中国海外置业的首选为什么是这个城市那么大,每个人

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-22 06:56 标签： 这个城市那么大,每个人

原标题：中国投资人最偏爱的五个美国房地产市场

中国买家是美国房地产市场最大的国外投资者，那么他们最喜欢在哪些地方进行投资呢？

通过对中国大陆120家房产中介进行深度采访，房地产线上销售平台Investorist公布了未来一年内中国买家将要投资的五个美国房地产市场，分别是洛杉矶、迈阿密、纽约、旧金山和波士顿。

中国买家为什么会倾向于这五个市场？原因是那里有完善的教育机构和很多不错的机会，其中优质的儿童教育资源是吸引他们投资最主要的因素。不过，每个城市也有他们各自的优势。

洛杉矶作为第一大投资市场具有两大优势：一个是那里有多所全美最好的公立大学，教育资源完善；另一个是市场要按国际标准进行定价，较为稳定。作为第二大投资市场，迈阿密不仅拥有优美的的环境，不断增值的土地，还吸引了越来越多的中国学生到迈阿密大学留学。另外，北迈阿密也在计划打造唐人街文化艺术创新区，区内将建有大宝塔，成片绿地和屋顶花园，以吸引中国投资人。而纽约作为第三大投资市场，不仅是世界第一金融中心，也是世界顶尖高中和大学的聚集地，拥有卓越的教育资源。同时，纽约的土地正不断增值，皇后区和布鲁克林区等行政区也得到了巨大的发展。

第四大市场是旧金山。那里拥有北美最古老的唐人街和亚洲之外最大的中国人聚集地，还有硅谷先进的科技，雄厚的经济实力和高投资回报率等优势。最后是波士顿，那里汇聚了多所精英大学，其市中心发展迅速，奢华公寓市场正在兴起。

数据显示，2016年中国买家购置的海外房产数量高达10,540，比上一年同期增长了40％。以下图表就展示了美国哪些市场深受中国买家的喜爱以及他们投资的原因。

在美国市场中，存在一个针对中国投资者设立的最优惠价格范围，而在最受欢迎的州内，其最优价格范围是30万到70万美元。如果房地产价格远低于这个范围，投资人就会认为该市场存在问题。

Investorist美国地区的副总裁Josh Cunningham说道：“从前12个月的调查采访中可以看到，中国投资人对美国市场的需求不断增长，特别是纽约州和佛罗里达州。”他还补充道：“最聪明的开发商会积极地在中国推广他们的项目，并提供所需的资金和人力资源，因为他们能够发现中国市场存在的巨大机会。”

另外，Investorist报道称，在未来一年内，中国的房产中介对美国市场依然持非常乐观的态度，其中有70%的中介预测明年销量将有所增加。

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【环球中文网   讯 本网记者综述】根据新的调查，春节期间，加拿大中国买家人数预期有所增加，当中以多伦多地区可望最多。这项调查目的是了解中国买家外游及买房意向，结果显示，92%的人打算今年内外游，当中25%将行程定于农历年黄金周。

设于中国的海外地产市场资讯网站居外网(Juwai)的表示，受访者之中，曾经考虑购买海外物业的人占了77%，而加拿大是第3大首选买房目的地国家。


根据这项名为2018年中国消费者国际旅游调查，置业首选目的地国家排行榜之中，美国及澳洲分别以26%及19%占据前2位，而紧随后面的是加拿大，份额也高至14%。这意味着半个月后来自中国的潜在海外买家人数应会增加。

该网站行政总裁罗雪欣(Carrie Law)解释，农历新年是中国最大的外游档期﹐正在考虑购买海外物业或移民加拿大的中国人通常利用度假的机会，一边作乐，一边做些考察。


今次的调查合共访问256人，结果显示，今年外游的中国人之中，占了9%预期会前来加拿大。这对加拿大楼市应会带来一定的需求，因为有意在今年购买海外物业的中国人，占了六成打算在度假的国家入市，至于以度假国家为移民目的地的人，也占了58%。

资料显示，2016年间，前来加拿大旅游的中国人为数61万﹐而加拿大希望至2021年中国旅客人数能够倍增。

罗雪欣表示，这些中国访客不单纯是游客，当中有不少人是楼市投资者或移民。该网站的资料亦显示，多伦多地区的中国买家人数应会比国内其他主要市场为多。

她指出，根据居外网处理的查询，中国买家对多伦多最感兴趣，其次是蒙特利尔?温哥华?渥太华及卡尔加里。


海外买家通常都被指对加拿大没有关连，但却推高屋价。不过，她强调，过去数年，中国人购买海外物业的主要动机已出现改变，转为自用为主。


她表示，早于2016年，自用的比率已经多过投资。目前入市动机出于自用的份额超过65%。她表示，除非出现重大事故改变投资环境，预期今年中国买家的活跃程度与2017年水平相若。

除了看房买房，购物也是一个关键。

据世界旅游城市联合会近期发布的2018年《世界旅游经济趋势报告》，去年全球旅游总人次和旅游总收入排名中，中国高居榜首。

在吸引中国游客方面，购物，特别是奢侈品的购物，是吸引中国游客的一个关键点。多伦多在这方面有着极大的优势，既有大瀑布等知名观光景点，又有大型购物中心，可以同时满足中国游客游览和购物的需求，所以来加拿大的中国游客首先会考虑多伦多，多伦多附近的奥特莱特购物村也是中国游客的必到之处。

助当地人优先置业　伦敦市长拟限海外买家 

据每日邮报报道。英国伦敦市长简世德（Sadiq Khan），计划推行「伦敦人置业优先」政策，要求发展商新物业要优先让伦敦居民购买，限制海外买家在伦敦置业。他称，不能任由房屋空置没人居住，同时有数以千计伦敦市民，找不到可负担的居所。

简世德委託的研究发现，海外买家主要买的是高级物业，但仍有逾半售约20至50万镑（约221万至553万港元）的新楼盘，被海外买家购买；研究发现，70%受访海外买家承认，置业目的是投资。这些购买伦敦新楼盘的海外买家中，以香港人比率最高，有28%；其次是新加坡人，有 浏览

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