年海南省办公楼市场前景调查及投融资战略研究报告
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关键字：办公楼研究报告
出版日期：2015年4月 报告页码：200 图表：80
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报告导读 \ READING REPORT
《年海南省办公楼市场前景调查及投融资战略研究报告》主要分析了海南省办公楼市场现状、海南省办公楼市场供需现状、海南省重点区域办公楼市场状况、海南省办公楼客户类型及营销策略，并对海南省办公楼开发企业经营情况进行分析，最后对海南省办公楼未来投资前景作出审慎分析与预测。
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第一章 的相关概述
第一节 办公楼定义与特点
一、办公楼的定义
二、办公楼的特点
三、办公楼的模式分析
四、办公楼与公寓的区别
第二节 办公楼的分类
一、按面积划分
二、按使用功能划分
三、按现代化程度分
四、按综合条件划分
五、物业开发目的分
第三节 办公楼物业档次的划分标准
一、顶级物业（国际办公楼）
二、高档物业（甲级办公楼）
三、中档物业（乙级办公楼）
四、低档物业（丙级办公楼）
第二章 年中国办公楼市场分析
第一节 中国办公楼市场现状分析
一、办公楼的发展回顾
二、办公楼市场特征分析
三、办公楼错位竞争分析
四、甲级办公楼竞争分析
第二节 年中国办公楼分析
一、投资金额分析
二、办公楼投资金额分析
三、办公楼投资类型分布
第三节 年中国办公楼市场供给分析
一、办公楼新开工面积
二、办公楼施工面积分析
三、办公楼竣工面积分析
第四节 年中国办公楼销售情况分析
一、办公楼销售面积分析
二、办公楼销售金额分析
三、办公楼销售价格分析
四、办公楼价格波动原因
第三章 2013年省房地产市场环境分析
第一节 海南省地理交通环境分析
一、地理位置
二、行政划分
三、土地资源
四、交通条件
第二节 2015年海南省宏观经济环境分析
一、海南省GDP增长情况分析
二、海南省结构情况分析
三、海南省固定资产投资分析
四、海南省工业发展现状分析
五、海南省居民收入情况分析
第三节 2015年海南省房地产政策环境分析
一、房地产政策环境综述
二、房地产调控政策解读
三、办公楼相关政策分析
第四节 2015年海南省房地产市场环境分析
一、房地产投资金额分析
二、房地产施工面积分析
三、房地产竣工面积分析
四、房地产销售面积分析
五、房地产销售金额分析
六、房地产市场价格分析
第四章 海南省办公楼市场供需状况分析
第一节 年海南省办公楼市场投资分析
一、海南省房地产投资额分析
二、海南省办公楼投资额分析
三、海南省办公楼投资类型
第二节 年海南省办公楼市场供给分析
一、海南省办公楼新开工面积
二、海南省办公楼施工面积分析
三、海南省办公楼竣工面积分析
四、海南省办公楼竣工价值分析
第三节 年海南省办公楼销售情况分析
一、海南省办公楼销售面积分析
二、海南省办公楼销售金额分析
三、海南省办公楼待售面积分析
四、海南省办公楼销售价格分析
第四节 年海南省办公楼出租需求分析
一、海南省办公楼出租面积分析
二、海南省办公楼出租需求分析
三、海南省办公楼的出租率分析
第五章 2015年海南省重点区域办公楼市场分析
第一节 区域A办公楼市场分析
一、办公楼市场现状分析
二、办公楼建设项目分析
三、办公楼需求情况分析
四、办公楼市场价格分析
五、办公楼租金水平分析
第二节 区域B办公楼市场分析
一、办公楼市场现状分析
二、办公楼建设项目分析
三、办公楼需求情况分析
四、办公楼市场价格分析
五、办公楼租金水平分析
第三节 区域C办公楼市场分析
一、办公楼市场现状分析
二、办公楼建设项目分析
