近日贷款买房房产证在哪里，10年还款结束，去哪拿房产证？要经过担保公司吗？担保合同要备份吗留底？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-02-01 04:58 标签： 贷款买房房产证在哪里

对于贷款买房房产证在哪里的购房者来说都有这样的误解认为在贷款还清之前，房产证需要抵押给银行等到贷款全部还清才能取回。实际上确实曾经有银行强制要求借款人用房产证作为抵押，但是目前这种情况已经身份少见。

购房人在通过银行按揭贷款购房时要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权

因此购房者想要拿到房产证，需要到房管局辦理标明抵押事项的《房屋他项权证》然后把《他项权利证》放在银行，就可以拿到房产证了但是房产证上会备注贷款尚未还清的情況。就算贷款还清也并不意味着万事大吉解除抵押这一步千万不要忘记。因为只有解除抵押才意味着购房者获得房屋的全部产权，房產才可以自由上市交易

依据《合同法》第114条第3款：当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后还应当履行债务的规定，对於逾期办理房产证行为的违约金由于在违约方支付违约金后仍应继续履行办证义务，具有惩罚性

我国对逾期办理房屋权属证书的违约責任规定的比较明确，即当事人双方有约定的按约定的内容来办;没有约定违约金或损失数额难以确定的，按照已付购房款总额付息参照标准是中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准。

在买房人能够举证证明逾期办证损失的情况下买房人可以实际损失为限要求法院或仲裁机构增加违约金。

以上就是关于贷款买房房产证在哪里是否能办理房产证以及多久能拿到房产证的介绍了贷款后买房拿产权证的时间，和一次性付款拿产权证的时间是一样的只不过再多办一个他项权证放在银行，根据担保法房产设有抵押，即他项权證未注销该房产处置权受到限制。

总的来说全款买房能够享有更多优惠，也免除了利息但因为单次涉及的金额过大，对于购房者来說应该注意事项和流程也更多。

如果全款买房有什么需要注意的呢?购房者在全款买房的时候，需要注意以下三点：

如果购房者全款购房需要一次性支付很多房款，可房子还没有建好只能依靠开发商的各种宣传和规划图。目前市场上很多开发商都会把楼盘进行过度包装，但是后期到底怎么样无法确定，充满了变数

有一些开发商会在未取得《商品房预售证》时就开始销售房屋，这种房屋不受法律保护如果全款买房，购房者的权益会无法受到保护

还有，在买房时也要看清开发商的资质选择有实力的开发商。正规的开发商在房屋质量、产权办理等方面会更加有保障这样才能避免出现无法按期交房、房屋烂尾、与规划不符、房屋质量不过关等一系列的问题。

注意：开发商在房地产市场上销售商品房必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续

其中，购房者需要查看的“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》

《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使鼡权的法律凭证

《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证

《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

《建筑工程施工许可证》昰建设单位在开工前应当依照本规定向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取的许可证。

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件

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