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【维权】汤峪买房被骗投诉无人管 省人大代表原是幕后黑手
刚才发的格式不对，我又不会改，只能重发了开发商牛，政府脸臭，汤峪买房陷合同骗局无人管维权路长，百姓命短，谁来帮我们讨回辛苦血汗钱（我们知道开发商有钱删帖，但是为了维护正义，希望您高抬贵手）路漫漫其修远兮，吾将上下而求索。在中国，如果老百姓的合法权益遭受侵害，那他应该通过什么途径来维权？要通过哪些部门？维权成本有多大？如果半年前你问我，我只能回答你——很复杂，不便宜。而现在，我可以用亲身经历来告诉你，在中国，老百姓要维权有“把牢底坐穿”的勇气与毅力。为了让大家更加直观的理解，我将自己的维权经过结合国家相关政策一并写出，所以请大家用看待技术帖的眼光来看待我接下来要讲的东西。这半年维权总结出的经验就是——合理合法不闹事（一旦闹事你就站在了政府的对立面，有理也成了无理，维稳嘛，你懂得）搞清流程多唠叨（上访真是技术活，一旦程序不对就会被打回，所以我们只能在流程内多督促办事机构，而办事机构那种“你不催他不办”的做派，只能发动“人海战术”多找人打电话去催去烦他……呵呵，你肯定也懂得）很多人都问我们为啥不去法院告？给你说个实话，我们不是没准备，我们在维权一开始就和各位业主签订了《委托书》，也去咨询了律师，但律师的建议是把上法院作为最后的方法，因为像这种案件……你懂得，最后更多还是通过厅下调解协商解决，而且即使法院判决了执行还有困难，加上费用问题、时间问题……这就是有中国特色的维权之路。废话少说，先简要叙述一下我的维权原因：我亲爱的、热爱生活的、眼光长远的母亲2009年在西安市蓝田县汤峪镇购买了一套酒店式公寓。开发商大兴公司（陕西大兴汤峪温泉开发有限公司，其法人代表宋军民为陕西省人大代表，要不怎么说NB呢）在买房子的时候说这个房子不仅可以用来休闲养老，不住的时候还可以反租给公司用于酒店经营，每年收取10%以上的租金。房子应该在2010年10月底交工，但是直到2013年12月，开发商才通知业主来收房子，延期三年多啊，亲，孩子都会打酱油了！按常理，既然延期交房，那就按合同赔付喽，欠债还钱天经地义（要不是等着赔，怎么可能晚交房三年还没人闹？！）。而就在这时，我妈和其他几百名业主才发现自己被骗了！！！他们手中的合同竟然不是国家要求统一使用的制式合同，而是开发商自己捏造的合同！！！（说到这我也生气，买房的时候怎么不认真看呢？和许多业主交流得知，都是老年人去汤峪玩，觉得地方不错，房子也都是总价20万左右，一时激动就买了，想他宋军民是人大代表不敢乱来，结果还就是上了这个当！）合同条款的字里行间都写满了“吃人”二字！里面的条款处处陷阱——国家明文要求房屋合同里要写明的“建筑面积”“套内面积”“公摊面积”在这个合同里只有一个笼统的“面积”，买30平米的房子到现场一看连15平米都没有，超过50%的公摊，他们建的是人民大会堂吗？？？最可恨的是，对于开发商延期交房的违约的赔偿与国家标准相去甚远，按国家标准该赔3万的，到了他们这最多3千，而且人家还不赔现金，只赔洗澡票啊亲！就是在印刷厂随便印的啊亲！！洗澡堂是他们自己开的啊亲！！！等你去煮饺子啊亲！！！！说白了就是等着业主们往坑里跳，眼睁睁看着自己的血汗钱打水漂啊亲！！！！！不仅如此，这个无良又牛气的开发商还拉了一帮子混混来看场子！业主商量怎么讨说法他们就关音箱，切电源，业主找开发商理论他们就围人，甚至还把一个有点激动的老爷爷关了小黑屋，简直就是黑社会啊！！！我们业主不能坐以待毙吧，我们要维权！业主们在第一时间成立了维权联盟，有几名业主作为代表开始了大家的维权之路，我这么积（fen）极（qing）的当然是代表之一。不过就在这维权之路上，我才算是真真长了见识。