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购房合同已经网上备案了,契税发票已开，维修基金发票已开,
购房合同已经网上备案了,契税发票已开，维修基金发票已开,但没有拿到房产证.开发商发通知延期交房180天，房价有上涨. 开发商能违约吗？如果开发商要违约，需要怎么做确保房子是自己的?
wl853yhs***
广东 - 东莞
你好，开发商通知延期交楼属于违约，你可以追究开发商的违约责任。开发商也不能随意解除合同，若开发商要解除，你同样可以要求开发商承担违约责任，赔偿你的损失。如有其他不明，请加微信咨询，我的手机号码就是微信号
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“非常感谢您的回答！”
2条律师回答
如果要求开发商违约，要求开发商继续履行合同即可，如丧失履行合同条件，要求承担相关的违约责任并赔偿损害。
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“谢谢张律师”
向法院起诉。。。
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“谢谢饶律师”
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如果拟签订的合同内容与售楼员介绍的不符，则开发商存在违约，可以拒绝签订合同，协商不成的，也可要求退还首付款。
如果没签合同或协议的话是可以的
可以的，你的案情描述过于简单，建议详细咨询。
这是要缴纳的
您好！一般在交房后再交纳。如需更多帮助，可以查阅我们的购买商品房办证全程法律指导及风险防控法律服务产品。
咨询卖房子的和房产局，税务局，或者支付费用，律师帮你查询。
你好！可以通过诉讼维权。
应该可以，建议约见面谈。
签订合同后又将房屋抵押的，可以要求解除合同，返还已缴纳购房款和利息，并赔偿损失。
您好，需要去房产局查询的
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住宅维修基金是怎么回事，住宅维修基金怎么交？
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
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【法谱中国】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...
主讲嘉宾：邢洋律师
导读：住宅维修基金是怎么回事，购房者在收房时向开发商缴纳的费用里有一项叫做住宅维修基金，住宅维修基金怎么交？应该交给开发商吗？怎么申请使用？看完下面的文章您就明白了。
一、住宅维修基金应该由谁来缴纳？维修基金交纳人为日以后签订新建商品住宅（包括经济适用住房、与住宅结构相连的非住宅等）房屋预售契约或合同的购买人。将商品住宅转为租赁、经营或自用的售房单位也应按规定交纳维修基金。不交纳商品住宅维修基金，将不予办理立契过户手续和权属登记手续。二、住在维修基金应该缴纳多少？商品住宅维修基金的数额是房屋预售契约或房屋买卖合同标明购房款的2%-3%，补交的按房地产卖契标明的购房款计算。商品住宅售房单位应在与购房者签订的房屋买卖合同中明文约定维修基金的缴交金额。三、交纳住宅维修基金时应带哪些材料？除用于交纳维修基金的支票或现金外还应该提供：（一）商品住宅房屋预售契约或买卖合同，已办完立契过户手续的，还应带上房地产卖契。（二）购房人有效身份证明。个人购房的，居民带身份证或户口簿，现役军人带军人证，境外人士带护照。购房人为单位的，企业带营业执照复印件，事业单位带事业单位组织机构代码证的复印件。四、北京市住宅维修基金的缴纳规定的具体内容：（一）商品住宅的共用部位共用设施设备维护基金由购房者交纳。购房者在办理立契过户手续时，按购房款的2%足额交纳维修基金。公有住房售后维修基金由买卖双方共同负担。其中售房单位出大头，要从售房款中按多层住宅20%、高层住宅30%的比例划拨维修基金；职工个人出小头，按购房款当年新建公有住房成本价2%的比例交纳。（二）此项基金只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。（三）商品住宅维修基金由北京市居住小区管理办公室代管。住宅小区成立管委会后，市小区办便将住宅维修基金移交给管委会管理或经管委会同意交由物业管理企业代管。公有住房维修基金由售房单位存至市住房资金管理中心系统，待公有住房售后成立管委会，再将基金移交给管委会管理。（四）管委会成立前，维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经房地局审核后划拨；管委会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经管委会审定后实施。（五）维修基金不足时，经管委会研究决定，市房地局批准，可按业主占有的住宅建筑面积向业主续筹。（六）如业主所住房屋因拆迁或意外失火无法居住，维修基金代管单位应将维修基账面余额按业主个人交纳比例退还给业主。如业主转让房屋所有权，其结余维修基金随房屋所有权同时过户。五、北京居民交纳维修基金的具体程序：（一）交纳人如实填写维修基金分户卡，小区办工作人员核验分户卡和相关材料，并核定维修基金数额；（二）交纳人核对打印输出的分户卡并签字确认；（三）交纳人向小区办足额交纳维修基金，并取得小区办开具的“北京市住宅维修基金专用收据”第二联和第四联。（四）交纳人持收据第四联（交易部门或权属部门）到交易部门办理立契过户手续或到权属部门办理权属登记手续。
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什么是按揭买房房屋按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按......
