不动产登记，吹的是什么风？(图)_网易新闻
不动产登记，吹的是什么风？(图)
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　　在单位号称“房哥”的佛山本地人小明(化名)最近因为一则新闻而思索是否要把手上的房子放出去。这则新闻是关于“佛山市、区两级不动产登记机构将在6月20日前挂牌成立”。不动产登记在小明看来一点都不陌生，早在四五年前他已经有了耳闻，但那时候还只是风，没有具体落地，现在佛山即将挂牌，他不知道对于整个楼市会产生什么样的影响，他手中房子的价值在未来会发生什么变化，虽说他的房子来自于合法收入。
　　在南都记者的牵线之下，小明找来律师、企业家以及房地产商等有关专家，让他们畅谈不动产登记机构成立后佛山楼市的走向。
　　楼价会不会变动？
　　市法制局局长蒋万伦：暂时只登记新增的量 涉腐部分也不足以撼动大楼市
　　对于拥有多套房屋的小明，他最关心的问题是这个机构成立之后，楼市具体会怎么变化？
　　佛山市法制局局长蒋万伦认为，现在去思考楼价问题，可能早了一点。在蒋万伦看来，不动产登记只是落实物权法的要求，在不动产登记实施之前，房产归房产部门管辖、土地归国土部门管辖，此外，耕地、林地、滩涂、海岛等不仅涉及国土、农业、林业等多个部门，登记程序、标准等也各有不同。不动产登记实施之后，将集中于一个部门，对于市民来说简化了办证程序，是一件好事情。
　　小明说，这办证难不难的问题不算什么，传闻江湖中有不动产登记机构成立之后，个人名下的土地、房屋将可以联网查询，对于某些人而言，他们会不会因此担忧，从而抛售。
　　蒋万伦透露，此前市里组织各部门召开过一次会议，大概意思是以往的产权只是当成档案汇总，整合将是一个长时间的事情，这是因为数量过大，因此不动产登记现阶段只是针对新增的量。对于小明提出的问题，蒋万伦认为：“目前佛山只能查询到五区的信息，尚不能异地查询，省内和全国的联网在短期内还实施不了。”
　　蒋万伦认为，目前的不动产登记只是在做基础性工作，基础性工作完成之后是否会进行延展，比如用于反腐，还不能确定，但从整个楼市的体量来看，这应该不足以撼动整个大楼市。
　　会不会征房产税？
　　市法制局局长蒋万伦：目前工作安排中没有房产税这一说
　　小明在网上了解到，2011年1月，上海、重庆开始试点房产税，上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房，税率暂定0 .6%；重庆征收对象是独栋别墅高档公寓，以及无工作户口无投资人员所购二套房，税率为0 .5%-1.2%。
　　而房产税未来会怎么征收，坊间也有多个版本的传闻，比如网上有传“对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈型住宅消费，每年按市场评估价征收1%到3%的房产税，且没有减除额；家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房产税，且没有减除额”，另外还有“商业房产，每年按租金收入的12%交房产税”的版本。
　　小明在网上搜寻完，背脊暗自发冷。如果按照1%的房产税来征，他手里的四五套房产每年得征多少钱啊？
　　不过，佛山市法制局局长蒋万伦昨日明确说了，在目前的不动产登记工作安排中，还真没有房产税这一说，至于以后会不会征，如何征，需要全国人大常委会通过。
　　会出现抛售吗？
　　世联行佛山分公司总经理葛朴：产权透明有利于规范二手楼交易，贪腐人员抛售数量有限
　　政协委员、律师徐玉发：官员买别墅可能有顾忌，普通刚需房不会有影响
　　小明认为，政策性问题蒋局长已经讲清楚了，但他心里没底。这时候，南都君给他介绍了地产界的实战家—世联行佛山分公司总经理葛朴以及禅城区政协委员、律师徐玉发。
　　小明问，不动产登记机构成立之后，联网是迟早的事情，隐藏在角落的官场“房叔”、“房姐”在此时会不会大量抛售，造成楼市下行？
　　葛朴认为，这有点多虑，从他们目前掌握的情况来看，产权透明对于整个市场都是利好的，从大方面来说产权透明有利于规范交易，特别是二手楼交易，比如要想知道二手房的主人是谁在目前来说并不是一件容易的事情，但以后可能就会容易一些，“现在尚不清楚是以房查人，还是以人查房。”但不动产登记机构成立之后，每套房的信息应该是真实的。
　　葛朴举例说，在限购没有结束之前，市民要购房需要去证明自己只有一套或没有房产，理论上说自己是不能证明自己有多少房产的，这会产生作弊行为，但政府要你这样去做，而且为了防止作弊，你得盖很多个章，如果不动产登记机构成立之后，这就不需要这么麻烦了。