下面我按照维权活动发生的先后顺序来传授经验（看能不能写出个一百二十回）：第一回&&管理部门被砸&&业主维权不成险遭打日：业主收房，发现被骗。日：业主代表第一次前往西安市蓝田县房管所，对业主发现的问题进行核实。（咱们国家在房地产管理方面是市县两级管理，县级以上政府部门设有房屋管理机构，蓝田县的事只能去蓝田县房管所，房管所归县政府管，去西安市房管局没用，以上是西安市房管所市场处的人说的）维权成果：房管所领导（县住建局副局长兼房管所所长寇文正、房管所副所长李卫萍，办公电话）证实大兴公司所开发项目合同没有进行任何备案登记，且所用《商品房买卖合同》不属于国家要求的正规制式合同，存在违规行为，但是对于是否违法无法认定。就此业主第一次向房管所递交书面投诉材料。日：业主代表第二次前往蓝田县房管所，递交143户业主的《房屋拒收通知函》，询问投诉材料回复。维权成果：因领导不在均未成功（因开发商拒绝接收《拒收函》才送到房管所，实属业主无奈之举，如果不在一个月内拒收，开发商还要向业主收取违约金！）。日：在蓝田县建设局及房管所的组织下，业主代表与开发商代表见面协商解决问题，距业主收房已过去近1个月。（这已经是业主事发后第三次去蓝田了，从西安过去往返2个多小时，我们都是自己开车的，有的代表还要向单位请假过去，看到了吧，这就是维权成本！）维权成果：协商过程中开发商代表因理屈词穷而恼羞成怒，竟然粗暴野蛮的掀翻了会议桌、推倒椅子、踢破暖水瓶、摔了杯子，打砸了会议室。为了确保自身安全，业主代表集体离开了蓝田县房管所，最终造成本次对话没有形成任何实质性结果，且业主代表拒绝与无诚意不讲理的开发商进行再次对话。不是老总NB谁敢在政府动手，各位客官明白了为什么房管所处理这么不积极了吧，一是开发商背景硬，二是自己监管不严捅了篓子，能压下去最好，事大了房管所也不好过。第二回&&信访材料失踪&&省人大擅长踢皮球日：业主代表将有关维权举报材料递交至陕西省“两会”群众来访接待中心（现场填写登记表，工作人员收材料后没有给任何查询号，只说过了年去省信访查。我年后去省政府旁边的皇城东路的省信访接待大厅查询却吃了闭门羹，说“我们这不管在丈八宾馆开会的，你东西给的谁问谁去”，还好我拍照存证，要不人家说没见到也是正常）并EMS快递至陕西省人大办公厅（次日已签收）。维权成果：截至日我打电话到省人大常委会办公厅询问案件处理情况，办公室人员告知我“两会”上收到的材料都由信访处处理，让我去那咨询前，业主们没有收到过任何来自政府部门的回复。我们递进去的材料是办还是不办，哪个部门办，多长时间办完，现在办到哪一步了，没人知道，举报材料似石沉大海，不，应该像MH370，没人知道它在哪，它失踪了 ！（敬爱的王岐山总理不是说要认真对待群众来信来访，来件必复吗？群众路线教育实践都实践到哪去了？）最终我拨通了省人大信访处P主任的办公电话（），简要说明了我的来电目的，他竟然说“两会”期间收的材料在会议期间已经都办理了，而且他听说过蓝田汤峪宋军民这个事情，表示他再去问问稍后答复我。我满心欢喜的挂掉电话，心想着省人大应该管着省人大代表，不信他宋军民不解决问题。而红果果的现实沉重的打击了我，这位P主任并没有给我回电，待我第二天又给他打电话的时候，他还反问我“没有人给你回复吗？我已经给下面办事人员说了。”但事实上我真的没有接到电话啊，我幻听了吗？也就是在这两次通话之后，这位P主任也逐渐表现出了我们政府官员既定的对待群众的态度，那就是——这事和我没关系，你找别人吧。先是说“事情已经交办下去，你到下面问”；再是“你们的材料不是已经转给蓝田县了吗，那你就去县上问”；最后成了“你们这属于越级上访，不符合国家规定，你们去县上，不行再到市里，市里解决不了再到省上”……在程序上这话是没错，但是我明明是举报“省人大代表”违规违法，你让我去县里和市上，恐怕他们也只能踢皮球了吧！