房产证抵押贷款 那些银行不会告诉你的事儿-北京搜狐焦点
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房产证抵押贷款 那些银行不会告诉你的事儿
房产证抵押贷款 那些银行不会告诉你的事儿
房产证抵押 问题一 当我们进行贷款买房的时候,我们的房产证一般是抵押在银行的,此外也在建委有抵押登记,这样才能保证我们快速拿到贷款。那么房产证在抵押的时候,有没有哪些需要我们重点关注的地方? 问题二 很多人都知道有房产证抵押贷款这么一回事,但是并不知道如何进行房产证抵押
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先过户，然后拿房产证去抵押贷款，银行放贷，这样我有风险没
xingxiaojie888&&&&
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这个风险系数相当大!我也不知道郑州的情况怎样!但是买卖合同写的多少钱??
巧克力の卷
直接全部走银行，你不要直接给房主现金，也不要转账。就是按首付50%来办理贷款手续就是，银行会把全部房款转给房主，不要个人去做，出问题说不清楚的。
你想说明的意思是你们签定的合同价与过户的价格不同呢?还是想说明过户时买卖合同与银行贷款的价格不同?如果是前者的话就不影响,因为现在有很多中介为了给买房人避税都引用的办法。但是后者的话那应该都贷不下来吧,价格与房产局申报的价格不同这样一来,银行肯定是不予以受理的。但是担保公司应该不会犯这么愚蠢的错误。接下来的你就要问清楚担保公司是怎么的一个情况了。
袆痾咍靭竸狳蜥
应该先联系好办理贷款的银行,买卖双方在银行签署一个合同,然后再办理过户的。╮(╯▽╰)╭
一&.房屋抵押贷款所需要的资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；二&.房屋抵押贷款的程序如下：1.向银行提出贷款申请，并签订相关合同2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证3.将他项权证交给银行，银行放款三：有什么不明白可以咨询青岛英和经纪咨询有限公司：经纪人高金龙
首先，我国不动产物权以登记为生效要件，没有过户，则现在房产权利人仍然是你。其次，在没有过户之前，你无需将房产证押在你的买家手里，如果他执意要求的话，你可以与其签订一份私下协议，保证届时满五年的时候陪她过户。（因为买卖合同上约定的过户时间可能是在五年之内，所以过户时间上有冲突，需要你们私下签订一份具体过户时间的承诺），以此可安抚你的买家，另一方面也避免房产证在他人之手而带来的不必要的麻烦。其实对于此类问题，相对于买家来说，卖家更有主动权，因为房价基本现在还是持续走高的，届时如果你不卖了，最终一般还是只能追究你的合同责任，而不需要你强行过户给买家。
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如果买方是按揭的，先过户再办理按揭这个是正常程序，如果不过户买方拿撒子切做抵押也？不过过户的前提条件必须是买方的银行按揭资料已经审核通过了之后，资料审核通过了，一般你的尾款是没问题的。
阿 Q on line
你好！你所述是一个持证抵押的问题。你的房子可以是没有贷款的，同样也可以是有贷款的房子。如果是无贷款的房子，可以按照现在房子评估价（由银行委托评估公司）贷款6-7成。如果你的房子是有贷款，且现在的评估价格的6-7成超过你之前的剩余贷款额，也可以把多余部分贷款出来。此称为加按揭。准备好相关贷款材料，1.产证原件 2.产权人身份证明原件 3.户口簿原件 4.结婚证 5.收入证明或完税证明到银行或请贷款代办公司。先签定贷款合同，然后等待审批（七个工作日）。如果审批通过，十个工作日后银行即可放款。另外需要注意，持证抵押银行对于你的贷款用途管理比较严格，不能去做股票、期货等高风险的投资**。
这个风险系数相当大!我也不知道郑州的情况怎样!但是买卖合同写的多少钱??
