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买卖二手房要交哪些税 买方和卖方各要交哪些税
&　　买卖二手房需要交税大家应该都知道，那么买卖二手房要交哪些税呢?买方和卖方各要交哪些税呢?一起来看看吧!
　　买卖二手房要交哪些税之买二手房需要交哪些税
　　对于买方而言，需要缴纳契税(视情况而定)、印花税和登记费等。
　　1、购买普通住宅且为90平方米以下的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1%;
　　2、购买普通住宅且为90平方米以上的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1.5%;
　　3、购买普通住宅但非首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的3%;
　　4、购买非普通住宅需缴纳契税为房屋总价的3%
　　买卖二手房要交哪些税之卖二手房需要交哪些税
　　对于卖方而言，会涉及到的税费有营业税及附加、个人所得税和交易手续费等。
　　1、普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳营业税及附加和个人所得税;
　　2、普通住宅满5年但不是唯一一套的，不需缴纳营业税及附加，需缴纳个人所得税为房屋总价的1%;
　　3、普通住宅未满5年的，需缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%，个人所得税为房屋总价的1%;
　　4、非普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳个人所得税，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%;
　　5、非普通住宅满5年但不是唯一一套的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%;
　　6、非普通住宅不满5年的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%。
　　上面介绍了买卖二手房要交哪些税、买方和卖方各需要交哪些税，希望对大家有所帮助!二手房买卖双方都需要缴哪些税？
二手房买卖双方都需要缴哪些税？
二手房在时下越来越受欢迎了，很多人考虑到二手房的地理位置、价格等方面的优势，选择买二手房的人逐渐增多，二手房受欢迎的另一个原因就是二手房也可以申请公积金贷款。那买二手房需要缴纳哪些税费呢？计算方式又是怎样的呢？二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。买卖双方需缴纳的各类税费包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）。 实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0),单套建筑面积在140平米以上（含140平方米）、网签价高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍)的普通住房需要交契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税。按照规定，卖方需要交的税费如下：不满两年（无论是否唯一）6.6%满两年不满五年（无论是否唯一）1%满五年唯一住房免税满五年不唯一住房1%买方需要交的税费如下：购买90平以下房产的1%购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%购买90平以上房产的（不唯一住房）2%商业房或公司产权：3%二手房买卖需交税和费分别如下：契税买方按照交易总额的3%缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳，如果购买的是非普通住宅，不管是不是首次，都是按3%缴纳。个人所得税按交易差额的20%征收（相当高的税率），卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房，这两个条件有一个不满足就得征收。印花税买卖双方按房屋成交总额×0.05%（2009年至今暂免）土地增值税普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。城市维护建设税：营税的7%教育费附加：营业税的3%其中城市维护建设税、教育附加税等因各地政策略有不同。转让手续费已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)，按房屋面积*2.5元/平方米征收；普通住宅商品房，按房屋面积*6元/平方米征收；别墅及非普通住宅，按房屋面积*8元/平方米征收。房屋所有权登记费：80元，共有权证：20元买卖合同公证费买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%；不过，3月18日两会上，国务院常务会议宣布，全面推开营改增试点，国税总局局长王军曾明确表示，本次营改增方案将首次涉及自然人缴纳增值税征管，比如个人二手房交易。“营改增”后 二手房要交的税更多了？具体细节尚未出台，但是有专家表示，如果营改增要细则包括二手房交易的话，当前的税费基本框架也会沿用下去，否则二手房税费肯定会加重，则不符合“只减不增”的前提。具体细则和实施方案还是要拭目以待。
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买二手房要交哪些税费
二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免...
在北京买二手房买卖税费应该没什么优惠不优惠的吧，买房贷款跟首套房或者二套房有关系，没有听说税费也是这样的，建议你也可以到相关部门问问，这个我还真是不太清楚呢。
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怎样购买二手房,二手房房产转让税费有哪些以及二手房转让缴纳个人所得税有哪些优惠政策。这都是购房者时时刻刻最关心的问题,下面小编为大家详细的讲解一下。
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15年10月24日利率上限（1.1倍）
15年10月24日利率下限（95折）
15年10月24日利率下限（9折）
15年10月24日利率下限（88折）
15年10月24日利率下限（85折）
15年10月24日利率下限（7折）
15年10月24日基准利率
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15年8月26日利率下限（85折）
15年8月26日利率下限（7折）
15年8月26日基准利率
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15年6月28日利率下限（85折）
15年6月28日利率下限（7折）
15年6月28日基准利率
15年5月11日利率上限（1.1倍）
15年5月11日利率下限（85折）
15年5月11日利率下限（7折）
15年5月11日基准利率
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15年3月1日利率下限（85折）
15年3月1日利率下限（7折）
15年3月1日基准利率
14年11月22日利率上限（1.1倍）
14年11月22日利率下限（85折）
14年11月22日利率下限（7折）
14年11月22日基准利率
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12年7月6日利率下限（85折）
12年7月6日利率下限（7折）
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12年6月8日利率下限（85折）
12年6月8日利率下限（7折）
12年6月8日基准利率
还款方式：
计算结果：
房款总额：
贷款总额：
还款总额：
支付利息款：
首期付款：
贷款月数：
月均还款：
以上结果仅供参考
公积金利率（单位%）
15年5月11日
15年3月1日
14年11月22日
12年7月6日
12年6月28日
商业贷款利率（单位%）
15年3月1日
14年11月22日
12年7月6日
12年6月28日
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二手房买卖必须要交的税 你都知道哪些
来源：阿里法律
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二手房买卖必须要交的六种税，你都知道了吗？
（l ）契税：普通住宅1.5%，非普通住宅3%（由买方承担）。&
（2 ）印花税：合同金额×0.05% （买卖双方各0.05% ）。&
（3 ）营业税及附加（由卖方承担）。不足5 年，售价×5.5%；超过5 年的普通住宅，免征；超过5 年的非普通住宅，按（售价 -买价）×5.5%缴纳。&
纳税人销售已购住房的购房时间，可按契税完税凭证、契税核定证明或房屋产权证上记载的时间优先原则确定（根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间）。&
普通住房标准应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0 以上；单套建筑面积在140 平方米以下；实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2 倍以下。
（4 ）土地增值税（财法[1995]6 号、京地税地[ 号）（由卖方承担）。普通住宅，免征；自用满5 年的非普通住宅，免征；自用满3 年未满5 年的非普通住宅，减半征收；自用未满3 年的非普通住宅，按四级累进税率征收：增值额≤50% ，征收30% ；50% （增值额≤100%，征收40% ；100%& 增值额≤200%，征收50% ；增值额&200% ，征收60%.&
凡能够提供购房发票的，扣除项目金额按以下标准确认：取得房地产时有效发票所载的金额：按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额；按国家规定统一缴纳的与转让房地产有关的税金，取得房地产时所缴纳的契税。对既不能够提供购房发票证叫，又不能提供房屋及建筑物价格评估报告的，税务机关可采取核定征收办法，按转让二手房交易价格全额的1%征收率计征上地增值税。&
（5 ）个人所得税（国税发[ 号、京地税个[号）。自用5 年以上，家庭唯一用房，免征个人所得税；不足5 年的，按照所得额×20% 征收个人所得税。&
所得额为转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。房屋原价是指：购置该房屋时实际支付的房价款及缴纳的相关税费；税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金，合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用（扣除限额为房屋原值的1O% ）、住房贷款利息、手续费、公认费等费用。&
对于纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，可以采取核定征税。核定征收率暂按1%执行。&
（6 ）购买已购公房的买方需要按当年成本价1%的比例补交土地出让金。
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