　　葛朴表示，小明的担忧只是一种担心，但某些灰色收入拥有的多套房引起的抛售，对整个市场影响有限。
　　政协委员、律师徐玉发认为，拥有多套房的人不一定办理了房产证，他目前了解到的信息是可以办理确权证，而不办理房产证，这样拥有多套灰色来源的房将进不了不动产登记系统。
　　不过，徐玉发认为，即便是进不了这个不动产登记系统，一旦系统延展到反腐，拥有多套房的官员肯定会紧张，“我个人认为对刚需房不会有影响，但对于别墅或大户型的豪宅多多少少会有点影响，不动产登记系统实施之后，就算某些官员想买别墅，可能也不敢去买”。
　　如果征房产税，有什么影响？
　　世联行佛山分公司总经理葛朴：抛不抛售多余房子，关键看经济环境
　　依黛丽内衣有限公司董事长危志强：如果征税太重，就不考虑投资楼市，空房太多楼价自然下调
　　小明认为，尽管如何征税以及征收多少还没有具体出台，但这税啊，看来肯定会有的，那只是早或者晚的事情，如果一旦开征，对楼市影响会有多大？
　　世联行佛山分公司总经理葛朴认为，房产税一旦开征，对楼市肯定会有影响，但影响的大小和整个大环境有关，假如经济不景气的情况下还要征收房产税，肯定很多市民会考虑减轻压力，把多余的房子卖掉，假如经济环境很好，房子升值很快，那么多交点税就显得无所谓了。
　　小明表示，他目前的房子都是租给租客居住，如果开征，能否把税转给租客？
　　葛朴认为，这转嫁成本也要看房产税究竟征收多少，如果按照传闻每年增收房子市场评估价总额的1%至3%，一百万的房子至少一年得交1万元，“佛山目前的租金也就是两三千一个月，一万元平摊到每个月，差不多得涨1000元租金，这可能不现实”。
　　葛朴表示，政策在没有明确之前，每个人的想法都不一样，而且谁也不知道未来的经济环境如何。
　　依黛丽内衣有限公司董事长危志强则最关注房产税征多少以及如何征：“如果出台房产税，我们将评估楼房是否值得投资，假如和其他项目相比较，房产税不利于楼市投资，那么我们将不会投资房地产。”危志强表示，房产税假如出台，调控的效果比限购会好很多，但如果税率太高，大家不在楼市投资，导致空房太多的话，楼价肯定会下调。
　　危志强认为，目前企业还是遇到融资难以及市场疲软这两个老问题，整体不好做，而楼价又很高，不少市民都是为房打工，手里没钱，也就没法进行消费，也许楼价下调对整体经济有好处。
　　采写：南都记者 黄文冠 南都漫画：张建辉
　　作者：黄文冠 南都漫画：张建辉
本文来源：南方都市报
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“不动产登记”威力有多大
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⊙记者 于祥明 ○编辑 谷子郭晨凯 制图⊙记者 于祥明 ○编辑 谷子 中国政府网昨日上午发布消息，国务院总理李克强日前签发第656号国务院令，公布《暂行条例》，自日起施行。不动产登记将实现信息的互联。条例规定，不动产登记有关信息与住房城乡建设、农业、林业、海洋等部门审批信息、交易信息等应当实时互通共享。同时，国土资源、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等部门也需要加强不动产登记有关信息互通共享。不动产统一登记还是开征的前提条件，被视为房地产调控的“利器”之一。专家表示，不动产登记制度能弥补反腐机制存留的漏洞，从源头上杜绝“房叔”、“房婶”这样的腐败典型。这些未来的，在股市却立即显影。昨日股市早盘，一些地产股应声直奔跌停，后虽有回升，但收盘还是一片惨绿。市场经济的物权基石 《不动产登记暂行条例》明确，不动产是绝大多数国民的主要财产形式，不动产登记涉及每个家庭，在推进过程中要始终明确保障交易安全、保护权利人权益的根本目的，以便民利民为指归，要注重保护不动产权利人合法财产权。去年3月10日，首度对外披露的《国务院机构改革和职能转变方案》提出，国务院机构职能转变将涉及10项内容6个方面。其中在加强基础性制度建设方面提出，“建立，以更好地落实物权法规定，保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权。”今年5月初，经中央编办批复，国土资源部正式挂牌成立不动产登记局。这标志着统一的不动产登记机构正式组建，也显示出不动产登记制度的建立也正按进度推进。