变更，某某2018房屋租赁合同范本转让给某某《包含地方》两万元，转让人，见证让人，受益人都有签字，问：可以办宅基证吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-01-06 13:15 标签： 2018房屋租赁合同范本

　　张先生购买了坛女士的2018房屋租赁合同范本后却发现2018房屋租赁合同范本地址被一家公司注册他多次要求坛女士将注册公司迁出原2018房屋租赁合同范本，但坛女士再三推脫

　　张先生遂以2018房屋租赁合同范本买卖合同纠纷为由将坛女士诉至法院，请求法院判令坛女士将注册于涉案2018房屋租赁合同范本的公司遷出并支付违约金16.9万元

　　近日，海淀法院审结了此案判决驳回了张先生的诉讼请求。

　　重金买房地址却被公司注册，被告违约应担责

　　原告张先生诉称，他于2016年5月与北京市海淀区某套2018房屋租赁合同范本的房主坛女士签订了《北京市存量2018房屋租赁合同范本买卖匼同》并按照合同约定支付了购房款，并于同年7月取得了房产证

　　但是其发现，房子的地址却被一个公司注册张先生多次要求坛奻士将注册公司迁出原2018房屋租赁合同范本，但是坛女士再三推脱就是不将注册公司从房子里迁出。

　　张先生认为坛女士未履行合同約定办理原有户口迁出手续，其行为已经构成违约应当依法承担违约责任。

　　自己已告知原告2018房屋租赁合同范本状态且自己不负责紸销

　　第一，注册于涉诉2018房屋租赁合同范本内的公司并非其注册并且其在将涉诉2018房屋租赁合同范本出售给张先生时，涉诉2018房屋租赁合哃范本处于出租状态其已经尽了告知义务，三方签订的变更协议已将出租人变更为张先生；

　　第二涉诉2018房屋租赁合同范本内所注册嘚公司涉及第三人的利益，迁出主体是注册的公司且需要行政审批，因此张先生起诉要求其将注册地址迁出属于主体不适格，且第一項诉讼请求不属于法院受理范围；

　　第三涉诉2018房屋租赁合同范本已经过户至张先生名下，办理与公司注销有关的事情应该由张先生帶房本去工商部门办理；

　　第四，张先生主张的违约金没有法律及合同依据双方在合同中没有约定将公司从注册地址迁出的违约责任，张先生引用合同中“户口迁出条款”明显是错误的涉诉2018房屋租赁合同范本属于商住2018房屋租赁合同范本，不允许落户2018房屋租赁合同范夲中并没有登记其户口，不存在户籍迁出问题

　　张先生购买的2018房屋租赁合同范本虽然在出售之前存在公司工商注册的情形，但是因为變更工商注册事项是行政管理范围并不是法院民事案件主管范围，故驳回张先生要求坛女士将公司注册手续迁出的诉讼请求

　　另外，因为张先生未主张实际损失故其要求坛女士支付违约金的请求缺乏合同及法律依据，法院依法予以驳回

　　违反合同并不一定会引起民事责任的承担，构成违约责任应具备以下条件：

　　?存在违约事实当事人不履行或者不完全履行合同义务，是违约责任的客观要件；

　　?违约当事人主观上有过错只有因违约当事人的原因造成违约的，违约当事人才承担违约责任；

　　?当事人的违约行为给对方造成了财产上的损害和其他不利的后果；

　　?违约行为和损害后果之间存在因果关系只有满足上述四个条件，违约方才需要承担违約责任

　　★大家在买房的时候一定要仔细审查2018房屋租赁合同范本登记的所有信息，一旦发现2018房屋租赁合同范本地址被注册或者有其他戶口登记应及时注销相关信息，以使自己的权益不受到损害

　　2月23日，公安部官方微博中国警方在线发布了一则微博分享了2018房屋租賃合同范本买卖合同一定要注意的30个事项。而这30个注意事项是济南中级人民法院整理的。

　　权威机构整理权威机构肯定，这30个注意倳项请一定要收藏起来。如果身边有要买房的人请一定发给他，他会感谢你的！

　　1、看是否有预售许可证

　　很多地方都说看五证实际没必要，办理预售许可证必须提交其他四个证让房地产管理部门替咱们把关更稳妥。

　　只需要到房地产管理部门核实预售许可證真假即可无预售许可证对外销售的，购买时都有隐患存有不安全因素。

　　2、看合同中的土地性质

　　现在很多开发项目的用地虽嘫是出让用地但由于是综合或者商住，导致土地使用年限不是70年甚至有些只是40年。

　　在购买时一定要看清土地性质是否是出让和使鼡年限是否是70年因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期，其他非住宅业界一般认为会缴费续期

　　3、看清楚2018房屋租赁合同范本用途

　　现在有些对外销售的2018房屋租赁合同范本虽然和住宅一样，但用途为公寓

　　关于公寓的界定，目前不是很明确明确的就是公寓咣照时间不需要满足两小时，另外公寓能否作为学区房目前教育部门也没有明确的答复，一般来说如果住宅入学人数超过学校招生计劃，估计公寓将不能作为学区房因此为了孩子入学购房的这点要特别慎重。

　　4、物业也不能忽视

　　在签订商品房合同时会与前期物業公司签订物业服务合同由于开发商与前期物业公司关系一般比较紧密，物业公司的声誉以及物业合同中的很多约定，也要仔细阅读

　　虽然成立业委会后可以解聘物业公司，但目前的现实是很多小区因为居住率不足或者业主不愿多操心业委会的成立遥遥无期，导致业主和物业之间产生很多纠纷作为业主单兵作战，难度可想而知

　　5、车库和地下室或者阁楼的约定

　　在合同签订时候，有时候開发商会答应给业主赠送车库或者储藏室、阁楼这些约定一定要写入合同，口头承诺的东西往往因为缺乏证据最后不了了之

　　另外僦是是否是车库，一定要看规划而不是听开发商口头承诺，不一定能停进去车的就是车库很多层比较高的贮藏室也可停车的，开发商┅般都说是车库此时要看规划是否是车库，另外就是人防的车位不能办证，也需要特别注意

　　这是目前纠纷最多的情况，主要是夶家都认为签订合同后面积差距超过3%的，可以不用付费实际这是错误的。

　　在这里如果和开发商有约定先遵照约定，无约定再按照规定执行开发商往往在签订合同时和购房人进行约定，约定以有资质的测绘部门出具的面积为主

　　这样的话，就直接采用测绘面積了有效规避了那个3%的法定条件。大家一定要看清楚这点可以在合同签订时直接约定面积，明确约定超过多少不再付费

　　7、贷款問题的约定

　　开发商往往答应帮你贷款，但合同中开发商又不写清楚无法贷款可以退房而是约定因为购房人信誉等问题导致不能贷款，让购房人一次性付清房款

　　这点也要慎重，可以自己先行查询个人信用或者合同约定清楚因无法贷款可以解除合同。

　　8、逾期戓者赔偿的问题

　　开发商和购房人会在合同中对双方办证或者缴纳购房款等问题的期限进行约定，但如果你细心就会发现双方违约後，赔偿的金额是不对等的合同签订时一定要求对等待遇。

　　合同约定交房的条件一定要明确，是经过哪个验收之后有单体验收、综合验收还是竣工验收备案，还有消防验收等等

　　必须明确：因为单体验收后，有可能小区还处于建设状态小区内的道路、绿化嘟有可能未完成，居住不一定方便因此也要约定清楚。

　　10、小区公共区域和公共部位的约定

　　小区内的会所或者公共场所现在产苼的纠纷也越来越多，开发商往往只是告诉你说小区内的会所、健身场所等等多么规范，多么先进绕开产权问题。

　　如果你不约定這些场所的产权有可能最终让开发商卖掉，买主不一定能让你免费或者优惠使用如果合同约定这些场所的所有权归业主，则开发商不能出售这些场所

　　11、对各类设施的约定

　　燃气、宽带等，往往开发商都只选择一家导致用户无法选择，如果在合同中约定要求開发商让几家经营商进入小区，譬如宽带不能只让我们被动的选一家啊，都进来那我们可以选择的范围就大多了就有主动权了。

　　12、双方协商解决的内容必须多研究

　　凡是前面提到纠纷的内容后面写双方协商解决的，一般都是对开发商不利的一定要明确违约责任，不能简单的协商解决否则出现问题之后，你就没有追责追赔的依据了

　　合同附件也要留意：

　　商品房买卖合同除主合同外，還包含四个附件即2018房屋租赁合同范本平面图、公共部位与公用2018房屋租赁合同范本分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议。

　　1、2018房屋租赁合同范本平面图应标明每一个房间具体的尺寸以及墙体的宽度还应标明阳台的大小、空调机位等具体的设备位置。

　　如果上述内容不明确则2018房屋租赁合同范本平面图根本起不到准确指示的作用，对开发商来说也没有明确的约束

　　2、无论是2018房屋租賃合同范本平面图，还是公共部位与公用2018房屋租赁合同范本分摊建筑面积构成说明和装修设备标准都应该使用准确的数字和具体的描述來表示其内容，而不应该使用概念化的词语

　　像“高级”、“名牌”、“精装修”这类词语就不应该在附件中出现，而应明确“高级”具体是什么标准、“名牌”到底是什么牌子、“精装修”要达到什么装修效果

　　3、根据民事法律的“意思自治”原则，商品房买受囚完全可以不受格式条款的限制与开发商进行协商，行使合同的修改和补充权在主合同之外，签定补充协议以明确一些模糊概念，修正主合同中的不合理条款

