合房网（合肥房地产交易网）讯  进入9月以后，除了天气转冷，楼市也在转凉。由于1-8月的楼市调控政策给力，进入9月后各大热点城市的房价已经全面得到了控制。从合肥来看，今年的第三季度七八月是楼市政策高发期，进入9月后竟平静了许多。那么第三季度合肥市场出台了哪些重要调控政策呢?我们一起来看。

01、买房必看之贷款政策篇

刚需噩耗!首套房利率全面上浮20%

    买房需要重点关注的第一是房价，第二便是贷款利率了。进入3季度之后，随着银行贷款额度的不断收紧，贷款利率也在不断上浮，由最初的上浮15%，到全面上浮20%，买房成本不断增加。

    9月底，小编对合肥的14家银行进行了最新的贷款摸底。摸底完的贷款情况，不得不让人倒吸一口凉气：目前，合肥首套房房贷利率已全面上浮到了20%!

数据来源：合房网内容中心

    对比上浮20%与基准利率，上浮后买房人的总利息要多付.cn)打印的《学历电子注册备案表》;国(境)外学历须提供教育部留学服务中心国(境)外学历认证系统()出具的《国(境)外学历学位认证书》;职称证书或国家职业资格证书须经人社部门认定;其他主管部门出具的相关认证;

    线上申请：符合人才购房政策的申请人可通过安徽政务服务网合肥专厅进行网上申请。

    线下申请：符合人才购房政策的申请人携带相关申请资料至房产管理部门办理。

    购买商品住房的，可至合肥市房屋交易管理中心商品房管理科办理(地址：滨湖区南京路2588号要素大市场D区三楼，电话：3);

    购买存量住房的，可至要素大市场存量房网签管理窗口办理(地址：滨湖区南京路2588号要素大市场D区二楼，电话：0)，或至东怡金融广场存量房网签管理窗口办理(地址：庐阳区阜南路169号东怡金融广场B座三楼，电话：7)。

    通过在线核验或查询申请人相关信息，对申请人购房资格进行审核。核验符合条件的，予以审核通过;核验不通过的，申请人可核实补充相关信息并重新申请。

    如申请人发现反馈信息有误，可向有关主管部门提出修改申请。

    答：只有在合肥有工作，缴纳社保方可在合肥落户，政策旨在引进更多人才来合肥就业。

    2、请问本科学历一定是要全日制么?成人自考类的本科可不可以通过政策来买房?

    答：会在学信网查询相关信息、有相关信息即符合政策。

    答：落户是由公安局管理，引进的人才要自行去公安局。落户之后买房就不需要购房者再去要素大市场了，由开发商统一操作。

    政策解读：一个城市的发展创新，归根结底离不开顶尖人才，由此可见“人才大战”在合肥屡次升级的背后意义。自8月23日开始，合肥人才买房已开始正式落地办理。对于准备定居合肥的年轻人来说，无疑是个重大利好。俗话说“安家才能立业”，在住房问题得到解决后，才可以进一步留住人。但是，新增购房人群涌入楼市后，或将会造成短期的楼市回暖。

03、合肥市或推现房销售

商品房建到7层以上才可获预售许可证

    与人才新政同等关注的，还有合肥是否会推行现房销售。

    8月28日上午，合肥市房地产管理局专门召开发布会进行解释，此次商品房预售许可“门槛”调整，从8月20日起在全市(含四县一市)范围内执行。

    合肥市此次商品房预售许可形象进度调整为“建筑层数1-6层的，主体结构封顶;建筑层数7层及以上的，达到地上层数的三分之一且不低于7层”。此项要求自8月20日起在合肥全市(含四县一市)范围内执行。

    以上条款纳入土地供应方案和出让合同。对于发文前已公告出让的房地产开发项目，其预售许可形象进度要求仍按照原规定执行。

    预售“门槛”提高后，可以让老百姓减少等待交房的时间，合肥市民将告别“看图纸看沙盘”买房时代。

    购房业主看得清、摸得着自己购买的商品房，势必督促房地产开发企业更加注重产品设计、公建配套、房屋质量等因素，从而通过提高产品品质来吸引更多的顾客。

    能有效打击期房炒作、快开快卖、虚假宣传等各类违法行为。

    新政会增加开发成本和开发周期，从而有效降低土地竞拍价格，并一定程度上反向抑制房价非理性上涨。

    同时还将有效避免商品房开发项目因资金链断裂等问题导致停工、烂尾，从而确保购房群众房款安全，减少期房风险和法律纠纷。

    据透露，合肥市目前有6个左右楼盘因为种种原因已是现房销售。而合肥市相关部门也准备出台现房销售相关政策，目前具体办法已上报市政府，正在法制办审核中。

    政策解读：合肥商品房预售”门槛“提高后，对于购房者来说今后购房将会更有保障，眼见为实的购房远比看沙盘买房更真实可靠。但是，一个新盘现房入市一般至少需要2-3年时间，市场供给延长、新房源量供应量减少、建房成本增高，或将会推升房价。

03、合肥土拍新政：重回举牌竞价+摇号!

土地成交总款可分期付款

    随着预售门槛提高，楼市信贷收紧，新房去化变缓，合肥大部分房企的销售业绩也在面临挑战。回款有限，现金流减少，房企大佬们的拿地热情也在持续下降。就在关键时刻，政府的福利来了!

    8月份，合肥土地市场迎来重大变化：土地成交总价款可分期、延长土地报名时间、土拍重回举牌竞价+摇号、取消书面报价!

