人口规模。大力整治地下空间和群租房，加强直管公房管理。持续开展“拆违打非”，拆除违法建设1500万平方米。
　　类似有人口控制目标的还有广州、苏州的中心城区等。这些城市整治群租等措施的落实，也会侧面推升城市的租金。
　　租赁市场商业化——租金上涨的另一个“推手”
　　在今年的易居沃顿研究班上，有一个热门的研究方向是“存量资产的改造和运营”。上周末，商业地产创新组在苏州组织的案例评审会上，有不少项目都属于存量资产的改造，其中有的项目就是将空置的大型商场，转为住宅供出租。
　　对住宅租赁消费，从中央到地方一直都持鼓励态度。从今年5月份开始，就不断颁布各类政策，鼓励房屋出租。
　　中介市场上，链家、爱屋吉屋等都涉足长租公寓的领域；开发商方面，则有万科、永泰、绿都等企业涉足。这些企业和蘑菇公寓、u+公寓等互联网长租公寓一起，形成了一个很大的出租房市场。
　　而另外一方面，包括上海在内的各个城市，先后在土地出让文件中，规定了开发商自持并对外出租的房屋面积比例，也进一步强化了出租房屋的市场供应量。
　　政策的大力扶持，和市场环境的大幅度转变，以及各路资本的大量流入，让房屋租赁行业由原来个人“二房东”为主的“游击队”，改变为正规军，并将租赁市场细分成各种“子分类”。
　　比如，新加坡永泰就将位于中山公园附近的一栋住宅，开发成能提供专业护理、餐饮、老年教育的养老社区——鸿泰·乐璟会。
　　虽然一间78平米的独立单间，费用高达2万元/月，比周围的普通公寓租金高出不少，但相对上海公立养老院一个床位4000元(通常要住三个老人以上且不包括医疗、健康管理的服务，房屋环境和整体设施都极为陈旧)，性价比仍然高出不少，因此吸引了不少人预租。
　　又比如，绿都地产在迪斯尼边上开发的绣云里项目，未来也将作为民宿，向前往迪斯尼旅游，且希望了解老上海生活风情的人群开放。根据业内介绍，除了绿都，还有很多开发商有意涉足民宿市场，深耕这一领域的租赁市场商业化。
　　不管是将住宅作为养老公寓出租，还是作为民宿出租，都比作为普通住宅出租，租金更高，这一定程度上也加剧了对现有房屋租赁市场的房源争夺。
　　尽管目前房地产市场的租金回报率普遍只有1%—2%，但未来几年的租金却绝对不会停留在低位。对今天很多在售的住宅来说，五年甚至十年后，“租金超过月供”是大概率事件。
(责任编辑：DF101)
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扫一扫下载APP房租上涨，谁才是“幕后推手”？房租上涨，谁才是“幕后推手”？襄阳房产百家号相比新房市场有严格、完善且透明的价格监管机制，二手房和租赁市场就显得“自由”多了。8月1日，北京天通苑的一位业主在发帖称，自家闲置的一套120平的三居室打算出租，本来心理预期价位是7500元/月，但自如和蛋壳两家长租公寓公司为了抢房源，拼命抬价，经过三轮竞价后，该房源以每月10800元的价格成交，原地暴涨3300元！至此，自如、蛋壳等长租公寓运营商被推上了舆论风口，愤怒网友称其是“要榨干年轻人的血”。一时间，长租公寓哄抬房租之案成了罗生门。那么，房租上涨究竟怪谁？只该长租公寓背锅吗？谁才是真正的“幕后推手”？小房子认为：任何事物的价格是由其供需关系决定的，租赁市场也不例外。目前一二线城市租金上涨的主要原因除了租赁住房数量及质量上的短缺外，背后还有多方面的原因。↓↓↓01需求端旺盛：8月正值毕业季租房高峰期，刚毕业大学生租房需求集中释放，租金水涨船高。02供应端下滑：①近几年，各城市尤其是一线城市的住宅用地供应都在大幅减少，这也导致了新增租赁房源的大幅下降；②各大城市进行的棚户区改造：近年来北京市集中清理与拆除违规公寓、群租房、隔断房等不符合消防安全的租赁住房，导致市场上低端租赁房源减少；③低端住房清理整顿：近期对“黑中介”“二房东”的打击导致部分不合规房源下架，挂牌房源总数下滑。此前低端房源的租客不得不转向收费更高的其他产品类型，需求端的增长推动了这部分产品租金上涨。