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【异乡好居】海外买房之为什么在曼彻斯特买房
在今年十月初，政府出台了一系列“限购令”避免大城市房价过快增长，从近一段时间来看确实初见成效，但是眼下尤其是在南方已经兴起了一股在海外投资置业的旋风，很多投资者都把投资的目光放到了英国、美国、澳洲这样的国家，不得不提的是英国的曼彻斯特十分受到投资者青睐，那小居（异乡好居Uhouzz）今天就为您解开这一谜团，希望对您的投资有所帮助。首先，在曼城投资房产拥有许多优势：　　区位优势　　曼彻斯特位于英格兰西北部，有着超过500万总人口10万在校大学生，是英国的第二人口大城。30英里半径的曼彻斯特，贡献整个西北部52%的经济总量。有金融时报评选出全球前100的企业有65家全球知名企业在之其中，随着经济的增长，现已超过了英国的其他地区，大曼彻斯特展示着其重要的区域经济比重。　　交通便利　　曼彻斯特的交通十分发达，是英国的交通物流枢纽中心，乘坐火车去伦敦和伯明翰分别只要3个小时和一个半小时，去苏格兰首府爱丁堡也只要3个半小时。　　曼彻斯特国际机场是英国的主要机场之一，每天有上百次的航班通往欧洲大陆和本土其它城市。曼彻斯特拥有各种现代化的交通、通讯工具，随时与世界各地保持着密切的联系。　　四通八达的公路、纵横交错的铁路为工商业的发展提供了良好的条件。每年有1250万多旅客从这里飞往世界165个目的地。　　投资现状　　曼城在世界房地产投资目的地城市中排行第20位，2008年后房产市场一直不景气，新项目停工很多，以致目前产生房源短缺现象，房市直至2013才现转机，目前租金回报率还是>6%。国人投资英国房产一般都在伦敦，对英国其他城市认识非常有限，投资曼城可能是比较英明的决定。而在英国曼彻斯特的经济规模仅次于伦敦。其次，曼彻斯特具有巨大的发展潜力：　　1.根据投资的规模，评估表明在全球范围内，曼城排名第15位，领先北京、巴黎、柏林和米兰等城市。　　2.在英国的所有城市当中，除了伦敦之外，只有曼城跻身全球前50投资理想目的地排名。　　3.2013年北京建工集团宣布参与投资曼城机场附近空港城商业项目，工商银行参与融资。　　4.2013年曼彻斯特的房地产市场根据英国建筑协会表明曼彻斯特房地产市场已经成为最具房屋价格增长值的城市。　　5.近十年来曼彻斯特的市貌变化很大，大量在1960年代前兴建的楼房都被拆毁，以新式建筑物取代，而旧厂亦改建成住宅公寓，促进了房地产的开发和投资。　　6.足球是曼彻斯特文化的重要部分，每年足球带来的收入约为28亿人民币。大曼彻斯特区的球会数目达到全世界最高的人均数字。足球运动每年给曼彻斯特带来的28亿人民币收入，包括投资金融领域、旅游行业等，创造约8500份工作，预计未来的5年，足球带来的收入将超过57亿人民币。曼彻斯特吸引着全世界各个角落的球迷，其中来自亚洲的球迷有5亿。7.根据曼彻斯特商会发布的报告，在未来两年中，对大曼彻斯特地区基础设施的建设投资将增长632％。从现在起到2017年将有10亿英镑投资到城市的交通基础设施，包括Metrolink线路的大幅扩建、车站的改造和整修。此外还有几个主要的复兴工程正在进行或将要进行，包括：曼彻斯特北部的大型项目NOMA、牛津街车站附近的第一街（FirstStreet）、市中心的Spinningfields地区、圣皮特广场（St Peter’s Square）和Civic Quarter的复兴工程。这将会创造出更好的经商环境与生活环境，吸引更多的人。除此之外，曼彻斯特还拥有大量进驻的专业人才自从文艺复兴时期以来改变了纺织业、仓储而改建成公寓和商业中心的曼彻斯特已成为英国最“活跃”的城市地区，根据调查显示，一股年轻的专业人士和学生进入北前工业城市和地区，为曼城注入了一股新鲜待发展的血液。　　