    8月22日，合肥土地市场网发布《关于庐江县和巢湖市居住用地拍卖有关事项的公告》。

    从公告内容上面我们可以看到，在合肥全市范围内，土地拍卖从发布公告到竞拍结束后，都做出了较大的改变。

    其中最大的变化是交付土地成交总价款时，可以不用一次性付款，选择分期付款。

    竞得人可在签订土地出让合同后30日内一次性付清全部土地成交价款，也可分期付款。

    如分期付款，竞得人须在签订土地出让合同30日内付至土地成交总价款的50%(含竞买保证金)，3个月内付清余款。但是，需要向银行支付利息。

    本次发布的《公告》中，将原有的“一次性报书面总价”方式，改为“拍卖+摇号”。这样便减少了开发商一次性报价的担忧，拿地热情也会高涨很多。

    此前，合肥的土地出让要求为，挂出的地块若竞买房企不足5家，则转挂牌或取消供应。

    而现在调整为，全市范围内不管是居住地还是商住地，只要报名参与竞买人数有3家就开拍。

    此前，参与土地竞拍的开发商，竞买保证金缴纳额度为：地块出让总额的50%。根据新规，现如今已降至20%。

    8月23日，经市土委会批准：高新经开区两宗挂牌用地分别调整了竞买保证金。

    8月21日，合肥土地市场网还公布了《关于延长土地报名时间的补充公告》。

    其中对包河区S1802、S1805、S1803和瑶海区E1804等居住用地和商住用地的，报名资格预审时间和竞买保证金截止时间，都作出了延长。

    此前，合肥市土地出让公告的周期是在20天到30天内不等，现如今统一延长到了40天。这样一来，给了开发商更多的准备时间，减少了盲目拿地的风险。

    政策解读：通过本次合肥土拍政策的一系列调整，我们可以看出大合肥对开发商实乃诚意满满。一下子拿出这么多福利，也是难得一见!控房价，先控地价，如此一来土拍市场多了些许理性，相信对于稳定房价也会具有促进作用。

04、合肥严格控制开发强度和建筑高度

新上市住宅原则上不高于24层

    8月，合肥市规划局发布了一则关于“合肥市区新上市住宅项目，建筑层数原则上不高于24 层，五县市原则上不高于20 层”的新要求，此消息一经出炉，引起了市民的广泛关注。

    虽然发布了“限高”要求，但合肥市规划部门表示，此要求只针对新上市住宅项目，另外也是“原则上”的，也就是说不会一刀切。

    对于城市重要地段、节点的住宅项目，合肥市将结合城市设计研究成果，对空间形态布局、建筑容量、建筑层数进行总体把控、具体分析，以创造丰富的城市界面和天际线。

    同时，注重打造错落有致、通透疏朗的空间形态，避免建筑高度“一扎齐”现象的出现。

    政策解读：高层建筑“限高”之后，项目的容积率会降低，居住舒适度方面体验感会更好一些。但是“限高”新规的出台，可能导致中低端住房项目较少，中高端住宅项目较多，一些开发商拿地后，受低容积率的要求所限，可能采取一半开发高层，一半开发别墅或洋房的做法。

05、合肥严打楼市乱象!九部门联手整治!

    合肥楼市的趋稳，自然与合肥政府对房产市场的严格整治密不可分。

    早在7月20日，合肥整治房地产市场违法违规行为专项行动大会召开，会上，市房产局党组书记、局长许道和痛揭合肥房市四大乱象：一是价外加价;二是夸大宣传;三是搭配销售;四是中介违规。

▲大会现场(图片来源网络)

    根据会上公布的此次专项行动实施方案，7月中旬至12月份，合肥在全市范围内联合开展治理房地产市场乱象，打击违法违规行为。

    主要是针对投机炒房、房地产“黑中介”、 发布虚假房地产广告、违反商品房明码标价规定、“首付贷”及限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款等六大类23项违法违规行为。

    城区范围内的专项行动由市直相关部门直接负责，四县一市的专项行动由县(市)相关部门负责。

    此次专项行动将重点针对群众反映强烈、问题突出整改不力、违法违规行为屡禁不止的房地产开发企业和中介机构，采取联合检查和专项检查工作的形式，通过现场巡查、合同抽查、投诉处理等方式进行检查督查，并全面实行即查即改，对整改不到位或者情节严重的采取媒体曝光、行政处罚、停业整顿、暂停网签、纳入“信用合肥”进行失信联合惩戒等措施依法依规严肃处理，整治和规范全市房地产市场秩序。

    7月17日：合肥“铜冠花园”项目因开发经营行为不合规而被罚。其15栋楼在取得预售许可证后，对该栋楼19层至28层约40套房源，未按规定一次性公开，扣除3分。

    7月31日：滨湖区某盘在未取得预售许可情况下，擅自向购房人收取预订款性质费用，市房管局根据《商品房销售管理办法》对其违规销售情况进行了通报。根据规定，未取得《商品房预售许可证》的，不得以内部登记、VIP卡等形式，收取排号费、诚意金、认筹金、保证金等任何预订款性质费用。

    政策解读：打击合肥楼市违法违规乱象，保障购房者合法权益，合肥在行动!我们期待违规房企受到应有处罚，还原楼市良好健康环境。

    文末：第三季度的合肥楼市，可谓政策频出。从人才买房新政落地，到商品房预售“门槛”提高、整治楼市乱象、再到出台的一系列土拍新规......我们可以发现：合肥楼市正在逐步回归理性，房产政策也更加完善!但是，随着贷款利率的全面上浮，买房人的购房成本再增加!首套房利率全面上浮至20%，对刚需购房者可谓噩耗!