503 Service Temporarily Unavailable
503 Service Temporarily Unavailable有房产证没土地证 能办不动产抵押登记吗？
海南特区报苏钟
相关部门：商品房土地权属清楚但未进行土地分摊，按照“大证”所载的土地面积以共同共有的方式登记“我有一套房产，但是只有房产证，没有土地证，这种情况可不可以办理不动产抵押登记?”昨日，海口市民黄先生拨打本报新闻热线反映，他从别人手中买下西沙路附近某老旧小区的一套房产，房产证已经拿到手好几年了，但买房时没有办理土地证。“听说现在没有土地证就不能办理房产过户，那么我这种情况能不能办理不动产抵押登记?”黄先生说。针对黄先生反映的问题，记者昨日从海口市政府相关部门了解到，针对商品住房办理不动产转移登记，持有房屋所有权证，土地权属清楚，但未进行土地分摊的情况(土地使用权仍属开发商，即有大证，无小证)，相应的不动产登记将按照“大证”所载的土地面积以共同共有的方式进行登记。而对只有房屋所有权证，没有进行土地登记的情形，由申请人向海口市国土大厦权籍调查窗口申请办理土地权属调查，申请人凭土地权属调查向海口市国土局审批办窗口办理土地确权，完成土地确权后由申请人申请办理不动产登记。据了解，办理不动产抵押登记需要的申报材料主要包括：(1)不动产登记申请书;(2)抵押当事人的身份证原件及复印件(抵押人或抵押权人为个人);(3)《房屋所有权证》原件;(4)主债合同原件、抵押合同原件;(5)《企业法人营业执照》原件及复印件(抵押人或抵押权人为单位);(6)授权委托书(抵押人及抵押权人为个人的，如本人不能到场，委托他人办理，必须出具经过公证的《授权委托书》)。(海南特区报)
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
在这里 读懂楼市
扫描左侧二维码即可添加腾讯房产海南站官方微信；
您也可以在微信上搜索“腾讯房产海南站”，获取更多房产资讯。
看房 给你温馨的家
扫描左侧二维码即可下载“看房”手机客户端，同时支持iOS、Andriod系统；
海南所有城市楼盘优惠、报价、找房、参团、买房一手在握。
在这里 读懂楼市
扫描左侧二维码即可添加腾讯房产海南站官方微信；
您也可以在微信上搜索“腾讯房产海南站”，获取更多房产资讯。
看房 给你温馨的家
扫描左侧二维码即可下载“看房”手机客户端，同时支持iOS、Andriod系统；
海南所有城市楼盘优惠、报价、找房、参团、买房一手在握。
均价：均价4800元/平方米
特色：打折优惠
均价：均价7500元/平方米
特色：打折优惠
均价：均价18000元/平方米
特色：现房
特价5888元
均价：均价6500元/平方米
特色：打折优惠
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved只有房产证无土地证，房屋拆迁如何赔偿？
　　只有房产证无土地证，房屋拆迁如何赔偿？
　　经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3
个显着特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
　　所有的产权房，包括商品房、房改房、经济适用房在内，房子的产权年限是永久的，只要房子还存在，产权就存在，没有年限的限制。
　　所谓的50年或70年指的是土地使用权年限，按照规定，住宅的土地使用年限是70年，自该地块取得之日起算，70年后可以申请继续使用,
地随房走，房随地走。
　　商品房的土地证可以在房产证下来后到土地资源局自己办理
　　集体土地不能自己办理，有一个集体的大土地证。集体土地的房子100%产权的可以过户但是不能抵押贷款，需要注意。
　　首先要搞清楚你所取得的房屋是否有国土证（总证），如果有（通常情况下有土地证才会有房产证），你可以根据国土证（总证）直接向国土部门申请分户。如果没有，那么要看该房屋是什么个情况，比如说该房屋为原来很早以前的房屋，当时只办理了房产证而没有办理土地证的，那么你现在就可以向当地国土部门申请补办土地证，并且还要补缴土地出让金，以便完善土地手续取得土地证。
　　还有就是 你没有必要办理 因为新物权法规定
土地随房产流转房子是谁的 谁就拥有土地的使用权 你想办理的话只是为国家做贡献了
　　王先生：我看中一套二手房，可是这套房子只有房产证没有土地证，请问这样的房子能买吗？买后遇到拆迁有法律保护吗？补偿和那些两证齐全的房子有什么不同吗？
　　市房管局办公室：虽然没有土地证，但是王先生有房产证，可以凭房产证到房产中心办理房产交易手续。
