买二手房交易过户费更改合同免过户费是不是就不用交税了

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-08-25 00:51 标签： 二手房过户费
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买二手房谈好房价但不能马上过户，交定金给房主怎样签约合同保护自己权益。
防止房主拿了押金反悔不卖房，还有可能不退押金。
提问者采纳
只要你们把合同签好，买卖双方就都受合同的约束了。房东不卖给你，不按时和你交易过户，他就违约了，你就可以主张卖方双倍返还你交的定金（当然交的定金越多越好，只交一两万没什么意义，房价涨了10万，他赔你4万还多挣6万呢）。这个不用另行签署，定金罚则就已经明确了。
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一般只要签好合同，留好收据或者凭条，房东不退押金的可能性很低。另外，定金只能起到有限作用，比如如果到时候房价涨的太快，房东即便支付定金的违约金，他还是赚的，那么他就有可能毁约赔偿你违约金，你房子就买不到了。所以可以直接签合同，首付款给掉，这样如果房东违约，成本就很大了，对你更有保障一些。另外，要注意签合同的人必须是房产证上的人的名字！
不能过户，你能去住吗？另外你要房管中心查查是不是真是他的房子。他房子上有没有抵押等情况。房子有没有出租，租期是多久，都要先了解清楚在合约定明过户的时间。后续款项的支付方式， 最好通过银行，这样你有银行开的证据。押金是保证金，你可以事先在合约讲清楚。如果他违约就是不卖你房子，按现行法律，他要双倍返还的。
最好是过户，如果在以后房东又用房子去做抵押的话，你过户的时间就等得更久了
不靠谱，不建议做。原业主随时反悔
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出门在外也不愁买二手房的更名过户费是多少？ 如果买新楼盘是不是就不用更名过户费了 请具体说下 不要复制 我会多加分！_百度知道
买二手房的更名过户费是多少？ 如果买新楼盘是不是就不用更名过户费了 请具体说下 不要复制 我会多加分！
提问者采纳
你在这里所说的二手房和新楼盘的概念不知道你是否了解他们之间的差别，二手房是指房产所有人从开发商手中买进并且在房管局备过案的房子，新楼盘指的是开发商新开发的楼盘，你直接可以从开发商手中购买的房产。购买二手房的过户费，也就是在把房产从原房东名下过户到你名下要产生的一些税费，它包括：1 契税：契税征收标准是根据房屋面积不同税率也不同的，一般是90方以下按房屋总价的1%征收
90-140按房屋总价的1.5%征收
140以上按房屋总价的3%征收。2 印花税：是按房屋总价的0.05%征收 。 3 交易手续费：面积小于140方3元每平米，大于140方6元每平米4 登记费：100元5 工本费：200元左右6 抵押评估费：这个如果是一次性付款的话不需要交的，如果要按揭的话也有 个 标准的，也是按房屋总价征收的，一般0--100万
100万以上0.3%
但是这个在这基础上可以打折的o(∩_∩)o 哈哈下面买房也可能产生一定的费用，关于下面的费用可以和卖方协商承担1 个人所得税：免个税需要满足两个条件 1 原房东买进满5年并且在他名下只有唯一一套房产，这两条必须同时满足，否则需要缴纳个税，标准按房屋总价的1%或者差价的20%
差价是指：现在价格减去原房东购买价格和装修等合理费用2营业税：免营业税的条件是原房东购入满5年即可，否则需要交营业税如果是新楼盘，也需要交税的，需要缴纳契税和印花税
标准税率和二手房一样，如果是从别人手中《他已经和开发商签过协议，但是还没到房管局备案，办理房产三证的》买进，需要开发商，原购买人以及房管局同意，一般情况下，只要开发商和原购买人同意，且有正当理由的情况下房管局都可以通过的，这中间也有契税和印花税，如果原购买人已经交过的，你就不用交了，如果没有交，这些费用是要交的！！！！如满意，分分多多来！o(∩_∩)o 哈哈
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更名费用房开公司会告诉你的。买新盘当然就不需要了，只要是买商品房就不需要。只要是买私房（就是别人已经买去的商品房）而且还没有进入办理房产证阶段就可以更名，前提是房开公司同意。
更名过户费也就是契税第一次买房 而且面积在144平以下 单价不超过一万 按1%征收不是第一次买房 而且面积在144平以下 单价不超过一万 按1.5%征收面积在144以上或单价过万 按4%征收
二手房过户费用要根据房子的具体信息才能确定，位置，面积，成交较，房本日期等等！一手新楼不用过户，商品房合同的需改底档！
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