不动产统一登记制度是中国市场经济物权基石之一。中国社科院法学研究所研究员孙宪忠说，根据我国《物权法》第10条第2款的规定，我国应建立统一的不动产登记制度。该规定从立法技术的角度看，是《物权法》第5条规定的“物权公示原则”应用于不动产领域的方案；从国情的角度看，是对我国现实生活中不统一的不动产登记制度提出的改变措施。“我国《物权法》颁布实施已经数年，统一的不动产登记制度还没有建立。这一问题目前已有根本解决的可能。建立统一的不动产登记制度，对于保障和促进我国市场经济体制在不动产领域里的发展，对于保障公共资产和人民的不动产权利，对于保障和促进我国相关行政执法和法院司法，意义十分重大。”孙宪忠说。比如，民事主体到银行借贷需要以其不动产物权设立抵押时，如果土地上没有建筑物，则抵押权的设立在土地部门登记；如果土地上有建筑物，则在房地产部门登记。这样，同一个债务人在房地产开发过程中多次借贷并且设立抵押担保时，抵押权会登记在不同部门，银行或者第三人的权利面临着极大风险。所以，不动产登记必须统一，尤其是涉及交易体制的不动产登记，必须首先予以统一。另外，不动产登记三年路线图时间表也基本敲定。“不动产统一登记，2014年基本完成各级职责整合，建立基础性制度；2015年健全配套制度，平稳有序实施；2016年全面形成制度体系，正常有效运行；2017年实现信息共享，依法公开查询。” 国土资源部不动产登记局常务副局长冷宏志对媒体说。记者注意到，国土资源部副部长胡存智早在今年8月就表示，力争年底前完成省市县不动产登记职责整合。对房地产市场影响深远有分析认为，不动产统一登记制度本身是房地产长期管理制度的一部分，并不直接对房地产市场产生影响，但为房产税向存量征收创造了条件，但最终实施仍取决于政府税制调整的路径和策略，对反腐作用也有待观察。“《不动产登记暂行条例》的出台，对我国财税制度改革方面的重要意义。条例的推出将加快房地产税、遗产税等税种推出的步伐。” 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说。中国社科院副院长李扬直言，不动产统一登记制度会让房地产市场透明化，这对目前纷乱复杂的住房问题有一定的梳理，“让我们可以明确地知晓社会上有多少套房子？多少人有房子？多少人缺房子？”由此，不仅房地产市场的情况会水落石出，政府也会进行精准的调控。住建部政策研究中心原副主任王珏林向上证报表示，“房地产调控长效机制”包括三大基础性工作，即房产税、个人住房信息系统全国联网、健全不动产统一登记制度。“从政府的财政收入结构来说，我国未来一段时间将逐步扭转地方政府主要依赖‘土地财政’的模式。随着土地资源的日渐紧缺，‘土地财政’这一模式在绑架地方财政的同时，事实上也已经难以持续。”胡景晖向上证报表示，在这样的情况下，依靠长效型的税收稳定财政收入是必然之举，而以房产等不动产为标的的税收将推出，一定是以不动产登记为前提的。另一方面，“《不动产登记暂行条例》将推动全国不动产信息的电子化，最终形成全国范围内的不动产信息动态数据库。”胡景晖认，如果这一信息库建立，将为政府决策提供大数据支持，由此促进房地产的长远健康发展和房屋买卖市场的进一步规范化。
就房价而言，分析人士指出，不动产登记制度的推进，等于给不动产上了户口，有利于对不动产目前的存量和潜在供应有清晰把握。但是，不动产登记制度并不直接瞄准房地产市场调控，更不能简单地理解为房屋登记。新的不动产登记制度只是在信息系统方面的整合，不涉及房地产市场整体供求，即使登记会引起少数抛房现象，也不会撼动当前市场基本面。“房价的实际影响因素综合复杂，往往受到信贷、供需、宏观经济状况、政策环境等多方面因素的综合作用。不动产统一登记只是这些因素中的一种，其影响也是偏长期和间接的。”胡景晖认为，“在国内楼市整体趋于下行的情况下，不能排除不动产统一登记相关信息将对市场的预期产生一些影响”。
本文来源：上海证券报·中国证券网
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&“不动产证”要来了 你必须要了解的十大问题
“不动产证”要来了 你必须要了解的十大问题
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
