别再贪便宜买这些房了，买过的人都说坑，租房都比它强
在买房的时候，我们挑房子从来都是因为看到样板房美丽就下单了，但其实对于房子来说，户型结构虽然重要，但是还是有很多其他因素一起作用，才能够保证房子的美观性能的。首先我们可以知道，采光性、交通便利、基础设施、物业管理水平等因素都是值得我们去考量的。所以今天，主要来看一看有哪四种房子是不值得去购买的。
对于经济适用房，其实是商家的一些噱头。因为这样的房子是政府补贴出售的，所以在未满五年的时候，我们是得不到防产生的，那么一些业主的合法权益就不能够得到保护，安全感就会非常缺失。
在挑房子的时候，开发商私下跟你讨论说只要你不收证书，我们就有特殊房型买给你。这样的话千万别信，即使再缺钱，也不能够因为贪小便宜去购买这样的房子，否则后悔的绝对是你。
对于小产权房，相信大家都了解。没有房产证的房子，在国家进行拆迁的时候，是得不到一丁点儿赔偿的，所以千万不要做出伤害自己合法权益的事情，否则很容易发生经济纠纷，导致平静的生活变得不再平静。
对于法院已经查封的房子，其实是不容许买卖的，所以我们就必须要购房的时候知道这些政策性的东西，才能够避免被玩弄。
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新政落地了，论坛沸腾了。
我们不能就仅仅盯着这个新政，这一城的新政，要把目光看的更远一些。因为咱们不是写论文，我就不那么讲究，只说我个人的一些看法，欢迎搬砖。不管是来自谁的：所谓的刚需、卖房的、炒房的、中介等等，都无所谓。我觉得一个人讲话的对错和他的身份关联不大，如果你根据他的身份来判断对错，那说明你没有判断的能力。
炒房的类似大货车司机。在大货车行业有句话：车不卖不能说赚钱，这道理我想成年人都懂。炒房行业也类似，因为我们往往是一次次把前面赚的都压上来博取更大的收益。
真正能够尽早上岸的是少数，面对这种诱惑，大多数人是不明白什么叫做全身而退，或者不赚最后一个铜板的。所以现在你只要还在这个场地，谈输赢都还早。
比如这次的新政，如果你能得出短时间继续大涨，那就不需要看下面的内容了。一套房可能是一般人家三分之一辈子的积蓄，但是我们在判断买不买的时候，往往太武断。网上到处吹嘘的是我以前怎么头脑热下买房，赚钱了。就拿这次的新政，这么大的一笔开支，因为这么一个政策发生逆转。而没有记错，我们论坛不少大v一直说的是深圳不会出这样的政策的。这个问题就先不谈，就说这个政策的问题。早些时间长沙已经执行了，而且是超乎寻常的严厉。我想在长沙的论坛，也会吵翻天。但是我们这里对这个基本熟视无睹，我们认为这种政策不会在深圳执行。这不就跟杀猪一样。把前面一头拉出去宰了，后面的猪没有啥感觉，感觉死的不是他。问题是你在这个猪栏，宰你只是早晚的问题。长沙执行了严厉的政策，深圳的还在想法设法钻漏洞买房。
房产税不是来不来的问题，不是征收合理不合理。在网上发布那种纯粹感性的言论，比如有2个帖子说的房产税就不应该征收云云的。这种感性的讲法永远会有不少人附和，但是这种讨论对我们的帮助几乎是0.
