全付款买房分期付款怎么算,然后又返回来打贷款有这样的吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-28 11:06 标签： 买房付款方式
假如要卖房子，买房人没足够的钱付全款，他说要过户才能贷款，然后付钱，这样可信吗？会不会被骗？_百度知道购房付款怎么选？全款VS贷款_通用攻略_贷款攻略 - 融360
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购房付款怎么选？全款VS贷款
　　在买房的时候，大家通常可选择的付款方式有全款付清和按揭贷款两种，手中资金充裕的人大都会选择全款，反之就会选择按揭贷款。那么这两种付款方式有何优缺点呢？全款买房一定就划算吗？
　　全款付清VS按揭贷款优点大PK
　　全款付清三大优点：
　　一、楼盘打折优惠多
　　很多楼盘对于全款购房者在房价上会给予一定的优惠，一套房子少则几十万多则几百万甚至上千万，即使只是给个小小的九五折，也可以省下不少钱，更何况有的楼盘还会给出九折甚至八八折的优惠。
　　二、没有外债真轻松
　　选择全款买房的人，不会出现&世界那么大，我想去看看。回头见，还是算了吧&这样的情况。不用担心未来还款等问题，可以从容安排以后的投资发展计划，经济压力及心理压力都会减轻很多。
　　三、全款房出售、抵押更方便
　　全款的房子在出售的时候比按揭的房子手续简单很多，不必受的约束，且一旦遇到经济困难的情况，还可以将房子抵押给银行获得贷款。
　　按揭贷款三大优点：
　　一、化整为零压力小
　　按揭贷款可以解决在买房时遇到的短期内需筹措大量资金的问题，可将大笔资金分成长期的小额资金来还给银行，将一次性的大压力分解开来。
　　二、将有限资金用于多项投资
　　按揭只要付首付，其余的都可以贷款得到。目前房贷利率为十年最低，贷款付出的利息与理财投资收益相比，是比较少的，选择按揭贷款将剩余资金用于投资，可以获得更大的收益。此法的前提是要有收益稳定且利率高的投资渠道。
　　三、楼盘情况好坏贷款便知
　　办贷款是要用你买的房子抵押给银行然后问银行借钱。对于借钱这事儿，银行可是很谨慎的。在你贷款时，银行会对你买的房子及楼盘项目和开发商进行审核评估，以确保贷款的安全性。所以，你买的房子好不好，银行审核完就知道了。
　　全款付清VS按揭贷款缺点大PK
　　全款付清两大缺点：
　　一、资金压力大
　　如果不是手里资金充裕，要全款付清一套房的放款，资金压力之大可想而知。对经济能力一般的购房人来说可能因为买房计划而搁置其他的投资计划。
　　二、购买期房风险大
　　全款购买期房的人，投资风险会比贷款购买要大。如果开发商遭遇工程延期、造价上涨、资金追加等问题，造成延期交房甚至是&烂尾楼&的情况，就可以损失掉很多利息，也有可能连本金都无法收回。
　　按揭贷款两大缺点：
　　一、还债期限长 时刻不能忘
　　按揭贷款短则五年长则十年甚至二十年，这期间每月都要还款，一次都不能忘记，一旦忘记，征信记录上就会添一笔了。每月都要操心，而且要操那么多年的心，也是挺累的。
　　二、按揭房出售手续复杂
　　办理按揭的房子是抵押给银行的，所以想要卖掉的时候需要先把银行贷款结清，办理完解押手续才可以过户，手续会比较多。
　　到底选择全款买房还是贷款买房，要看个人情况来决定，资金充裕又没有其他好的投资渠道，购买的房子是大开发商，质量有保障的话，全款买房减轻以后的压力。如果有的好的投资渠道，或者手头资金不足的人，按揭贷款也是不错的选择。
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
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买房子付首付和全款相差多少钱？贷款利息是怎么算的
发布时间： 10:36来源:合家网
买房子可谓是一件关乎人生的大事，绝大多数的人一生奋斗可能只是为了能够买一套房子，有个居住的地方，有个归属，但是不是谁都能买得起一套房的，于是就有很多人选择贷款，那么相对来说，买房子付首付和全款会相差多少钱？贷款利息又是怎么算的？买房子付首付和全款相差多少钱１、贷款有利息，有利息计算器，差多少钱看你贷款多少以及多少年还清，具体可以上网查询。２、一般是年限越长。另外，同时办理贷款有一定的费用，贷款根据自己的个人情况选择不同的年限。３、付首付以外的部分一般是贷款，这样相差的额度会更多一些，总产生的利息就会越多，由于部分房产商对于付全款的有一定的优惠。有利息的，相差额度可以通过“（贷款额＋产生的利息＋首付）－全款”公式得出。４、有利息的，看你的房子值多少钱，首付１付多少钱，贷款多少钱，需要贷款多长时间，一个月需要交房贷多少钱，这样才能算出给多少利息，如果房子３２万　首付１０万，贷款２０万，贷款２０年，如果就是按照２０年来算需要给银行９万到１０万的１利息。５、比如说３０万房子，首付３０％，付２０年，如果按６．５５％的基准利率，等额本息还款方式来计算，３０万的房子，首付３０％，贷２１万，２０年期，每月还款额为１５７１，８９元，２０年共计还款３７７２５３．９３元，比全款３０万买房多出７７２５３．９３元。买房子贷款利息是怎么算的？有两种方式：１、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为Ｎ期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；２、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。３、第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。上文就是叙述了买房子付首付和全款相差多少钱，贷款利息是怎么算的，其实买房是付首付还是付全款，最主要的还是要看个人的经济承受能力的，经济能力相对较差的还是需要细细盘算如何最划算。
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