告诉你中国房价为什么一直涨到底能涨多高

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-25 07:22 标签： 中国房价为什么一直涨

郊区两万五，边郊三万五，市区五万五，核心十万五，就在16.17这短短的两年，绝大多数上海人民手中的房产都出现了70%左右的暴涨；

可就是因为惊喜来的太突然，导致大多数人的内心开始变的不踏实，想在18年获利了结的比比皆是。对于这种情况，我是坚决持反对意见的，于是写了这篇小文让大家安安心，顺便也给投资客指指路。

上海房价真的很高么？让我来告诉你为什么上海的房价能这么高，为什么上海的房价还能继续攀升。

1）都说房地产市场是有地域性的，可地域性限制是否适合上海这样的国际化大都市？显然不适合，因为随着自贸区的日渐成熟，自贸港建设方案的稳步推进，上海在国际舞台上的地位也在不断提升着。

可以这么说，目前的上海早已不是上海人民的上海，而是全中国人民的上海，全世界人民的上海，与之相对应的是，有意向在上海置业的购房业主亦是来自中国的五湖四海，世界的四面八方！甚至，堂堂中国要让四方来贺都变成了堂堂中国要让四方来买买买了！

所以大家千万不要再以自己的收入水准跟毕生积蓄来衡量上海的房价了，因为如果世界各地以美元为计价单位的资产不断涌入，上海房价的当量自然就该跟香港，东京，纽约看齐。至少目前还远远不够！

2）长三角地区以上海为核心龙头，杭州跟南京再怎样努力应该都不能望其项背，如果大家不否认这一点，那么我们就来看看杭州南京目前的房价（见下图），既然杭州南京的均价都可以达到三万，为什么上海郊区不能到三万？中心不能到五万？核心不能到十万？凡事都有比较，相较于杭州南京目前的房价，我真的不觉得上海目前的房价有多高。

3）对于房地产市场而言，人口多并不能算是人口红利，只有买的起房的人多才能算人口红利，这里倒是可以举几个典型的例子，成都重庆，西安太原，郑州济南，这些城市的人口是不是很多？可这些地方的房价又如何？似乎也就一万出头吧？

相较而言，长三角地区的人口数量明显要少很多，但就是因为老百姓手中的余财多储蓄高，导致他们养几个均价上万的三线城市，均价三万的二线城市，均价破五万的上海，真的不难！

4）再然后就是政策因素了，这里虽然不宜做深入探讨，但有一点还是需要着重提示的：那就是供地。

我一直想不明白为什么国家要给每个地方划一个用地红线，难道上海单位面积土地的产出跟中西部地区单位面积土地的产出是一样的么？仅从土地利用率而言，明显珠三角，长三角，渤海湾比其它区域高很多，既如此，为什么不能特殊情况特殊处理，区域间相互调整一下？哪怕把用地指标跟江苏浙江互换也行啊！

既然越发达的地方土地供应越紧已经成为了事实，（因为该用的都已经用了，该开发的也已经开发了，）房价又哪有不涨的道理！

5）最后还有一个有趣的问题：高铁动车的开通，到底是造福于那些小县城还是造福核心城市？

如果通了地铁的边郊楼盘，房价出现暴涨，那么会不会带动中心区域房价的上扬？如果通了高铁的小县城地级市，房价出现暴涨，那么会不会带动大都市均价的上扬？总不能宁波苏州房价高过杭州南京，杭州南京高过上海吧？

所以个人认为，正是因为这些年国家对交通运输的大幅投入，高铁动车的连通，八横八纵的提出，导致了1617年这波楼市的暴涨，也正是因为高铁线路的不断扩张，让上海的能量直接辐射到了江西湖南湖北，甚至重庆广西云南，进而在各种资源，人口的不断堆积下，上海的房价，一涨再涨！

上海静安区房价11万算高么？

所以，我认为上海目前的房价并不高，核心区即便10万一平米依然会上涨，不知大家以为如何？

有人问房价涨到什么时候才是头？答案是：永远都会涨。只是看涨幅的大小而已。

首先，房价的上涨是经济发展的正常现象，全世界没有哪一个城市在快速发展的同时房价毫无波动。人类社会的发展就是在空间上的发展，空间的发展目前就是依赖土地资源的开发，除非你开发到天上去。土地资源是绝对的，开发一点就少一点，所以土地资源存在稀缺性，稀缺就代表了价值，价值的反射就是价格。