三、办公楼需求情况分析
四、办公楼市场价格分析
五、办公楼租金水平分析
第六章 海南省办公楼客户类型与营销策略
第一节 海南省办公楼客户类型分析
一、跨国公司客户
二、企业客户
三、工业企业客户
四、企业客户
五、专业服务机构
六、其他类型客户
第二节 海南省办公楼客户选择因素
一、地理位置
二、物业服务
三、租金水平
四、内部装修
五、通信网路
六、商业配套
第四节 海南省办公楼客户销售策略分析
一、注重采集企业客户关键信息
二、注重管理跟踪潜在客户线索
三、强调客户决策人的公关管理
四、强调销售团队的组织与协调
五、营造对企业客户商圈的支持
第七章 海南省办公楼招商定位与策略分析
第一节 海南省办公楼招商阶段分析
一、开发前期招商
二、开发中期招商
三、开业阶段招商
四、开业后的招商
第二节 海南省办公楼招商定位要素
一、办公楼业态定位
二、办公楼目标市场
三、办公楼主题特色
四、办公楼品种组合
第三节 海南省办公楼营销推广
三、VI系统
四、户外包装
六、车身广告
第四节 海南省办公楼招商策略分析
一、办公楼项目的招商定位
二、办公楼招商的广告推广
三、办公楼的招商流程分析
四、办公楼的招商策略建议
五、办公楼的招商管理流程
第八章 海南省办公楼服务分析
第一节 海南省办公楼物业服务方式
一、委托服务型物业服务
二、自主经营型物业服务
三、专业服务企业物业服务
第二节 海南省办公楼前期物业服务内容
一、签订物业服务合同
二、制订物业服务方案
三、成立业主委员会
四、编写物业维修公约
五、制订规划并具体落实
六、做好物业的接管验收
第三节 海南省办公楼物业营销租售管理
一、办公楼合同的签订
二、办公楼租赁合同的执行
三、办公楼客户的选择
四、办公楼租金的确定
第四节 海南省办公楼物业服务内容
一、办公楼前台服务内容
二、办公楼设施设备管理
三、办公楼的安全服务
四、办公楼的消防管理
五、办公楼的保洁管理
第五节 海南省办公楼物业管理的策略分析
一、物业管理水平影响办公楼品质
二、掌握客户需求提供针对性服务
三、细分主流客户突出服务重点
四、前瞻性的运作满足客户期望
五、运用特色管理成就超值服务
第九章 海南省办公楼项目开发策略分析
第一节 海南省办公楼项目开发要点分析
一、办公楼的开发策略分析
二、办公楼的分析
三、办公楼的地块定位建议
四、办公楼的市场需求分析
五、办公楼的市场供给分析
第二节 海南省办公楼产品规划设计
一、办公楼建筑规划设计要点
二、办公楼配置规划设计要点
三、办公楼智能办公设计分析
四、办公楼生态办公设计分析
第三节 海南省超高层高端办公楼设计
一、规模和功能向复合型发展
二、更注重与城市关系的融合
三、产品的设计标准不断提高
第十章 海南省办公楼开发重点企业分析
第一节 企业A
一、企业发展基本情况
二、企业经营状况分析
三、企业开发项目分析
四、企业发展策略分析
第二节 企业B
一、企业发展基本情况
二、企业经营状况分析
三、企业开发项目分析
四、企业发展策略分析
第三节 企业C
一、企业发展基本情况
二、企业经营状况分析
三、企业开发项目分析
四、企业发展策略分析
第四节 企业D
一、企业发展基本情况
二、企业经营状况分析
三、企业开发项目分析
四、企业发展策略分析
第五节 企业E
一、企业发展基本情况
二、企业经营状况分析
三、企业开发项目分析
四、企业发展策略分析
第十一章 年海南省办公楼市场分析
第一节 年中国办公楼市场前景分析
一、中国办公楼市场前景乐观
二、办公楼区域发展潜力分析
三、办公楼成地产投资新趋势
四、郊区办公楼市场前景看好
第二节 年海南省办公楼市场趋势分析
一、价值取向明朗化
二、产品符合时代特质
三、与国际化办公需求相符合
第三节 年海南省办公楼市场前景预测
一、办公楼投资规模预测分析
二、办公楼市场需求预测分析
三、办公楼市场价格预测分析