　　按现行拆迁管理政策规定：拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。
　　实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
　　市国土资源局地产交易所：王先生可以请这套房子现在的房主拿着房产证、身份证和其他证明材料到辖区土地管理所办理土地证，具体办理手续可以向当地土地管理所咨询。
　　办理记者：黄雷私房有两种形态，一种是民房式的，一种是商品房式（经适房）的。
如果是商品房式，凭房产权证就可以上市交易买卖。如果是民房式的，因为是单独占地建造的，买家就会要求有土地证，同时房产权交易处也必须要有土地证才能允许交易转户。
　　补办土地证的手续并不复杂，只要有当时的审批手续材料，去当地的国土局就可以办理补证。供你参考。
　　有房产证无土地证购买同样要慎重
上一期的“房产法律咨询”中，我们重点介绍了购买无产权证的房子要防风险，文章刊登后，许多读者通过咨询热线打来电话，询问“有房产证无土地证”的房屋的相关情况。
　　从读者来电情况看，不少人认为即使有了房产证，背后的风险同样不少。
段先生是湖南人，在上虞工作已有十多年，有了些积蓄，因此他想在上虞安家落户
的念头越来越强烈。不过过高的房价让段先生一时难以在上虞城区购买商品房，于是他把目光投向了城郊。
　　不久，在朋友的介绍下，段先生看中了一幢处于城郊的房子，这套房子有产权证，但没有土地证。
“房价挺实惠的，我觉得买下来比较划算，即使以后不住，用于投资也不错，毕竟楼市一直在往上走。此外，房主说即使不能过户，如果我买下来，他也愿意将房产证交给我。”段先生说。尽管如此，段先生仍有些烦恼，他不知道自己该不该将这套房子买下。
　　与段先生有着同样烦恼的还有顾女士，她在柯桥做生意。最近，她得知附近某村有一批房子在出售，由于该房子的土地性质是集体所有，这批房子只有产权证，没有土地证。“到底买不买？”顾女士犹豫不决。
　　市行政服务中心建设窗口有关人员说，在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。
　　浙江乾盛律师事务所杨进昌律师说，从段先生和顾女士所讲述的情况看，他们看中的房子位于农村。根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使段先生和顾女士将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。
　　如今，各个地段的房屋升值较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。
　　只有"房产证"没有"土地证" 购房者担忧无必要,
&地随房走，房随地走
　　中广网北京4 月15
日消息（记者张棉棉）据中国之声《新闻纵横》7 时48 分报道， 进入2010
年，楼市话题热度不减，不管是买房还是卖房，大家都格外关注“房产证”的问题，因为那是自己拥有房屋最根本 的法律证明。
家住济南的张先生2004
年买了新房，也顺利的办下了“房产证”，可他听朋友说，一套完整的产权证明，除了“房产证”外，还有一个“土地证”被很多人忽略了。办不下“土地证”，房屋产权就有隐患。
“土地证”真有那么重要吗？
　　听从朋友的建议，张先生一直和开发商交涉办证，但“土地证”却迟迟办不
下来。这到底是为什么呢？济南市阳光100 小区的业主张先生，2004
年买完房子后，开发商一开始许诺可以办理土地使用证，却迟迟没有兑现诺言。
　　张先生：到现在我们只能是办下来房产证，但现在我的房子土地证一直都不能办，开发商的回复就是说，属于分期开发的楼盘肯定会办，现在办太麻烦，都开发完了以后一块儿办。现在房产在法律上属于我，但是土地证迟迟没有办下来，这对我是个隐患啊。
　　而据开发商——济南阳光100
房地产开发有限公司项目部经理王洪江介绍，目前在济南市的房地产项 目，其中90%都没有为购房者办理房屋土地证。
　　王洪江：在济南市单证交易，只要你有房产证，你就可以交易买卖。现在这么个情况，土地证其实是附属品，没意义，单卖土地证谁也没要的。
　　让张先生一直耿耿于怀、房地产开发商却说没有意义的“土地证”究竟是一个什么样的证件，它和“产权证”又有哪些区别呢？
　　北京市律师协会房地产与建筑工程委员会的秦兵律师表示，在完整的商品房产权中，应该包括两个证，一个叫“土地证”，也就是“国有土地使用权证”，另外一个叫“产权证”，也就是“房屋所有权证”。
　　“产权证”是有排他性的，而“土地证”位置略低。