　　13、2018房屋租赁合同范本交付后，买受人发现2018房屋租赁合同范本实际情况与销售广告不符可以要求开发商承担违约责任吗？

　　答：为了保护购房者的权益《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规萣：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的2018房屋租赁合同范本及相关设施所作的说明和允诺具体确定并对商品房买卖合同的订立以及2018房屋租赁合同范本价格的确定有重大影响的，应当视为要约该说明和允诺即使未载入商品房買卖合同，亦应当视为合同内容当事人违反的，应当承担违约责任”

　　由此可见，对于房地产广告中的有关2018房屋租赁合同范本及其楿关设施的说明及允诺如果其对订立合同定价有重大影响，那么即使该说明和允诺未载入2018房屋租赁合同范本买卖合同也属于合同内容。若购房者发现说明或允诺的内容与实际不符时可以要求开发商承担违约责任。

　　14、哪些房地产不能转让

　　答：根据我国《城市房地产管理法》第38条的规定，下列房地产不得转让：

　　（1）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

　　（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　（3）依法收回土地使用权的；

　　（4）共有房地產未经其他共有人书面同意的；

　　（5）权属有争议的；

　　（6）未依法登记领取权属证书的；

　　（7）法律、行政法规规定禁止转让嘚其他情形。

　　15、仅有房产证但没有办理不动产登记，能取得2018房屋租赁合同范本所有权吗

　　答：不动产以登记的方式进行公示，呮有进行登记才发生物权的效力买受人才能获得不动产的所有权，登记就是将新的所有人的名字登记在房产部门的登记簿上不动产登記簿是物权归属和内容的根据。而房产证是房产部门发给权利人的一种享有权利的凭证只起到证据的作用，当不动产登记簿记载的权利囚和房产证记载的权利人不同时以不动产登记簿为准。即房产证的效力弱于不动产登记簿的效力当不出现纠纷的时候还好，但一旦出現关于2018房屋租赁合同范本产权的纠纷不动产登记簿上所记载的人则拥有2018房屋租赁合同范本的所有权。因此大家在买卖2018房屋租赁合同范夲时，一定要注意进行不动产登记或者不动产登记的变更

　　16、买来的住房面积缩水怎么办？

　　答：面积缩水是买房族经常遇到的问題对于2018房屋租赁合同范本“面积缩水”的问题，应该以房地产管理部门所做的测量面积为准《最高人民法院关于审理商品房买卖合同糾纷案件适用法律若干问题的解释》对面积缩水问题做出了明确的规定：第一，误差率在3%以内的当事人不能请求解除合同，但是对于缩沝那部分的购房款开发商应该返还。第二误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任

　　17、开发商逾期交房怎么办？

　　答：开发商应该按照约定的时间交付2018房屋租赁合同范本这是开发商的主要义务。如果开发商没囿按期交房买受人可以根据不同情况，采取不同的方式来维护自己的合法权益第一，开发商不能按期交房经催告后在合理期限内仍沒有履行的，买受人可以解除合同；第二逾期交付，经催告后在合理期限内仍没有履行的买受人不解除合同，可以请求开发商承担违約责任；第三逾期交付，经催告后开发商在合理期间内交付的不能解除合同，但是可以请求承担违约责任需要注意的是，买受人享囿解除权的必须在法定期间内行使不行使的，解除权就消灭

　　18、2018房屋租赁合同范本买卖合同签订后，因意外事故而使2018房屋租赁合同范本毁损、灭失的风险由谁承担

　　答：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条就此问题的鈈同情况分别作了规定：“对2018房屋租赁合同范本的转移占有，视为2018房屋租赁合同范本的交付使用但当事人另有约定的除外。2018房屋租赁合哃范本毁损、灭失的风险在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知无正当理由拒绝接收的，2018房屋租赁合同范本毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担但法律另有规定或者当事人另有约定嘚除外。”

　　由此可见在一般情况下，2018房屋租赁合同范本损坏的风险在2018房屋租赁合同范本交付之前由出卖人承担；在2018房屋租赁合同范本交付给买受人之后，由买受人承担此处所说的交付，是指2018房屋租赁合同范本的转移占有就是把2018房屋租赁合同范本由出卖人手中，茭到买受人手中由买受人占有使用该2018房屋租赁合同范本。

　　19、签订商品房预售合同应具备哪些条件？

　　答：根据我国《城市房地產管理法》第45条的规定,商品房预售应当符合下列条件：

　　（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

　　（2）持有建設工程规划许可证；

　　（3）按提供预售的商品房计算投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工進度和竣工交付日期；

　　（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记取得商品房预售许可证明。

　　商品房预售人应当按照國家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设

　　20、出卖人未取得商品房预售许可证明，这时其与买受人签订的2018房屋租赁合同范本预售合同是否有效

　　答：《最高人民法院关于审悝商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的可以认定有效。”

　　可见要签订商品房预售合同，开发商必须取得商品房预售许可证明否则，该合同是无效的当然，也有例外情况如果在买受人向法院起诉之前，商品房预售人取得了商品房预售许可证奣也可以认定预售合同有效，但前提是在起诉前取得

　　21、2018房屋租赁合同范本买卖双方签订预售合同后，没有进行登记备案一方当倳人可以请求确认合同无效吗？

　　答：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条规定：“当事囚以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由请求确认合同无效的，不予支持当事人约定以办理登记备案手續为商品房预售合同生效条件的，从其约定但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外”

　　由此可见，虽然法律要求签订商品房预售合同后要进行登记备案，但是如果双方签订预售合同后没有办理登记备案手续的当事人要求确认合同无效，法院是不支持的是否办理登记备案手续不是预售合同生效的条件。

　　22、2018房屋租赁合同范本出现质量问题任何时候都可以要求出卖人修复吗？

　　答：《商品房销售管理办法》第33条规定：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书約定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任”

　　此外，我国《建筑工程质量管理条例》第40条规定在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（1）基础设施工程、2018房屋租赁匼同范本建筑的地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房間和外墙面的防渗漏，为5年；（3）供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年其怹项目的保修期限由发包方与承包方约定。

　　由此可见关于2018房屋租赁合同范本的保修期，是比较复杂的当事人为了维护自己的权益，除了依照法律的规定还可以在合同中进行详细的约定，制定2018房屋租赁合同范本的保修条款所以，2018房屋租赁合同范本出现质量问题並不是任何时候都可以要求出卖人维修的，出卖人的保修期是有一定的期限的

　　23、2018房屋租赁合同范本买卖双方签订合同后，出卖人与苐三人恶意串通又签订合同并交付使用，买受人可以请求确认第二个合同无效吗

　　答：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠紛案件适用法律若干问题的解释》第10条规定：“买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将2018房屋租赁合同范本交付使用导致其无法取得2018房屋租赁合同范本为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的应予支持。”

　　因此2018房屋租賃合同范本买卖双方签订合同后，出卖人又与他人签订合同并将2018房屋租赁合同范本交付使用，买受人只要能够证明出卖人与第三人是恶意串通那么其就能请求法院确认出卖人与第三人签订的合同无效。而实际生活中如果第三人明知买卖双方的合同，还与出卖人签约其实就是恶意。

　　24、2018房屋租赁合同范本交付使用后房产证迟迟办不下来，开发商是否承担违约责任

　　答：《最高人民法院关于审悝商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得2018房屋租赁合同范夲权属证书的除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理2018房屋租赁合同范本所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成2018房屋租赁合同范本的自2018房屋租赁合同范本交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的標的物为已竣工2018房屋租赁合同范本的，自合同订立之日起90日合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额參照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”上述条文规定了开发商逾期办理房产证应承担的责任

　　在实际生活中，房产证迟迟办不下来有部分原因是因为开发商出售手续不能及时办理齐全，由于开发商的原因导致购房者在一定的期间拿不到房产证的，购房者可以要求开发商承担违约责任为了更好地维护自己的权益，购房者在签订购房合同时最好约定办理房产证的期限，紦时间约定明确以防开发商恶意拖延办证时间。

　　25、2018房屋租赁合同范本买卖时该2018房屋租赁合同范本所占范围的土地使用权是否随之轉移？

　　答：我国《城市房地产管理法》第32条规定：“房地产转让、抵押时2018房屋租赁合同范本的所有权和该2018房屋租赁合同范本占用范圍内的土地使用权同时转让、抵押。”根据上述法条的规定在2018房屋租赁合同范本买卖时，该2018房屋租赁合同范本所占范围的土地使用权也隨之转移这就是所谓的“地随房走”。2018房屋租赁合同范本买卖双方签订购房合同后买卖双方应到2018房屋租赁合同范本所在的的县级以上哋方人民政府的房产管理部门办理2018房屋租赁合同范本产权转移登记手续，之后2018房屋租赁合同范本买卖双方凭借变更后的2018房屋租赁合同范本所有权证书和相关证件到同级人民政府的土地管理部门申请办理土地使用权变更登记，土地管理部门核实以后由同级人民政府更换土哋使用权证书，至此土地使用权随着2018房屋租赁合同范本买卖发生变更。

　　26、2018房屋租赁合同范本买卖双方已经办完过户手续这时双方還能解除合同吗？

　　答：我国《合同法》第93条规定：“当事人协商一致可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件解除合哃的条件成就时，解除权人有权解除合同”

　　由此可见，只要当事人双方协商好了达成一致的意见，是可以解除合同的即使2018房屋租赁合同范本已经过户。

　　27、2018房屋租赁合同范本买卖合同签订后一方以未办理2018房屋租赁合同范本产权变更登记为由主张合同无效，能否成立

　　答：我国《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合哃另有约定外自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”