而且我的材料是交给你们的，你们无论受不受理，总该有个处理意见吧？现在过去2个多月音信全无，就是国家信访局也就是60个工作日，最多不超过90个工作日给处理意见啊！截至目前，这两封当面递交和快递签收的，发给陕西省人大的举报材料依然不知魂归何处，关于他俩的描述也就此打住吧。第三回&&信件沉睡箱底&&市信访局效率低日：业主代表年前通过中央纪委网络举报的材料，经由国家信访局转交至陕西省信访局。日：陕西省信访局将案件转交至西安市信访局。日：业主代表再次通过市长信箱投诉反映相关问题。日：西安市信访局将案件转交至蓝田县信访局。维权成果：这里必须强调的是，从接到省上转来的信件到业主代表27号前往西安市信访局咨询进展，我们的维权材料已经在他们的办公系统里呆了10天，而这10天时间他们没有做出任何处理！我们向工作人员提出现在中央发文说要“市县一体化接访，目的是提高工作效率、降低群众上访成本”，那我们的问题是不是就由西安市信访局处理了？他们的工作人员却说“上面发的文我们还没接到，所以我们还是按以前的办，你们的事情要发到县里去”。好么，上面发文你们不执行就算了，那你就按你说的转下去啊，你放着不转是几个意思？人家省里在接到第二天就转了，难道西安市比陕西省还大不成？业主代表为了让他们转这封信，硬是在办公室做了1个多小时，最后总是把信转下去了，到了县里就是最基层，没地方再去了。多唠叨几句，信访部门办事效率低下，将案件积压不处理，难道一定要让小问题积攒大问题，引起民怨民愤爆发出来再维稳吗？？！亡羊补牢为时已晚啊~PS：市信访局已经不在北院门老市政府了，搬到南广济街里了，第一个丁字路口向西。第四回&&问题层层转交&&再回县里白忙活日：蓝田县房管所接到蓝田县住建局下发的，转自蓝田县信访局的投诉材料。日：业主代表辗转得到了蓝田县房管所的答复，且此答复仅上报到县住建局，住建局还没有报送给县信访局。也就是说对于业主反映政府部门还是没有回复。维权成果：至此，问题总算是有一个部门来管啦！而时间也已经过去了3个月，处理问题的部门仍是那个一开始组织会议就被开发商砸了办公室的蓝田县房管所，业主们跑了一圈又回到了起点。而房管所给出的“答复”更是避重就轻，让业主们的气不打一处来。业主们最关心的开发商不使用国家制式合同，用自拟合同卖房，合同条款与国家法规相违背，涉及到的赔偿问题如何解决，再回复中只字未提，只说房管所对企业进行了罚款处理……罚款？罚款的钱还不是进了你房管所的口袋，而这个“问题合同”的长期存在是因为你房管所监管不力造成的，你还好意思罚款吗？政府部门因为渎职造成的群众损失，到底应该谁来赔？如果说是开发商赔，那房管所就有责任把人找来对吧，上次来的企业代表素质差不拿事，那就把素质高能拿事的叫来啊！所以现在的关键就是——让这个省人大代表宋军民出来！现在事情就僵持在了这里，县上采用经典的“拖延战术”不向上级反馈，不愿意说问题解决不了，阻碍了业主们向上一级政府反映的途径……要听后事如何，且听下回分解。业主们现在也是无奈，希望求助媒体，希望不要删帖啊！&&&&业主们就是被这些照片骗了[attachment=][attachment=][attachment=][attachment=]&&&&假合同，编制这是开发商自己[attachment=]&&&&公摊面积、套内面积都咩有说明，现在也不给实测成果[attachment=]&&&& 正规合同，是建设部和工商行政管理局编制的