例如，在上海张江地区，用八个月的时间就将 1036 套群租房降到了 16 套，而这样的整治行动在各大城市都在进行，这也加剧了房源的紧张度。03房价上涨：房价和房租一直都有很强的联动关系。前两年房价快速上涨，持有住房的投资成本变高，不可避免的推动了租金上涨。04消费群体改变：90后逐渐成为租房主力，他们更追求品质生活，租赁业态升级换代，结构性上涨；05政策限制：政策调控升级，失去“房票”和在大城市没有经济能力购房的人数增多，需求加大，刺激租金上涨。从一定意义上说，以上这些原因带来的上涨是正常的。但除此之外，一些企业和个人在市场上大量租房，控制甚至垄断一个区域的房源，将中低端房源装修改造后高价出租。虽然有些美其名曰是发展“长租公寓”，实则仍是沿袭“二房东”的获利模式。一些“黑中介”也是类似操作手法，以高价抢占小区房源，进而掌握租金定价权。小房子认为:“房住不炒”不应该只针对买房，同样应该针对租房。现在一些城市出现的房租暴涨现象，应该引起高度重视。眼下这个市场需要进一步规范，在增加租赁房源供应的同时，更要严厉打击那些垄断房源、哄抬房租的炒作行为。对于最近长租公寓哄抬房租的舆论热潮你怎么看？欢迎在评论区发表高见。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。襄阳房产百家号最近更新：简介:专注于各种房产相关信息作者最新文章相关文章房租，数字起落背后的深圳生活变迁 是谁推高了房租_网易深圳房产频道
房租，数字起落背后的深圳生活变迁 是谁推高了房租
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（原标题：房租，数字起落背后的深圳生活变迁）
深圳今年7月房租上涨29.68%。“有人说不买房租房也可以，因为人生还有诗和远方。但是每当房东通知你房租上涨，你都要带着全家去向远方……”微博上，一个段子戳中了不少租房一族的痛点。最近，“房租上涨”成为全国热议的焦点。数据显示，今年7月，青岛、乌鲁木齐、大连、深圳、杭州、北京、广州、上海、南京、西安10个城市的租赁价格指数环比上涨；四个一线城市中，深圳、北京的租赁价格指数同比持续呈现上涨态势已经超过了19个月。微博上，一个名为“买不起变租不起”的话题也悄悄爬上热搜排行榜。在寸土寸金的深圳，房租的变化年年有，今年的有何不同？又是谁推高了房租？来深7年换了3套房刘晴（化名）一家在深圳南山区住了7年。在这期间，她曾搬过两次家，都是由于房租上涨。初到深圳时，刘晴租下一间小户型的单间房。没过多久，房东便将房子卖了出去。新房东刚一接过房子，便提出要涨房租。“我估计新房东在香港待久了，把深圳的房子按香港的价格来收租。当时房东涨的房租都够我们租一套两室的房子了。”刘晴不接受涨价，索性换了一套小两房。正当刘晴以为这个选择可以一劳永逸时，她从新房子的房东那里得知，合同期满后将涨房租，一次性涨1000多元。“这在当时居住的小区里，可以算是天价房租了。”在高房租的压力之下，刘晴一家不得不再次换房。如今，刘晴一家已在第三套租房里住了3年，房租仍每年上涨。“现在的房东都只与租户签一年的合同，再签合同就要涨价，每年涨200元左右。”刘晴默默接受这一不成文的业内规律。今年8月，房子到期要续签的时候，房东一口气提出涨600元房租，这对刘晴来说犹如晴天霹雳，但面对租金普遍上扬的租房市场，她无能为力，“已经无力吐槽了，我和身边的朋友都已经接受了深圳的高房租。”向房租妥协的还有居住在南山区的司马鸿（化名）。她自嘲，工资的上涨速度远远落后于房租的上涨速度。想要在深圳这样的城市生存下去，只有两个选择，“要么身兼多份副职，要么只能往远方搬。”根据智联招聘发布的《2018年春季中国白领人才供给报告》，2018年第一季度深圳平均薪资以9134元位列第三。相比2017年冬季平均薪资9030元，仅多了104元。而有中介人员声称，今年的房租和去年相比上涨不少，比如去年2500元就可以在福田租到单间，今年大部分都涨到了3300元左右；去年南山区价格在5000元左右的一居室，今年已经涨到了5300元。