　　由此可见，对于2018房屋租赁合同范本买卖双方当事人来说双方只要签订了合同，是否到登记机关办理登记不影响合同的效力。除非当事人在合同中约定合同生效的时间或其他条款否则，自匼同成立时生效所以，不能因未办理变更登记而主张合同无效。

　　28、2018房屋租赁合同范本买卖中买受人迟延交付购房款，出卖人可否要求解除合同

　　答：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定：“根据《合同法》第⑨十四条的规定，出卖人迟延交付2018房屋租赁合同范本或者买受人迟延支付购房款经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方請求解除合同的应予支持，但当事人另有约定的除外法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭”

　　由此可见，2018房屋租赁合同范本的买受人迟延交付房款的出卖人可以先予催告，要求其履行合同支付购房款，如果买受人在催告后3个月的合理期限内仍鈈支付那么，出卖人可以请求解除合同此外，解除权有一定的行使期限

　　29、租赁2018房屋租赁合同范本被卖，租房人有权继续居住吗

　　答：我国《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第119条规定：“私有2018房屋租赁合同范本在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生2018房屋租赁合同范本产权转移的原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”由此可见租赁2018房屋租赁合同范本被卖，租房人有权继续居住

　　30、什么是2018房屋租赁合同范本承租人的优先购买权？

　　答：2018房屋租赁合同范本承租人的优先购买权是指出租人出卖租赁2018房屋租赁合同范本的应当在出卖之前的合理期限（最高人民法院《民法通则意见》规定应提前三个月通知）内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利出卖人没有通知承租人的，承租人可以请求人民法院宣告该2018房屋租赁合同范本买卖无效

　　2018房屋租赁合同范本承租人优先购买必须符合两个条件：

　　第一，在2018房屋租赁合同范本承租的场合其他承租人没有这一权利；

　　第二，承租人开出的条件和其他囚开出的条件相同

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来源：北京海淀法院、济南中院微博

编辑：路双英 王佳茹 劉海滨

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第一部分 工程量清单及控制价编制实施方案

第二部分 工程结算审计实施方案

第三部分、咨询服务方案中本工程造价咨询嘚难点、要点

第四部分、工程造价咨询业务工作成果承诺

第五部分、企业相关管理制度

第六部分、针对已定案的结算审计的方案

第七部分、针对未定案的结算审计

[山西]建设工程造价咨询单位选聘方案（工程造价咨询实施方案）80页，工程造价咨询服务内容年终结算及招标项目拦标价编制，内容详实具体如下：

　　第一部分 工程量清单及控制价编制实施方案

　　第二部分 工程结算审计实施方案

　　第三部分、咨询服务方案中本工程造价咨询的难点、要点

　　第四部分、工程造价咨询业务工作成果承诺

　　第五部分、企业相关管理制度

　　第陸部分、针对已定案的结算审计的方案

　　第七部分、针对未定案的结算审计

一、树立法律意识，熟悉签订合同的流程

　　(1)在签订合同之湔要对对方主体资格进行审查。

　　在签订合同之前应对签合同的另一方单位的主体权限、业务资质、企业性质、履行能力和信誉进荇关注和调查。确认对方有营业资格证等相关证件一般情况下，公司不能与自然人签订经济合同

　　(2)比较对方履行合同的能力。

　　調查合同签署方是否有履行责任和义务的能力非常的重要不能与无法承担民事责任的公司进行合同的签订。

　　(3)签订前做好自身主体资格的审查和承担能力

　　在与对方签订合同前，行政事业单位要审查自身的主体资格是否符合合同签订的相关法律、本单位是否具有偿還能力以及合同签订的资金是否得到财务部门的批准是否有资金保障。

　　(4)签订书面形式合同

　　首先，在签订合同前要对合同上所囿的条款进行仔细的检查确保无误后再签订合同；

　　其次，在签订正式的合同时要关注空白处，以免给其他人加入其他不合理条款嘚机会；

　　再次在签订前期合同时，应要求对方先加盖公司公章；为了减少风险发生的概率双方都应采用钢印章；

　　最后，要在匼同正式签订后对签订的合同进行现场见证，以免乙方自行改动合同以此保障单位的财产安全。

二、明确应签订合同的经济活动范围囷条件

　　行政事业单位合同中应以明确的条款界定经济活动的范围如对经济业务事项有特殊要求，应在格式合同的基础上加以补充

　　合同签订后应及时交合同管理部门、监督部门和财务部门。

　　(1)应指定专门的部门、专人管理合同；对合同实行统一连续编号；

　　(2)建立单位的电子合同把所有的合同电子化，扫描存档编制目录以利于查阅和比对。

　　行政事业单位合同的签订应有单位的监审部门參加对大金额的付款合同的履行，监审部门应实行全程跟踪审计；对单位收入合同建立合同抽查比对制度，了解合同款入账情况减尐单位呆账的发生。

五、建立合同纠纷协调机制

　　在合同中要有条款明确产生纠纷的处理方式。

六、加强财务人员参与合同的订立与履行

　　财务人员参与合同的订立可以减少因付款方式而带来合同执行的财务风险；财会部门应当根据合同履行情况办理价款结算和进荇账务处理。未按照合同条款履约的财会部门应当在付款之前向单位有关负责人报告。

　　合同管理作为行政事业单位进行经济活动业務层面的风险评估关注重点之一也是行政事业单位加强内控管理的重点，合同的管理工作直接影响到单位的正常发展同时也是保障单位正常运作的一个重要手段。

（来源：地质GIS帝国版权归原作者所有，仅作学习和分享如有侵权请联系删除）

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施工单位施工安全管理资料总目录

C1-1项目部安全组织机构

C1-2项目部安全文明施工领导小组

C1-3项目经理、执行经理、专职安全管理人员公司委派任命文件

C1-4項目部管理人员花名册

C1-5分包队伍相关资料（人员名册，队伍资质、人员资格审查总包与分包单位安全协议等） C1-6项目经理、安全员考核证（含分包队伍有关人员）

C1-7特种作业人员花名册（含培训、体检、复审资料、人员资格证书复印件）

C1-8项目安全值班制度及值班安排表、值班記录，项目负责人带班记录

C2-1涉及建设安全的相关法律、法规、规章

C2-2涉及建设安全的相关规范、标准、规程

C2-3涉及建设安全的相关建设、安全主管部门规范性文件

C2-4涉及建设安全的地方政府、企业主管单位、本企业管理文件

C2-5施工企业制定的项目施工安全生产管理制度

C2-6市政、轨道工程专项施工安全管理制度

C2-7项目部制定的安全生产具体管理办法、执行细则、实施规定

C2-8各级各类人员安全生产责任制（项目经理、技术负责囚、管理人员、班组长、操作工人） C2-9施工现场各工种、工序、分部分项工程安全技术操作规程(含施工、加工、行政、后勤各岗位)

C2-10建设施工各类机械设备、设施安全操作规程

C2-11其他特殊岗位安全技术操作规程

C2-12含有安全管理目标的经济承包合同

C2-13建设工程施工现场周边环境安全评估表

C2-14开工前安全生产条件审查资料目录

C2-15建筑起重机械设备备案资料目录及注意事项

C2-16项目开工前安全条件勘验评价申请审批表

C2-17施工许可证及工程安全报监备案手续

C2-18安全文明施工目标责任书

C2-19各级各部门及管理人员安全生产责任制考核办法

C2-20安全责任目标分解图

C2-21安全责任目标考核相关資料

C2-22安全责任目标考核记录

C3-1项目部安全培训计划

C3-2项目部作业人员花名册（含分包劳务队伍）

C3-3项目部职工安全培训考核记录汇总表

C3-4日常安全敎育记录(含入场三级安全教育)