曼城的这些大型公司对于训练有素的经理人、专业技能的毕业生和作为后台服务的多语种人才有着很大的需求，并会吸引大量的人进驻曼城。　　曼城有着可支配收入第一的人群，最具活力的年轻人，商城，各种生活所需投资需要都为这些新鲜活力提供活力，曼城现已成为英国房产投资最炙热的选择地。　　根据国际物业专家欧洲城市监测报告显示，曼城最近超越了伯明翰成为英国第二大城市，并在欧洲大城市排名中从原来的第16位跃升至12位。现在，居住在曼城城市中心的年轻人比起十年前普查的结果增长了5成有余，年轻的工作者对于一个城市的长远发展至关重要，他们是社会经济的重要组成部份，也是决定一个地区房价的关键因素。不断涌入的年轻专业人士对城市中的房价和租金收益率有着巨大的影响。　　根据英国国家统计局的数字，2013年时曼彻斯特的人口数为51万人，从2003年至2013年间增长了6万人左右。而相比较之下，未来十年中预计将有12万人入住大曼彻斯特地区——人口增速翻了一番——可以想像这些人将会为英国房地产市场带来大量的需求。最后，曼彻斯特还是英国长期经济计划“北方动力”（Northern Powerhouse）的关键组成部分。英国财政大臣乔治·奥斯本（George Osborne）的2014年秋季声明（Autumn Statement）就是在曼城揭幕并宣布的，该声明的主要内容就是在未来数年中，英格兰北部将会获得150亿英镑的投资，以把这里建设成经济繁盛的地区，而曼彻斯特将是其中的核心城市。　　此外，秋季声明还宣布了高速铁路线第二期（High Speed 2）将经过曼彻斯特。高速铁路是英国一条计划中的高速铁路路线，第一期建成后将联通海底隧道、伦敦、伯明翰，第二期建成后将以丫字型连接曼彻斯特、利兹等地，其后有可能再延长至苏格兰。设计时速达400公里，预计2026年完成首段伦敦至伯明翰段，2033年全线完工。　　总而言之，华人在英国购置房产的原因多种多样，一般而言，房产购置多用于子女留学、投资赚钱、普通居住以及养老等等。　　中国人向来认为应该居有定所，家长们更愿意为孩子提供舒适和自由的居住环境。华人对英国房产的需求正在逐年上升，很多投资者选择在英国投资房产是为了转移一部分投资到海外市场，因为海外市场相对稳定，而不像国内市场已经出现了一定的过热现象。　　最重要的是，曼城作为仅次于伦敦的大都市，英国的最重要城市之一，未来发展前景光明。此外，英国整体房价近年来持续上涨，租金比国内高昂，贷款利息也相对便宜，整个市场透明度高。这些都是华人选择在英国投资房地产的原因。想要了解更多的详细信息，可以登录异乡好居官网网站，我们的英国顾问团队长期从事英国房产的研究和综合测评，对市场的变化和价格波动有敏锐的洞察力，熟悉英国各大主要校区附近的优质房源情况，会站在客户的角度深度分析，帮助客户做出最佳的购房选择，专业诚信的业界声誉，已经赢得无数客户的信赖和赞誉。另外异乡好居还有英国买房的独家优惠，想要了解详情的客户快与我们联系吧！（小居，即异乡好居，一个专注于海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰等热门留学国家的300多个城市，覆盖5700多所海外学校，100万套学区房源出租出售。）更多房源请登录异乡好居官网 ：
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关注滴答留学调查：英国青年购房难度增大 租房一代来临
　　【环球网留学综合报道】 据《每日邮报》2月22日报道，国外年轻人一直以来的趋势是独立后离开父母的羽翼，努力存款购房。但英国统计局(ONS)最近发布的数据显示，目前有330万年龄在20-34的年轻人成年后仍与父母同住，这一人数创下20年来的新高。