第十二章 年海南省办公楼投资风险及策略分析
第一节 年海南省办公楼投资盈利分析
一、办公楼投资开发特性
二、办公楼投资开发条件
三、办公楼分析
四、办公楼投资成本分析
五、办公楼的投资回报率
第二节 年海南省办公楼投资风险分析
一、政策风险
二、地段风险
三、功能风险
四、规划风险
五、空置风险
六、竞争风险
第三节 年海南省办公楼投融资策略分析
一、办公楼项目融资渠道
二、办公楼投资技巧分析
三、办公楼投资策略分析
图表 &年海南省房地产开发投资结构图
图表 &年海南省办公楼投资额统计表
图表 &年海南省办公楼新开工面积统计表
图表 &年海南省办公楼施工面积统计表
图表 &年海南省办公楼竣工面积统计表
图表 &年海南省办公楼销售面积统计表
图表 &年海南省办公楼销售金额统计表
图表 &年海南省办公楼出租面积统计表
图表 &年海南省主要城区办公楼成交量
图表 &办公楼开业后招商类别
图表 &办公楼招商的策略
图表 &办公楼招商审核流程
图表 &办公楼自用型客户统计
图表 &部分高端办公楼项目设计参数一览表
图表 &办公楼运营管理能力示意图
图表 &办公楼需求类型及因素
图表 &办公楼需求投资者类型情况
图表 &办公楼盈利模式整体示意图
图表 &办公楼盈利模式影响因素
图表 &办公楼可持续盈利模式分析
图表 &办公楼盈利案例研究
图表 &办公楼运营管理费用情况
图表 &办公楼行业融资渠道
图表 &年海南省办公楼投资规模预测趋势图
图表 &年海南省办公楼销售额增长预测趋势图
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办公楼行业研究报告价值
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办公楼行业研究要点
办公楼行业有多大市场规模？竞争状况如何？投资价值在哪里？
市场细分和企业定位是否准确？主要客户群在哪里？营销模式有哪些？
您与竞争对手企业的差距在哪里？竞争对手的战略布署在哪里？
保持领先或者超越对手的战略和战术有哪些？会有哪些优劣势和挑战？
办公楼行业的最新变化趋势有哪些？市场有哪些新的发展机遇与投资机会？
办公楼行业发展大趋势是什么？您应该如何把握大趋势并从中获得商业利润？
办公楼行业内的成功关键要素、盈利模式、进入门槛、退出机制、成功案例……
权威数据： 国家统计局、工信部、发改委、商务部、海关总署、国家信息中心、国家税务总局、国家工商总局、国务院发展研究中心、国家图书馆、全国200多个行业协会、行业研究所、海内外上万种专业刊物。
中商自主研发数据库：、中商细分行业数据库、中商上市公司数据库、中商非上市企业数据库、宏观经济数据库、区域经济数据库、产品产销数据库、产品进出口数据库。中商是业内真正有自建数据库的研究咨询机构，欢迎实地考查见证。
国际知名研究机构或商用数据库： 如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavio Analysis、Gartenr等。
一手数据：遍布全国31个省市及香港的专家顾问网络，涉及政府统计部门、统计机构、生产厂商、地方主管部门、行业协地等。在中国，中商顾问咨询服务集团拥有最大的数据搜集网络，在研究项目最多的一线城市设立了全资分公司或办事处，并在超过50多个城市建立了操作地，资料搜集的工作已覆盖全球220个地区。
步骤1:设立研究小组，确定研究内容
针对目标，设立由产业市场研究专家、行业资深专家、战略咨询师和相关产业协会协作专家组成项目研究小组，硕士以上学历研究员担任小组成员，共同确定该产业市场研究内容。
步骤2：市场调查，获取第一手资料
访问有关政府主管部门、相关行业协会、公司销售人员与技术人员等；
实地调查各大厂家、运营商、经销商与最终用户。
步骤3：中商产业研究院充分收集利用以下信息资源