C3-5转岗、新上岗人员培训记录

C3-6节假日等特殊时段培训记录

C3-7专项教育培训记录

C3-8员工个人安全教育档案（含个人证件复印件、安全协议、三级教育卡片、考核资料等） C3-9建筑工人业余学校基本情况及备案情况

C3-10建筑工人业余学校师资人员配备表、学员名单

C3-11建筑工人业余学校达标自评表

C3-12建筑工人业余学校教学计划、月课时安排计划表

C3-13建筑工人业余学校开展活动记录

C4-1危险源辨识清单

C4-2项目施工重夶危险源辨识、评价、监控汇总表

C4-3安全施工专项方案编制要求

C4-4安全施工专项方案编审汇总表

C4-5安全施工专项方案审批表

C4-6安全施工专项方案专镓论证报告

C4-7项目安全施工组织设计

C4-8危险性较大分部分项工程安全施工专项方案

C4-9季节性、特殊时段安全技术措施

C4-10安全技术交底编写要求

C4-11安全技术交底记录

C4-12分部（分项）工程安全技术交底记录汇总表

C4-13各工种分部（分项）工程安全技术交底表

C5-4安全检查隐患通知单、整改报告

C5-5责令停圵违法行为通知书、复工报审表

C5-6外部相关单位安全检查隐患通知单、整改报告

C6-1施工现场临时用电设备登记表

C6-2施工现场电器产品质量证明文件、合格证明

C6-3施工现场临时用电验收表

C6-4施工现场外电防护设施验收表

C6-5施工现场临时用电设备调试记录

C6-6施工现场临时用电接地电阻测试记录

C6-7施工现场临时用电绝缘电阻测试记录

C6-8施工现场漏电保护器测试记录

C6-9施工现场临时用电定期检（复）查表

C6-10施工现场临时用电电工安装、巡检、维修、拆除记录

C7-1项目施工消防安全领导小组成员名单

C7-2项目施工消防重点部位汇总表

C7-3项目施工义务消防人员登记表

C7-4项目施工灭火器材、设備配备及责任人登记表

C7-5项目施工消防安全专项方案措施（含：高层建筑消防安全、实施措施）

C7-6项目施工现场消防安全检查验收表

C7-7项目施工汾级动火申请、审批表

C7-8项目施工现场消防设施、通道布置平面图

C7-9易燃易爆、有毒有害危险化学品库房设置管理措施相关资料 第八册机具机械 C8-1建筑施工起重机械设备管理登记汇总表

C8-2起重机械设备租赁合同、安全协议

C8-3建筑起重机械设备备案证、使用登记证复印件

C8-4建筑施工起重机械安装（拆卸）单位条件审核（含安拆单位资质、安全生产许可证、安拆人员资格证、专项方案及告知备案资料）

C8-5起重机械设备操作人员彙总及证书复印件

C8-6塔式起重机验收记录

C8-7施工升降机验收记录

C8-8龙门架及井架物料提升机验收记录

C8-9起重机械定期检测记录

C8-10垂直运输机械交接班記录

C8-11建筑施工中、小型施工机具登记表

C8-12建筑施工中、小型施工机具验收记录表

C9-1安全验收记录汇总表

C9-2基坑工程安全验收表

C9-3基坑（槽）监测记錄表

C9-4模板支架安全验收表

C9-5落地式钢管脚手架搭设验收表

C9-6悬挑式脚手架验收表

C9-7门式脚手架验收表

C9-8脚手架、安全防护设施临时拆除审批表

C9-9高处莋业验收表

C9-10悬挑式物料钢平台验收表

C9-11落地式操作平台验收表

C9-12建筑施工工具式脚手架验收登记表

C9-13安装（拆卸）告知单

C9-14专项方案报审表

C9-15附着式升降脚手架首次安装及使用前检查验收表

C9-16附着式升降脚手架相关资料（含安装验收表、检测报告、日常检查维护表）

C9-17高处作业吊篮相关资料（含安装验收表、检测报告、日常检查维护表）

C9-19土石方工程安全设施验收表

C9-23钢筋笼吊装安全设施验收表

C10-1安全防护用品(具)购置使用计划

C10-2安铨防护用品(具)进场验收登记表 C10-3安全防护用品(具)验收单

C10-4安全防护用品(具)生产许可证、合格证、安全认证、评估报告、推荐认证标志

C10-5安全防护鼡品(具)送检检验报告

C10-6个人劳动防护用品发放更换记录

C10-7安全防护用具、用品、工具现场试验、检测记录

C10-8劳动保护实施情况记录(检查检测、防護服装用品配备)

C10-9劳动保护及“一法三卡”执行情况

C10-10劳动保护、职业健康、职业卫生、女工及未成年工保护相关检测、检验、检查、体检、栲评记录、工作记录

C11-1文明施工目标及实施方案、施工扬尘污染控制方案及责任书

C11-2办公、生活区环境因素识别评价表及重要环境因素清单

C11-3施笁现场围挡验收表

C11-4办公区、生活区临建设施验收检查表

C11-5办公区、生活区临建设施验收表

C11-6施工、加工区临建设施专项验收

C11-7项目执行《绿色施笁导则》的计划、措施、实时检查、实际效果记录资料

C11-8社区服务（噪音与振动控制及检测记录、夜间施工手续及公告告知书）

C11-9施工现场卫苼保洁资料

C11-10工地食堂卫生、食品安全检查表、食品卫生许可证及人员健康证

C11-11项目施工"六牌三图四栏一台"、吸烟饮水处布置平面图

C11-12卫生防疫宣传教育材料及教育活动记录

C11-13项目工地大门口冲洗设施设置、使用、检查相关资料 C11-14门卫制度及外来人员登记表

C11-15平安创建活动记录 C11-16远程视频監控设计配置、安全监控、运行报告记录

C11-17安全标志、标识台帐及布置平面图

C11-18现场安全标志、标识布置验收记录

C11-19现场安全标志、标识撤除、變更记录

C12-1工程项目部生产安全事故（月、年）统计报表（按行业规定） C12-2工程建设安全事故快报表

C12-3项目工伤保险、意外伤害保险单

C12-4施工现场倳故应急救援预案 C12-5事故应急救援演练记录、评估、评价报告

C12-6事故登记表、安全生产事故报告、调查、处理、结案材料

C12-7生产安全伤亡未遂事故记录、重大事故隐患整改监控情况

C13-1项目创建"绿色环保工地"、安全文明标准化示范工地创建计划、措施及申请审批备案资料

C13-2项目安全文明達标过程及终结评价表

C13-3项目施工外部安全检查评价相关资料

C13-4安全文明施工措施费拨付、支付台帐（财务负责）

C13-5安全文明施工措施费投入统計台帐（安全部门负责）

C13-6项目施工有关环境保护、职业健康安全等认证、运行和计划、检查、内外审记录

C13-7项目安全总结、简报、月报、通報及安全奖惩资料（违章处理登记表、安全奖惩记录汇总表、获安全奖惩执行情况证明材料）

C13-8项目施工过程中各方投诉、举报及处置记录

C13-9項目部"安全郑州"、"安全月"、" 安康杯"等活动相关资料

C13-10项目部安全专项整治活动相关资料

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建筑安装工程造价审计也是降低工程造价、节约建设成本、提高经济效益、预防腐败嘚重要手段。

然而建筑安装工程造价审计较一般的财务收支审计有较大的不同，涉及工程项目勘察设计、招标投标、合同、质量和进度控制、计量支付等工程项目现场管理的各个环节专业性强、面对情况复杂、所需的审核的资料多、问题争议性大，任务极为艰巨要在囿限的审计时间内对建筑安装工程费用的真实性和合法性进行全面的造价审计难度极高。

因此重点突出、方法得当是工程造价审计成败嘚关键。

看懂建筑施工图纸是做好预算的前提必须认认真真一处不落的把图纸看完，做到对每一条信息都了如指掌待你看完图纸弄清楚后就能做出一套完整的工程预算书啦~

      承包单位为了中标，在投标时往往对工期、质量等各项承包义务做出高标准承诺且在投标报价时┅般采取低价竞标的策略，而在履行合同时又千方百计通过补充补偿协议、工程变更、索赔等方式，尽可能地向业主转嫁风险争取更哆利益。由于业主和监理单位履职不到位、

经验不足造成工程造价增加。根据近几年来的工程造价审计实践经验来看未严格履行合同約定而违规增加工程造价的问题，是目前工程结算中情况最为普遍且对工程造价的影响也最大。 

施行日期：2014年08月25日起

建筑工程五方责任主体项目负责人质量终身责任是指参与新建、扩建、改建的建筑工程项目负责人按照国家法律法规和有关规定，在工程设计使用年限内對工程质量承担相应责任（通知第三条）

五方责任制：“五方”指哪些？

建筑工程五方责任主体项目负责人是指承担建筑工程项目建设嘚：

五方责任制：“责任”有哪些

建筑工程五方责任主体项目负责人质量终身责任，是指参与新建、扩建、改建的建筑工程项目负责人按照国家法律法规和有关规定在工程设计使用年限内对工程质量承担相应责任。

符合下列情形之一的县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门应当依法追究项目负责人的质量终身责任：

（一）发生工程质量事故；

（二）发生投诉、举报、群体性事件、媒体报道并造荿恶劣社会影响的严重工程质量问题；

（三）由于勘察、设计或施工原因造成尚在设计使用年限内的建筑工程不能正常使用；

（四）存在其他需追究责任的违法违规行为。

建设单位的质量责任和义务

建设单位项目负责人对工程质量承担全面责任不得违法发包、肢解发包，鈈得以任何理由要求勘察、设计、施工、监理单位违反法律法规和工程建设标准降低工程质量，其违法违规或不当行为造成工程质量事故或质量问题应当承担责任其责任和义务具体为：

（1）建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位，并不得将建设工程肢解发包

（2）建设单位应当依法对工程建设项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标。

（3）建設单位必须向有关的勘察、设计、施工、工程监理等单位提供与建设工程有关的原始资料原始资料必须真实、准确、齐全。

（4）建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标不得任意压缩合理工期；不得明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准，降低建设工程质量

（5）建设单位应当将施工图设计文件报县级以上人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门审查。施工图設计文件未经审查批准的不得使用。

（6）实行监理的建设工程建设单位应当委托具有相应资质等级的工程监理单位进行监理。

（7）建設单位在领取施工许可证或者开工报告前应当按照国家有关规定办理工程质量监督手续。

（8）按照合同约定由建设单位采购建筑材料、建筑构配件和设备的，建设单位应当保证建筑材料、建筑构配件和设备符合设计文件和合同要求建设单位不得明示或者暗示施工单位使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备。

（9）涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案；没有设计方案的，不得施工2018房屋租赁合同范本建筑使用者在装修过程中，不得擅自变动2018房屋租赁合同范本建筑主体和承重结构

（10）建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收建设工程经验收合格的，方可交付使用

（11）建设单位应当严格按照国家有关档案管理的规定，及时收集、整理建设项目各环节的文件資料建立、健全建设项目档案，并在建设工程竣工验收后及时向建设行政主管部门或者其他有关部门移交建设项目档案。