我们不能就盯着深圳这次新政，更要配合着后面的房产税看问题，这其实是我一直想说的问题。
房产税开证之后，很可能变成人头税。当然房子便宜，税也少。下面是我个人关于房产税开证之后可能出现的一些后果的看法。
不同于现在网上很多人的论断。很多人觉得豪宅以后会坚挺，我更倾向认为豪宅以后怎么走还两说。现在豪宅和普通的房屋一样，是没有额外的税的。但是房产税执行之后，豪宅的税会非常的高。有钱人不差钱，但是有钱人只所以有钱是他们更懂得钱生钱。
房地产税打击最大的是早年购买了核心区的，但是收入没有明显增加的人群。这就跟你早年200元买一只藏獒，后来藏獒身份一路走高，你买一条狗链子都比其他的狗贵好几倍，看一次病都要三倍的钱。除非你的收入也显著增加，要不然你养不起它了，那就卖掉吧，当然现在藏獒又不那么值钱了。
很多人当年是收入8000一月，然后买了核心区1万左右的房子。但是现在房子均价9万了，你的收入可能还是2万以下。你100万的房子，变成了900万，你收入没有跟上。那房地产税来了，如果按照900万来征税，你根本吃不消。因为理论上这900万的房子是卖给那种现在收入10万每月的人的，他们一年交5万的房产税，类似月薪5000收入的普工，一个月租500元的房子住的压力。
所以房地产税一旦开证，这些收入很低，坐拥千万房产的人会逐步被逐出核心区，腾位置给那些真正有实力的人。如果现在深圳的房价是虚高的，深圳没有那么多高收入的人，那核心区就会降价，反之就会涨价。直到租售比更合理。
3：单一优势很危险。仅仅依靠单一概念支撑的房子是很危险的。这就跟鸡蛋不能在一个篮子一样。这方向最突出的莫过于学位房。不少学位的价格只所以那么高，仅仅是因为学位这一单一概念。既然可以因为这个概念涨价，那也可以因为这个概念跌。
当房产税出现之后，那些核心区的房子到底是涨还是跌，这和这个房子周边的环境关联很大。其实房产税征的就是你对这些核心资源的占有税。你附近四五条地铁、三五个公园，学校、医院的，那你居住在这种地方，你就要证明你的实力，这个实力就是你的赚钱能力。所以深圳没有这么多高收入的人，一个月可以支付上万的房产税的人，那房子就跌。至于涨跌，好像不少人那里对比纽约、香港，那到时候就看甚至的核心竞争力，我也希望深圳不是中兴。
四：普通人买房的问题。
一般人要不要买房，要买多贵的。一定要和你的收入挂钩，而不是听别人说未来要涨了。因为以后你买个房子，你放到手里，一个月还要支出不少的税费。可以暂时假定你买500万的房子，一个月还需要额外支出2000以上的税，要把房产税的因素考虑上了，这就跟你要不要买车一样，当然有的装点门面，大多数还是回归到代步的诉求。这也是以后大多数房子的归属。
原标题：对房价预期总和实际有大差距，预判靠什么？
某机构公布了居民对房价预期的统计数据，其中33.7%看涨，45.9%不变，9.6%看跌，10.8%表示看不准。其实绝大多数人（包括普通的地产从业人员）对房价走势的预期基本是基于过去3~6个月市场趋势而作出的，所以这个预期基本代表了过去的实际市况，也说明这个预期根本一点作用都没有。至于未来，只有极少数人在使用相关工具分析，对错且不说，方法上多数人其实就是蒙。我身边就一堆地产从业者，他们自身就错过一轮又一轮的楼市上涨周期，又或者高位出手，然后阶段性被套。
一般情况下，一手房价变化1~3个月后，二手房价会陆续跟进，说明业主与普通民众预期多为跟风，基本缺乏独立判断的能力。而房地产企业是有自己独立判断和依据的，不过房企间的判断会有分化，而且有时候分化会很严重，这与研究工具、研究方法、甚至运气有关。至于楼市是否会调整售价，更多时候不是房企对前景的判断所下的，而是被迫根据自身资金状况所作出的决策。如果项目资金紧张，再看好前景也得降价出手，作为资金密集型行业的极端代表，房企对资金链安全尤为看重。
所以，普通民众更应相信我这类专业的分析师对市场所做的判断，不是说100%准确，至少是有逻辑的，独立的，有分析工具的。
大意是你在一个地方是否有“根”的感觉，关键之一就是在这里有没有“产”，对当下多数普通人而言，简单地理解这个概念就是有没有房。管理层今日再次发文，要在人口净流入城市加快培育租赁市场，这是缓解当下大城市居住问题矛盾的重要举措，要肯定。但租房和有恒产的差距不小，租房是没有安全感的，没有社会普遍认同感的，没有“根”的感觉的。所以购房这种需求不会因为租房市场的发展而替代，想购房的人仍然会很多，只要买得起，他们还会果断出手的。
资金开始把它当风口，结果好像连共享单车还不如；租房者开始以为它能带来更多选择，结果变成了租金更高；房企开始把它当转型机遇，结果像个啃不动又抛弃不了的鸡肋；管理层开始把它当个产业打造，结果只有小产权房看到了机遇；地方开始期望他有部分保障房功能，结果被迫忙于整治乱象。