涨房租的事儿不仅在深圳发生。根据中国房地产测评中心近期发布的《2018年7月中国城市租赁价格指数报告》，在中国房地产测评中心监测的35个城市中，有10个城市（青岛、乌鲁木齐、大连、深圳、杭州、北京、广州、上海、南京、西安）7月份租赁价格指数环比上涨；同比数据方面，深圳、北京同比上涨，涨幅分别为1.84%、1.55%。深圳、北京的租赁价格指数同比持续呈现上涨态势已经超过了19个月。深圳房租上涨，租房者不得不多跑几家中介寻找较合适的房源。老租户受“优待”被房租“吓”得连连败退的租房族，不得不往租金相对较低的片区走。深圳中原研究中心监测显示，7月份福田、龙华租金涨幅最大，环比皆上升2.7%；龙岗涨幅最小，环比上涨1.2%。据研判，龙岗租金水平低，依旧是大部分租房者的较佳选择。不过，租金的涨幅也“挑人”。最近，已在龙岗居住了近两年的林建（化名）发现，尽管房租每年都在涨，但和新租户相比，像他这样的老租户房租涨得已经算“慢”的了。2016年到深圳工作的林建，租住在4号线白石龙站附近的一个城中村里。这是一栋私人自建房，两房一厅约30平米，租金2000元/月。“之前朋友在这住了5年，5年前的房租仅为1200元/月。每年涨租200元左右，已经是租户们默认的涨价规律了。”林建说。去年，在林建的房租涨到2200元/月的时候，他的一位朋友也来到深圳工作。于是，林建向朋友推荐了自己租住的地方，因为正好在林建的楼下，一套相同的户型空了出来。朋友参观了房子，对楼层、格局、采光等条件都很满意。正打算租下来时，房屋管理员却告知租金2500元/月。同样的户型，为何新老租户的价格不一样？追问之下，管理员透露这是房东的决定，“现在村里的租金都是这个价格，都是跟着市场涨的。老租户们都习惯了每年定期涨200元，不好一下子涨那么多。所以老租户还是很划算的啦。”由于不能接受租金价格的差距，林建的朋友只好另找了房子。今年春节过后，林建的房租涨到2400元/月。当他去交租的时候，碰巧遇上去年搬进来的新租户，这才了解到，新租户的租金已涨到了2700元/月。像这种老租户涨租速度“追”不上市场价的情况并不只是发生在房租较低的片区，即便是在福田区这样的市中心区域，也有这样的“优待”。2015年，小杨和同事在岗厦村合租了一套50平方米左右的两室一厅房子，房租为2200元/月。“我们的房东涨价比较任性，有时半年涨一次，有时一年涨一次，最多的时候，一年涨了300元。”小杨说，最初和房东签了一年的合同，之后因为彼此熟悉了，即使合同到期也继续住着，没再续签合同。每次房东想涨价的时候，她们就和房东“讨价还价”，房东也会看租户的实际情况来决定涨价的幅度。今年年初，小杨的同事买房搬走了，由于一直没找到合适的室友，只能自己住着。见此，房东好心地只给小杨涨了100元的房租。不过，房东也时而劝说小杨搬到另外一套只有一房一厅的小户型房屋，“因为现在我住的这套户型房东只收3300元/月的租金。但他对外招租开价要3600元/月左右。”你不租，不愁没人租对于涨房租，身为房东的洪顺（化名）有些委屈。来深打拼10余年的他，如今在深圳拥有两套房产，其中一套是为儿子准备的婚房。如今儿子刚上高中，于是他暂时选择将这套位于福田中心区的房产出租，租金用以补贴家用。但在今年7月底时，洪顺收回了出租两年的房子。当时，洪顺和租客的合同正好期满，租客提出，按原来的租金续租，并要求使用洪顺房产的学位名额。出租该套房产时，洪顺和租客的约定是每月的租金为8500元。此后的两年间，租金一直未变。在租客提出续租的要求后，洪顺向邻居打听小区租房行情。这才发现，小区内比自家面积小、朝向一般的单元，租金也早已破万，“和我家户型差不多的邻居告诉我，今年年初，他们家租到了1万2的价格。”于是，洪顺向租客提出，该房屋的学位名额可以提供使用，但续租的租金得涨到1万元。租客无法接受这一条件，很快就搬离了。在洪顺看来，两年才涨一次租金，并不是很过分的事情。如今租客既然选择搬走，洪顺在收回房子后也重新将房子交给中介公司，继续招租。如今正值毕业季，租房市场也跟着活跃起来。