关于西安市蓝田县汤峪镇“南山汤院o御宾苑（月亮湾）”项目严重违约并涉嫌利用“问题合同”进行欺诈和非法集资的情况反映尊敬的********领导同志：您好！我们是在西安市蓝田县汤峪镇购买，由陕西大兴汤峪温泉开发有限公司（下简称大兴公司，其法人代表宋军民为陕西省人大代表）和西安岷峪商贸有限公司（下简称岷峪公司）开发的“南山汤院o御宾苑（月亮湾）”项目的143户业主。该项目属产权式酒店，购房时开发商承诺收房后统一反租进行委托经营，但在收房期间，业主发现大量严重违约并涉嫌违法的问题。现在业主希望通过合理合法的途径，集体依法维护自身权益，希望各位领导予以重视。现将本次事件发展情况及重点问题反映如下：日至9日，在延期交房3年1个月零7天后，近500户购房业主根据开发商的短信通知，前往“南山汤院o御宾苑（月亮湾）”项目收房，但这与合同约定的收房时间“日前”相差甚远。在收房过程中，开发商在未与业主协商一致的前提下，单方面将违约金变更为“1000元温泉消费卡、10张票面价值共计800元的温泉澡票，12天酒店住宿”，严重侵犯了业主们的合法权益。在收房过程中，业主发现房屋尚未达到交房条件，各方面综合因素导致业主无法正常收房，主要问题有：一、&&&&开发商没有出示房管部门的房屋面积实测结果，且购买房屋面积缩水严重，鉴于开发商与业主签订的合同不是国家制式合同，而是开发商自行拟定合同，没有注明建筑面积、套内面积和公摊面积，故业主无法核实准确房屋面积。二、&&&&合同中约定的配套装修和室内家具无一齐全。三、&&&&开发商并没有出示房屋交付使用应提供的“两证一书”。四、&&&&在收取大修基金和契税时，现场没有税务及房管部门人员收取费用，而是将业主缴纳的费用直接转入公司账户，且没有开具正规发票（从购房至今开发商没有开具过任何正规发票）。五、&&&&开发商一直强调该项目五证齐全，但业主从购房至今未见过五证，且发现手中的购房合同不是国家有关部门统一制定的制式合同，没有合同登记号。为了维护自身的合法权益，目前已有143户业主签订维权委托书，且有业主陆续加入，委托8名业主代表具体负责开展维权活动。日，业主代表前往西安市蓝田县房管所，对业主发现的问题进行核实。蓝田县建设局副局长兼蓝田县房管所所长寇文正和房管所副所长李卫萍接待了业主代表。李副所长证实，大兴公司所开发项目合同没有进行任何备案登记，且所用合同不属于国家要求的正规制式合同。但同时李所长试图以“蓝田县房地产开发正处于发展初期，很多方面需要时间规范”为由，为“问题合同”的长期存在，和房管所的工作失职进行辩解。但业主代表前期了解的情况是，汤峪镇其他开发项目一直使用的都是由 “中华人民共和国建设部”和“国家工商行政管理局”制定，“陕西省建设厅”和“陕西省工商行政管理局”监制的正规制式合同，唯有大兴公司开发的所有项目使用的是由“西安汤峪温泉度假区管理委员会”和“陕西大兴汤峪温泉开发有限公司”编制的合同，上述两家单位，对于房屋管理明显没有相关行政审批和管理的权利。在此基础上，业主代表现场撰写并提交了投诉意见，请蓝田县房管所对于有关问题进行调查处理。日，业主代表前往大兴公司递交《房屋拒收通知函》，但被大兴公司以“公司负责人不在，其他人无权代收”为理由拒绝签收。同日业主代表再次前往蓝田县房管所，但因有关领导公务外出没有形成进一步沟通。在此过程中，业主联系到西安本地媒体，希望通过媒体舆论监督引起相关领导部门重视。上述内容分别在日《华商报》（A叠民生新闻《延期三年交房 违约金变成“泡汤票”》）、陕西一套《第一新闻》,12月25日陕西二套《都市热线》、西安网新闻（《开发商延期三年交房 百余业主联名拒收》），12月26日、28日《都市热线》“热线追踪”和“一周热点”进行报道。日，在蓝田县建设局及房管所的组织主持下，业主代表4人，开发商代表3人（先期承诺出席的大兴公司开发商法人代表宋军民、岷峪公司法人代表辛伯儒均未出席），蓝田县建设局副局长兼蓝田县房管所所长寇文正、房管所副所长李卫萍及工作人员5人，共计12人，在蓝田县房管所进行了第一次三方对话，希望通过协商解决问题。首先，业主代表当面将整套《房屋拒收通知函》递交给开发商代表，并将另一套拒收函递交蓝田县房管所留存，以上文件均有收件方代表签字。