二手房抵押贷款很少有银行愿意做，因为房子的价值评估很麻烦，而且同样是放款，时间要比新房抵押长，费时费力。不过如果联系好了银行，就可以和卖家商量，通过房产中介，把一部分钱作为首付房款，在签订二手房买卖协议后将第一笔房款交给卖家，卖家配合过户，过户后有限期，多长时间内银行放款付清尾款。这个需要买卖双方共同协商处理，且有必要通过中介来完成，否则买卖双方的利益都不好保证。O(∩_∩)O%7E
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房产证借给别人抵押贷款，我该如何取回自己的房产证
父母将房产证借给亲戚抵押贷款，用了我家和他家的房产证去做抵押，现在贷款期限已过，亲戚无法还清银行的贷款，怎样才能取回我家的房产证？谢谢！
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律师回复区
如果你们没有就你们家的房产出具同意抵押担保的证明材料，则不视为你们的房产抵押担保你亲戚的债务。另外贷款银行可能在办理该业务时存在违规操作
贷款未还完，房证不能取回
首先要了解你家房产是否在房管部门办理了抵押登记。如果已经办理了抵押登记，你方只能代你亲戚清偿债务后方能取回房产证。当然，代为清偿债务后，你方可以要求你亲戚赔偿你方因此而产生的损失。
如果你们没有就你们家的房产出具同意抵押担保的证明材料，则不视为你们的房产抵押担保你亲戚的债务。
1、具体请咨询本律师； 2、请记下王利平律师电话，今后遇到法律问题时可以随时咨询；
贷款未还完，房证不能取回
如果你们没有就你们家的房产出具同意抵押担保的证明材料，则不视为你们的房产抵押担保你亲戚的债务。另外贷款银行可能在办理该业务时存在违规操作。建议面询律师或致电本律师详细咨询。
您好。如果没有到房管局办理抵押登记手续的，则不是法律认可的抵押。您随时可报失房产证，重新办理。
以上回复，不符合你的实际情况？马上咨询在线律师！
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儿子趁父母不在家，也未经过父母同意，将父母家的房屋产权证偷去用作抵押贷
儿子趁父母不在家，也未经过父母同意，将父母家的房屋产权证偷去用作抵押贷款应怎样处理？
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咨询电话：1320945****
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没有经过产权人同意签字的抵押行为无效，放心吧！〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓——供参考。如对解决你的问题有帮助请予采纳。
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你好，赵律师，我现在想起诉我老公，2011年10月结婚他一直以做生意为由向我父母借钱现金40万左右，婚前就拿我父母两套房产抵押贷款买的结婚新房，一直没还过，后来2014年7月我生下我儿子，他那时就说生意出现问题在外地把我扔到娘家，他做什么我都不知道，不让我问，问了也不说只知道在辽阳买了个大厦，做皮草，但不知道是真是假，那时相信他了，生孩子他家父母一分钱没给过我，包括到今天28个月的抚养费一分也没给过，在这期间还从我妈这拿走2万说急用，后来又要过多次我们没在给我父母家钱被他拿的已经没有了，在2013年初他带我去民生银行贷款签字当时也不清楚怎么回事，现在民生银行追债200万，他还那我身份证办了张建设银行的信用卡，好几年了我都不知道，后来也是催款我才知道欠了8万多，说这些自己都觉得可笑，我怎么那么傻，但这是事实，我父母一直让我别在等他我看孩子那么小，一忍在忍，他偶尔给我打电话说大厦贷款马上下来，有钱了把欠款都还了，可一等就是两年多，现在我父母的住处都要没了，债主三天两天敲门，砸门，堵锁眼，我也要崩溃了，父母都劝我别在等了他是骗我的，还有我爸爸的车也被他骗走了，我现在想知道我这种情况应该怎么办，如果他没有他说的那些生意大厦我和他离婚是不是还要背负他欠的债，他的那些钱我确实不知道去向我也没花到一分，还有我父母房子抵押时贷款75万也没打到我父亲卡里而是打到我老公的卡里，
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你好，先说离婚的事，如果你老公在你第一次起诉的时候不同意离婚，并且你们没有法定的离婚理由，法院一般不会判离，你需要在判决生效6个月之后再行起诉。债务问题，你父母借给他的钱你是否有证据证明？比如借条之类的？有的话可以按照普通的债务纠纷走。其次，你老公在你们婚姻存续期间的借款以及以你的名义向银行的借款，一般都推定为夫妻共同债务，需要你们共同偿还。最后，以你父母房产的抵押贷款名义上是你父母的贷款，如果不及时偿还，银行会起诉还款，行使抵押权。当然，你父母在有证据的情况下可以向你老公追偿。祝你好运！
我们家的房子是老房子，只有房产证没有土地证，可以拿来做抵押贷款吗？
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可以啊，现在大多数银行，不要土地证，要是房子房龄太长也可以找担保公司去贷款
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最新法律咨询法院判决书将房产权判给儿子，房产未过户。父亲（现房产户主）能拿房产证复印件找银行申请贷款吗。_百度知道
法院判决书将房产权判给儿子，房产未过户。父亲（现房产户主）能拿房产证复印件找银行申请贷款吗。
父母离异，法院判决书将房产证判决给儿子，房产证未过户，仍为父亲名字。现父亲欲找儿子要房产证及国土使用证复印件说是给银行贷款时做个人财产证明，复印件能找银行能贷款吗（户名是自己但为持有房产原件）？若能，贷款有效，未还款房子被银行收回，自己该如...