“以往的房子空出来，半个月都没租出去，而现在的房子空出来没几天，便租出去了，而且价格比以前更高。即使是老旧的房子，房东们也不用担心高价租不出去。”一名中介人员透露。据美联物业全国研究中心监测显示，7月份美联物业（深圳）蓝筹住宅租金指数上升至240.96点，对应的租金水平为87.1元/平米/月，环比上涨2.8%，同比上涨11.6%。毕业季来临，全市租赁需求稳步攀升，月度租金水平涨幅扩大。以南山区为例，租赁需求在7月份有所提高，其中深大周边90平米以下的户型受到青睐，均租普遍在85-110元/平米/月之间，单房户型最高可达140元/平米/月。某中介公司，业务员正在网络上寻找业务。□释疑房租上涨的两大“推手”深圳市政协委员夏俊曾表示，深圳80%的人租房居住。全市1040万套住房中，约70%的房子在出租。从租赁人群和租赁房屋占比看，深圳已成为全球住房租赁占比最高的城市之一。●长租公寓美联物业全国研究中心总监何倩茹介绍称，深圳的房屋租金有两个比较明显的上涨时间点：一个是在春节以后的那个月，正值许多外来务工人员来深圳上班的时候；另一个时间点就是六七八月，即大学生毕业出来工作的时候。“但是，今年有一个比较特别的情况。”何倩茹透露，根据监测的情况，从今年年初开始，深圳的房租处于一个持续上涨的态势，上涨幅度保持稳定。而这一苗头早在去年年中就已开始显现，这是今年不同以往的特别之处。是什么推动房租持续上涨？何倩茹认为，早几年房价波动的时候，租金则保持较为稳定的状态，因此从去年开始，房租就开始出现补涨的情况。同时，大量长租公寓的出现也直接抬升了周边商品房的租赁价格。中原地产首席分析师张大伟此前接受媒体采访时表示，“很多租赁企业，特别是长租公寓运营商，低价囤积中低端房源，对其进行升级改造；改造完成后，将房屋高价出租，赚取租金上涨带来的差价。”据《新京报》报道，北京市房地产中介协会召开座谈会，此前于8月17日被北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈的主要住房租赁企业负责人参加，共同承诺落实“三不得”要求，并承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。●“企业进村”“今年开始，深圳有比较大规模的企业进入城中村，把城中村里的房租给抬高了。”何倩茹认为，城中村租金被抬高，比长租公寓的影响面更大一些。企业进村以后不仅推高村屋的租金水平，也引发周边商品房或其他村屋的租金上涨，所以造成全市租金水平的上涨。受到城中村房租变化的影响，部分居民选择搬离城中村，“要么搬到周边的商品房，要么就到比较边远一点的地方居住，主要是为了降低房租的压力。”对于许多来深圳的年轻人而言，城中村往往是他们开始梦想的“第一站”。此前有调研报告显示，深圳有740万套租赁住房，其中城中村租赁住房达450万套，占比60.8%。据统计，73.8%的城中村住房租金在2000元以内，26.1%的租金水平在1000元以内。租住在城中村的租客占比超过50%，商品房在租赁市场的占比并不算高，城中村农民房是住房租赁市场最重要的供应来源。今年6月举行的深圳市城中村综合治理工作推进会提出，要在今年底完成600个以上城中村综合治理。根据《深圳市城中村综合治理年行动计划》，到2020年7月底前计划完成全市1600多个城中村综合治理，消除城中村各类安全隐患。另据去年8月发布的《深圳市住房租赁试点工作方案》（征求意见稿），“十三五”期间，通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套（间）自建房或村集体自有物业，经质量检测、消防验收等程序后，统一租赁经营、规范管理。有当地村民此前接受媒体采访时表示，相对于房企和长租公寓品牌进驻城中村，政府出资改善城中村的安全隐患是好事。但房企和长租公寓进驻城中村的数量规模应该有所控制，从而保护更多的低价租赁房源。“如果想要保证租赁市场的相对平稳，政府的角色很重要。