其次，开发商代表向蓝田县房管所和业主代表递交了盖有开发商“大兴公司董事会督导工作管理办公室专用章”的，针对业主日递交书面投诉的《给御宾苑酒店晚交房业主的投诉回复函》，回复函原件由蓝田县房管所留存，复印件由业主代表保存。再次，业主代表针对本次开发商的违约和涉嫌欺诈行为以及蓝田县房管所在合同监管方面的严重失职，提出了维权诉求，即：一、要求蓝田县政府、蓝田县房管所及相关部门，对开发商与业主签订的“问题合同”进行定性，明确业主手中购房合同的合法性。二、参照市场价格限期退房。三、1月8日前对上述诉求予以答复。但是事实情况为蓝田县房管所与大兴公司在约定时间内均未向业主做出任何形式的回复。在本次对话即将结束，三方代表准备在会议纪要上签字确认的时候，开发商代表因理屈词穷而恼羞成怒，粗暴野蛮的掀翻了会议桌、推倒椅子、踢破暖水瓶、摔了杯子，打砸了会议室。为了确保自身安全，业主代表集体离开了蓝田县房管所，最终造成本次对话没有形成任何实质性结果，且业主代表拒绝与无诚意不讲理的开发商进行再次对话。为了寻求解决问题的可行渠道，业主代表亦将本次维权材料以书面形式通过EMS快递给西安市房管局，希望能得到上级有关部门的帮助。日下午，业主代表接到西安市房管局市场处来电，工作人员大致讲解了国家在房地产管理方面的“市县两级管理”和“属地管理”内容，表示西安市房管局对蓝田县房管所和大兴公司并没有直接管理权力，本次维权问题应由蓝田县政府协调处理。西安市房管局已将反映材料转至蓝田县房管所，建议其应重视群众意见，及时处理。同时西安市房管局表示愿意为维权业主提供政策法规方面的咨询帮助。在进行维权行动的多月以来，业主们又陆续发现了大兴公司和岷峪公司在整个项目销售和委托管理过程中的诸多问题，就此查找了国家房地产管理方面的相关法律法规，并向有经验的房地产管理人员、专业律师进行了咨询。综合上述情况，业主现仍对以下问题仍存在疑问：一、&&&&蓝田县房管所作为大兴公司和岷峪公司的上级行政主管单位，对于该公司长期使用非国家制式的，存在严重有失公平条款的合同进行房屋买卖，不进行合同登记，大规模违约延期交房的行为不闻不问，是否是因为宋军民省人大代表地位，让双方形成默契，最终将所有风险都转嫁在购房业主身上？是否存在官商勾结、利益输送？二、&&&&业主现在手中持有的“购房合同”是否有效？是否合法？是否受国家法律保护？如果合同有效，其中大量显失公平的条款是否合法？是否属于合同诈骗？因此造成业主们的重大损失是否要由业主单方面承担？如果合同无效，那业主的合法权益又应该如何维护？三、&&&&大兴公司在回复函中提及的大兴公司与业主“双方签订酒店投资式合同”和“双方属于联合投资酒店购房形式”应该如何认定？业主手中的“购房合同”中从未提及投资回报率，此种形式的“投资”是否属于“非法集资”？业主在不知情的情况下参与其中，应当如何保护自己？四、&&&&大兴公司在蓝田县汤峪镇所从事的房地产开发是否符合西安市政府的“大秦岭规划”？其对于当地自然资源的利用开发，是否符合国家相关法律法规？如果符合，为何大兴公司所有在建、在售，包括售罄项目均存在延期交房和房产证迟迟无法办理的情况？如果不符合，业主所购买房屋是否属于“小产权房”？因此造成业主们的重大损失是否要由业主单方面承担？五、&&&&大兴公司和岷峪公司通过各种手段诱骗部分业主收房，签订委托管理协议，但协议本身存在严重问题，仅管理公司收取业主高达17.5%的税费，就严重超过同类型5%左右的税费，同样存在欺诈行为。六、&&&&大兴公司和岷峪公司自称委托“香港喜来酒店管理公司”对御宾苑酒店进行统一管理，但至今业主没有接到过“喜来公司”工作人员对业主反映有关委托经营问题做出的任何形式回应。广大业主对于“喜来公司”的真实性和合法性存在严重质疑。