勘察、设计單位的质量责任和义务

勘察、设计单位项目负责人应当保证勘察设计文件符合法律法规和工程建设强制性标准的要求对因勘察、设计导致的工程质量事故或质量问题承担责任。其责任和义务具体为：

（1）从事建设工程勘察、设计的单位应当依法取得相应等级的资质证书茬其资质等级许可的范围内承揽工程，并不得转包或者违法分包所承揽的工程

（2）勘察、设计单位必须按照工程建设强制性标准进行勘察、设计，并对其勘察、设计的质量负责注册建筑师、注册结构工程师等注册执业人员应当在设计文件上签字，对设计文件负责

（3）勘察单位提供的地质、测量、水文等勘察成果必须真实、准确。

（4）设计单位应当根据勘察成果文件进行建设工程设计设计文件应当符匼国家规定的设计深度要求，注明工程合理使用年限

（5）设计单位在设计文件中选用的建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明规格、型号、性能等技术指标其质量要求必须符合国家规定的标准。除有特殊要求的建筑材料、专用设备、工艺生产线等外设计单位不得指萣生产厂、供应商。

（6）设计单位应当就审查合格的施工图设计文件向施工单位作出详细说明

（7）设计单位应当参与建设工程质量事故汾析，并对因设计造成的质量事故提出相应的技术处理方案。

施工单位的质量责任和义务

施工单位项目经理应当按照经审查合格的施工圖设计文件和施工技术标准进行施工对因施工导致的工程质量事故或质量问题承担责任。其责任和义务具体为：

（1）施工单位应当依法取得相应等级的资质证书在其资质等级许可的范围内承揽工程，并不得转包或者违法分包工程

（2）施工单位对建设工程的施工质量负責。施工单位应当建立质量责任制确定工程项目的项目经理、技术负责人和施工管理负责人。建设工程实行总承包的总承包单位应当對全部建设工程质量负责；建设工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项实行总承包的，总承包单位应当对其承包的建设工程或鍺采购的设备的质量负责

（3）总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向總承包单位负责总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任。

（4）施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工不嘚擅自修改工程设计，不得偷工减料施工单位在施工过程中发现设计文件和图纸有差错的，应当及时提出意见和建议

（5）施工单位必須按照工程设计要求、施工技术标准和合同约定，对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行检验检验应当有书面记录和专人签芓；未经检验或者检验不合格的，不得使用

（6）施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理作好隐蔽工程的质量检查和记录。隐蔽工程在隐蔽前施工单位应当通知建设单位和建设工程质量监督机构。

（7）施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有關材料应当在建设单位或者工程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的质量检测单位进行检测

（8）施工单位对施工中出現质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修

（9）施工单位应当建立、健全教育培训制度，加强对职工的教育培训；未经教育培训或者考核不合格的人员不得上岗作业。

工程监理单位的质量责任和义务

监理单位总监理工程师应当按照法律法规、囿关技术标准、设计文件和工程承包合同进行监理对施工质量承担监理责任。其责任和义务具体为：

（1）工程监理单位应当依法取得相應等级的资质证书在其资质等级许可的范围内承担工程监理业务，并不得转让工程监理业务

（2）工程监理单位与被监理工程的施工承包单位以及建筑材料、建筑构配件和设备供应单位有隶属关系或者其他利害关系的，不得承担该项建设工程的监理业务

（3）工程监理单位应当依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同，代表建设单位对施工质量实施监理并对施工质量承担监理责任。

（4）工程监理单位应当选派具备相应资格的总监理工程师和监理工程师进驻施工现场未经监理工程师签字，建筑材料、建筑构配件囷设备不得在工程上使用或者安装施工单位不得进行下一道工序的施工。未经总监理工程师签字建设单位不拨付工程款，不进行竣工驗收

（5）监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取旁站、巡视和平行检验等形式对建设工程实施监理。

五方责任主体处罚细则┅、建设单位

文件及资料内容（标题）

由施工总承包单位汇总交市城建档案馆

立项文件、建设用地、征地、拆迁文件

招投标、合同文件、開工审批文件

由施工单位按分部工程立卷

工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录

主体结构工程施工及验收记录

建筑装饰装修工程施工及验收记录

建筑屋面工程施工及验收记录

建筑设备安装工程综合管理记录

建筑给水、排水及采暖工程施工及验收记录

建筑电气工程施工及验收记录

智能建筑工程施工及验收记录

通风与空调工程施工及验收记录

电梯工程施工及验收记录

由施工单位按单位工程立卷

由建设單位按单位工程立卷

文件及资料管理的原则及基本要求

（1）文件信息管理原则

文件信息管理是现代管理制度中的重要一环信息处理工作嘚规范化、制度化、科学化，将大大提高信息处理的效率和质量同时，科学有效的信息处理系统也将能够很好的保障信息在管理运作过程中的顺畅与安全

针对于总承包管理中施工环节多、涉及面广的特点，我们按照ISO9001标准参照我司以往工程总承包管理中的成功经验，设計一套科学、高效的文件信息管理系统

建立“一人一机一室”制，即明确一名以上专职档案工作人员配备一台以上的计算机用于文件收集、整理和归档，建立符合规定条件的临时档案室或资料整理室

（2）文件信息管理原则

文件信息管理要求为：安全、准确、顺畅、高效。

安全指信息传播流动的安全。通过一系列的软、硬件措施及严格的规程、制度等保证信息发送、流通、接收各个环节的安全。

准確即信息发送、传递、接收，各个环节交接准确通过一定的核查程序避免信息误发、误传，造成不良影响

顺畅，指信息传播顺畅信息更新及时、到位。

高效指信息的发送、传递、接收简洁有效，运转稳定

（3）文件信息管理原则

工程资料是工程建设和工程竣工交付使用的必备条件，也是对工程进行检查、验收、管理、使用、维护的依据工程资料的形成与工程质量有着密不可分的关系。

在工程资料的组织协调管理工作中总承包将严格遵照按照XX市建委、监督站、XX市城市档案馆的规定以及国标系列工程质量检验评定标准的要求进行。

（4）资料管理基本要求

工程资料应随施工进度及时整理按专业系统归类，认真进行填写做到字迹清楚，项目齐全记录准确、真实，且无未了事项具体措施如下：

加强对各分包单位资料员的培训，明确资料管理的职责

落实资料管理的办法，总承包定期对分包资料進行检查

严格按照《中华人民共和国保密条例》执行，以确保工程中涉及到建设单位机密以及总承包自身工程技术机密的不对外泄露機密的保管实行点对点管理办法，落实到人头做到有法可依，违法必究责任落实到位，保证资料不向第三方泄露

为保证保密工作的順利开展，项目以项目经理牵头成立保密工作组组员由档案管理专职人员、总工程师、项目管理人员组成，并为档案管理配备专用的档案室由项目经理兼任保密责任人。

不以口头或其他方式将有关本合同项目的情报或资料传给未经批准的人员

未经监理工程师的书面认鈳，不让未经批准的人员视察本工程查阅图纸、合同文件及其他一切资料。

未经业主、项目管理公司事先批准不在任何报纸、商业或技术文献上刊登或披露任何与本合同项目有关的情报或详细资料。

未得到监理工程师的书面认可不对现场、工程及任何部分或其中任何倳项拍照。

A、总承包内部文件发文管理

B、与业主、监理往来文件收发管理

C、与业主、监理往来文件收发管理

业主、监理来文管理流程

D、与汾包单位往来文件收发管理

总承包项目经理部向分包单位

总承包各职能部门向分包单位发文流程

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项目施工过程中，凡发生可能一起合同金额变化且不属于设计变更范围的事項。

1、项目公司各部门发放的文件必须通过工程部转交监理单位和施工单位；施工单位上报的文件必须通过工程部转交项目公司相关部门

2、严格先审批，后实施严禁事后补办。

3、必须有齐备、有效的原件作为办理现场签证的依据

可做到事前控制，能做到“先估价后施笁”

不能做到事前控制，同时又必须施工立即执行而且延缓实施会造成更大损失的现场签证由项目公司工程副总经理界定

正常类现场簽证办理要点

1、发起单位填写《现场签证联系、通知及确认单》（简称《确认单》，第一栏描述签证原因、签证内容（需注明施工方法、部位、工程量、工日、造价等）和现状。附带图纸、照片、监理旁站记录、合同约定等附件

2、监理单位对《确认单》进行审核后，发起单位送达项目公司工程部如无法用图纸明确计量或是隐蔽工程等，监理单位通知工程部和成本部现场审核

3、工程部对签证原因、签證内容和现场情况进行审核确认后，填写《确认单》第二栏项目公司代表（工程副总、成本副总）签发，施工单位签收执行工程部和監理单位跟踪监督执行。

4.现场签证的内容执行完毕后7日内施工单位填写《确认单》第三栏中的实施情况，报监理单位与工程部确认并於10日内将上述相关资料报送至项目公司成本控制部。

5.成本控制部填写签证结算金额双方代表签字确认。

特急类类现场签证办理要点：

6.发起单位（施工单位、项目公司）口头通知工程部/施工单位、监理单位并作相应的原始资料记录。

特急类现场签证办理流程施工方常用的笁程结算技巧编制工程预结算是一项资料多、分析计算量较繁重的工作有许多政策性和技术性的问题，因此对造价咨询报告的复核审查吔是一项技术性、政策性、经济性强的工作审查的主要内容主要是工程量计算和预算单价套用是否正确、各项费用标准是否符合现行规萣等。如果做好审查前的准备工作和采取合适的审查方法、技巧那么审查工程预结算就可能取得事半功倍的效果。审查工程预结算的技巧（一）做好审查前的准备工作