政府应该去建设更多的、保证租金比较低的房源推向市场，满足一些中低收入人士的需求。”对于深圳租房市场，何倩茹建议，政府应提供更多租赁住房满足市民居住的需求，同时，出台相关的政策措施监控租赁市场的违规行为，并加大违法成本，从而真正平稳调控房租的波动。□解决之道住房租赁市场将纳入依法管理通过法律手段调控房屋租赁市场的建议，在2017年市两会期间就已受到政协委员的关注。市政协委员王挥、朱惠星曾针对租房问题，提交了关于尽快出台《深圳市关于〈国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见〉实施细则》的提案。在提案中，政协委员建议，通过依法管理，引导住房租赁市场走向规范化、法制化的轨道。其中，着重注意订立最低标准对租赁住房适住性进行管理，同时，在现有法律规章制度的基础上，进一步完善住房租赁方面的法律法规，约束租赁双方当事人的租赁行为和房地产中介机构的中介行为，明确租赁双方当事人的权利义务以及房地产中介机构的职责权限，比如制定比较完备的出租住房租金管理法律来稳定出租住房的租金、增加违约成本或者赔偿性违约金来保护承租人利益，以此来稳定住房租赁关系并保障租赁双方权益，维护住房租赁市场的秩序。此外，对住房租赁市场的日常动态进行监督和管理，做好租赁市场的监督、分析、指导、服务、管理工作，定期在政府信息平台向社会公布有关住房租赁方面的最新信息，引导住房租赁市场走向合理化。
深圳市委政法委于2017年5月答复表示，已托市租赁办对市政府的《深圳市出租屋管理若干规定》开展近两年的立法修订调研，已列入市政府2017年立法计划，并将此法规修改为《深圳市租赁房屋综合管理办法》。市规土委也在2017年6月针对提案做出答复，表示已将完善法律法规、加强对住房租赁市场的监管和服务、加快培育住房租赁市场机构主体等建议融入即将出台的《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》当中。晶报记者从去年8月公布的《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》（征求意见稿）了解到，深圳拟通过鼓励规模化、机构化住房租赁，规范租赁市场秩序；创新解决城中村历史遗留问题，盘活存量租赁资源；优化城市空间资源配置，探索商业建筑改租赁住房等手段，规范住房租赁市场发展。对于房租的变化，“实施意见”还提出，健全完善租赁信息动态监测体系，加强住房租赁价格指导。统筹 晶报记者 姚慧苹采写 晶报记者 姚慧苹 陈雯莉 林菲实习生 方海珠
本文来源：晶报
责任编辑：陈汝敏_NO8613
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深圳住房租金上涨背后的推手是谁？
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春节过后，返工人流如潮汐一般再度浸漫深圳的大街小巷，租房再次成为他们的“第一课”。只是，春节过后深圳房租普遍上涨，销售市场也有所升温。找到一个合适的房源，似乎并不容易。
谁让房租上涨？
“今年年初因为家里有事，所以1月就提前回家，之前租的房子在去年12月底就到期退掉了。”来工作3年时间的丁华告诉证券时报记者，“年后加租虽说是常态，但与2017年春节后的时间相比，今年节后的涨幅有点惊人。”
记者随同丁华来到他去年所租住的福田园岭新村，这里都是以上世纪80年代的多层住宅为主。“去年年中这里65平方米左右的两房单位也就是4500元左右，现在全部都超过5000元了。”对于这样的涨幅，丁华感到很惊讶。“这可都是些近30年楼龄的老房子，里面的装修配置也不怎么样。”
不仅是园岭新村，记者在深圳福田、罗湖和南山区调查时发现，春节过后的租金涨幅非常明显，例如在八卦岭片区的翠馨居小区，一套56平方米的两房单位租金直接从去年的4500元左右提升至超过5000元。梅林的凯丰花园二期，春节前一房户型的月租金是3366元，年后升到了3800元。美联物业全国研究中心数据显示，今年2月美联物业（深圳）蓝筹住宅租金水平为每平方米每月81.4元，环比上涨1.1%，同比上涨8.5%，预计3月份房租仍将上涨。