　　秦兵：按照中国目前的法律应当是有两个证，国有土地使用权证是根据《中华人民共和国土地管理法》取得的，房屋所有权证是根据《城市房地产管理法》和《物权法》取得的，两证是不同权利的证书。由于两证中缺一证，张先生担心假如有一天房地产开发商因为还贷问题与银行产生纠纷，而自己购买的房子又没有土地证，这样自己作为购房人的权益就难以得到维护。
　　张先生：他（房地产开发商）如果还不了贷款的话，土地证的所有权银行就有权来冻结，然后拍卖。在冻结拍卖的这个过程中，他肯定涉及到我这个房子，相当于我这个房子其中一部分的产权让银行给冻结起来，那我这个房子也不能转让，也不能卖，而且还有可能被法院查封。
　　和张先生一样，很多买房人都有类似的疑问，他们都担心拿不到“土地证”自己房子的产权真会受影响。
　　而一些地方的购房者却说从未见“土地证”，这到底是为什么呢？
　　带着这一问题，记者采访了多位房
地产业内人士。他们向记者解释说，我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，但目前各地根据不同的情况，有些地方“房产证”和“土地证”合二为一，只发“房产证”，比如北京、上海、广州、重庆等地；
　　有些地方则坚持分别发放，比如张先生所在的山东，还有南京等地。针对没有“土地证”，开发商是否有可能拿土地抵押的问题，北京岳成律师事务所的岳运生律师表示，理论上存在这种可能，但在实践中，土地和房屋一旦已经转让，就不再具有拿房屋作抵押的条件，否则就是开发商骗贷。银行对此审核非常严格，更不能因此冻结业主的房产。所以，购房者的这种担忧基本没有必要，目前没拿到“土地证”一般情况不会影响购房者的所有权，因为根据相关法律规定：房随地走，
　　岳运生：在施工之前，一般有国有土地使用权证就是用国有土地使用权证抵押贷款，施工过程中一般会把单纯的国有土地使用权证的抵押贷款转成再建工程贷款了。等到工程竣工之后，开发商拿到大产权证之后，就要用大产权证加上国有土地使用权证来做抵押贷款了。如果大产权证进行分割之后，一般都是买售人就是购房者的业主一般是做房屋按揭贷款了，那个时候开发商只拿土地使用权证应该是做不了抵押专家解释说，在山东这种没有两证合一的情况下，如果购房者像张先生一样，仍然觉得没拿到“土地证”，心里不踏实，可以去当地的土地管理部门办理。
　　目前在我国，房屋和土地这两个部门是分开的，因而土地证和房产证分开管理也有一定合理性。但从交易角度来看，二者未来合一的可能性很大。
　　中国人民大学商学院副教授况伟大：我认为至少应该是有房产证的，个别地区的话也有土地证，但是我想，为了产权的统一，以及为了管理的方便，应该土地证跟房产证统一起来，便于管理和交易。
　　有一幢建于1962
年的私房，地处现城区范围内（当年建房的时候属城市远郊），于1992
年办理了房产证，但土地证和契证一直未能办出，目前面临拆迁，请问这种因历史原因遗留下来的房产和现在的商品房在定性上有什么不同？
　　在拆迁评估、补偿上和商品房又有什么不同？适用的法律法规具体是什么？
一样的，土地是你家历史上的祖业，属于私有使用权，在拆迁时你们可以去土地部门查询相关土地使用权的记录，并要求拆迁单位按照私房的标准评估安置补偿。
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
有房产证没有土地证
土地证和房产证都是非常重要的房屋文件，土地证是证明你拥有房屋土地使用权的证明文书，房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书，如果只有房产证没有土地证房屋产权是不完整的。商品房交易时必须同时拥有房产证和土地证。
您的位置： &
《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。其实小土地证和房产证一样重要。
要尽快办理房产证，因为房子是备案式交易，也就是说，如果你的买卖没有在房管局备案的话从法律上讲房子并不属于你，没有房产证就没有房屋的所有权。
潇湘晨报《长沙城里究竟有多少“空中楼阁”》系列报道推出后，上千市民陆续向潇湘晨报记者反馈自己房子没拿到土地证，且“不知道怎么解决”。国土局还建议，整合全市各行政部门职能，建立不动产统一登记部门，将不动产登记纳入统一管理，建立房地产企业破产或注销统一会审制度、房地产企业及从业人员信用登记评价体系等。
合肥的土地部门和房产部门不在一个地方，办理服务窗口也是分开的，企业和市民办证效率低，还跑断腿，合肥应该学学上海的做法，建议将土地房产证合并，土地房产证应合二为一。
你先办土地使用证吧 看房证的第一面和第二面的右边%7E一般来说 如果是集体土地会有特殊说明,可能在第一页(&村宅第字号&或者&集体土地房屋所有权证&)或者在第2面的右边的附记里有说明如果实在什么都没有,也可以拿着你的身份证和房证去你当地的房产部门档案查询该房屋...