希望有关领导能够理解我们143户业主的心情，也能够看到我们背后更多业主的期盼，此开发商在蓝田县汤峪镇开发项目总面积超过百万平米，仅“南山汤院”一个项目就有5期以上，及时帮助我们解决上述问题。这次涉及的业主中有很多是60、70多岁的老年人，原本抱着“买房养老”的心态在汤峪买房，希望能够安享晚年，结果目前的情况让他们左右为难，一方面在经济上让自己的养老钱可能打了水漂，另一方面被子女亲戚责备带来的心理压力更是他们的心头病。我们已将更加详细完整的维权举报材料于日递交至陕西省“两会”群众来访接待中心并EMS快递至陕西省人大办公厅（已签收），并于2014年2月中旬将上述问题通过信访的方式反映给了国家信访局，西安市政府及市人大常委会，蓝田县政府及县人大常委会（均已签收），通过网络反映的情况也已于2月17日由国家信访局转交陕西省信访局处理。请各位领导能从维护社会稳定、维护公平正义、保护消费者合法权益、建立和谐健康的房地产市场角度出发，为业主主持公道，尽快解决上述问题。此致敬礼&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& “南山汤院o御宾苑（月亮湾）”业主&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 2014年**月**日
真心希望媒体朋友能帮我们一把！
开发商太黑心了，人大代表是披着人皮的狼啊
不过说说现在的上访，确实太折磨人了，希望媒体能帮到这些业主们，我是深有体会的，只要坚持，就能胜利！加油
我能做的只有给你将帖子顶上去！
请广大网友文明发言，理性评论!
无良人大代表坑害人民利益，强势捆绑政府，欺上瞒下，人在做，天在看！
谢谢大家支持！
蓝田的信访方面擅长欺皮球，欺上瞒下，谁也不解决问题。
一样，顶，支持
不仅仅是开发商心黑，还有更黑的呢！
根本森林法则的要点，兔子最多跟牛羊打交道才有可能维权成功，跟虎狼之类的动物打交道，维权成功的可能极小。所以我做生意，一般要打听对方的身份，如果对方有官商背景，比如是某派出所，某人大代表，某公务员之类的，我一般会敬而远之，除非我事先有制约他们的能力。所以我买房从来不买某村长或某人大代表或某公务员开发的房子。我只会买正规商人开发的房子。
可恶的开发商！
社会就是黑。不知道啥时候天明
坚决支持弱势群体依法维权
引用 引用第4楼小猫咪111于 11:45发表的&&:不过说说现在的上访，确实太折磨人了，希望媒体能帮到这些业主们，我是深有体会的，只要坚持，就能胜利！加油
现在政府对待信访的态度是，我不拦着你，但是政府办事有时间期限，不到最后一天绝对不答复，说白了就是拖，拖到老百姓没耐心了，他们就没事了~
谢谢支持！
引用 引用第9楼田园风于 14:21发表的&&:蓝田的信访方面擅长欺皮球，欺上瞒下，谁也不解决问题。
蓝田县是注明的“贫困县”，所以带着这个帽子，什么事情都干得出来！只要是能赚钱的，管他是什么钱，先拿来再说！
引用 引用第14楼培华女校于 17:09发表的&&:根本森林法则的要点，兔子最多跟牛羊打交道才有可能维权成功，跟虎狼之类的动物打交道，维权成功的可能极小。所以我做生意，一般要打听对方的 ..
您说的很对，所以我们现在的维权才是举步维艰！在这里买房子的很多都是老年人，老年人的法律意识相对淡薄，售楼员爷爷奶奶的叫着他们就心软了，在听着忽悠脑袋一热就买了，再看看他宋军民和领导们的照片，觉得不会错。。。但我们不能因为这件事情难办就不去做，让他宋军民去坑更多的老百姓！
中纪委不是有个专门的举报网站吗&& 可以直接去举报
图中人物可是宋军民
希望广大网友和业主朋友团结起来，密切关注事态的发展。
请广大网友文明发言，理性评论!
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