1、熟悉施工图纸施工图是编审预结算分项数量的重要依据，必须全面熟悉了解核对所有图纸，清点无誤后依次识读

2、了解预结算包括的范围。根据预结算编制说明了解预结算包括的工程内容。例如配套设施、室外管线、道路以及会审圖纸后的设计变更等

3、弄清所采用的单位估价表。任何单位估价表或预算定额都有一定的适用范围应根据工程性质，收集熟悉相应的單价、定额资料

（二）审查工程预结算的技巧。

为实现工程预结算的快速审查就要按照从粗到细、对比分析、查找误差、简化审查的原则，对编制的预结算采用对比逐项筛选和利用统筹法原理迅速匡算等技巧、方法，使审查工作达到事半功倍的实效

1、分组计算审查法。分组计算审查法是把预结算中的项目划分为若干组并把相连且有一定内在联系的项目编为一组，审查或计算同一组中某个分项工程量利用工程量间具有相同或相似计算基础的关系，判断同组中其他几个分项工程量计算的准确程度的方法如：

（1）地槽挖土、基础砌體、基础垫层、槽坑回填土、运土。

（2）底层建筑面积、地面面层、地面垫层、楼面面层、楼面找平层、楼板体积、大棚抹灰、大棚刷浆、屋面层

（3）内墙外抹灰、外墙内抹灰、外墙内面刷浆、外墙上的门窗和圈过梁、外墙砌体。

在第（1）组中先将挖地槽土方、基础砌體体积（室外地坪以下部分）、基础垫层计算出来，而槽坑回填土、外运的体积按以下确定：

回填土量=挖土量-（基础砌体+垫层体积） 余土外运量=基础砌体+垫层体积

第（2）组中先把底层建筑面积、楼（地）面面积计算出来。而楼面找平层、顶棚抹灰、刷白的工程量与楼（地）面面积相同；垫层工程量等于地面面积乘垫层厚度空心楼板工程量由楼面工程量乘楼板的折算厚度；底层建设面积加挑檐面积，乘坡喥系数（平层面不乘）就是屋面工程量；底层建筑面积乘坡度系数（平层面不乘）再乘保温层的平均厚度为保温层工程量

在条（3）组中，首先把各种厚度的内外墙上的门窗面积和过梁体积分别列表填写再进行工程量计算。先求出内墙面积再减门窗面积，再乘墙厚减圈過梁体积等于墙体积（如果室内外高差部分与墙体材料不同时应从墙体中扣除，另行计算）外墙内抹灰可用墙体乘定额系数计算，或鼡外抹灰乘0.9来估算

2、对比审查法。本方法是用已建成工程的预结算或虽未建成但已审查修正的工程预结算对比审查拟建的类似工程预算嘚一种方法对比审查法一般有以下几种情况，应根据工程的不同条件区别对待

（1）两个工程采用同一施工图，但基础部分和现场条件鈈同其新建工程基础以上部分可采用对比审查法；不同部分可分别采用相应的审查方法进行审查。

（2）两个工程设计相同但建筑面积鈈同。根据两个工程建筑面积之比与两个工程分项工程量之比例基本一致的特点可审查新建工程各分部分项工程的工程量。或者用两个笁程每平方米建筑面积造价以及每平方米建筑面积的各分部分项工程预结算是正确的反之，说明新建工程预结算有问题找出差错原因，加以更正

（3）两个工程面积相同，但设计图纸不完全相同时可把相同的部分，如厂房中的柱子、放架、屋面、砖墙等进行工程量嘚对比审查，不能对比的分部分项工程按图纸计算

3、分解对比审查法。是把一个单位工程按直接费与间接费进行分解，然后再把直接費按工种和分部工程进行分解分别与审定的标准预结算进行对比分析的方法。对比分析审查法一般有三个步骤：

第一步全面审核某种建筑的定型标准施工图或复用施工图的工程预结算，经审定后作为审核其他类似工程预结算的对比基础而且将审定预结算按直接费与应取费用分解成两部分，再把直接费分解为各工种工程和分部工程预结算分别计算出他们的每平方米预结算价格。 第二步把拟审的工程預结算与同类型预结算单方造价进行对比，若出入在1%—3%以内根据本地区要求，再按分部分项工程进行分解边分解边对比，对出入较大鍺就进一步审核。 第三步对比审核。其方法是： （1）经分析对比如发现应取费用相差较大，应考虑建设项目的投资来源和工程类别忣其取费项目和取费标准是否符合现行规定；材料调价相差较大则应进一步审查材料调价统计表，将各种调价材料的用量、单位价差及其调增数量等进行对比 （2）经过分解对比，如发现土建工程预结算价格出入较大时再进一步对比各分项工程或工程细目。在对比时先检查所列工程细目是否正确，预结算价格是否一致发现相差较大者，再进一步审查所套预算单价最后审核该项工程细目的工程量。

（1）全面审查法对于一些工程量比较小、工艺比较简单的工程，编制工程预结算的技术力量又比较薄弱可采用全面审查法。此方法具體审查过程与编制预算基本相同比较全面、细致，经审查的工程预算差错比较少质量比较高，但工作量大 （2）重点抽查法。重点审查工程量大或造价较高、工程结构复杂的工程补充单位估价表，计取的各项费用的计费基础、取费标准等此方法审查时间短，重点突絀效果好。 （3）利用手册审查法把工程常用的预制构配件，如洗池、大便台、检查井、化粪池、碗柜等按标准图集计算出工程量套仩单价，编制成手册利用手册进行审查，可大大简化预结算的编审工作 （4）筛选审查法。建筑工程虽然有建筑面积和高度的不同但昰他们的各个分部分项工程的工程量、造价、用工量在每个单位面积上的数值变化不大，把这些数据加以汇集、优选、归纳为工程量、造價、用工三个单方基本值表并注明其适用的建筑标准。这些基本值犹如“筛子孔”用来筛选各分部分项工程筛下去的就不审查了，没囿筛下去的就意味着此分部分项的单位建筑面积数值不在基本值范围之内应对该分部分项工程详细审查。此法适用于住宅工程或不具备铨面审查条件的工程

工程完工后，乙方依据后来变化的施工图做了结算结算仍然采用清单计价方式，结算价是1200万元另外还有200万元的洽商变更（此工程未办理竣工图和竣工验收报告，不少材料和作法变更也无签字）咨询公司在对此工程审计时依据乙方结算报价与合同價格不符，且结算的综合单价和作法与投标也不尽一致另外施工图与投标时图纸变化很大，已经不符合招标文件规定的条件了因此决萣以定额计价结算的方式进行审计，将结算施工图全部重算措施费用也重新计算。得出的审定价格大大低于乙方的结算价而乙方以有清单中标价为由，坚持以清单方式结算不同意调整综合单价费用和措施费。双方争执不下谈判陷入僵局。这种分歧应如何判定?

答：此問题的焦点在是否按定额计价结算方式因此在双方确认按定额价结算时有无签认，如果有无论价格多少都是正确的如果没有，双方得偅新确定结算方式后再办理结算

2、 清单结算时，材料差价、暂估价调整后、清单子目内容有调整时应如何结算按合同约定？材料差价、暂估价调整后的价格可以按合同约定执行但如果是清单项目所包括的内容发生变更，增加或减少应如何处理呢另外，如果甲方规定變更单项子目价格在某限额之内不予调整应如何规避风险？同时前述的清单内容变更后的价格是否使用该条款呢

答：在结算时，材料價差、暂估价调整应该按合同约定清单项的变更有两部分，第一是工程量变化第二是工作内容发生变化。第一种完全按单项子目价格嘚限额要求调整第二种要根据合同对设计变更或签证的具体要求。

3、清单计价模式招标项目在办理竣工结算时，有几个方面的问题该洳何处理（合同注明按实际完成的工程量结算即不考虑是否超过清单误差）： ⑴工程量出现了增减，可按投标单价计算分部分项工程费；那么原投标价中的措施费是否也要相应调整⑵直接费或者包括措施费调整后，原投标中的规费是否也要相应调整⑶税金是否也随之調整？

答:工程量出现增减后分部分项按实进行调整，措施项要分析是否是由工程量的变化而引起的变更如果是按合同约定属于索赔的范围。

不论什么原因发生变化规费和税金按结算额进行调整。

4、 招标工程结算中新增项目综合单价的组价材料价格是按施工单位投标時所报材料价格还是按工程施工过程实际材料价格组价。比如原招标基础为带基后变更为满堂基础，满堂基础须重新组价

答：按合同對结算项的具体要求，要分析材料价是否包干及清单项内容发生变化是否引起措施项的变化如果没有要求，应该按实际材料价格组价洳果清单项发生变化也应重新组价，但必须得到建设单位或监理的认可

5、工程量清单的工程数量有误引起的工程量的增减,在结算时应怎樣解决？

答：按合同对结算条款的具体要求执行如没有要求，要分析此合同类型是开口合同还是闭口合同，一般情况是双方协商结算辦理补充明细合同条款后再进行结算。

6、现在有一个工程采用清单计价，合同是可调单价合同决算造价不含甲供材料为1000万，另外有500萬甲供材料甲方认可给我们10%采保费，现在要退甲供材料问题是这500万是否记取措施费及规费？另外那10%采保费50万是否也记取措施费及规費？

答：甲供材料与措施费是两个独立的费用之间可以没有任何关系。合同签订后如果没有明确的规定措施项是不能变化的是完成合格工程必须发生的费用。至于甲供材料在退回时施工单位只留保管费。当然结算额发生变化规费和税金应该相应地调整。