住宅维修基金是怎么回事？住宅维修基金是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、改造的基金。小产权房有没有维修基金？请看下面的案例。连日阴雨不停，顶楼...
无锡房产律师温馨提示：先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但实践中开发商常常是让业主先在收楼文件上签字，等业主验房时，发现货不对板，再维权。所以，买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼，另一方面如已成事实，可在收楼文件上注明"室内情况尚不清楚"或"楼房状况未明"等字样。
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专业房产律师温馨提示：先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但目前的做法是让业主先在收楼文件上签字，等业主验房时，发现货不对板，维权遇到难题。所以，买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼，另一方面如已成事实，则可在收楼文件上注明"室内情况尚不清楚"或"楼房状况未明"等字样。
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物业维修基金在签定购房合同时就应交吗?
前几天我决定下单签定购房合同了,但售楼小姐说,还得支付一笔物业维修基金,这我就纳闷了.
房子还在建造之中,何来物业维修?问他们依据,又拿不出来.我知道维修基金应该是在交房时付的.
你们说是吗?
你说的对的，做的也对，要他们拿出依据来。另：我签合同就没付维修基金。
杭州市物业维修基金管理暂行办法
我买房的时候也纳闷的。“二、物业维修基金的筹集　　(一)新建物业的物业维修基金按以下方式筹集：　
　新建物业的物业维修基金,由建设单位在房屋销售(预售)时,按有关规定以不低于房屋建筑安装总造价的5%向购房人代收,并在办理房屋产权证之前按物业总建筑面积向市物业维修资金管理中心指定的银行缴纳。　　房屋拆迁实行产权调换的,安置的新建物业的物业维修基金由被拆迁人缴纳,建设单位代为收取并在办理房屋产权证之前按物业总建筑面积向物业维修资金管理中心指定的银行缴纳。”
在房价疯涨时是这样的现在去买房你是相当于帮助开发商，大家都给个面子，叫开发商交房时再缴纳物业维修基金。最好签订合同时说好物业维修基金包含在房价里。或者由开发商代你缴。现在购房合同双方约定可以增加或删减了
应该交，物业维修基金由业主交纳，开发商只是代收
那不是说在签合同时交和在交房时交都可以
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购房合同住房维修基金多少是如何规定的？
你好！我买了一套新房，现在要到银行去交维修基金，咨询一下住房维修基金多少是如何规定的？
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你好！有关购房合同住房维修基金多少的问题，按照新的维修资金管理办法 ，购买新房是必须要交这个款项的， 有些是交到开发公司有些是物业公司代收 ，有些地方政策不一样。维修基金在哪些地方，维修资金金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。资金缴纳：维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购屋、办理时按照总房价2%~3%或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产主管部门根据当地实际确定。
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地区：陕西&西安
|解答问题：41260
你好，房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。望采纳！
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律所：江苏云崖律师事务所
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擅长房产纠纷
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在售楼部未办理网签和购房合同前，收了维修基金，现在不买房了，
山西－大同&03-08 22:45&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(1) 剩余时间:
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