　　年龄在20-24和25-29的年轻人与父母同住的比例分别为50%和20%;30-34年龄段的比例为10%。1996年，工党托尼&布莱尔担任首相时，25-29和30-34岁年龄段的青年中拥有自己房产的比例分别为55%和68%，而现在这一比例分别降为30%和46%。相比于买房，当今社会年轻人更加倾向于租房。
　　2015年，20-24岁的青年中有91%选择租房。相比之下，1996年，同样年龄段有30%的青年人自己买房。这一数字的变化象征着现代青年生活居住方式的改变。 数据还显示，20多岁的年轻人现在往往要求父母带自己出去旅行度假，这样的人数也在增长。根据一家旅行社数据，今年父母付钱，子女随行的年轻旅行人数增加。这样的子女往往是大学生在读，学生贷款仍在身。而他们的父母即将退休，退休金优渥，生活压力较小。
　　英国统计局调查数据表明，男性更倾向于和父母住在一起。其中年龄在20-34岁的男性有三分之一住在父母的房子里，女性比例为五分之一。
　　尽管英国政府针对首次买房的人群推出一系列优惠政策，但仍有25%的年轻人住在父母房子里。英国青年放弃购房梦，成为&租房一代&一个很大的原因是首付过高。1996年首期比例为10%，如今已上升到22%。
　　另一个原因是工资增长停滞和房价高昂。2004年，首购者支付的房款达到平均年收入的4.5倍。近几年购房压力并无缓解。而1971年到1999年间，这一数字为2到3倍。2014年平均房价是英国国内22-29岁年轻人年收入的11倍;是首购房人群年收入的9倍。房价在涨，但购房者的工资和收入没有随之增长。
　　还有一个原因是青年人在学校受教育时间变长。2015年，18-24岁的青年在学校接受全日制教育的人数为190万，相比于1996年的110万人，增加了791000人。同时，在读大学生申请走读的人数也在增加。2014年，英国24%的大学生在学习的同时，和父母住在一起，而1996年这一比例为12%。 (实习编译：刘冉 审稿：刘洋)
责编：吴婷
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第三方登录：中国新闻网 07:17
与机构投资者相似，金融危机之后，中国的个人投资者到英国进行房地产投资也形成了一股热潮。
“我买房的目的很明确，就是为了女儿在英国读书时当宿舍用。”已经在伦敦投资了一套公寓的李莹女士坦率说。
购买英国房产的华人投资者中，为了子女教育而购买房产的所占比例最大，大约超过八成。
国际大型房地产顾问服务机构莱坊公司最新发布的《2016财富报告》称，伦敦蝉联全球超高净值人士心目中最重要的城市。因其对财产权的严格保护、法制健全、社会保障制度完善、以及在文化教育、工作就业等方面的优势，成为全球投资者最理想的资产配置城市之一。
中国高净值人士进行海外资产配置的趋势才刚刚开始，英国作为中国留学生的主要留学目的地，对中国投资者的吸引力也与日俱增。有研究者认为，去年中国国家主席习近平成功访问英国开启中英两国全方位合作的“黄金时代”，进一步提升了英国作为中国人海外资产配置目的地的地位。
以房养学：超八成投资者是为子女教育
来自中国珠海的李莹2013年把女儿送到了英国剑桥市的Stephen Perse中学读英国的大学考试A-level。在接受记者采访时，李莹表示，她已经跟女儿商定，报大学时全部选择位于伦敦的大学，而她也从2014年就开始在伦敦周边物色一套交通方便的公寓，作为女儿在伦敦读大学时的住处。
“我当时的计划是，希望女儿在大学第一年的时候，住在学校提供的宿舍。那样，我可以把房子整体出租一年，从大二开始，女儿可以搬到我们买的房子里，她自己住一间卧室，另外一个房间出租给可靠的同学。”李莹表示，“为了买房子，我对伦敦房地产市场研究了很久，最后在伦敦奥运会主会场Stratford地铁站附近，买了一套两个卧室的公寓。”
