二手房晶锐过户费用满五年还要交个人所得锐吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-09-18 20:54 标签： 二手房过户费
购买已满五年二手房，过户需缴纳哪些费用_百度知道
购买已满五年二手房，过户需缴纳哪些费用
具体费用明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%四、其他费用相对较少：1、交易费：6元/平方*房屋平方数 2、工本费： 一个证件80元；二个证件90 3、评估费：评估总额的千分之五（如需贷款需要交纳）4、抵押工本费：100元（如需贷款需要缴纳）5、购房证明：20元一份 一般需开3份，计：60元6、公证委托费300元（如本人不能到场签字，可做公证委托 ）
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一般的情况二手房过户需要交纳的税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、 交易费：3元/平方米 3、测绘费：按各区具体规定 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在 200元内 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米 2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 目前二手房买卖所涉及的税费主要有： { 1、营业税（卖方）：财政部、国税总局日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。 3、契税：如果您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取； 交易费：6元/平米，双方各付一半； 4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 5、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 6、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 7、核档费：50元/宗。 8、贷款担保费 贷款额×1% 担保公司 9、评估费 评估值×0.5% 评估公司 10、中介费：各个中介公司收费标准不同。
其他2条回答
一、营业税： 1、房产证超过5年，面积在144m2以上：按照成交价差额的5.5%收费 2、房产证超过5年，面积在144m2以下：免征营业税 3、房产证不满5年，均按成交价全额的5.5%收费 二、个人所得税： 1、房产证超过5年，面积在144m2以上/房产证不满5年：按照成交价全额的1%收费 2、房产证超过5年，面积在144m2以下：免征营业税 三、交易服务费： 1、商品住宅：6元/m2 2、商业用房：10元/m2 3、房改房、经济适用房、安居工程房：3元/m2 四、产籍登记费：80元/单 五、核档费：50元/单 六、土地出让金： 1、安置房：成交价的2% 2、房改房、单位房等：成交价的1% 3、经济适用房：成交价的15% 4、赠予：成交价的20% 七、契税; 住宅性质首套： 1、90 m2以下，按成交价的1%收取 2、90 m2—144 m2，按成交价的1.5%收取 3、144 ...
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>> 母亲去世留下一套房产，已满五年，由我继承，已办妥继承公证。我已经有两套住房，这是第三套，可以办理房产过户吗？要交哪些税费？
提问标题：母亲去世留下一套房产，已满五年，由我继承，已办妥继承公证。我已经有两套住房，这是第三套，可以办理房产过户吗？要交哪些税费？
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母亲去世留下一套房产，已满五年，由我继承，已办妥继承公证。我已经有两套住房，这是第三套，可以办理房产过户吗？要交哪些税费？
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提问者：121.28*** &&
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您好，您的情况属于法定继承，法定继承是不需要缴税的，只需缴纳交易服务费和登记费，交易手续费3元/平方米,登记费每套80元。
解答时间： 16:46
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买二手房过户的时候未满5年的户要多缴税,可以直接去公正吗?朋友说先公正,满了5年再过户,这样对买房
提问者：| 浏览次数：2046次 |问题来自：昆明
买二手房过户的时候未满5年的户要多缴税，可以直接去公正吗？朋友说先公正，满了5年再过户，这样对买房有保障吗？公正了但户没过对买方有保障吗？
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可以的，您可以自己贴广告或者挂到卖
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年前肯定还是会缓降,年后不好说,看国家政策了
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不满5年的房子有个税[成交价的[1%]契税[1%-1.5%-3%]，营业税[5.6%]可以先做买卖公证，144以下的满五年过户可省营业税，业主唯一住房可免个税。144以上的税率满不满五年都一样的！做了公证都是受法律保护的，可以放心！
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可以，国家现在只是散步谣言，还不会实行税收政策！
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您好！如果满五年过户了，时间太短的话到是可以考虑，如果时间太长，国家的政策不好说，搞不好税费的钱还要您多出，而且还是涉及到一个问题，房东是否愿意满五年过户，这才是关键，您换成房东您是否愿意呢？
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这谁也说不准几年后国家是个什么政策！明年年初现在炒着要征收房产税！现在可以做订金公证，最好就是按现在的直接按现在缴纳。
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