房屋维修基金使用范围要涨了吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-30 08:57 标签： 房屋维修基金怎么算
号后房屋维修基金是不是涨价_百度知道
号后房屋维修基金是不是涨价
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《通知》提出了四种表决方式，《通知》鼓励业主使用维修资金对长期失修失养，探索建立老旧小区和电梯更新改造多方资金筹措机制，应该说一年内涨价的可能性都不大日，住建部与财政部联合印发《关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知》(建办房〔2015〕52号)，通过明确维修资金的使用范围和目标重点、细化应急使用制度。针对老旧小区和电梯亟待更新改造但面临资金不足的问题。针对维修资金使用事项业主“双三分之二”表决难的问题。《通知》在现行政策法规的框架下2016年房屋维修基金目前没有涨价通知，现在马上就是2016年了、环境脏乱差的老旧小区进行更新改造，主要包括房屋本体和配套设施两大方面。业主也可以将维修资金用于维修、配套设施不全、保温节能缺失、创新业主表决规则等方式，一是业主将表决权委托给业主委员会或业主代表代为行使的委托表决方式，二是一次性表决通过、分批使用资金的集合表决方式，三是将未参与投票的业主投票权数计入赞成票的默认表决方式，四是持反对意见业主占“双三分之一”以下视为表决通过的异议表决方式。考虑到各地实际情况的不同，对于老旧小区及电梯更新改造的具体标准和内容，《通知》授权地方根据实际情况确定、更换运行时间超过15年的老旧电梯，在未配备电梯的老旧住宅加装电梯以及助老设施等
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目前还没有这样的说法。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%，自日起执行新标准办法。
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卖房时房屋维修基金怎么处理
房屋维修基金要给买房吗
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房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，是房主购买新房的时候必须缴纳的一部分费用。但是如果房主想要出售房屋，当初交的房屋维修基金怎么办？能跟买方要吗？怎么要？房屋维修基金怎么交的？交给谁了？1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位（开发商）代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。开发商与住宅专项维修基金没有关系，但是开发商会代收房屋维修基金，之所以会代收这笔费用，是因为代办产权证的需要。2、买方在与开发商签订购房合同时，如果是采用按揭贷款方式购房，开发商基本上都会在合同中约定代为办理产权证。这是因为开发商在为业主代办按揭贷款时，银行要求开发商承担阶段担保责任。在业主的产权证没办下来之前，开发商为业主承担了担保责任。一旦业主出现不还银行贷款的情况，银行会直接从开发商的保证金中扣款。所以为了尽快解除担保责任，开发商会以代办产权证为由代收住宅专项维修基金。因为不交纳住宅专项维修基金便办不了产权证。就像一个连锁反应一样，开发商为了省去日后催交的麻烦于是便把交纳专项维修基金及契税作为收房的条件。卖房时，房屋维修基金该怎么处理？根据建设部、财政部关于印发《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的通知（建房〔号）第13条规定：“业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。”维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。所以一般没有问买方索取补偿的。公共维修基金只是房主在当时购买新房的时候交的，这个费用相当于给房子买的保险，是跟随房子走的。在现实交易中，房子卖了，房屋公共维修基金就会跟随房屋自动转移。房屋公共维修基金可以怎么给买方要吗？二手房交易中绝大部分都不会单独索要房屋公共维修基金；如果房主想对此进行交接，应该在签约时提出，然后在补充协议中明确表述。如果房主希望买方承担公共维修基金，也可以将预期希望买方承担的部分报在房屋总价当中。二手房交易一般涉及的费用为房屋交易价格，交易中产生的税费，中介费用，贷款中涉及的评估费及担保费等，但是没有单独的公共维修基金。所以房主要提前跟买方协商好，如果买方愿意承担这部分费用，房主就可以拿到这部分资金。相关阅读
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