买二手房多，购买二手房的注意事项9点注意什么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-27 16:40 标签： 买二手房注意事项
为什么二手房中介人员每天9点后就不停打电话给业主客户_百度知道
为什么二手房中介人员每天9点后就不停打电话给业主客户
我有更好的答案
您好 首先问下 请问您指的是早上9点后 还是晚上9点后？ 这个比较关键 我是在海南工作的 一般晚上9点以后就不会打电话或者只有紧急情况或者只给自己熟悉的客户和业主打电话
大陆的情况可能有点差异
一般中介二手房有电话数量和质量有要求的 每打一个电话写一个跟进 白天一般在自己看房实勘或者约客户看房 还是很忙的
如果快下班还没完成数量的话 会打电话补充跟进 当然 不排除有客户紧急看房 或者有好房紧急需要推荐给客户 所以晚上还是会打的 我相信您的问题的重点是早上9点中介打电话 晚上9点就稍微提一下了 中介一般是早上8点上班 当然8点半的相对少点 我们现在的公司是早上8点20 早上上班 一般先要做一下晨操 开个早会 所以快到9点或者9点打电话是比较多的
客户还好一点 毕竟二手房是以房源为主的 有道是得房源者得天下 如果没有带看或者外出签单 一般早上就开发房源 直接给业主打电话了
早上一般业主是一天当中接电话最少 心情也差不多是最好的时候 还是适合打电话的 像我们海南 中午要休息要吃饭 12点到3点基本就不能打电话了
下午业主可能早上接了好几个电话 心情和语气可能不太好 效果自然比不上早上
反正早晚都得打 为什么不早一点打呢？客户早晚要约 晚点打手慢 客户跟别的中介走了怎么办? 对吧 ？这里简单说一下 满意就采纳吧 祝君好运
采纳率：96%
来自团队：
因为他们的工资和业务挂钩，卖的房多就赚得多
因为房子不好卖了
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以下九点应该是最容易出现纠纷的地方，相关资讯可以参考链家官网。
核实房屋权属
当你想要购买二手房时，主要是看房屋权属有没有争议，有没有被抵押等。首先应查看房屋所有权证，必要时也可以到房管局核对真伪
核实卖方身份
主要是核实卖家是不是真正的房屋所有权人，务必核对其房屋所有权证、土地证、契证及身份证。
注意房屋共有人
若房屋存在共有人，则必须让共有人也在买卖合同上签字。在现实生活中，二手房买卖有很多冒名顶替签字的情况，所以尤其需要注意核对签名人的身份。
房屋是否有被出租
房屋已出租他人的，会导致买受人无法实际居住，因此买受人务必多次实地查看房屋是否存在出租情况，如果有，就尽量要求房东在交易前处理好租赁事宜。
房屋是否违建或待拆
注意是否存在用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围的情况。否则，买家很可能面临房、钱两空的尴尬境地。
注意土地使用年限
住宅的土地使用期限最长为70年，在二手房交易时，买家需要了解所看中房屋的年限，因为这个能影响房价，所以买前要核实清楚。
明确各类税费
二手房交易过程中，需明确各项税费的承担，包括增值税、个人所得税、印花税、契税等。在实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买方身上，所以在交易时，需要对各项税费的承担做出明确约定。
明确违约事项
如果采取按揭贷款购房的方式进行交易的，对没有获得银行贷款审批的后续处理方式也要约定，避免日后产生纠纷矛盾。
明确中介佣金
二手房交易通过中介进行的，各方对中介佣金也应明确约定，并有必要对交易失败后佣金的退还情况作出提前约定。
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