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什么是基金定赎？如何巧用基金定赎还房贷？
[中国基金网6日讯]
“基金定赎”是一项新兴的理财业务。
　　名词解释
　　什么是基金定赎？
　　所谓基金定赎，全称为“基金定期定额赎回”，操作方式与基金定投相反，是指客户委托银行每月在指定时间从指定的基金账户代客户赎回固定份额的基金的业务。
　　“你不理财、财不理你”，随着人们投资理财观念的不断增强，“基金定投”开始被更多的人了解，然而很少有投资者了解，基金赎回也可以选择定期定额的方式，称为“基金定赎”。作为一项新兴的理财业务，农业银行东莞分行理财经理农智娜认为，基金定赎适合支付房贷、子女教育金、父母赡养金等理财规划。
　　定赎适合白领一族
　　对于基民来说，一次性赎回怕错过了继续上涨的机会，不赎回每月的开支和现金流又显得紧张，基金定投在时间上分散了风险，定赎同样如此。市场的高低点是无法准确预测，对于处于调整期的市场，赎回部分基金，当市场转暖时，市值就会持续增加。此外，基金定赎可采用不动用本金，分段赎回收益的方法，让本金继续“利滚利”累积生息，分散投资风险。
　　农智娜介绍，基金定赎不仅适合那些已办理定投业务的投资者，还适合非定投的开放式基金持有人。通过该业务，投资者不仅能为每个月需要支付的房贷减压，还能定期支付子女的教育金、父母的赡养金，实现各项以长期理财规划为投资目标的投资。“就人群来说，定赎适合小资、白领以及‘月光族’。”她说道。
　　能简化换钱手续
　　对于较高收入的白领们而言，每个月最大的一笔支出可能就是房贷了，部分收入不低的年轻人在还贷之余成了“月光族”。据了解，房贷通常是以活期储蓄的形式存入银行，到了还款日再取出来偿还，而货币基金中收益比银行活期存款利息要高许多，进出没有费用，长期下来能获得比活期存款利息更多的收益。此外，基金定赎还房贷既可简化换钱手续，又节省了不少打理时间。
　　王先生在农业银行进行了房屋按揭，首付后用剩下的10万元投资了某只股票型基金。随着加息次数的频繁，今年起，王先生的月供将上升700元左右，每月要支近5000元房贷，房贷压力不断增大。此外，王先生投资的基金净值翻了近一倍。农智娜表示，对于王先生的财务情况，理财专家建议他办理基金定赎业务，每月赎回800元左右的基金以还房贷，减轻还贷压力。
　　持有期满则免赎回费
　　据介绍，投资者账户上必须要有足够的基金，这是保证定赎不断进行的重要前提。对于定赎的份额，规定为100份的整数倍，即最低为100份，由于基金净值在不断变化，这就意味着投资者每月定赎到账的金额是有差异的。
记者了解到，对于投资者关心的赎回费率，农智娜介绍，一般来说，大部分基金投资超过2年后会免收赎回费用，而采用基金定赎业务，同样会随着时间的增加而逐渐降低，直至为零，当购买基金的时间超出了规定的持有期时可以免收赎回费。
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用住房公基金贷款需要什么条件?只能贷一次款吗?
问题来自：上海
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个人及所在单位按时、足额缴存住房公积金且缴存时间在六个月(含)以上，具有完全民事行为能力、信用良好的职工，在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房时，均可向市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。借款人如何办理住房公积金贷款？第一步：贷款申请：借款人携带申请材料到市住房公积金管理中心填写盐城市个人住房公积金贷款意向表，提出借款申请。（所需申请材料视情况按上述7、8、9项要求）。第二步、贷款审批：中心对借款人提交的全部材料进行审查。并在借款人提交上述全部文件、资料之日起3个工作日内作出贷款或者不予贷款的决定。中心通过中国人民银行征信系统查询、审核申请人及配偶（或共同借款人）的个人信用情况。第三步、签订合同：借款人与公积金中心及委托银行签订借款合同，办理抵（质）押手续。1、以现房作抵押的：另须抵押房屋产权人及共有权人持身份证、婚姻关系证明原件到公积金中心填写《盐城市房屋他项权申请登记表》，签订《抵押合同》；借款人持身份证、加盖公积金中心和受托银行印章后的借款合同、抵押合同、抵押物价值确认书和他项权申请登记表，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。2、以有价证券质押担保的：签订借款合同前，有价证券所有人夫妇持身份证、婚姻关系证明和有价证券，到中心签订《质押贷款保证书》，并办理有价证券冻结止付手续；同时将质物交受托银行验审后收押、保管，银行出具《质物保管凭证》，双方在《质物保管凭证》上签章。3、以公积金质押的：签订借款合同前，由公积金出质人带身份证到公积金管理中心签署《质押贷款保证书》。4、以担保公司的：签订借款合同前，提供担保公司《担保书》。5、以房产公司阶段性担保的：签订借款合同前，提供房产公司的《担保书》。按揭房屋产权人及共有权人持身份证、婚姻关系证明原件到公积金中心填写《盐城市房屋抵押权预告登记申请书》、《盐城市房屋抵押权登记申请书》，签订《抵押合同》和办理预告登记的书面约定；借款人持身份证、婚姻关系证明、加盖公积金中心和受托银行印章后的借款合同、抵押合同、抵押物价值确认书、抵押权预告登记申请书和办理预告登记的书面约定，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋预告登记证明》。第四步、划转款项：以现房抵押方式担保的，借款人持借款合同、抵押合同、《房屋他项权证》和《放款通知》到受委托银行划款；以有价证券质押、公积金质押、担保公司担保的，持借款合同、有价证券质押保证书或公积金质押贷款保证书或担保公司担保书和《放款通知》到受委托银行划款；以所购房抵押加阶段性保证的，持借款合同、开发公司担保书、《房屋预告登记证明》和《放款通知》到受委托银行划款。第五步、按期还款：每月20日以前偿还贷款本息。第六步、贷款结清：结清全部贷款，借款人到银行领取贷款结清证明，办理抵（质）押注销手续。
住房、贷款、条件相关问题
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用住房公基金贷款需要什么条件?只能贷一次
来源：互联网 发表时间： 0:10:03 责任编辑：王亮字体：
为了帮助网友解决“用住房公基金贷款需要什么条件?只能贷一次”相关的问题，中国学网通过互联网对“用住房公基金贷款需要什么条件?只能贷一次”相关的解决方案进行了整理,用户详细问题包括:RT,我想知道:用住房公基金贷款需要什么条件?只能贷一次款吗?，具体解决方案如下：解决方案1：公积金贷款一般要求申请人建立有公积金账户1年以上，申请贷款前连续交存12个月（有些城市为6个月），方可申请公积金贷款，如果公积金交存没有中断的话，在前一笔公积金贷款还款完成后可以再次申请公积金贷款购房
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