报纸、杂志与期刊(中商产业研究院的期刊收集量达1800多种)；
国内、国际行业协会出版物；
各种会议资料；
中国及外国政府出版物(统计数字、年鉴、计划等)；
专业数据库(中商产业研究院建立了5000多个细分行业的数据库，规模最全)；
企业内部刊物与宣传资料。
步骤4：核实来自各种信息源的信息
各种信息源之间相互核实；
同相关产业专家与销售人员核实；
同有关政府主管部门核实。
步骤5：进行数据建模、市场分析并起草初步研究报告
步骤6：核实检查初步研究报告
与有关政府部门、行业协会专家及生产厂家的销售人员核实初步研究结果。专家访谈、企业家审阅并提出修改意见与建议。
步骤7：撰写完成最终研究报告
该研究小组将来自各方的意见、建议及评价加以总结与提炼，分析师系统分析并撰写最终报告（对行业盈利点、增长点、机会点、预警点等进行系统分析并完成报告）。
步骤8：提供完善的售后服务
对用户提出有关该报告的各种问题给予明确解答，并为用户就有关该行业的各种专题进行深入调查和项目咨询。
中商影响力
中商顾问咨询集团是中国拥有研究人员数量最多，规模最大，综合实力最强的咨询研究机构之一。中商始终坚持研究的独立性和公正性，其研究结论、调研数据及分析观点广泛被电视媒体、报刊杂志及企业采用。同时，中商的研究结论、调研数据及分析观点也大量被国家政府部门及商业门户网站转载，如中央电视台、凤凰卫视、深圳卫视、新浪财经、中国经济信息网、商务部、发改委、国务院发展研究中心(国研网)等。
如需了解更多内容，请访问市场调研及产业规划专题：
中商知名度及声誉
全国免费服务热线： 400-666-1917
可研报告\商业计划书： 400-788-9700
IPO咨询热线： 400-788-9689
市场调研： 400-666-1917
企业管理咨询： 400-788-9700
投融资咨询： 400-788-9689
产业园区咨询专线： 400-788-9700
政府投资规划咨询热线： 400-788-9700
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400-666-1917
服务时间：7天*24小时海南省人民政府办公厅贯彻国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展通知的实施意见
&&&&时间： 00:00&&作者：&&来源：
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琼府办[2010]19号
海南省人民政府办公厅贯彻国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展通知的实施意见
各市、县、自治县人民政府、省政府直属各单位：
近两年来，我省认真贯彻落实国务院关于促进房地产市场健康发展的一系列政策措施，加强市场调控和引导，房地产市场呈现健康发展态势，保障性安居工程建设进一步加快。但是，随着房地产市场的升温，近期海南房价上涨过快，部分房地产企业出现人为哄抬房价等问题。为进一步加强和改善房地产市场调控，增加保障性住房和普通商品住房的有效供给，促进房地产市场平稳健康发展，根据《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国办发[2010]4号)精神，经省政府同意，现提出以下实施意见。 一、加大保障性住房和普通商品住房有效供给，满足市场需求 (一)加快各类住房建设速度。对已批未建的普通商品住房项目，要督促房地产企业尽快开工建设对已竣工的普通商品住房项目，要督促房地产企业如实公布房源，及时上市销售。扩大经济适用住房的供应数量和范围。在支持符合条件的单位利用自有存量国有建设用地集资建设职工住房的同时，加大由政府统一供地、统一规划、统一建设经济适用住房的力度，满足基本保障需求。