《国有土地使用权证》上就有你所购买房屋的土地分摊面积和性质以及年限,住宅用地是指用于居住建筑的用地,非住宅用地包括“商业用地”、“工业用地”等。国有土地使用证是公有的,房产证是私有的,国有土地使用权50年、70年是针对该地块的土地使用年限,而商品房被购房者购买后,则属于业主所有,但业主仅拥有这块土地...
其实土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护，所以是很重要的凭证。因为是房改房，既然有了房产证，即使没有单独的土地证，肯定有单位大证，最好办理一下，不然等拆迁的时候容易产生纠纷。
现在的房产证都是土地使用权证和产权证在一个证上的~
没有土地证，很多银行不给贷款 ，而且出现法律纠纷不能得到法律的完全保护
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送
你可以按区域查找绵阳新房、二手房，也可以按区域查询绵阳房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved你现在的位置：& > &
有房产证无土地证，现将房赠与子女，又遇不动产政策，怎么办？
屋产权赠予应该是可以的，产权是产权，土地证是土地证。就是房子是你的，但是土地没有许可，这是两个概念。你再看看相关的法律
二手房只有房产证 没有土地证可以购买吗 ……
购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过...
只有房产证无土地证怎么办 ……
这些房子是以前的小房地产公司开发的,因为历史遗留问题没有把楼盘的总土地证按照每一间房子进行分摊,所以...
单位房子有房产证,没有土地证怎么办 ……
您好!由单位开具介绍信安排人员带上《房屋所有权证》和经办人身份证去当地国土资源局就可以领榷国有土地使...
私房只有房产证没有土地证会有哪些隐忧? ……
根据法律规定,土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让,土地使用者转让地上建筑物、...
为什么有的房子没有只有房产证没有土地证? ……
您好,很高兴为您解答。 2005年12月之前的房屋权属证书是两本,分别是《房屋所有权证》和《国有土地...
买房子只有房产证没有土地证会对以后造成什么影响! ……
没有任何影响 一,不是所有房屋都有房产证和土地证的,房改房及新建的很多商品房就只有房产证,没有土地证...
只有房产证没有土地证可以办理房产不动产权证吗 ……
这种情况大部分属于企事业单位在为职工办理房改房、集资建房、经济适用房时仅办理了房产证,未办理土地证,...
我买了一套国有房屋,但只有房产证,没有土地证,能不能过户? ……
你好 如果你指的房产证是房屋所有权证 也就并非什么国有房屋了（也有可能以前是归国有的 但是已经获得所...
没有土地证,只有房产证的房子能过户吗 ……
没有土地证,只有房产证的房子不能过户。 房产过户准备资料 (1)房地产转移登记申请表; (2)申请人...
只有房产证,没有土地证,怎么办? ……
只有房产证没有土地使用权证,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。 是难以知晓在土地使用权上设定抵押权...
房屋产权赠予应该是可以的,产权是产权,土地证是土地证。就是房子是你的,但是土地没有许可,这是两个概念...
可以,赠予跟有没有国土证没有关系, 只要有房产证就可以
根据物权法、房地产法规定,地上建筑物转让时该建筑物所占范围内的土地使用权一并转让。不动产赠与行为属于...
首先,要收回已经赠与的房子,要确认赠与的房子是否已经做了登记,如果已经登记为新的产权人,则以前的赠与...
您好 如果 您跟亲戚有直系血缘关系 可以让亲戚赠与您 这样税费少点 如果不能赠与 那就只能像二手房买...
你母亲的房屋(没有房产证,未经登记该房屋的合法权)是肯定不可以办理赠予,如果私下约定或签署的协议以后...
可以通过房产赠与的方式办理,具体费用如下: 一、营业税 依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定,...
应该是可以的
通常是小产权房,只可以赠与集体内部,不可以赠与集体外部。赠与公证最有法律效力。 根据司法部、建设部《...
你可能感兴趣的内容？