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我要买的一小院只有土地证没有房产证请问可不可以买
我要买的一小院只有土地证没有房产证请问可不可以买
提问者：wl0103***时间： 18:19:19地点：2个回答
你好：不可以的
建议不要买。
答：土地使用证是国土资源局下发的。一般使用年限住宅为70年，商业房为50年，房产所有...
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答：没有房产证，无法办理过户；房产证颁发后可以办理，具体咨询房产局即可。、...
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回答：尽量与对方进行协商解决。
回答：你好：可以起诉看证据了
回答：你好：先由交警出事故认定书
回答：你好：可以起诉要求离婚
回答：你好：要鉴定的。。。。
回答：你好：可以的，申请法院查询
回答：你好：先由交警出事故认定书
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回答：你好：申请劳动仲裁解决
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回答：你好：可以起诉也可以报警解决
回答：物业公司存在过错的，可以要求承担相应赔偿责任。协商不成，可以起诉维权
回答：可以要求退费。建议协商解决
回答：你好，公司需要按实际工作时间支付工资的。
回答：你好，有风险，建议谨慎交易。
回答：您好，您是属于违章的，一般只进行罚款。
回答：你好：报警解决依法处理
回答：你好：按过错承担责任的
回答：你好：可以起诉也可以报警解决
回答：您好，不属于交通肇事逃逸，建议与对方协商，进行和解。
梁静飞律师
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房产纠纷法律知识：& &房产证查询系统 只有房产证没有土地证怎么办房产证查询系统 只有房产证没有土地证怎么办日来源：株洲晚报责任编辑：duansheng 整合不动产登记职责，实行不动产统一登记，可以更好地保护不动产权利人合法财产权，更好地理清当事人之间的不动产权利界限、减少权属纠纷、提高登记的准确性和权威性，更好地维护当事人的不动产物权。
从6月27日开始，我市城区范围内开始实施不动产统一登记，到现在已经过去近2个月。我市不动产统一登记办理情况如何?办理过程中市民最关注哪些问题?市民应如何维护自己的合法权益?近日，记者带着这些问题走访了市国土资源局，请相关工作人员针对市民最为关注的这些问题进行了详细的解答。
数据 两个月办理各项不动产登记业务9629笔 数据显示，截止到日，近两个月时间，我市不动产登记中心已经受理各项登记业务9629笔，已办结业务4773笔，正在办理业务4856笔。其中办结的业务中涉及首次登记办理不动产证书40本，不动产证明859本;变更登记办理不动产证书37本，不动产证明4本;转移登记办理不动产证书680本;其他登记办理不动产证书524本，查封、注销等登记类型登簿2629笔。
“现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。旧证、新证同时都具有法律效力。”工作人员介绍，按照国家“不变不换”的原则，在不动产统一登记实行之前，依法颁发的各类不动产权属证书继续有效。也就是说，市民可以在今后办理变更、转移登记时，逐步更换为新的不动产权属证书，无需急着“换证”。
疑问 有房产证、没有土地证，应如何办理不动产证? 对于大部分市民而言，实施不动产登记影响最大的是房屋交易。实施不动产登记后，“房产证”与“土地证”合一，让一些买了房却没有拿到土地证的业主有些着急：没有土地证的房子还能卖出去吗?有房产证，没有土地证，该如何办理不动产证?不动产登记中心相关负责人介绍，市民有房产证、没有土地证，分以下几种情况： 房改房、集资建房、经济适用房 由单位提供资料统一办理
工作人员介绍，这种情况大部分属于企事业单位在为职工办理房改房、集资建房、经济适用房时仅办理了房产证，未办理土地证，市民如属于这种情况，应马上联系房改房、集资建房、经济适用房所占土地的单位，由单位提供如下资料统一办理不动产登记：
1)申请书(由不动产登记中心提供)
2)房改房、经济适用房、集资建房批复或通知
3)土地证原件及档案(单位的土地总证)
4)地籍调查表及土地总证测量图(土地证为手工版的老证需提供)
5)房产证原件(个人)
6)身份证明(包括产权人和受委托人、单位法人)
7)购房花名册(由单位提供)
8)分栋测量图、房产总证或测量报告
9)株洲市房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图
10)购房协议
11)其他资料(如属于改制企业则提供相关文件等)
商品房有房产证、无土地证
由开发商与业主共同提供资料
这种情况大部分属于开发商先为业主办理了房产证、但未办理土地证，需要开发商到国土部门申请出让地竣工验收合格后会同业主提供如下资料，到不动产登记中心申请不动产登记：
1)申请书(由不动产登记中心提供)
2)身份证明(包括产权人和受委托人、开发公司)
4)土地竣工验收表、土地竣工测量图
5)购房花名册(由开发商提供)
6)土地总证原件及档案复印件