按照省政府办公厅印发的《经济适用住房管理实施办法》(琼府办[2009]31号)，向城镇低收入及中等偏低收入住房困难居民家庭提供的住房，原则上以中小套型为主，参照我省职工住宅建设面积标准适度控制建筑面积。 (二)编制住房建设规划。要抓紧编制实施《海南省房地产发展战略及中长期规划》，制定年保障性住房、普通商品住房建设规划及年度计划，合理确定我省保障性住房、普通商品住房的发展定位、规模、重点和开发时序。 (三)保证住房建设用地需求。已出让的商品住宅用地，必须规定尽快用于住房建设。加大保障性住房土地供应。廉租住房放经济适用住房用地以划拨方式供应，限价商品住房用地可采取招标方式供应。用计划单列方式足额保证列入年度建设计划的保障性住房(含廉租住房、经济适用住房和限价商品住房)新增建设用地指标。用地需求突破计划指标的，可先行办理相关转用审批手续，并同时办理追加指标审批手续。建立保障性住房用地审批绿色通道，提高审批效率。对急需建设的保障性住房项目，可优先使用政府储备土地，采取即报即批方式，加快供地速度。 (四)加强住房的规划审批和工程建设管理。对符合规划要求的保障性住房和普通商品住房，包括国有企业申报利用自有存量国有建设用地建设的保障性住房，发展改革、规划、住房城乡建设、国土环境资源等部门可采取优先审批、集中审批的办法，提高规划、施工报建效率。加强工程招标、施工、验收等全过程的监督管理，加快项目建设速度，加强质量安全管理。 二、正确引导住房消费理念，抑制投资投机性购房需求 (五)严格执行差别化的信贷政策。对首次购买普通商品住房的，在贷款首付比例和利率优惠等方面，金融机构继续按有关政策予以优惠。对已利用贷款购买住房、又申请贷款购买第二套或第二套以上住房的(包括借款人本人、其配偶、其未成年子女)，金融机构要严格审查其贷款条件，贷款首付比例不得低于总房价的40%，贷款利率严格按照风险定价。 (六)继续实施差别化的税收政策。按照国家有关规定，对购买普通商品住房、非普通商品住房、首次购房、非首次购房的，继续实行差别化税收政策。 三、加强市场监测，进一步整顿和规范房地产市场秩序 (七)加强和完善土地市场监管，防范恶意炒卖土地行为。对已出让的土地，未按规定的开发期限开发建设，造成土地闲置的，土地行政主管部门应依照法律法规和有关规定予以处置，依照规定应无偿收回，坚决予以收回。在规定时限内，投资额未达到开发投资总额25%的，房地产土地使用权严禁转让、联营合作、作价出资(入股)和抵押。严禁变相违规转让土地使用权。土地转让成交价格比市、县土行政主管部门委托评估价低20%或比区域基准地价低20%的，市、县人民政府可以优先收购。 (八)加强商品住房交易监管，抑制炒房行为。自日起，实行商品住房买卖合同网上签约、备案及合同注销备案制度。在订立商品住房买卖合同后，办理房屋所有权证之前，除特殊情形外，严禁办理房屋转让和更名手续。对已预售的商品住房，应于收款当日出具发票。在订立商品住房买卖合同后，开发企业应在预售后10天内办理备案手续和预告登记。逾期不办理备案手续和预告登记的，暂停预售许可。完善预售许可制度，加强预售资金监管。商品住房项目规模在3万平方米以下的，应一次性申请预售许可。自日起，商品住房预售款应存放于开发企业指定的某一银行账户，严禁开发企业直接收取现金。自日起，实行商品住房预售款监管制度。预售所得款项应用于该预售项目工程建设，不得挪作他用，并接受预售资金监管机构和银行监管。 (九)严格加强土地出让收入征收管理，规范住宅用地出让行为。市、县土地行政主管部门在国有土地出让合同、划拨决定书中，必须明确土地出让价数和划拨土地价款的总额、缴付时间和缴付方式对于经济法批准改变土地用途等土地使用条件的，市、县土地行政主管部门必须明确应补缴的土地价款，缴款人应及时按规定缴款。房地产项目土地出让金应自土地出让合同生效之日起60日内全部付清。