【淄博房产】据小编了解，目前全国已有北京、广州、深圳、杭州、厦门、青岛等多个城市启动了不动产登记制度。其它大城市如南京、大连、沈阳等等也在积极推进这项制度。不动产登记后，房屋产权还是70年吗？房价会上涨吗？二手房交易会增加很多程序吗？谁都可以查询吗？淄博虽然还没开始启动不动产登记制度，但是我们大淄博的购房者们应提前了解一下，关于不动产证的十大问题。一、为何要进行不动产登记？解决分散登记问题 保障交易安全长期以来，产权登记在我国常被看作行政机关所享有的行政管理职权，而忽视了其物权公示的属性，这就造成了登记机构设置与行政机关职能合一。多个行政机关负责对不同的不动产加以管理，由此形成了分散登记的现象，如土地由土地管理部门管理，建设用地使用权登记也在土地管理部门进行；房屋由城建部门管理，产权登记也在该部门进行。分散登记不仅影响信息的全面公开，而且很容易诱发欺诈行为，影响交易安全。二、如何进行不动产登记？1、那些要登记？集体土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权，森林、林木所有权，耕地、林地、草地等土地承包经营权、建筑用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、地役权、抵押权以及法律规定需要登记的其他不动产权利。2、去哪儿登记？国务院国土资源主管部门——负责指导、监督全国不动产登记工作县级行政区域的不动产登记机构——负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督3、怎么样登记？提交申请——到不动产登记机构办公场所申请不动产登记准备材料——登记申请书、身份证明材料、不动产权属来源正面材料等实地查看——不动产登记机构实地查看完成登记——30个工作日内办结不动产登记手续、核发4、为啥要登记？摸清你的家庭——建立统一的不动产登记信息管理基础平台加强产权保护——设计国土资源、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等部门三、不进行不动产登记有何后果？非强制 但不登记严重影响交易安全根据《物权法物权法》规定了依申请登记。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。此前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。四、房产证与不动产证有何区别？信息“升级”：新增少有代码“不动产单元号”等据国土资源部官方微博介绍，不动产证上除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区（防伪镭射标签）、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有少有代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内少有的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。于此相比，房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。不动产证新特点①封面：原来为中华人民共和国房地产权证，现在名字为中华人民共和国不动产权证书。②内页：有防伪镭射标签，盖章原为各地方人民政府的公章，现为各登记机构公章。③增加不动产登记号，是全国范围内不动产少有“身份证号码”。④附图页有金属线，并且更全面。五、现在的房产证等产权证必须要换吗？“不变不换”：新证旧证都具法律效力按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但新购房屋等不动产并头次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。六、个人名下多套房 是否要领多个证？“按需”领取：单一版和集成版据了解，《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。比如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书；如果两套房产在不同的土地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。在推广初期，将会主要采用单一版证书。七、有房本没地证？登记簿统一来解决我国宪法规定城市土地属于国家所有，因此房产所有人拥有的是房屋所有权和土地使用权。不少人担心，国有土地使用权70年期限到期该怎么办？