问一下违章建筑没有土地证怎么补偿_百度知道&&问题详情
你好,我家有一部分土地没在土地证上,政府征地能拿到补偿款吗?
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依据承包合同补偿
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哈尔滨呼兰区房屋征收惊现欺诈门
16:17:31 &作者：佚名&来源：周末法制网 &
人无信不立，业无信不兴，政府无信不威，社会无信则乱。诚信缺失，不讲信用，不仅危害经济社会发展，破坏市场和社会秩序，而且损害社会公正，损害群众利益，妨碍民族和社会文明进步。政府信用是社会信用的核心，社会要成为诚信的社会，政府首先要做守法诚信的典范。而哈尔滨市呼兰区房屋征收办公室却诚信缺失，在房屋征收安置过程中弄虚作假设陷阱，致使上访人房屋被征收多年不但未得到任何安置及补偿，且落得家破人亡。
&&上访人孟兆伟，女，哈尔滨市呼兰区居民，其老公姜德君（已死亡）于日与哈尔滨市呼兰区征收办签订《房屋征收产权调换补偿协议书》，并按&征一还一&产权调换方式征收安置。上访人一家积极响应政府号召主动搬迁出去租房居住，可至今不但未得到任何安置补偿，且老公因四处维权气愤至极突发心脏病经抢救无效死亡。上访人哭泣着说：&我们一家四口人，两个女儿都在上学，我与老公下岗在家待业，只靠唯一的80多平方米房屋开食杂店维持生活。万万没有想到人民政府征收我们的房屋，签订了《房屋征收产权调换补偿协议书》设下陷阱拒绝安置补偿，我们相信政府，而政府诚信缺失，良心泯灭，害得我们家破人亡&&&
呼兰区房屋征收办领导说：&我们征收办根据呼兰区人民政府作出的2013年第1号《房屋征收决定》负责征收，安置是由开发建设单位负责对上访人拥有合法产权的房屋进行安置补偿，上访人系产权调换方式征收安置；关于至今未按《协议》安置补偿的原因是开发建设单位私自改变了原设计与结构，理应由开发建设单位黑龙江广安房地产开发有限公司负责&。黑龙江广安房地产开发有限公司宋大伟经理说：&上访人不是与我企业签订的征收安置合同，应该与谁签订的合同谁负责；上访人如果是与我企业签订的征收安置合同，我企业立即给予安置补偿。关于改变原设计与结构的问题与我企业无关，应由征收办负责，现在我想给其更换一处房屋还没有&。 &&&
该工程为黑龙江广安房地产开发有限公司商业开发，实际还享受政府棚户区改造优惠政策、位于呼兰区北大街广安嘉园小区商品房工程。呼兰区征收办对此地块于2013年6月开始征收，2014年9月净地。呼兰区征收办与上访人老公姜德君按最低安置补偿标准签订的《房屋征收产权调换补偿协议书》，征收时间为日，安置新房进户时间为日。上访人被征收的房屋为商服用房，共计82平方米，其中有照面积68平方米，无照面积14平方米。根据《房屋征收产权调换补偿协议书》中约定，上访人产权调换安置房屋为广安嘉园小区6号楼一层北数第一户，面积70平方米。而实际欲给予上访人的安置房系前窄后宽梯形房，俗称棺材房，且平方米及位置均与《协议书》不符；设计及结构亦均与呼兰区征收办与上访人签订《协议书》时参照的图纸严重不符。广安嘉园小区现尚有面积70.22平方米的商服楼房正在对外出售，却拒绝为其上访人安置。
另外，在哈尔滨市信访局的督办下，呼兰区征收办于日下达&哈尔滨市呼兰区人民政府房屋征收办公室&红头文件，加盖&哈尔滨市呼兰区房屋拆迁事务所&公章，内容：&......现我办已经与开发商协商完毕，将此房屋折成现金给孟兆伟，现因开发商资金短缺问题，正等待将卖房款给孟兆伟，现我办正督促开发商尽快筹集资金，待资金到位后尽快为孟兆伟补偿&&&。而截止记者发稿时，上访人一家既未得到任何安置，亦未得到一分钱的补偿，且还失去了一家的顶梁柱；孤儿寡母仍租住在简陋的平房里，每天以泪洗面，此事件在社会上造成了极其恶劣的影响。
为政之要，重在取信于民；取信于民，核心是政治诚信；政治诚信处于整个社会信用体系的顶端，其势不可不察。建设一个诚信政府，重点就是公职人员履职中的政务诚信，打造自律他律相结合的官员诚信网络，是政府对于社会诚信体系建设的最大贡献。
本报恳请上级有关部门贵领导为了维护法律的尊严，保护上访人的合法权益不受侵害，严厉打击情妇经济、官商勾结经济，对此事件给予高度重视，严厉督办，速还上访人公平与正义！关于此事件的进展，本报将继续关注。
来源链接：/news/75722.html
(责任编辑：李中华)
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&& &&& 警惕！昆明这些小区没有土地证！
