中国人在澳洲买房条件现在真的能在澳洲去买房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-03 12:15 标签： 中国人在澳洲买房条件

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由中国国房地产网站居外网统计澳洲外国人投资审查委员会的数据而得，中国人在澳洲买房与上个财政年的184亿澳元相比增长了近三分之一，达到240亿澳元。

有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的，他们平均拥有2.3套海外房产，拥有4套及以上海外房产的人群佔比为15.6%。公寓和独立屋以明显优势成为高净值人群购置最多的海外房地产类型，商业型地产因受投资门槛、政策风险、投资回报波动大以及投资者对当地的经济环境不熟悉等原因的影响，在海外置业房产类型所占比例较低。

而到今年年底，居外网首席运营官Sue Jong 预计，中国人在海外各国房地产投资总额将超过1000亿澳元。

数据中显示，澳洲是中国房地产投资者第二喜爱的地区，仅次于美国，位居香港、加拿大和英国之前。

中国投资者现在每周在澳洲房产上的花费高达5亿澳元，2016年被认为是巅峰年。

什么原因让中国人热衷于在澳洲买房？

我们将从6个角度为大家全面对比，中国和澳洲买房大不同。

一、市场成熟度 中国 vs 澳洲

20多年前，中国房地产业才正式迈入市场化，新政策不断出台，宏观调控频繁，市场波动较大。

澳洲的房地产业已有百年以上的发展历史，保持稳定增长走势，近半个世纪以来房价平均每七到十年翻一番，受益于澳洲政府对于房产市场的保护政策和金融系统的有效调控。

二、法律保障 中国 vs 澳洲

中国买房一般去房产交易所办理，没有专业律师参与。如果投资者对合同细节不予了解，日后容易陷入陷阱和麻烦之中。

在澳洲，买卖双方都要聘请专业过户师或律师处理法律事务。有专业人士咨询和把关，能保护利益，降低风险。

三、产权年限 中国 vs 澳洲

土地管理法规定，中国住宅土地的使用期限是70年。70年后，土地归国家所有，续租费用未定。

澳洲房产是永久产权，可以传给子孙后代，并且没有遗产税。

四、期房贷款 中国 vs 澳洲

在中国，签合同时一般要首付20%-50%，购买第二套房首付比例更高。交房前就要开始还贷，只能选择连本带息还。另外，中国没有对冲账户，申请过贷款的人再次申请贷款比较困难。

澳洲签期房合同时，一般只需首付10%，交房后才开始还贷，最多可申请到80%左右的贷款，可以选择等额本息或者只还利息。还可以开通对冲账户，把手头多余的资金放在里面，以此对冲本金，抵消利息。

此外，在澳洲再次申请贷款很方便，也可以等房产增值后进行再融资，将增值部分套现，用于新的投资

五、新房交付 中国 vs 澳洲

中国交房时，大部分是毛坯房，墙面地面仅做基础处理，交房后需要业主自行装修。

在澳洲，新房交付时都是精装修，马上就可出租。

六、租金回报 中国 vs 澳洲

报告显示，今年上半年中国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2.6%。上海和北京的租金回报率分别为1.9%和1.8%。

澳洲首府城市的租金回报率一般都在4％至6%之间。

看到这里吧大家也应该不会诧异为什么都喜欢在澳洲买房了吧。

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