多本变一本：土地权利登记作为其它不动产登记基础虽然《物权法》规定了“住宅建设用地使用权期间届满的自动续期”，但目前房产所有人只有房本没有地证，很多人还是感觉不踏实。实行不动产统一登记，包括房产与地产的统一，变多个本为一个本。根据制度设计，统一的登记簿册将注意各种不动产权利登记的衔接，把土地权利的登记作为土地上的其它不动产登记的基础，把所有权、基础用益物权的登记作为其它用益物权和担保物权登记的基础。农村土地将更顺利、完整流转不动产统一登记对广大农民的土地权益也将产生重大影响。今后，统一登记的权属证书发到承包经营权或使用权人手里，农村土地将更顺利、完整地流转，也便于农村土地更合法规范地进入土地市场。八、不动产登记＝反腐措施？作为《物权法》重要配套法规的不动产统一登记制度，并不等同于反腐措施。登记制度所规定的不动产信息登记，属于私法的范畴，不同于行政法意义的公示、公告，与公职人员财产公示或领导干部财产申报等公法有着本质区别。当然，不动产统一登记制度客观上也具有一定的反腐功能。例如，有关国家机关在查处案件时，相对容易了解到政府官员完整的房产信息。九、不动产登记人人可查吗？只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料。可见，法律将自然人的查询主体限定为权利人和利害关系人。权利人指的是不动产权的所有人，如房子是自己的，就可以申请查询自己名下的房产情况。若房子抵押给银行，那么银行作为抵押权人，凭借抵押登记也有权查询登记资料。利害关系人是指和不动产所有者有直接关系者，比如夫妻等。在一些债务纠纷中，债权人也可以凭借人民法院的补充证据材料通知书，自行或委托律师事务所查询债务人名下的已确权房产情况。十、不动产隐私泄漏怎么办？房产信息，既是个人的财产信息，又是个人的重要隐私，特别是其涉及个人的家庭住址，是个人的核心隐私，不得泄露或者用于不正当的目的。如果违反国家规定，泄露不动产登记资料或者登记信息，给他人造成损失的，依法承担赔偿责任，对有关责任人员依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
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不登记有什么好处/作用？
全部答案（共1个回答）
性，有利于维护当事人之间房屋交易的安全和便捷。《物权法》专节规定登记...
1.规范房屋登记行为。
通过《不动产登记办法》的实施，确立房屋登记机构及其工作人员开展房屋登记工作的具体标准，明确房屋登记机构应当严格遵守的登记程序和履行的职责，保证登记机构在房屋登记实践中能够准确地进行房屋登记。
2.维护房地产交易安全。
通过《不动产登记办法》的实施，保证公示的房屋权利状况等房屋登记记载事项的准确性和有效性，有利于维护当事人之间房屋交易的安全和便捷。《物权法》专节规定登记制度、赋予登记以公信力，目的就是保护交易安全。同时，保护交易安全，也就意味着对善意第三人权益的保护。
3.保护权利人的合法权益。
《不动产登记办法》应当从方便权利人进行登记和切实保障其权利出发来设计房屋登记程序。登记是不动产物权的法定公示手段，《物权法》规定，“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”，这确立了登记的权利推定规则，凡是记载于登记簿的权利人即被推定享有该项权利。因此，在我国房地产市场发展迅速、房地产交易法律关系和权属变化复杂的情况下，登记法律制度的完善对于维护当事人的合法权益，具有重要的作用。
我感觉只有坏处没有好处，毕竟是小产权房是无法登记的，那么必然对你的小产权房产生冲击。
有空加个微博好友给个好评啊
(一)确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房...
《不动产登记暂行条例》第1 1 条规定，不动产登记人员应当具备与不动产登记i作相适应的专业知识和业务能力。不动产登记机构应当加强对不动产登记人员的管理和专业技术...
物权变动一、基于法律行为(合同)引发的不动产物权变动
物权变动是指物权的发生、转移、变更和消灭。登记是发生物权变动的必要条件，未进行登记，无法发生相应的物权变动...
可适度挖掘不动产登记的衍生价值，如利用不动产登记制度与反腐败形成“组合拳”。国家、省、市、县四级登记信息实时共享。
　　为全国统一的不动产交易市场的形成，构建明...
