首次购买房产，二手房过户费多少钱，房本够五年，过户费需要交多少？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-19 19:32 标签： 二手房过户费
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2016年最新二手房交易税费计算方法 来源：网络&&&作者：何&&&访问：47300次&&&&时间： & && & 在房地产市场是一个不容忽视的对象，而现在二手房已成为许多年轻人购房的首选，在交易总量中占有很大的比重，那么是许多购房者要关注的一大问题。& & ：& & 二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。& & 营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;& & 个人所得税：凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：1、适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。& & 如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。& & &：& & &房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易：契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳。& & 土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。& & 个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改
时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米;需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价(1560元/平米)×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。& & 经济适用房税费：& & 经济适用房是国家给予相应税费减免和补贴的住房类型，所以该类房产上市交易的限制比较多：契税、印花税、营业税均按照商品房交易有关规定纳税;& & 个人所得税：适用于商品房上市交易有关规定，但是由于经济适用房规定5年之内只能原价转让，所以5年内的经济适用房个人所得税事实上是不需要交纳的，满5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依旧需要纳税;经济适用房的“5年之限”：1、交付使用不足5年的：该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭;2、交付使用已满5年的：可以按照市场价格出售给任何中国公民，但是需要交纳成交价格10%的综合地价款。（因2016年最新政策未出，以上参考2015年税费计算方法）(更多最新税费信息尽在& &二手房代办过户仅收1500元！咨询热线：400-827-0871扫一扫微信，关注云南房屋网，每天最新房产资讯在手中
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5月21日，是恋人互相表达爱意的网络情人节，但今年昆明的5月21日，不仅是情侣们爱意满满的日子，更是很多昆明人充满活力与爱心的日子。
因为今天，是万科社区乐跑赛开跑的日子，也是所有的参赛者助力公益。
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管理员说：
典型的东区近郊新贵区域，自然环境条件好宜居，只是交通生活配套有待提升。目前价格不错。
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均价：待定认筹最高2万抵6万预许昆字2016101号 均价：9000元/㎡二期新品认筹中预许昆字2016040号 均价：5500元/㎡起购房交2万可享3%优惠预许呈房字2016022号
均价：7500元起/㎡团购2万抵5万预许昆字2016060号 均价：5500元起/㎡全款95折预许呈房字2016005号 均价：7500
元/㎡全款优惠2%预许呈房字2016018号 均价：9600元/㎡交4-4.5万可抵10-13万预许昆字2016043号 均价：4800元/㎡交2.5万抵6万预许昆字2014159号 均价：5600元/㎡交1.5万减6%预许呈房字2016014号
预许呈房字2016019号
均价：5400元/㎡交1.5万抵2-3万
盘龙区 6500元/㎡
五华区 6800元/㎡起
五华区 8500元/㎡起
官渡区 7800元/㎡
五华区 7000元/㎡
预许昆字2016091号
均价：6800元/㎡团购交1万抵3万
官渡区 10000元/㎡起
五华区 9000元/㎡起
五华区 4500元/㎡
五华区 14000元/㎡
五华区 8500元/㎡
均价：12000元/㎡认筹交2万开盘可抵4万
五华区 9000元/㎡起
盘龙区 8500元/㎡
西山区 18000元/㎡起
呈贡 7200元/㎡起
五华区 6500元/㎡起
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买二手房，房子满多少年可以不用交过户费。
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律师回答地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：242743 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_1 人咨询房管局 23:52地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：167983 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_90 人你好：根据具体情况 建议咨询当地房管局 办理合法的手续。
07:33地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：97440 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_84 人咨询房管部门 07:37当前位置： >>
房产证满五年和满两年有什么区别
-& 15:59:37 来源： 西莉卡
?编号：164223
?标题：房产证满五年和满两年有什么区别
?处理人/部门：----
?提问者：西莉卡
?提问时间： 15:59:37
房产证满五年和满两年有什么区别
记者跟进：
　　房产证满五年和满两年有什么区别，二手房满了五年过户涉及的税费主要有：
　　目前过户所涉及的税费主要有：　　1、营业税(卖方)：财政部、国税总局日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　2、个人所得税：有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担
　　3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
　　4、印花税：税率1&，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
　　5、交易费：6元/平米，双方各付一半;
　　6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
　　7、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
　　8、核档费：50元/宗
解决方案：
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二手房房产证未满五年,过户费需要交多少费用啊?
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不能的,房产证上加子女名字可以通过赠与和买卖的方式进行,父母房产过户给子女如果选择房产赠与话,那么房产证加子女名字费用包括契税、公证费和产权登记费等。如果是满五年的房子可以采用房屋买卖的方式过户,过户费用跟二手房交易税费是一样的。
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