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& 有没有把毛坯房租给世联行红璞公寓包租公司的啊？
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么斯上市公司，这公司靠不靠谱啊，尼玛合同一签五年。
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广 告我朋友圈里发了的，说的蛮不错的
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他们叫我仙女 发表于
我朋友圈里发了的，说的蛮不错的
哪里的朋友圈
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广 告世联行靠谱，上市公司，你要确定这个真是它旗下的
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广 告filippoyin 发表于
世联行靠谱，上市公司，你要确定这个真是它旗下的
好像总部是深圳的，武汉的分公司在建设大道，地铁口毛坯房他们看中了，想租出去，但是合同要签五年。
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广 告朋友圈也是在发这个
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蕊子827 发表于
朋友圈也是在发这个
链接呢，有没有
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蕊子827 发表于
朋友圈也是在发这个
朋友圈发的什么
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没有链接 置业顾问发的 什么毛坯他们负责装修出租
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我也不知道靠不靠谱
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骗子 山东黑中介
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柯基多宝 发表于
骗子 山东黑中介
不是深圳的嘛，咋变成山东的了
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我的房子租给了另一家 超过一个月不付房租就收回来
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林家小妹88 发表于
我的房子租给了另一家 超过一个月不付房租就收回来
你租的哪一家啊
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自己装修了出租撒，以后自己住或者卖都好
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泛泛之辈2015 发表于
自己装修了出租撒，以后自己住或者卖都好
不想操心阿，装好了租出去划不来，装差了到时候又要拆
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毛坯房他们租过去打隔断，三房变四房或五房，分间租出去
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随县衙门 发表于
你租的哪一家啊
站短你把 我觉得都差不多的 你看看合同条款 应该都有约定
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租的哪一家啊，合同如何约定的？
混迹于商场，购物达人，好吃佬三版。其他勿扰。
版权所有& Powered by史上最全长租公寓运营模式解读
来源：凤凰房产深圳站
作者：董青枝
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2016年被业内称为长租公寓品牌元年，万科早已高调进军长租公寓，而低调的“理工科”金地也于近期推出花火草莓社区，发力长租公寓。长租公寓 下一站风口在一线城市房价进一步走高、购房门槛升级的形势下，居住需求无法被满足，房地产市场逐步进入存量房时代。资本近年来开始加码长租公寓市场，2014年可以说是分水岭，涌现出越来越多的模式。既有像万科、招商蛇口、深业等品牌开发商，也有世联、链家的中介机构；更有依托“互联网＋”成长起来的长租公寓品牌。它们有着自身的运营模式。而我国的长租公寓企业最初从传统房产中介行业衍生而来，在90年代出现了二房东，2008年前后出现品牌公寓企业。2014年以来，资本、社会关注度提高，让行业进入快速发展期，行业进入品牌化时期。根据发达国家趋势，品牌长租公寓产业会超过50%的市场占有率，而我国目前还不到10%，发展空间巨大，行业将保持高速发展。陈劲松在世联行2015年财报《致股东信》中明确表示，“如果说过去的十年存量市场只集中在二手楼交易，那么规模高达两百万亿以上的存量资产运营、买卖、租赁和金融化，将会是中国房产下半场最值得关注的大市场。”