“当时看房子时，位置方面考虑得很直接，必须是坐地铁很方便到达伦敦市中心的几个大学。”如今李莹的女儿已经在伦敦大学学院读大一，计划今年9月份搬到自己家购买的公寓。“尽管我赶上了好时候，房价上涨得很快，涨的价格已经超出了我女儿这两三年上学的费用。但我并不是太在意价格变化，因为我买房的目的很直接，就是为了女儿当宿舍用。”李莹对记者说。
像李莹这样的中国投资者很多。到英国投资买房的中国人中，比例最大的就是子女到英国留学的家长们。
在大量的留英学生家长为子女买房之外，记者还采访到一位2008年通过100万英镑投资移民方式来英定居的傅先生。
“我移民来英国的目的很简单，女儿当时要读高中，我们从北京申请了新加坡的一所中学，但后来仔细一想，去新加坡上高中，最后还是会选择来英国留学，为什么不直接移民来英国呢？其实来英国也就是这么一念之间的变化，”傅先生跟记者说：“买房子是来英国后顺理成章的事情，从来没想过房价会涨得这么快。”
2008年移民到英国之后，傅先生在伦敦西南郊萨里地区自己女儿学校附近购买了一套有五个卧室的别墅：“买的时候刚好是金融危机期间，房地产的行情不太好；再加上房子的卖方全家要搬回美国，卖得也有点急，我们就砍下来5万多英镑，以不到65万英镑的价格买了下来。现在我家周边的五个卧室的房子大概没有低于200万英镑的了。”
“我从来没想过，也根本想不到，买这房子赚得钱，比我们一家移民花费的100万镑投资赚得还快很多。”最近，傅先生的大女儿已经收到伦敦帝国理工学院的录取通知书。更可喜的是，傅先生和妻子在英国居住等申请永久居留签证“坐移民监”的这五年里，还生了一对龙凤双胞胎。
根据记者对近50位中国移民的调查，超过八成的投资者将“子女教育”作为购房置业的首要因素。他们根据家庭喜好和财务实力，主要集中在伦敦西南部的萨里郡（Surrey）、伦敦西部的皇家伯莎郡（Berkshire）、东南部的肯特郡（Kent）、伦敦西北部的南白金汉郡（Buckingham）、伦敦正北部的赫特福德郡（Hertford），以及英国著名的大学城牛津和剑桥等地置业安家。
伦敦楼价增幅放缓，炒楼花今非昔比
“现在已经没什么选择的余地了，只能尽快找银行申请按揭，把房子买下来。”刘晨说话的声音稍稍放低了一些，目光也从记者转向茶几上的咖啡杯，“还好手头只有两套，希望能够顺利拿到贷款吧。”
早年在香港一家国际大型投行供职，6年前跳槽到伦敦继续从事金融工作的刘晨，深受国内炒房热潮的影响，2010年刚到伦敦时就四处打听房产投资的机会。
“当时（在伦敦）买期房的华人不多，几大中介也不像现在有中国业务代表，因此很难打听到有效的信息。我只好自己到伦敦几个新开盘的楼盘售楼部了解情况。”刘晨回忆刚开始投资伦敦期房时的情形说：“我在伦敦买的第一套房子是离办公室不远的金丝雀码头（Canary Wharf）一个高层楼盘的两居室公寓。记得很清楚，是2010年底拿到分红奖金后交的订金。大约一年后又去九榆新区（Nine Elms）交了一套一居室的订金。”
“从2011年开始，我们留意到华人投资者越来越活跃，尤其是年，伦敦几个区域的大型楼盘期房销售中，华人面孔随处可见。”英国大型连锁房地产代理机构富可思顿（Foxton）国际部的托马斯·霍姆斯对记者说，根据他对伦敦市场过去15年的了解：“2008年金融危机期间和之前，几乎没有什么华人客户，更不用说投资很不了解的期房。”
华人投资者没能赶上2002年到2007年的那一轮英国期房投资热潮，但在2011年英国房地产市场从金融危机中复苏以来，新的一轮期房投资中，华人的身影随处可见，而且早期投资者获利颇丰。
刘晨在伦敦买的前两套期房楼花，已经在房子交楼前顺利地通过中介转手：“金丝雀码头那套，买的时候只交了36万英镑总价的10%首付，两年后交楼前卖出时总价是52万英镑；九榆新区那一套，买的时候是34万镑，转手的价格是54万，赚得比第一套还多。”
