买二手房需要注意什么绝对不要买这几种,住进去会倒大霉的,聪

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【注意】这几类二手房不能买,谁买谁倒霉
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相比期房而言,二手房的买卖交易虽然很快,即买即住,但其中存在的纠纷和所牵涉到的问题却比新房要大得多,一个不留神,就容易卷进去。所以不管如何,能得到法律的支持才能维护自身权益。但是究竟什么样的二手房才适合购买,哪些二手房是一定不要动心的呢?下面我们一起来看看十二类不能购买的二手房,购房者千万不要被冲昏了头脑。 (一)违章建筑的房屋我们常见的露台搭建阁楼、在小花园加盖的阳光房等,大部分都是属于未被批准而私自建设的违章建筑。违章建筑的房屋是不可以买卖的,所签订的房屋买卖合同也是无效。 (二)鉴定为危房的房子指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件,随时有可能丧失结构稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。 (三)产权有纠纷的房子产权问题主要有产权交易限制、承租人优先购买权、购买集体土地房屋、长期未办房产证的房子,对产权状况的了解程度直接影响着二手房买卖的顺利度,也是购房者主动出击免除后患必不可少的功课。 (四)未依法取得房屋权证的房屋没有产权证的二手房交易是不合法的,如果双方达成一致并且一定要交易,此时双方可以签订买卖合同。 (五)擅自改变房屋使用性质的房子例如住宅变商业、酒店、办公室等,结构已经完全不适合居住。 (六)房屋共同人不同意出售如果房子是二人以上的共有产权,那么一方同意,一方不同意会带来很大麻烦,会陷入别人的纠纷中去。 (七)已经被列入拆迁公告范围的房子这类房产会被禁止交易,不能过户。 (八)在农村集体土地上兴建的房屋,即小产权房有以下风险:不能贷款、不能过户;易出问题,维权难;物业和其它权益得不到保障 (九)以低价购买,尚未按规定补足房价款的房屋 (十)出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权益的房屋《合同法》第230条规定“出租人出卖租赁房屋时,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。 (十一)依法被查封、抵押或依法以其他形式限制权属转移的房屋 (十二)法律、法规以及县级以上人民政府规定不宜出售的房屋 买二手房前一定要留一个心眼,以免上当受骗。 如果你在长沙,想买好的二手房,就上新环境房屋网吧,专业的二手房交易平台,每日实时更新推送大量优质房源,给大家推荐几个小区:、、、
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