答: 冠心病药江油新农合要报账吗
答: 不是三险，标准来说社会保险包括五险：
养老保险、医疗保险、生育保险、工伤保险、失业保险。
但由于养老保险覆盖面积最大，而且是其他保险的先决条件，所以狭义的、比较...
答: 社会保险包括五险：养老保险、医疗保险、生育保险、工伤保险、失业保险。
要有经营场所，办理工商登记（办理卫生许可），如果觉得有必要还要到税务局买定额发票，不过奶茶店一般人家消费是不会要发票的巴，要买设备，要联系供应商备一些原料，就好啦，没啥难的，不过要赚钱的话就得选好开店地段。
办理手续的程序（申领个体执照）：
1、前往工商所申请办理
2、根据工商所通知（申请办理当场就会给你个小纸条）前往办理名称预核
3、拿到名称预核通知书，办理卫生许可证（前往所在地卫生监督所办理）
4、拿着名称预核通知书和卫生许可证前往工商所核发营业执照。
1、以身作则，如果连自己都做不好，还怎么当班长？
2、人缘好，我就是由于人缘不好，才改当副班长的。
3、团结同学，我们班有一个班长就是由于不团结同学才不当班长的，他现在是体育委员。
4、要有管理能力，首先要有大嗓门，我们班有位学习委员就是由于声音太轻才以3票之差当不了班长；其次要口齿清楚，让同学能听得懂你说的话；第三要说出有道理的话,让吵闹或打架的同学心服口服；第四，不能包庇好朋友，公正；第五，要搞好师生关系；第六，要严以律己，宽以待人，我们班的第一任班长就是因为“严以待人，宽以律己”才不能继续当下去的。
5、要坚持，我们班的纪律委员就是由于没有恒心，原来的大组长、卫生委员、劳动委员、体育委员、学习委员、小组长等（每个学期都加起来）都被免除了，现在的才当1天的纪律委员要不要免除都在考虑中，还要写说明书。
6、提醒班干部做自己要做的事，要有责任心。我们班的纪律委员就是没有责任心，班长的职务都被罢免了。
7、不要拿出班长的架子，要虚心。
8、关心同学（包括学习）。
9、要及早发现问题,自己可以解决的自己解决；自己不能解决的，早日让班主任解决。
10、要发现班级的好的地方，及时表扬。让全班都照做。
11、不要太担心学习，当个班干部，对以后工作有好处，这是个锻炼的机会，好好当吧，加油！
在高中阶段，学校和老师的规定一般都是为了学生的成绩着想，执行老师的话，其实也是为了大家好。即使有时候打点小报告，只要你的心态的好的，也不是坏事。比如A学习不专心，你用个适当的办法提醒老师去关心他，其实也是为了他好。
总的方针：和同学们组成一个团结的班集体，一切以班集体利益为上（当然不冲突国家、社会和学校利益为前提）。跟上面领导要会说话，有一些不重要的东西能满就满，这对你的同学好，也对你的班好。
再说十五点
一，以德服人
也是最重要的，不靠气势，只靠气质，首先要学会宽容（very important）你才能与众不同，不能和大家“同流合污”（夸张了点），不要有这样的想法：他们都怎么样怎样，我也。如果你和他们一样何来让你管理他们，你凭什么能管理他们？
二，无亲友
说的绝了点，彻底无亲友是不可能，是人都有缺点，有缺点就要有朋友帮助你。不是说，不要交友，提倡交友，但是不能把朋友看的太重，主要不能对朋友产生依赖感，遇到事情先想到靠自己，而不是求助！
三，一视同仁
上边说的无亲友也是为了能更好的能一视同仁，无论是什么关系，在你眼里都应是同学，可能比较难作到，但没有这点，就不可能服众。
四，不怕困难
每个班级里都会一些不听话的那种，喜欢摆谱的那种，不用怕，他们是不敢怎么样的！知难而进才是一个班长应该有的作风。
五，带头作用
我想这点大家都有体会就不多说了
六，打成一片
尽量和大家达成共识，没有架子，不自负不自卑，以微笑面对每一个人，不可以有歧视心理，不依赖老师，有什么事情自己解决，老师已经够累的了。
七，“我是班长”
这句话要随时放在心底，但是随时都不要放在嘴上，有强烈的责任心，时刻以班级的荣誉为主，以大家的荣誉为主。什么事情都冲在最前面。遇事镇定。
八，帮助同学