正是受前两套楼花投资几乎暴利的收益鼓舞，刘晨毫不犹豫地在之后又连买了两套期房的楼花，可是伦敦楼市在2014年经历了接近20%的上涨之后，房价涨幅在2015年放缓到10%左右，这对炒楼花的投资者而言，很难实现预期的收益。“这两套，目前有一套已经通过中介试着转卖，正在市场上，但我的要价只比买的时候高出了几万镑。另外一套，买的时候溢价就已经有点高，现在恐怕是不好卖了。”刘先生自己也在找原因：“后面这两套买的时候没考虑清楚，选的楼盘价位有点高，而且炒楼花的人有点多，现在好多单元都在市场上卖，价格要不上去。”
“看来，最好的办法是改变原来卖出的计划，找银行申请贷款，我自己先把房子买下来，然后再根据行情，看是老老实实地出租出去，还是找机会快点卖出去。”刘晨说。让他觉得为难的是，炒楼花快把自己炒成房东了；值得庆幸的是，他还有腾挪的空间，他手头的两套房子，按照出租行情，应该能够顺利地从银行贷到出租房按揭。
根据英国当地中文报纸《英国房产与投资周报》的一项调查，购买期房的华人因为购房目的不同，心态有很大差别：自住房购买者不太在意房价变化；而纯投资炒楼花的买家，则对房价变化格外敏感。
记者采访中没有遇到购买期房亏本的华人买家。但托马斯·霍姆斯表示，他们看到过不少2008年金融危机前购买期房的投资者，在金融危机爆发后赔光订金和10%首付款。采访中他们多次提醒，期房投资有风险，更不是一本万利。
以房养老成当地华人“共识”
“2004年-2005年那会儿，稍微有点钱的人如果不买几套房子，就好像脑子有问题似的。”家住英国中部考文垂的杨爱玲（Elaine）女士对记者表示。12年前，杨女士和丈夫从中国吉林移民到英国，开始几年通过开中医诊所有了一些积累，就面对如何投资的问题。
“那时，有次去房产中介，发现一个印度人跟中介的工作人员说，只要有人想卖一居室或者两居室的房子，都先给我留着。”杨女士至今记忆犹新，向记者描述她和丈夫开始决定投资出租房的起因。就这样，从2005年起到金融危机爆发的2007年底，杨女士夫妇在考文垂陆续购买了4套两居室的房产，在去年又增加了一套。
“我们都觉得房子是最让人心里踏实的投资，就像身边的印巴老人一样，除了领国家的养老金，每个月就是到处收房租，过得很自在。”杨爱玲说。杨爱玲如今50有余，她说她投资房产作为日常收入的补充并且作为将来养老的一部分收入，都是跟身边的邻居学习并慢慢领悟出来的。
“经历了金融危机之后，我们更加相信房地产投资是最踏实的。”杨女士表示，金融危机刚爆发时，因为以前在中国国内从来都没有经历过这样的事情，她非常担心这么多房子会出什么问题。因为银行每次来信，结尾总是有很大一行黑字“如果不能按时还贷款，你的房子将被收回”。
“那时房价好像是降了很多，我们挺担心的。还好手头不太缺钱，不需要卖房子。这两年，房价又涨回来了，心情好了很多。至于其它的闹心事儿，除了一套房子的房客因为工作没了，拖延了几个月房租，其它的都很好。”杨女士回忆说：“2005年买房子的时候，银行的贷款利率都是5%-6%，房租收入扣掉还银行的贷款，每套房子（每个月）也就300多英镑。金融危机开始后，银行利息反而降了很多，现在只有3.5%，每套房子（每个月）的收入反而涨了100多镑。”()项目3#、5#、9#在售，主力户型为38平米，50平米，76平米，78平米，均价约19600元/平米，产权50年，预计日交房。其中二期9#主力户型为78平米，预计日前毛坯交房...打我：()项目二期排卡已经启动，排卡交10万，享受电商优惠，具体优惠幅度以现场政策为准（截止到开盘）。首次开盘产品主力户型115平米装修三居，预计均价元/平米...打我：()项目叠拼产品在售，230-410平米纯英伦艺墅，均价约38000元/平米，上叠20万抵30万，下叠20万抵45万...打我：
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