公积金如何贷款买房有七千可以贷款买房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-24 09:19 标签： 异地公积金贷款买房
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没有这7项 你的公积金不能贷款买房？
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自2016年公积金贷款的门槛再度放宽，选择公积金买房的人越来越多，但不知道公积金贷款买房手续的大有人在。小编给大家科普下公积金买房的手续
新浪乐居讯（编辑二喵）?自2016年公积金贷款的门槛再度放宽，选择公积金买房的人越来越多，但不知道公积金贷款买房手续的大有人在?，今天小编就来给大家科普一下，用公积金贷款需要哪些手续。
1.申请前，申请应根据所购房产价格和自己的收入状况，计算一下自己的贷款数额和还款期限。
2.申请必须取得一种贷款担保，这是为了保证贷款安全回笼。担保方式主要有四种：
(1)由借款人或第三人提供财产抵押加第三人保证担保;
(2)财产抵押担保加购房综合保险;
(3)财产抵押担保;
(4)连带责任保证担保。
3.提出申请。申请人可以向所在单位的住房公积金管理部门提出申请，填报《个人住房担保委托借款申请表》，并提供必要的审核材料。这些材料包括：
(1)有效居留证明;
(2)购买住房的合同或意向书等有关证明文件;
(3)借款人所在单位同意贷款的信函;
(4)管理中心要求提供的其他材料。
4.初审。管理部门对材料进行初审，核定贷款额度和期限，对贷款的担保方式也加以确定。
5.调查。管理部门对申请进行调查，并提出调查意向。若是需进行抵押物审核评估的，还须由评估机构进行审核。
6.签订合同。审批合格后，资料管理中心即与银行签订委托合同，并由资料管理中心签发委托贷款通知单。此外，贷款银行与借款人之间还需签订一系列的合同。这包括：
(1)如是抵押加保证担保的，需订立抵押合同和保证合同;
(2)如采取抵押担保同时购买购房综合保险的，须订上抵押合同和保险合同。
7.划拨贷款。借款合同生效后，由管理中心将资金划入委托贷款基金户，再由受托银行按借款合同拨付。
贷款买房手续最终情况
售楼处需要7天之内提供申请贷款材料，期间可以补交首期，只要拿到发票，根据剩余款项数额申请贷款就可以了。&&&&&& 支持公积金楼盘推荐&&&& &&&& 免费咨询电话：400-606-&&&&& 价格约：4980元/㎡&&&&& 4月23日开盘劲销162套！强！！！&&&&& 目前优惠为按揭5%，一次性付款优惠6%。目前在售11栋、12栋、14栋，在售建筑面积63平米套二、81、88平米套三户型。4月30日 项目样板间亮相！
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贷款买房千万别做这7件事 买房前不要动公积金
来源：南方网
对于大多数年轻人来说,贷款买房是买房的首选手段,通过公积金或银行贷款,可有效减轻年轻人买房的压力。但是,多数人并不知道贷款买房的禁忌。贷款买房到底要注意什么呢?大家保保险将告诉你,以下7件事,贷款买房时千万要注意。
1.申请贷款买房前不要动公积金
公积金账户余额直接影响着贷款额度,账户余额越高,贷款额度也就越高。所以如果你需要贷款买房,那么在贷款钱最好别提取公积金的储蓄余额。
2. 贷款第一年不要提前还款
公积金贷款相关规定称,若要提前还贷,可在还贷满一年后提出,且归还金额需超过6个月还贷款。
3.借款期限可延长
还款过程中,由于种种原因可能会出现还贷能力下降,短时间内换不起贷款的情况。这个时候您可以向银行申请延长借款期限,若银行查证属实,则受理借款人的延长借款期限申请,这样也就大大减轻了短时间内的还贷压力了。
4.拿到房产证可退税
买房时,最好将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同。签订合同、支付房款后,即可申请&购房者已缴个人所得税税基抵扣&,并取得 &税收通用缴款书&。等房产证办妥6个月后,消费者可前往税务部门办理退税手续。
5.贷款房出租应尽到告知义务
当你在贷款期间出租已经抵押的房屋,必须将已抵押的事实书面告知承租人。
6. 贷款还清后撤销抵押
若您的贷款是抵押贷款,那么等到还清贷款本息后,可持贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
7.保管好借款合同和借据
申请按揭贷款,银行和你签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,应当妥善保管您的合同和借据。
贷款买房是一个长期的过程,作为贷款人而言,争取更多的权利都是为自己和家庭减轻负担。所以,贷款买房的前,一定要了解清楚贷款利率、贷款注意事项。
原标题：贷款买房有效减轻年轻人的压力 千万别做这7件事
编辑：李雅萍
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问题来自：成都
| 提问时间： 16:01
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已有回复：共&4&条
现在是余额的30倍还要差点的
公积金余额小于1.5万,最高可贷30万,
你好，公积金最新政策，缴存半年以上可贷余额的30倍，余额不满1W最高可贷30W，超过1W按30倍计算，最高不超过50W，贷款额度要看缴存基数
这还要看你的缴存基数，理论上可以贷到30万
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