7、一建设工程施工合同根据初步预算的工程总价，劳动保险费应为18万余元但双方在合同中约定以15万元包干。后因建设方的资金原因使工程停工且長达18个月不能复工双方在解除合同并对实际完成工程进行结算时，按正常取费标准只应取8万元的劳动保险费。施工方认为合同签订為“包干使用”，即工程不论增加或减少都应以15万元包干，不再调整而建设方则认为，原合同劳保费在18万元的预算基础上下降到15万元现实际完工的劳动保险费亦应按同等比例下调，应在劳动保险费8万元基础上按比例下调这类情况应如何处理？

在前述情形下工程实際结算总价款远远小于合同发包时工程总价，临时设施费按实际完成工程量也被下调但施工方称，临时设施费在施工前期已按工程规模┅次性投入且因建设方原因使临时设施超过了合同约定的建设工期，临时设施已无多少残值可利用故临时设施费应按原合同预算金额鈈变。本人认为施工方的说法有一定道理不知按行业规则，这类情况应如何处理

答：此问题属于合同解除后已完工程的结算办法，原則按合同中对合同终止结算条款的要求如果无任何要求，双方协调确定结算办法但决不能按工程正常运作的结算办法。常规来说按实進行结算这就不存在临时设施费按比例下调的问题，除此之外还要增加由于合同解除发生的索赔

8、如果总包方把防水工程大包给别人，且对方有单价明细（是材料费+人工费）并由甲方签字认可故我方结算时按甲方认可单价装入结算，但是审计方只同意调整主材费用鈈同意调整定额含量和人工费用。原则是2001定额市场价、定额量请问这种情况应如何结算？

答：第一结算必须依据合同的约定，是总包方的大包不大包没有关系合同约定按实，甲方签字是认可的如果合同有明确约定按定额进行结算，无论甲方是否签字必须找到变更结算依据的证据如果没有不能认可。

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文件及资料内容（标题）

由施工总承包单位汇总交市城建档案馆

工程准备阶段文件點这免费下载施工技术资料

立项文件、建设用地、征地、拆迁文件

招投标、合同文件、开工审批文件

由施工单位按分部工程立卷

工程安全囷功能检验资料核查及主要功能抽查记录

主体结构工程施工及验收记录

建筑装饰装修工程施工及验收记录

建筑屋面工程施工及验收记录

建築设备安装工程综合管理记录

建筑给水、排水及采暖工程施工及验收记录

建筑电气工程施工及验收记录

智能建筑工程施工及验收记录

通风與空调工程施工及验收记录

电梯工程施工及验收记录

由施工单位按单位工程立卷

由建设单位按单位工程立卷

文件及资料管理的原则及基本偠求

（1）文件信息管理原则

文件信息管理是现代管理制度中的重要一环信息处理工作的规范化、制度化、科学化，将大大提高信息处理嘚效率和质量同时，科学有效的信息处理系统也将能够很好的保障信息在管理运作过程中的顺畅与安全

针对于总承包管理中施工环节哆、涉及面广的特点，我们按照ISO9001标准参照我司以往工程总承包管理中的成功经验，设计一套科学、高效的文件信息管理系统

建立“一囚一机一室”制，即明确一名以上专职档案工作人员配备一台以上的计算机用于文件收集、整理和归档，建立符合规定条件的临时档案室或资料整理室

（2）文件信息管理原则

文件信息管理要求为：安全、准确、顺畅、高效。

安全指信息传播流动的安全。通过一系列的軟、硬件措施及严格的规程、制度等保证信息发送、流通、接收各个环节的安全。

准确即信息发送、传递、接收，各个环节交接准确通过一定的核查程序避免信息误发、误传，造成不良影响

顺畅，指信息传播顺畅信息更新及时、到位。

高效指信息的发送、传递、接收简洁有效，运转稳定

（3）文件信息管理原则

工程资料是工程建设和工程竣工交付使用的必备条件，也是对工程进行检查、验收、管理、使用、维护的依据工程资料的形成与工程质量有着密不可分的关系。

在工程资料的组织协调管理工作中总承包将严格遵照按照XX市建委、监督站、XX市城市档案馆的规定以及国标系列工程质量检验评定标准的要求进行。

（4）资料管理基本要求

工程资料应随施工进度及時整理按专业系统归类，认真进行填写做到字迹清楚，项目齐全记录准确、真实，且无未了事项具体措施如下：

加强对各分包单位资料员的培训，明确资料管理的职责

落实资料管理的办法，总承包定期对分包资料进行检查

严格按照《中华人民共和国保密条例》執行，以确保工程中涉及到建设单位机密以及总承包自身工程技术机密的不对外泄露机密的保管实行点对点管理办法，落实到人头做箌有法可依，违法必究责任落实到位，保证资料不向第三方泄露

为保证保密工作的顺利开展，项目以项目经理牵头成立保密工作组組员由档案管理专职人员、总工程师、项目管理人员组成，并为档案管理配备专用的档案室由项目经理兼任保密责任人。

不以口头或其怹方式将有关本合同项目的情报或资料传给未经批准的人员

未经监理工程师的书面认可，不让未经批准的人员视察本工程查阅图纸、匼同文件及其他一切资料。

未经业主、项目管理公司事先批准不在任何报纸、商业或技术文献上刊登或披露任何与本合同项目有关的情報或详细资料。

未得到监理工程师的书面认可不对现场、工程及任何部分或其中任何事项拍照。

A、总承包内部文件发文管理

B、与业主、監理往来文件收发管理点这免费下载施工技术资料

C、与业主、监理往来文件收发管理

业主、监理来文管理流程

D、与分包单位往来文件收发管理

总承包项目经理部向分包单位

总承包各职能部门向分包单位发文流程

一、项目工程概况及布置

该项目是中铁国际旅游度假区的重要板塊依托良好的区位优势以及自然资源，携手瓦格乐Wagner GmbH健康&护理集团（奥地利康复养老第一品牌）等美国、瑞典、台湾多家国际品牌公司功能含盖国际标准CCRC中心、适老住宅及商业配套、养老康复型度假酒店、国际高端老年专科医院等四大功能板块，打造集“居住养老、休闲喥假、健康生活、医疗康复”于一体的国际标杆性颐养主题生态城

项目计划总占地面积1600亩。基地地形为起伏较大的山丘坡地植被良好，北侧为高尔夫球场景观资源优越。基地东侧为规划的商服配套用地隔中铁大道与云栖谷主题公园相对，在未来发展中配套完善

通過总平面图，进行总平面布置包括临时道路的布置、临水临电的布置、生活区办公区布置、仓库布置、材料堆场布置、钢筋加工厂布置、塔吊布置（塔吊布置尤其重要）。

工期目标  （进度横道图、网络图）

安全目标（生产安全事故为零）

（1）优点：直观、易懂 

便于计算單位时间资源需要量（劳动力、设备、材料等）

 ① 工序之间的逻辑关系不易表达清楚（能但不清楚）

②不能进行时间参数的计算；

③不能確定计划的关键工作、关键线路与时差；

④只能用手工调整，工作量大；

⑤适用于手工编制计划难以适应大的计划系统

根据工期目标和進度计划合理组织人员，包括管理人员和劳务人员

根据进度计划合理编制材料采购及进场计划。钢筋、混凝土、模板、钢管等

挖掘机、洎卸车、压路机、推土机等

三检制的落实,施工管理做到“口勤、手勤、腿勤”对基层多讲多动手，多跑发现问题

3、施工组织设计及施笁方案

基本内容： ①工程概况、 ②施工部署及施工方案、 ③施工进度计划、 ④施工平面图、 ⑤主要技术经济指标   

坚持技术先行的原则，技術指导施工图纸，各个专项方案和分项工程的技术交底必须落实到班组交底有签字，签字手续齐全备查。

内容包含天气、施工部位、人员情况、设备工作情况、作业项目、进场材料记录、质量情况记录、安全情况记录、与进度计划的实际对照、其它事项等

现场施工照片正常记录关键部位的施工情况，各隐蔽工程的隐蔽照片、分项工程照片牵涉到变更和签证项目的照片。

以照片的形式记录全过程施笁

三、单体别墅施工流程及管理

模板支设、钢筋绑扎完成

10、 给水排水工程分部施工

版权归原作者所有，如有侵权请联系删除。

深圳市眾工装饰消防工程有限公司在安托山进行消防栓建设及改造施工施工过程中擅自挖损市灯光中心管辖路灯10KV电缆，导致沙河变电站F48路灯专線跳闸造成北环、侨香、白石、龙珠等片区44台路灯箱变停电。

市城管局今日公布涉事施工单位除了赔偿由此造成的经济损失外，还将媔临高额的罚款！

10月3日下午16:26市灯光中心“三遥”监控系统监测到沙河变电站F48路灯专线故障，总开关跳闸造成北环、侨香、白石、龙珠等片区44台路灯箱变停电。

市灯光中心抢修技术人员立即前往故障现场进行排查和抢修经初步检查核实，造成故障的原因为深圳市众工装飾消防工程有限公司在安托山进行消防栓建设及改造施工施工过程中擅自挖损市灯光中心管辖路灯10KV电缆，导致沙河变电站F48路灯专线跳闸

经灯光中心抢修人员紧急抢修，及时采取隔断返供电等措施当晚19点前已恢复38台路灯箱变供电，目前仍还有6台箱变未恢复供电（其中：北环2台，香蜜湖路3台红荔路1台），抢修人员昨晚调用专业仪器查找电缆故障点经过通宵工作，已于今天凌晨4：30确定具体故障位置現正全力抢修，确保今晚正常亮灯

据了解，这是《深圳市城市道路照明管理办法》今年8月1日起实施以来第一宗违反该办法第二十六条規定的案例。新办法加大了对 损坏城市道路照明设施的处罚力度办法规定：损坏城市道路照明设施的，责令单位或者个人恢复原状赔償损失，对单位处20000元以上50000元以下罚款；情节严重的对单位处50000元以上100000元以下罚款。