逾期未付清的，从逾期之日起每日加收未付部分千分之一的违约金。逾期达90日仍未付清的，市、县土地行政主管部门应解除合同，定金或保证金不予退回，并可以请求赔偿。未按合同规定缴清全部土地出让价款的，市、县土地行政主管部门不得核发国有土地使用证，也不得按土地价款缴纳比例分割发证。拖欠土地价款的，在欠款期间不得参与土地竞买活动。规范土地出让金分期缴纳行为。市、县土地行政主管部门与土地受让人在土地出让合同中依法约定的分期缴纳全部土地出让价款的期限原则上不超过1年。经当地土地出让协调决策机构集体认定，限价商品住房等特殊项目可以约定在2年内全部缴清。首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%。 (十)加强商品住房价格行为监管。价格、监察、工商、住房城乡建设等部门要强化商品住房价格行为监管，大力整顿规范房地产市价格秩序，规范商品住房交易价格行为，依法查处房地产经营者在开发、销售和中介服务环节发布虚假信息，炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等行为。批准商品住房预售许可后10日内，应一次性对外公布全部房源和每套商品住房的房价。商品住房销售应实行明码标价，经营者在公开销售前24小时，应在商品住房交易场所醒目位置公示商品住房价目表(书、牌)，明确标示商品住房销售价格，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。价格主管部门要加强商品住房市场价格波动的监测预警，适时通过价格网络公布商品住房价格水平状况，积极引导市场理性投资和消费。 (十一)加强市场动态监测。 各市、县人民政府要在日前建立完善房地产市场信息系统，及时上报市场信息。经批准预售的商品住房项目，应同时进入海南省房地产展销网进行展销，以提高信息透明度，稳定市场预期。房地产企业应于每月3日前向市、县房地产管理部门报送真实、准确、完整的统计数据、资料和信息。市、县房地产管理部门应于每月5日前向省住房地城乡建设厅上报上月市场分析报告。市、县国土部门应于每季度前10日内、年初前10日内，向省国土环境资源部门上报季度和上年度土地市场动态监测分析报告。市、县人民政府应于每月10日胶向社会公布上月土地使用权成交结果，商品住房报建面积、套数、施工面积，许可预售商品住房面积、套数等市场信息、稳定市场预期。 (十二)加大对市场违法违规行为的查处力度。住房城乡建设部门要会同监察、工商、价格等有关部门，加大对扰乱市场秩序等违法违规行为的查处力度。重点查处以下违规行为：1、未取得预售许可，但以“内部认购”、“预交诚意金”、“发放VIP卡”等含有预订款名义或方式进行销售的2、捂盘惜售、囤积房源的3、发布虚假广告、散布虚假信息的4、未按申报价格实行明码标价、任意提高房价的5、未按规定时间公开全部房源、未按规定期限办理合同备案的。对上述第1项行为，一经查实，由县级以上房产管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》第39条的规定，责令停止销售，没收违法所得，并处以收取预付款1%以下的罚款。对上述第2、3、5项行为，一经查实，由县级以上工商行政管理、房产管理部门责令即时整改，并按有关规定予以处罚。对上述第4项行为，一经查实，由县级以上价格主管部门应尽快建立健全房地产企业和个人诚信及信用评价制度，规范企业经营行为，对有上述行为的企业，一经查实予以曝光，并依照有关规定严肃处理。 (十三)提高房地产开发项目市政配套费标准。完善涉及房地产开发项目的城市基础设施配套费征收政策。价格财政、住房城乡建设主管部门要结合我省房地产发展态势，研究完善城市基础设施配套征收政策，按照区域、基础设施建设的便利条件、房地产发展类型等不同情况，适当高速提高商品房建设的城市基础设施配套费标准，对保障性住房实行适当减免。