买房不到50平米能办异地公积金贷款买房和商业贷组合货贷吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-03-29 11:19 标签： 公积金贷款买房流程
【导语】：目前西安建行、中行已取得西安住房公积金管理中心个人住房组合贷款业务的受理资格。如果市民遇到公积金额度不够用的情况，可在银行咨询办理公积金、商贷组合贷业务。　　据西安新闻晚报道，目前建行、中行已取得西安住房公积金管理中心个人住房组合贷款业务的受理资格。如果市民遇到公积金额度不够用的情况，可在银行咨询办理公积金、商贷组合贷业务。　　随着二孩全面放开、降息、降准等一系列政策出台，西安改善性住房需求增加，不少市民将目光投向大面积改善性住房。由于改善性住房面积较大、总价较高，部分买房者出现公积金贷款额度不够用的现象。　　而银行可以受理公商组合贷款，正是解决市民们的后顾之忧。　　什么是个人住房组合贷款?　　个人住房组合贷款是指正常缴存住房公积金并符合个人住房公积金贷款条件的客户购买普通住房时，公积金贷款不足部分由银行商业性个人住房贷款补足而形成的一种个人住房贷款模式，即借款人贷款由公积金贷款和商业贷款两部分组成。　　个人住房组合贷款有啥好处?　　“个人住房组合贷款集公积金贷款利率较低和商业贷款没有最高额度限制的特点于一身，既降低了购房成本又满足了购房者的额度需求。”建行长安路支行个贷中心工作人员李毅介绍，西安公积金贷款最高审批额度为75万元，超出部分可以办理商业贷款，分别计息。　　申请个人住房组合贷款的条件?　　凡连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上均可申请组合贷款，公积金贷款和商业贷款利率分别按照公积金中心和商业银行相关规定执行。&
1、2、3、4、5、6、我贷款买的房子，贷款已经下来目前还贷中。申请房贷时是商业贷款，我现在有了公积金，可以申请组合贷款吗_贷款问答 - 融360
常见问题：
我贷款买的房子，贷款已经下来目前还贷中。申请房贷时是商业贷款，我现在有了公积金，可以申请组合贷款吗
提问者：REN***
城市：郑州
提问时间:& 22:45
在申请贷款时是，现在我有了公积金。怎么可以走和商业贷款的？
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可以的，符合贷款条件的个人，有三种转方式可供选择：
1、客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。
2、客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。
3、客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。
服务地区：天津
服务机构：宜信
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服务地区：郑州
服务机构：金智堂
我是郑州的一家金融公司
对这一块业务比较熟悉，而且如果你想要重新申请，必须解压以前的。缺资金的话我们公司也可以为您垫资，需要的话可以联系我。
服务地区：荆州
您好！根据您提供的情况，您是可以的。
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超过公积金的额度可以用商业贷款。
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客服电话：400-850-8888 违法信息举报邮箱：问你好，请问一下：我是首套购房，准备公积金和商贷进行组合贷款。请问：组合贷款中商贷可申请到85折吗？
提问者:热心网友
你好如果组合贷款，商业贷款部分一般不打折的。如果能打折肯定组合贷款合算。关键看你的额公积金能带多少？就算50万吧？我给你计算一下组合贷款和商业贷款的利息情况：1.纯商业贷款：按照20年计算，利率6.55%，打85折。贷款总额1,000,000.00元还款月数240月每月还款6,917.05元总支付利息660,092.64元本息合计1,660,092.64元2.公积金组合贷款（各50万）贷款总额1,000,000.00元；还款月数240月；每月还款6,905.85元；总支付利息657,402.89元；本息合计1,657,402.89。从上面的恩肌酸可知，如果公积金超过50万；可定公积金贷款合算，月供比打85折的月供低。
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