帮助同学不是为了给大家留下一个好的印象等利益方面的事，是你一个班长的责任，是你应该做的，只要你还是一个班长，你就要为人民服务（夸张）为同学服务。
九，诚实守信
大家应该都知道这个，是很容易作到的，也是很不容易作到，然这两句话并不是矛盾的，不是为了建立一个好的形象，和班级责任也没有什么关系，只是一个人应该有的道德品质。但你必须作到，连这样都做不到，就不可能做成一个好的班长。
十，拿的起放的下
学会放弃也同样重要，学会辨别好与坏。知道什么是该做的，什么是不该做的。
十一，谦虚
认真分析同学给你提的意见，不管是有意的，还是无意的。提出来就有他的想法，有他的动机。要作到一日三醒我身。
十二，心态端正
总之要有一个好的心态，积极向上的心态，把事情往好里想，但同时要知道另一面的危机，遇到事情首先想到的应该是解决问题，而不是别的！
十三,合理的运用身边的人和事
主动,先下手为强,遇到不能够管理的,就可以和其他班干部一起对付,实在不行,就迅速找到老师陈述自己的观点,免得他倒打一耙(尽量少打小报告.)
十四,和老师同学搞好关系.
威信可以提高,你说的话老师也比较相信,可以简单一点的拿到老师的一些特殊授权,而这些授权往往对你的帮助很大.
十五,合理的运用自己的权利和魄力
对付难管理的,权利在他的眼中已经不存在的,就运用你的魄力,用心去交流,努力感动身边的人,感动得他们铭记于心,你就成功了.
一点要加油哦
冷凝水出水口堵，用铁丝通一下，再倒杯水试一下，是否畅通？如果不行就把冰箱拉出来，看冰箱后背下部有一个塑料小管，把管子摘下来用水冲干净，再通一下连接塑料管的出水口，就可以了．
你好!那要看那种车型,A6有很多型号的,
考虑是由于天气比较干燥和身体上火导致的，建议不要吃香辣和煎炸的食物，多喝水，多吃点水果，不能吃牛肉和海鱼。可以服用（穿心莲片，维生素b2和b6）。也可以服用一些中药，如清热解毒的。
确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还； 如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行； 法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
第一步：教育引导
不同年龄阶段的孩子“吮指癖”的原因不尽相同，但于力认为，如果没有什么异常的症状，应该以教育引导为首要方式，并注意经常帮孩子洗手，以防细菌入侵引起胃肠道感染。
第二步：转移注意力
比起严厉指责、打骂，转移注意力是一种明智的做法。比如，多让孩子进行动手游戏，让他双手都不得闲，或者用其他的玩具吸引他，还可以多带孩子出去游玩，让他在五彩缤纷的世界里获得知识，增长见识，逐渐忘记原来的坏习惯。对于小婴儿，还可以做个小布手套，或者用纱布缠住手指，直接防止他吃手。但是，不主张给孩子手指上“涂味”，比如黄连水、辣椒水等，以免影响孩子的胃口，黄连有清热解毒的功效，吃多了还可导致腹泻、呕吐。
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楼主，龙德教育就挺好的，你可以去试试，我们家孩子一直在龙德教育补习的，我觉得还不错。
成人可以学爵士舞。不过对柔软度的拒绝比较大。　　不论跳什么舞，如果要跳得美，身体的柔软度必须要好，否则无法充分发挥出理应的线条美感，爵士舞也不值得注意。在展开暖身的弯曲动作必须注意，不适合在身体肌肉未几乎和暖前用弹振形式来做弯曲，否则更容易弄巧反拙，骨折肌肉。用静态方式弯曲较安全，不过也较必须耐性。柔软度的锻炼动作之幅度更不该超过疼痛的地步，肌肉有向上的感觉即可，动作(角度)保持的时间可由10馀秒至30-40秒平均，时间愈长对肌肉及关节附近的联结的组织之负荷也愈高。
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这个不是我熟悉的地区