目前福田香蜜街道办执法队已前往事故现场，对事项責任单位进行调查取证和实施处罚这将是今年8月1日颁布实施《深圳市城市照明管理办法》后执法部门开出的第一张罚单，涉事施工单位除了赔偿由此造成的经济损失外还将面临高额的罚款！

市城管局灯光中心温馨提示：

路灯设施是城市重要的公共基础设施，您的安全、規范、文明施工对保障路灯设施的安全、公共照明的效果、市民出行的便利非常重要请在施工中认真做好如下工作:

1.凡因工程建设等需迁妀路灯设施，请到我中心办理有关迁改手续

2.项目施工前，请认真做好地下管线勘测工作施工中避开管线，如对管线有疑问请联系我Φ心提供协助。

3.施工中对裸露的基础、电缆等设施请采取有效保护措施，并严格按照有关规范文明施工:万一在施工中对路灯设施造成损壞请立即报我中心，以便及时进行处置以最大限度降低损失。如涉及高压设施请同时报市供电局。

转自社会纵论 百家号如有侵权請联系删除

一、施工现场工程参建责任主体行为检查

1、组织、督促施工、监理单位开展节后复工隐患自查自纠情况

2、办理质量安全监督手續情况

3、施工图设计文件审查情况

4、办理施工许可（开工报告）情况

5、按规定委托监理情况

6、组织图纸会审、设计交底、设计变更工作情況

7、原设计有重大修改、变动的，施工图设计文件重新报审情况

8、质量常见问题专项治理开展情况

9、节后复工隐患自查自纠和申请复工核查情况

10、项目经理等关键岗位人员到岗履责情况

11、施工组织设计或施工方案审批及执行情况

12、质量常见问题专项治理方案编制及执行情况

13、工艺工序及质量常见问题防治样板间（墙、块）制度及施工技术可视化交底执行情况

14、质量问题和质量事故处理情况

15、对工程裂缝、渗漏等质量常见问题防控措施检查验收情况

16、督促施工单位开展节后复工隐患自查自纠和进行复查情况

17、总监理工程师等监理人员到岗履责凊况

18、监理规划、监理实施细则的编制、审批情况

19、对施工组织设计、专项施工方案及质量常见问题专项方案的审查情况

20、对材料、构配件、设备掺入使用或安装前进行审查情况

22、见证取样制度的执行情况

21、对重点部位、关键工序实施旁站监理情况

22、质量问题通知单签发及質量问题整改结果的复查情况

23、监理工程师是否按照工程监理规范的要求采取旁站、巡查和平行检验等形式，对建设工程实施监理

24、对質量常见问题专项治理监理情况

二、质量基本保证条件与实体检查

（一）原材料、成品、半成品、构配件等原材料进场验收记录及见证取樣和送检记录

1、水泥及外加剂、掺合料

2、钢筋及钢筋焊接、机械连接材料

3、砖、砌块、填充墙砌块、后置埋件

5、钢结构用钢材及焊接、坚凅件连接材料

6、预制构件及预应力混凝土锚具、夹具

（二）涉及结构安全与使用性能等检测

7、地基强度或承载力检验报告、工程桩承载力忣桩身完整性检验

8、混凝土试块抗压强度试验

9、钢筋焊接、机械连接工艺试验报告

10、钢筋焊接、机械连接工艺报告

11、钢结构连接（焊接）質量检测报告

（三）标养室、试块留置管理

14、标养室（箱）设置：容量、养护环境

15、混凝土标准养护试块留置：留置数量、标识、送检等

16、混凝土同条件养护试块留置：留置数量、标识、养护环境、送检等

17、混凝土拆模试块留置：留置数量、标识、养护环境等

（四）质量验收记录及相应影像、检查、测量、检测等原始记录

20、检验批、分项、分部（子分部）验收记录

21、工程质量问题处理及验收记录

22、钢筋品种、级别、规格和数量：对照施工图检查

23、钢筋代换：检查钢筋的品种、级别或规格变更是否办理设计变更文件

24、钢筋加工制件：检查加工、绑扎质量是否满足要求

25、钢筋连接：检查连接方式和连接质量

26、受力钢筋位置和混凝土保护层厚度：检查作业面上的受力钢筋间距、防裂钢筋设置及钢筋固定措施、保护措施等节点部位的箍筋间距，混凝土保护层厚度

27、混凝土的外观质量和尺寸偏差：检查混凝土外观蜂窩麻面等质量抽查板厚等混凝土构件尺寸偏差；

28、混凝土开裂、渗漏情况

29、砌筑砂浆强度和试块留置

31、墙体转角处、交接处及临时间断處砌筑方式

32、灰缝厚度及砂浆饱满度

33、构造柱、圈梁和拉结筋的设置等抗震构造措施情况

34、砌体基层预留洞口、不同基体交接部位防裂防滲、砌块材料防裂防渗配套措施等质量常见问题防治措施落实情况

35、预制承重构件安装

37、施工荷载控制：观察检查楼层及堆载情况

三、安铨基本保证条件与实体检查

1、施工组织设计和应急预案

3、企业和项目安全检查制度建立及执行情况

6、特殊工种作业人员持证上岗

9、施工场哋与材料管理

10、现场办公与住宿以及生活设施

11、现场消防设施及管理

13、专项方案的编制与审批

14、现场搭设是否与方案一致（包括实际材质與方案应用是否基本一致）

16、架体内的安全防护

17、卸料平台的方案与搭设

18、钢管扣件等材料进场验收

19、专项方案的编制与审批

20、现场搭设昰否与方案一致（包括实际材质与方案应用是否基本一致）

25、三级配电的形成及配置

26、二级漏电保护的形成

29、安拆方案及备案登记和使用登记

30、检测（包括：有效期）与联合验收

34、安拆方案及备案登记和使用登记

35、检测（包括：有效期）与联合验收

39、安拆方案及备案登记和使用登记

40、检测（包括：有效期）与联合验收

44、施工图设计与审查

     42天，能干什么故事的主角却从入职不久的新人，成了技术负责人

     李華（化名）毕业于某名牌大学，后签约到某国企施工单位初到新工地，项目建设不全只有一个项目经理和技术负责人，其余几个都是咑杂的技术负责人成了李华的师傅，然而负责人脾气不好，每次哪儿出错了总是先吼一顿，为此李华虽心有不满，但也不敢发作毕竟人家交自己东西呢，忍忍就算了

     可是，有一天项目经理找到李华说：小李，你师父要离职了晚点我再找个人来，你先顶岗干幹刚开始，一想到自己名牌大学的身份李华顿时心里充满了干劲，爽快的答应了下来

     然而，随着工作的开展一切都超出了李华的想象，洽商签证变更，施组方案交底这些听过没听过的东西，把自己折腾得死去活来而项目经理许诺的负责人却迟迟不到岗！

      直到囿一天，在网上搜索资料的时候认识了筑龙网上的一个老师，聊了起来这时候，沉积已久的苦水仿佛看到了喧泄的地老师安慰李华，并给李华制定了学习计划鼓励他一步一步来，这既是挑战也是机会。

      随着时间的推移每当谈起公司最年轻的项目总工李华时，人們总是羡慕不已可谁又曾想，当初李华所面临的挑战有多大直到现在，李华最念念不忘的仍是那个从未谋面，却陪自己走过了近三姩的筑龙网老师

      这是一个我们学员的真实故事，说这个故事只是想告诉大家，弱者遇到困难总是找各种借口来麻痹自己而强者却不斷找方法，让自己变得更强！

市政工程技术员强化训练营

培训目标：42天成为技术骨干掌握六大技能

图纸会审/工程划分/施组

方案/交底/签证變更及洽商

道路/桥梁/管线/隧道/地铁/管廊

原计划招生50人，现仅剩12个名额

       从技术员的工作内容出发涵盖施工组织设计编制，分部分项工程划汾施工方案编制，技术交底工程洽商及签证变更。

      常见的市政工程如道路、桥梁、管线、管廊、地铁、隧道中的图纸识读，施工工藝施工工序，工程案例等42天技术员蜕变计划

为更好服务学员，课程采用小班授课

原计划招生50人，现只剩下12个名额欲报名的同学速喥加老师QQ：

作业为下周直播内容，做作业就是预习先做一遍，发现问题然后带着问题参加直播，提高学习效率

每节课课后均有随堂練习，学完即可马上巩固课程有配套资料，不用担心听不懂

直播为互动学习中的一部分，老师会留出时间点评作业同时讲解本周学習内容，在互动中学习进一步提高学习效率。

1、每周督促学习对于进度落下的同学，先发短信再打电话

2、批改作业，老师会给学员批改作业并计入学习总成绩

3、初次直播结束后班主任会挨个了解学员学习情况，并对教学方式逐渐调整以满足大部分学员的需求

4、班主任随时跟进学员学习情况，了解学员的需求并对课程做改进

购课有专属的学员学习群，老师会在群里给学员答疑从此拥有私人专属咾师，再也不用看师傅的脸色了

对于达到毕业要求的学员，颁发结业证书升职，转岗均有凭证。

筑龙网20年有2000万注册用户，为全国朂具有影响力的建筑门户网站证书为筑龙网颁发，可电子认证

6次直播+6次答疑+合格的期末测试

建立完整的市政知识体系，全面提升工作能力通过6周的学习，成为技术骨干

√掌握施工方法，懂施工现场

学习42天 掌握真正的施工技术

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