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
法院判决书生效后，房子的权属就属于儿子了，无论是否办理过户手续。因此，这项财产就不属于父亲所有了，父亲对于房产也没有处置权，也不能拿房产作为个人财产证明或者用于抵押贷款。 如果父亲是拿房产证和土地证作为抵押，向银行借款。根据目前的抵押贷款程序，银行是必须验证两证的原件的（有些银行疏于管理，可能不去验证房产证原件），在进行抵押登记时，房产管理部门也是必须要原件的，然后向银行出具《他项权利证书》，房产证原件押在房产管理部门或者由权利人继续持有。因此，没有原件是不能抵押贷款的。如果银行不知道判决书内容的情况下，复印件是可以作为个人财产证明的。 这里有个问题，就是法院判决后，有没有向房产管理部门送达判决书和协助办理过户的文件，但儿子处肯定有这样的文件，以便在父亲不协助儿子办理过户时，儿子单方面就可以完成过户手续。如果房产管理部门有这样一个判决书，那么此房屋父亲是不可能办理抵押的，是不能通过房产管理部门审查的。如果没有，作为没有处置权的父亲，即使用此房产办理了抵押，也属于欺诈行为，抵押行为是不能对抗作为儿子的善意第三人的。 如果出现了父亲拿着证书复印件顺利抵押贷款的行为，且不能归还贷款，儿子应当在知道此行为发生之日起，到房屋拍卖成功前，提出房屋权属争议事项，否则，一旦竞买人善意取得房屋产权，法院是支持竞买人的竞买事实的，作为真正权利人的儿子的损失，也只能向父亲追偿了。
采纳率：75%
只要房产证上面的名字还是父亲的，那么他只需要拿一个复印件到银行就可以做抵押贷款了。如果他以后不还款的话，银行就会拍卖这个房子。
本回答被网友采纳
1.你的问题是“现父亲欲找儿子要房产证及国土使用证复印件说是给银行贷款时做个人财产证明”。不是要将该房产进行银行抵押贷款。父亲应该是办理其他贷款，而需要提供其他的财力证明。这种情况不代表将该房产进行抵押贷款，可以出示复印件，没有风险。2.如果父亲真的要用该房产办理抵押贷款，需要提供婚姻情况的证明，如果是离婚银行一定要求出示法院出具的财产分配协议。同时最后银行还要业主出示房产证的原件到房屋管理局办理抵押登记，出他项权利证。总结：父亲只是在办理其他的银行贷款，银行需要看一些贷款人的其他财力证明，不是用该房产办理抵押贷款，没什么风险。可以出示复印件。希望回答对你有帮助。
房产局的系统里如果有法院的送达文件的话，是不能办的。
法院不可能仅给你判个房产证，肯定是房屋的产权。也就是说你是房屋的所有人。所以，申请将房子登记到你的名下很重要，如你父亲不予配合你可以拿判决书和产权证身份证自己去办。你父亲拿房产证当然可以贷上款，但是，这样你就不好过户房产了，你父亲若不还贷款，银行就可以就这套房子实行抵押权，于你很不利。当然如果你们父子感情很好就另当别论了。
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