另外，国家政策积极推动租赁市场，在今年6月份，政府推出《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，实行购租并举，支持住房租赁消费，培育和发展住房租赁市场。租赁市场迎来快速发展时期。深圳租赁市场需求旺盛就深圳市场来说，据数据统计，深圳有1200万常住人口，其中自有住房率为34%，即有约800万深圳人处于租房状态，加上数百万无法统计的流动人口，深圳租房市场已是千万级别。这种增量的刚性需求，为长租公寓提供了十分有力的土壤。长租公寓着眼于青年群体的需求，对城市中大量存在的闲置、老旧物业进行柔化改造，如农民房、工业厂房等。通过优化房屋空间、格局、外观、公共空间，为深圳年轻人呈现更有尊严、不被边缘化的租住环境。据长租公寓租赁平台合屋统计，目前深圳拥有大大小小的长租公寓运营商已近100家，其中包括you+、魔方、自如等全国性知名公寓，也有万科、金地、招商等开发商，还包括窝巢梦公寓、微家公寓等本土创业公寓品牌。除去传统二房东模式外，以集中式公寓占据主流。从运营主体上看，有的公寓是专业二房东转型，有的是投资机构长期持有，也有开发商介入，如万科、招商蛇口等；从运营方式上看，有的是集中式经营，也有的是分散式经营；从运营内容上看，有的公寓看重租客的社交，有的着更注重空间设计。运营模式各有千秋大型开发商在资金端、品牌端等很多层面有综合优势，进军长租公寓也有着天然优势。万科在长租公寓领域试水数年后，推出了长租公寓业务的统一品牌“泊寓”。据公开资料显示，目前万科已在广州、厦门、合肥、上海和重庆等城市落地了10余个长租公寓项目，截止到第一季度末，万科已经开业的长租公寓超过1000间，此外还有超过2000间正在筹备开业中，计划至2017年拥有15万间租赁公寓。低调的金地也在进军长租公寓，目前首个草莓社区正在租赁中，据了解，长租公寓也将是金地未来发展的一大重要业务。另外，招商蛇口也已根据不同的消费人群推出了“壹栈”、“壹间”和“壹棠”三大产品系列满足不同的租赁需求，目前在运营的公寓面积超过60万平方米，未来两年内将完成1线和1.5线城市的业务布局，预计会提供总量过百万平米的租赁公寓规模。而深圳本土最大的国有房企深业集团也将推出长租公寓产品，计划在2016年底推出30000套长租公寓，力争3年左右完成在深圳推出2万套的总体计划。大多数开发商运营长租公寓的模式，均是通过盘活存量房资源。招商蛇口的公寓项目中，就有一部分是由存量住宅改造而来；深业也是通过对自有存量物业进行改造升级，并与政府合作对部分存量物业进行运营管理来进军这一领域。除此之外，与租赁市场有天然联结的中介代理机构们，具备原有的经纪优势和经验积累，例如链家推出的自如（目前已离开链家独立），世联行旗下不仅有为年轻白领打造的红璞青年公寓，也通过投资4000万控股高端长租公寓的龙头晟曜行，进军中高端长租公寓市场。还有则是依靠投资的品牌公寓，分为集中式长租公寓和分散式长租公寓。所谓集中式长租公寓，是指品牌公寓运营方租下或者买下整栋楼（或者也有拿下一栋楼的几层），然后对房间进行统一装修，配备统一的服务，然后进行出租，一般比如魔方、YOU＋。而分散式长租公寓，指品牌公寓运营方在普通生活小区里分散拿下个人房东的房源，对房间进行装修装配后，以公寓品牌对外出租。如：蘑菇公寓、青客公寓。盈利模式还需明确&但是，总体而言，无论是大型企业抑或是小型品牌，在长租公寓这一领域目前仍未有明确的盈利模式。万科高级副总裁谭华杰就表示，目前商品住宅的租金收益率只有2%至3%，如果仅靠商品房出租，长租公寓不可能建立起盈利模式。谭华杰认为行业内需形成一个联盟，集中力量获得更多资源，建立标准。长租公寓需要找到更便宜的资金用以持有更多的资产，利用规模效应及增量价值赚钱，而更便宜的资金则包括险资、债权，甚至REITs机构等低利率的资本。不过大型房企在这一方面有着明显的优势，“盈利”并不是涉足这一领域的最初目的。自万科提出“城市配套服务商”的转型方向后，将长租公寓作为战略转型业务进行发展，不仅仅在基于自身地产业务的优势将公寓项目开在自有项目中，还进行市场化的项目拓展。而有着国资背景的招商蛇口与深业，在这一领域的布局则更多的是出于使命的考虑，是带有一定福利性质的租赁公寓。但对于由资本支撑着的品牌公寓来说，如果未能够摸索出可行的盈利模式，逐利的资本也终将会舍弃这个行业。大量的公寓品牌则将盈利的可能押注于增值业务之上。
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48小时热文排行诠释不一样的租房体验 红璞公寓怎么玩？
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各路“大佬” 布局长租公寓市场
世联行红璞公寓品牌在穗重磅发布
11:58:26 新浪乐居
9月10日下午，世联行旗下的长租公寓品牌——红璞公寓在广州艺术创意区红专厂举行发布仪式。在发布会上，穗和家园、智慧城项目、安华汇项目、鹤龙路项目与红璞公寓举行了签约仪式。
广州租赁市场前景广阔& 长租公寓大有可为
在红璞公寓广州发布会上，世联行首席技术官黎振伟先生表示，广州的租赁市场前景广阔，集中出租又品牌规范管理的公寓大有可为。