导语“躲过了烂尾楼，躲过了假学区房，万万没想到，倒在土地证上。”最近，有昆明市民发出这样的感慨。有市民表示，尽管自家小区绿化不够好、停车条件不好，但好在证件齐全，没有带来不必要的麻烦。这些感慨都始于一项新政策的实施。6月30日，昆明实施不动产统一登记，房屋交易特别是二手房交易深受影响。许多没有拿到土地证的业主，在房屋交易和贷款时遇到难题。大量网友爆料出超过40个“缺证小区”。许多“无证业主”来报到，踊跃的姿态让人倍感心酸。【现状】“缺证小区”不胜枚举近日，居住在金福地花园小区的王女士向记者爆料，小区已全部交房，但业主都没拿到房产证和土地证。“现在都不知道该怎么办，开发商只会推脱。”王女士说。记者了解到，该小区业主与开发商合同约定的办证时间早已超过，开发商3年来一直都以“在办了”为由回复业主。业主们说，据他们了解，开发商没有缴纳土地出让金，可能连房产证都没法办理。居住在海运花园小区的孙先生告诉记者，海运花园与金福地花园同属一个开发商，“目前1000多户住户都没拿到房产证和土地证。”万宏路龙泉花园小区的业主则向记者反映：“1998年交房，有房产证，但土地证18年都没办下来!”“我已经在白龙小区住了多年，一直没拿到土地证，现在两证合一，必须有土地证才能出售房屋。”市民周女士说。记者发现，昆明的“缺证小区”不胜枚举，很多业主购房多年都没有拿到土地证，而一些新开发楼盘也是如此。2014年有媒体报道，昆明市国土资源局调查显示，截至2014年，昆明10%左右的已购房屋没有土地证。媒体当时大概计算，这种情况的小区至少有上百个。然而记者梳理发现，两年过去，许多当时没有土地证的小区，如今依然没有进展。【官方】正在研究过渡性举措尽管多年前昆明就已经明确，没有土地证的二手房禁止上市交易，但该类交易始终未受实质影响。一位业内人士透露，在实施不动产登记前，二手房交易时一般是完成房产证过户后，拿着新的产权证和相关购房协议等材料到国土部门变更土地证，土地证的过户相对滞后。交易过程中，的确有一定比例已购住房没有土地证，但也能交易。这样的情况已经改变。有中介向记者表示，目前办理二手房交易如果不持双证或证明土地手续合法性的文件，是没办法办理不动产登记的。“土地手续不完善，就无法进行房屋交易。”昆明市不动产登记中心一位工作人员告诉记者，如果是二手房买卖，交易双方必须拿着销售合同、房产证、土地证等资料前来办理。如果市民想出售房产，必须拿着房产证、身份证等资料，到房屋所在区的国土资源局查资料，看土地手续是否合法。“若土地手续不合法，就没法交易，需要把土地手续补全才能交易。”这名工作人员提醒，如果不进行房屋交易，市民没必要来进行不动产登记。昆明市国土资源局近期接受媒体采访时表示，正在研究过渡性举措，以解决眼下推进不动产登记中出现的普遍性问题。【焦点解答】昆明市国土资源局：为何拿不到土地证?1.上世纪90年代以来，利用划拨土地进行商品房开发的历史遗留问题。有的开发商拒绝补缴土地出让金，不主动申报或开发商已经改制、变更、注销等情形。2.2010年12月，根据昆明市委、市政府的要求，对日以前已开发建设、已形成事实销售但未取得预售房许可证的，必须按规定补缴土地出让价款，否则将不得办理建设工程规划许可证、建设施工许可证、预售房许可证和相关登记手续。在进行个人已购住房登记时，不少开发商仍未按上述规定上缴土地出让价款，导致无法办理房屋和土地登记手续。3.开发商在未依法通过招、拍、挂、划拨等有偿或无偿方式取得建设用地，未取得土地证的情况下就擅自进行商品房建设和销售。4.开发商利用集体土地建设房屋进行销售，没有办理土地征收、农用地转用等用地手续。5.开发商已将大土地证抵押贷款，导致购房者无法办理到小土地证。地产业内人士：没有土地证有何危害?1.开发商可能违规建设，侵占公共用地。2.房产不能上市出售。3.房屋所有权人无法办理房产抵押贷款登记。4.可能惹上不明不白的债务风险。可能因为土地使用权被原土地使用者转让、抵押或因其他债务问题而遭受损失。5.拆迁安置时，业主只能得到地上建筑部分的赔偿，得不到土地部分的补偿。【网友跟帖】s：“作为磊鑫的业主，说了都是泪啊，我按手续买房，交齐所有办证费用，按时缴纳贷款，这么多年，房产证土地证都没有，试问想过我们百姓用一辈子的积蓄买房子却要因为开发商的不规范操作弄得心灰意冷，这是怎样的一种无助?能够买房却不能办证，这是什么样的监督机制?这是我们作为百姓能够解决的吗?为什么最后的后果要损害我们业主的利益?”随风：“我是房产经纪人，像银海樱花雨、星泽园五环峰尚这些都没有土地证!过不了户，更头疼的是很多带着车位买的房子，房子有土地证，可车位没有，过不了户。直接让你崩溃，昨天我都给市长热线打电话诉苦了。”默默：“我刚买的丽水雅苑土地证小证也没拿到，现在银行不放款，多少事耽误了!”happen：“完了，9月前过不了户，没有户口，小孩上不了学了。完了，完了完了完了……”（春城晚报）转载请注明出处------------------『关注我们』云南新闻网微博：@云南新闻网
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