至于国内的房价为什么会如此疯长，一是依赖于国内经济的快速发展，最近三十年实在是发展的太快了，但是国内的城市化进程又有一定的水分，因为在统计城市常住人口时往往会把居住一定年限的外来流动人口也会包括在内，所以城市化率就会有虚高，实际上中国的城市人口并没有这么多，再加上地域经济发展的不平衡，城市化发展又集中在少数几个沿海及重点城市，也就是说真实的住房需求量比数据中的住房需求量要高，那么房价上涨自然是肯定的，上涨过快就是因为有少数看到了其中的原因，发现了发达城市土地的稀缺性，自然价格水涨船高。二是国内土地的出让制度把房市利益从政府到开发商到购房者都深深的绑定在一起，房价上涨的因素并不是单一的因素造成的，几乎包含了所有的社会经济参与者，也就是产生这样一种怪现象，虽然房价上涨让一部分人买不起房，但是房价上涨确实一个城市是否快速发展的晴雨表。

其次，尽管政府一直在提倡“让房子回归居住的本质”，但是前面说过，社会的发展就是在空间上对土地的汲取，房子本质上除了居住以外，因为土地的稀缺就是带有一定能的投资价值。如果单纯的让房子回归居住的本质，那就是分配房制度，但是随着城市化进程的加快，分配显然不现实，如此矛盾的问题，造成了一种持续看涨楼市的风潮。

最后，从全世界的角度来说，赚取了一定的财富之后买房是全世界通用的保持财富的方法，并不是只有国内才有这样的想法。租房和买房是两个概念，尽管两种方式都具备实现居住的目的，但是买房的本质是包括但不限于居住，它还有实现财富保值乃至增值的作用。从另一个角度说，社会一直在不断的发展，就算现在个人手里有足够的房子，但是在下一代，下下一代的生活中，房子依然是必需品，因为房子是硬需求，可能需要更好的商业环境，可能需要更好的交通环境，也可能需要更好的学习环境，这些都是硬需求。人口不断增长，教育、医疗、交通等资源永远都是稀缺的，换房是解决这些需求的基本途径。

所以不要再问房价涨到什么时候才会停，房价根本不会停止增长，房价只会更加健康，稳健的增长。

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    打个比方！20个人围一桌吃饭。苏州店老板（政府）的做法是一个一个菜（楼盘）上，让20个人永远觉得不够吃，所以大家只好抢，结果后上来的菜价越来越高，最后几道菜的价格就被炒到天上去了！


     无锡的店老板比较实诚，一下子把20个菜上齐了，鲍鱼鱼翅（高端楼盘），青菜豆腐（中低端楼盘）样样都有！还端上了一大盆白馒头（安居房）！结果这20个人就是挑三捡四的不吃，反正有馒头裹腹不着急，都希望店老板降价，后面上来的菜越来越便宜！实际情况也是这样，店老板为了付厨师小二的工资只能逐步的降价……

突然有一天，隔壁苏州的食客发现无锡饭店里那么多好吃的没人吃，价格还便宜，饿得荒的苏州食客就跑到无锡来定定心心地买吃的了，而且专挑鲍鱼鱼翅！这样一来最聪明的一批无锡食客最先反应了过来，一起加入鲍鱼鱼翅的抢夺！为什么说他们最聪明？因为他们知道无锡和苏州不一样，苏州是一个一个菜上，后面还可能有鲍鱼鱼翅，而无锡可是20个菜上齐了，厨房里已经没有多少食材了，再端出来的只有青菜豆腐了～


       随着鲍鱼鱼翅的抢光，菜价直升，后面醒悟过来的一批食客开始抢质量比较好的青菜豆腐！很多原来抱着好几个白馒头的食客开始卖出手上的白馒头买进一两个菜。


       还有一批没有反应过来的食客仗着手上还有一两个白馒头继续在死扛叫嚣：你看原来有20个菜，你们炒作半天菜单上还有10个菜的，急啥啊！后面还会上菜，菜价一定会跌！可是聪明人已经看到桌上剩下的已经是残羹剩饭，烂青菜臭豆腐了～


        更可悲的是一些连白馒头都没有的人，他们连饭桌都没上过，凭着一厢义气在喊，无锡白馒头多得是，菜是不会有人买的！在任何城市，这帮连饭桌都没资格上的人永远不是饭店的招待对象，所以有没有白馒头有没有这些人对菜价是几乎没有影响～


       可能我的比方有点残忍，希望大家少，可以以事实反驳。最后说一句，没必要去怨恨炒房者，市场经济下资本永远朝利润最大的方向流动，市场不相信眼泪！况且，三个月之前，市场给了所有人平等的机会～

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