据黎振伟分析，广州每年毕业的大学毕业生，如果有一半的学生留在广州发展，这将会带来庞大的租房需求。根据相关统计，2016年广东高校应届毕业生人数53.4万人，比2015年增加2万多人，加上外省入粤求职的毕业生，总人数将超过2015年的近80万人，而广州作为广东省境内高校最密集与人口流入最多的城市，无疑分得了广东毕业生租房市场最大的一杯羹。
据了解，今年7月，世联行拟定增20亿元投向长租公寓建设项目。目前，红璞公寓在全国近二十个城市开展公寓业务，包括上海、苏州、南京、杭州、宁波、合肥、武汉、广州、深圳、成都、济南、厦门、天津、重庆、昆明，2016年底预计运营间数将达到2.6万间。而广州方面，从2015年8月至今年9月，已成功布点六大城区，运营房间数超过2000。
黎振伟表示，世联行充分重视广州这座市场巨大的城市，从2016年到2018年，全国范围内红璞公寓的目标是达到13万间，广州则占去其中的3到5万间。
对于世联行集团旗下红璞公寓品牌，多位与会嘉宾表示一致看好其发展前景，认为在长租公寓市场逐渐火热的背景下，凭借世联行集团的专业能力以及品牌影响力，相信特色鲜明的红璞公寓会快速发展壮大。
全新租房体验 &梦想汇集的青年部落
据介绍，红璞公寓是世联行旗下品牌长租公寓，致力于为城市青年打造设计、质感、乐趣的租房体验。主要以80、90后年轻一族为目标客群，将通过集服务、社交、资源3大平台的搭建，主张营造自由、关怀、分享的部落文化社区。
在设计上，红璞公寓也是从城市年轻人的需求出发。例如，租房的生活公共区域不再只是单纯的走廊，而是精致的咖啡书吧、健身房、娱乐室和影音室等更具有活力的青年专属社区。同时，还有极速WIFI、万能工24小时、代收快递、还有上门保洁等服务等贴心的管家式服务，让年轻人在城市中找到归属感。
而在昨日发布会上亮相的红璞公寓东圃项目，位于天河区宦溪工业区万富商业大厦内，毗邻地铁5号线东圃地铁站和东圃PRT，交通十分便利，有大小单间、LOFT风、一房一厅、两房一厅等多种房型可供选择。
在发布会当天，专场优惠活动也吸引了众多租房意向者的兴趣。据介绍，活动当天，红璞公寓东圃项目前50名下定客户，将享受首月5折的优惠，而且签约一年，立减3个月的服务费，最高免6个月。租金半年付，立减1个月服务费，租金一年付，立减2个月服务费。当天看房下定，立减1个月服务费。因此，在产品发布会结束之后到咨询处了解、签订合同的人络绎不绝。
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6. 知识产权
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7. 隐私保护
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7.1.1 事先获得用户的明确授权；
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7.3 在不透露单个用户隐私资料的前提下，新浪有权对整个用户数据库进行分析并对用户数据库进行商业上的利用。
8. 免责声明
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9. 违约赔偿
9.1 如因新浪违反有关法律、法规或本协议项下的任何条款而给用户造成损失，新浪同意承担由此造成的损害赔偿责任。
9.2 用户同意保障和维护新浪及其他用户的利益，如因用户违反有关法律、法规或本协议项下的任何条款而给新浪或任何其他第三人造成损失，用户同意承担由此造成的损害赔偿责任。
10. 协议修改
10.1 新浪有权随时修改本协议的任何条款，一旦本协议的内容发生变动，新浪将会直接在新浪网站上公布修改之后的协议内容，该公布行为视为新浪已经通知用户修改内容。新浪也可通过其他适当方式向用户提示修改内容。
10.2 如果不同意新浪对本协议相关条款所做的修改，用户有权停止使用网络服务。如果用户继续使用网络服务，则视为用户接受新浪对本协议相关条款所做的修改。
11. 通知送达
11.1 本协议项下新浪对于用户所有的通知均可通过网页公告、电子邮件、手机短信或常规的信件传送等方式进行；该等通知于发送之日视为已送达收件人。
11.2 用户对于新浪的通知应当通过新浪对外正式公布的通信地址、传真号码、电子邮件地址等联系信息进行送达。
12. 法律管辖
12.1 本协议的订立、执行和解释及争议的解决均应适用中国法律并受中国法院管辖。
12.2 如双方就本协议内容或其执行发生任何争议，双方应尽量友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向新浪所在地的人民法院提起诉讼。
13. 其他规定
13.1 本协议构成双方对本协议之约定事项及其他有关事宜的完整协议，除本协议规定的之外，未赋予本协议各方其他权利。
13.2 如本协议中的任何条款无论因何种原因完全或部分无效或不具有执行力，本协议的其余条款仍应有效并且有约束力。
13.3 本协议中的标题仅为方便而设，在解释本协议时应被忽略。
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