房租上涨让丁华想起了过去租住的城中村。深圳链家此前发布的调研报告显示，租住在城中村的租客占比超过50%。只是，城中村的租金也出现不同程度的上涨。曾租住在上沙村的丁华表示，“城中村的许多房东都是温水煮青蛙式加房租，一个月加50元，连续加几个月，根本不愿意签长期合同。”
对于今年春节后的租金上涨，受访人士普遍认为原因包括首次来深工作、租住学区房以及换租需求增加等。不过，促使租金上涨的原因似乎远不止这些。记者在罗湖笋岗片区和红岭片区调查时发现，不管是城中村还是商品房小区，这里的租金涨幅较年前普遍都上涨近10%，而且以居家需求为主。“附近的水贝村、玉龙新村还有华富村棚改之后，需求全部涌向这里，导致这里的租金出现明显上涨。”当地的中介人士告诉记者。
近年来，城市更新已经被视为深圳楼市未来最重要的供应渠道，而且启动的项目越来越多。不过，城市更新速度慢必然影响市场供给，其中就包括影响租赁市场的供给。
其实，近年来火爆的也是丁华的备选。过去一年，可以说是深圳长租公寓爆发之年，多家房企开始不惜重金投入长租公寓市场，多家门店开始正式运营。不过，长租公寓的火爆似乎也成为促使房租上涨的因素之一。
记者在罗湖嘉宝田花园、福田中银花园和南山华侨城片区调查时发现，许多小区里的房源都成为了“长租公寓”，包括蛋壳公寓、自如等品牌进驻。在华侨城海景花园，记者看到一套117平方米的三房单位，被蛋壳公寓租下后改成了4个房间，每个房间按照面积大小月租在3000元至4500元之间，加起来每月租金可达到15000元左右，而如果整套出租目前的市价为每月10500元左右。“这样算下来此类长租公寓盈利空间其实并不多，但还是间接把小区的租金提高，而且他们的如意算盘还是放在买卖，只是先通过租赁把房源锁定。”小区物业管理人员告诉记者。
严格调控保持市场稳定
有分析人士表示，随着租售同权的深入开展，一些暂时买不起房子的消费群体将选择租房。那么，深圳住房租赁市场将何去何从，值得观察和期待。只是，对于丁华这样的租房刚需来说，或许只能“走得更远”，选择一些离市中心区相对较远但租金较低的区域。
除了租赁市场，深圳楼市整体的买卖交易情况在春节后也有所升温。深圳中原研究中心的数据显示，上周深圳全市二手房成交突破千套大关，达到1160套，环比上升36.3%；成交面积97821平方米，环比上升41.6%，但成交均价环比下跌2.89%，为每平方米56790元。上周成交539套，环比上升9.6%；成交均价环比上升0.1%，为每平方米54429元。
记者在罗湖、福田和龙华多个片区调查时发现，春节过后中介机构的访客量有所增加，特别是一些开发商也开始陆续推出新盘，尽管目前新盘项目仍受到“限价”的约束，例如位于龙华白石龙片区的龙光玖龙玺二期，其开盘价格还低于周边的一些二手房。
美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，新房备案限价在今年仍将继续，因此项目备案难的情况依然持续，成交量偏低、新房价格下降仍将是大趋势，但由于严格的备案制度已经实行了比较长的一段时间，一些有销售压力的房企会如期推出他们的项目，因此2018年新房的推售量预计会比2017年要多。不过，部分实力较强的房企会继续“捂盘”，转售为租也将出现。特别是国企，一方面顺应国家政策的要求增加租赁，另一方面也可以积累客户，为以后的销售做铺垫。深圳市房地产中介协会研究总监认为，“房住不炒”直接明确了深圳未来5年商品住宅市场的政策方向；“分类调控”就是要进一步落实“满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”。
本文来源：证券时报网
作者：证券时报记者 吴家明
责任编辑：吴欢_NBJS5764
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