各市、县征收的城市基础设施配套费应全部用于城市基础设施配套建设(具体征收办法由省价格、财政、住房城乡建设部门另行制定)。 四、加快保障性安居工程建设速度，致力解决我省低收入居民住房困难问题 (十四)调查摸底，确定保障性住房的对象和范围。各市、县要开展城镇居民住房和收入状况调查，摸清各方面住房需求情况。2010年新建10.09万套保障性住房财力物力争在2012年末基本解决本省低收入居民住房困难。保障性住房的供应对象和范围为：廉租住房以保障人均住房建筑面积13平方米以下城镇低收入住房困难家庭为主经济适用住房以保障城镇低收入及中等偏低收入住房困难家庭为主公共租赁住房以保障不符合经济适用住房条件又无能力购置商品房的住房困难家庭、新就业人员和外来务工人员为主限价商品住房以保障本省符合条件的中低收入职工居民家庭为主通过棚房区(危旧房)改造，改善垦区、林区、国有企业职工和城乡居民住房条件。支持房地产开发企业参与保障性住房建设。各市、县要结合本地实际，确定低收入和中低收入家庭具体标准。 (十五)落实保障性住房建设资金。严格按规定落实不低于10%的土地出让金净收益、住房公积金增值收益和财政预算资金，保证谦租住房建设资金足额配套。省财政从市、县收取的土地出让金10%部分以及省和市、县一般预算新增财力部分向保障性住房建设项目倾斜。 (十六)加强保障性住房的出租出售管理。市、县住房保障部门应对保障性住房对象的资格进行严格审查，向社会公示，接受监督。严肃查处擅自将保障性住房进行市场交易的行为。享受保障性廉租住房的承租人购买经济适用住房后，住房保障主管部门应收回其承租的廉租住房，停止发放租赁补贴。市、县价格、住房城市建设主管部门要依据有关规定加强保障性住房出租、出售价格管理。要结合当地实际，区别不同对象，合理制定廉租住房和公共租赁住房的租金标准。要对经济适用住房、限价商品住房项目实施成本监审，合理制定出售价格，报同级人民政府批准后执行。 (十七)创新保障性住房建设工作方式。积极探索廉租住房租售并举、共有产权管理方式。廉租住房保障对象如有购买意愿和一定支付能力的，可申请购买廉租住房部分产权，并按其交纳购房款核定产权份额，按共有产权管理，回收资金用于廉租住房再建设。国有垦区、林区和国有企业利用自有存量国有建设用地集资合作建房的，在满足本企业职工需求的前提下，经县级以上人民政府批准，允许将剩余房源作为限价商品住房对外销售，收益以适当方式用于解决本企业职工住房困难和公共设施建设问题。外售的限价商品住房在补缴土地出让金和相关税费后，办理商品房产权证。 五、落实市、县人民政府责任 (十八)进一步建立健全责任制度。实行省人民政府对全省保障性住房建设负总责，市、县人民政府抓落实的责任制度。市、县人民政府和各单位要高度重视保障性住房建设和房地产市场监管，要成立领导机构，由政府主要领导担任负责人，分管领导具体抓。市、县住房城乡建设、规划、发展改革、土地、财政等相关部门要明确职责，密切配合，狠抓落实。 (十九)建立和完善考核制度。将保障性住房建设列入省政府对市、县政府及其主要领导的考核内容，签订责任状，年底逐项考核，并将考核结果作为评价市、县政府及其主要领导的主要依据对完成任务出色的，予以适当奖励对未能完成任务的，予以调离岗位。 (二十)加强监督指导。省住房城乡建设、国土环境资源、发展改革、财政、价格等部门，要对各市、县贯彻落实保障性住房建设和房地产市场调控等情况加强检查指导。对保障性住房建设缓慢、房地产市场混乱、房价上涨过快的市、县，要进行重点督查，并将有关情况报省政府。各级监察、审计等部门，要对保障性住房建设和房地产开发的各个环节加强全程监督和审计，及时发现问题，依法查处。
海南省人民政府办公厅二O一O年二月二十六日
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