开发商更换前期物业与物业签订前期合同对业主有约束力吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-15 04:24 标签： 开发商要求业主退房
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> 建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主具有约
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传说中的天秤座
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主具有约束力?
最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
第一条 建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
这不等于说甲和乙签订的合同对丙有约束力吗？
建设单位可以替业主设定义务？
什么道理？只要在社区内有房产不论对前期物业公司是否满意都得交费？
中华人民共和国合同法
第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。
最高院的司法解释不是跟合同法冲突了吗？
哪位律师给解释解释
区域|买房|看房|报名|
《北京市商品房预售合同》第二十四条 前期物业服务约定
（一）出卖人依法选聘的物业服务企业为：_____________________，资质证号为：_____________________。
（二）前期物业管理期间，物业服务收费价格为__________/月·平方米(建筑面积)。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、_______________、________、_________。
地上停车管理费__________，地下停车管理费__________。
（三）物业服务企业按照第_________种方式收取物业服务费。
1、按照年收取，买受人应当在每年的_____月_____日前缴费。
2、按照半年收取，买受人应当分别在每年的_____月_____日前和_____月_____日前缴费。
3、按照季收取，买受人应当分别在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前缴费。
（四）物业服务内容（前期物业服务合同、临时管理规约）见附件七。买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意由出卖人依法选聘的物业服务企业提供前期物业服务，遵守临时管理规约。
只要签订了《北京市商品房预售合同》，关于物业服务企业，购房业主已经和开发商约定好了，符合合同自由原则。
胡文友律师，北京市盈科律师事务所合伙人律师，专职律师，房地产资深律师，八年房地产领域法律服务经验，经验丰富，成功解决了很多房地产纠纷！手机： 网址：www.fc110.net（北京房产法律事务中心）执业理念：维护当事人合法权益，维护法律正确实施，维护社会公平和正义！
《中华人民共和国物权法》第七十八条规定　业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
　　业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
《中华人民共和国物权法》是特别法，后法，《中华人民共和国合同法》是一般法和前法；特别法优于一般法，后法优于前法。
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在购房合同中会有相关条款约定。此外，业主大会有法定代表性。因此不能说业主大会是乙
而单独的业主是丙。
建筑区划小区里的业主因为“建筑物区分所有权”（专有与共有并存、“混合”）的缘故，必须服从“共有人大会”的决议。不能只单独强调自己的专有部分而排除共有的权利与义务。这是这个问题的法理所在罢。
个人意见，供参考。
北京杉树律师事务所 张浩 律师
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选择物业也是业主看房签约的主要事项，也是购房合同主要条款，签约视为同意前期物管。
业主委员会选择物管，是基于物权（合同法是调整债权的），物权是法定权利，物权法规定业主对建筑物区分所有权，也是选择物管权利的来源，规定区分所有权的如何行使等问题。在此，有了物权才有合同。
张新，北京房地产专业律师。
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陈晓华律师
1、签定商品房预售合同时会有关于由开发商指定或聘请前期物业的管理，因此不违法合同自由的原则
2、后期业委会代表全体业主决定聘请的物业公司也不违反合同自由的原则，因为业委会具有代表性。
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陈晓华律师
传说中的天秤座
《北京市商品房预售合同》?
那要是买卖二手房呢，买卖双方的合同里根本没有前期物业服务合同、临时管理规约！
说几句实话吧，看出谁强谁弱了，只要买了这个小区的房子，就必须接受物业，格式合同，爱买不买，其实就是这意思。所谓的合同自由，其实是没办法，呵呵
单个的业主无法选择物业服务企业。
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前期物管合同有约束力吗？
　　市民张先生刚刚入住了新的小区，很多业主对小区的物业管理都不甚满意。由于物业管理不到位，业主们都不愿交纳相关费用。面对物业公司的催费，张先生咨询律师，业主们没有参与选择物业公司，那么现在前期物业管理合同对业主们具有拘束力吗？
　　解答：虽然业主并没有直接参与到前期物业管理合同的签订中，但业主必须受前期物业管理合同的约束。因为，开发商有权选择物业管理公司进行前期物业管理，并且业主在购房时与开发商签订的商品房买卖合同中已经约定有前期物业管理的事项。所以业主在签订了购房合同后，实际上就是认可了开发商订立的前期物业管理合同。时报记者 刘纯
【编辑:朱峰】
>法治新闻精选：
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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业主委员会签订物业合同 对全体业主有约束力
发布时间： 10:14:57 | 来源：中国网-传媒经济 |
【中国网-传媒经济】讯 近日，津市市人民法院民一庭从快审结一起物业服务合同纠纷，当庭判决被告谢某支付原告某物业服务公司物业费3600元。
谢某系某小区业主，2012年1月入住该小区，一直没有缴纳物业费。物业服务公司上门催收物业费，谢某以自己管理自己的房屋，无需物业公司提供物业服务，且小区业主委员会与物业服务公司签订的合同对其没有约束力为由，拒绝交纳物业费，双方多次协商未果，物业服务公司诉至法院，要求谢某支付2年物业费3600元（按照原告与小区业主委员会合同约定的每月每平方米0.4元标准计付）。
法院经审理认为，《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款规定：“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。”以及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”根据上述规定，业主委员会与物业公司依法签订的物业服务合同对全体业主具有约束力。本案中，物业公司履行了合同义务，对小区进行了管理。谢某作为业主享受了物业管理公司提供的服务，应该缴纳相应的物业费。遂依法作出上述判决。（于海燕）
来源：中国网-传媒经济
责编：裴刚虎
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