7)株洲市房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图
8)土地分栋测量图、房产总证或房屋测量报告
9)房产证分户原件
10)购房合同、契税发票
工作人员建议，遇到这种情况，市民在办理不动产登记时最好首先到国土局档案馆查询一下房屋所占土地的情况，具体原因是我市有个别小区在以前办理土地分户证时，已收回了单位或开发商的土地总证，如果属于这种情况，市民查询后则不需要提供土地总证原件。
个人自建房
根据现场具体情况确定
工作人员介绍，如果属于个人自建的私房申请办理不动产登记，市民需要带上建房时国土、规划的批准手续，到不动产登记中心预约测量现场踏勘，不动产统一登记中心将根据现场踏勘的具体情况，确定能否办理不动产登记。
只有房产证，无国土证可查询房屋土地情况后再进行交易
市不动产统一登记中心相关负责人介绍，如果房屋只有房产证，没有土地证，原则上不能办理不动产交易，但鉴于有些小区属于国土部门已收回了国土总证的，市民可先去国土部门档案馆查询土地相关情况，如果属于这种情况可以先办理不动产证书后再进行交易。
“在进行房屋交易时，建议买房者先核实房产、土地是否两证齐全，如果只有房产证，无土地使用证，建议先到不动产登记中心和国土档案部门核实能否办理不动产登记，再进行交易。”工作人员介绍，实行不动产统一登记后，房产、土地两证合一，我市以后将不会再有类似问题出现。 相关新闻办理不动产统一登记，不存在收取“加快费” 近日，针对市民反映的有中介人员和自称不动产统一登记中心的工作人员声称只要缴存一定的费用便可以提供办证加快服务的情况，市不动产统一登记中心相关负责人表示，该中心并无加快收费服务，并严厉禁止和杜绝该行为，请办事的市民留意切勿上当受骗。
工作人员介绍，不动产统一登记工作是一新生事物，新的登记流程，新的业务系统，需要一个理顺与磨合的过程，目前，中心是依据《不动产登记暂行条例》规定的30个工作日内办理登记业务，本着高效、优化、便民的原则，随着登记系统的完善，办理流程的优化，业务能力的提高，将大大缩短现有的登记时限。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域金水二七郑东新区管城惠济中原经济技术开发区高新技术开发区新郑市新密市海外巩义市中牟县荥阳市登封市上街航空港区平原新区其它价格5000以下<input name="group[price]" type="radio" value="-9000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房已解决问题
想买的房子没有房产证土地证上也是当时收购别人房屋的别人名字，可以买吗？怎么买才放心？
想买的房子没有房产证土地证上也是当时收购别人房屋的别人名字，可以买吗？怎么买才放心？
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最满意答案
你好，不能办房产证的房子是有风险的，谨慎购买
答案创立者
以企业身份回答&
不建议购买，没有房产证产权没保证，还有其他相关疑问可以直接与我电话联系。
没有两证的房子，会有很大的法律风险，建议您谨慎行事，但是您也可以订立有效的合同，如发生争议，可以依合同主张自己的合法权益。具体您可以来电咨询
您好，一般情况下房屋买卖时需要有房产证和土地使用权证，您的情况，想要购买该房产，建议与对方签订一份权利义务和其他相关事宜都明确具体的购房合同，谨慎处理，避免日后产生纠纷。如需律师代拟合同，请致电
您好，这是有法律风险的，建议您搞清楚这房子的所有权人在购买,存在风险建议不要购买,你好，没有两证的房子，会有很大的法律风险，建议您谨慎购买，即使最终决定购买，最好找律师帮忙订立协议，把风险降到最低，具体可以来电咨询
你好，建议谨慎购买，没有房产证的话日后会有巨大的法律风险的。除非对方能弄到房产证到时给你过户
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server is ok我想买的房只有房产证,没有土地证可以过得了户吗(长沙链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
我想买的房只有房产证,没有土地证可以过得了户吗
提问者：可可小新&
时间： 10:41:04 &
所属分类：
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共有&1&个回答
一、双证齐全：出让地性质的直接办理过户，划拨地性质的必须是首次交易（赠与和继承为二次交易不能过户）直接办理过户，二次交易的暂时不受理。
二、有产权证无国土证：
1、没有国土证的，出让地性质的，只要房产局系统有国土落宗信息，可以直接办理过户（包括产权证和国土证名字不一致的、遗失的、系统显示已办国土证但业主从未领取过的）。
2、没有国土证的，划拨地性质的，必须是首次交易（赠与和继承为二次交易）直接办理过户。
3、出让地性质的，即无国土证又无土地落宗信息的，在德政园417办理落宗，办落宗需携带房产证原件办理。若仍未查询到信息的需到国土资源局（劳动东路238号）查询国土证编号。
上述查询需要业主本人带身份证、产权证到咨询台查询，然后办理后续手续。
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