首套房怎么认定 　　央行和银监会出台房贷新政，房贷新政松绑首套房的认定标准。那么首套房怎么认定?首套房认定，即使拥有住房，但结清相应购房贷款的家庭，再买房仍可以按照首套房的贷款，接下来为您详细介绍。 　　首套房贷款结清再买房仍按首套认定 　　9月30日16时，央行、银监会下发通知，调整住房信贷政策，二套房认定实行“认贷不认房”。20时，落实这一精神的河南版《意见》出台，涉及保障房、信贷、、土地等六个方面共20条意见。其中，最引人关注的莫过于信贷政策的调整。 　　《意见》提出，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定; 　　拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策; 　　拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。 　　同时，银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。 　　除了信贷政策外，还明确降低和减免住房交易有关税费。对家庭购买首套面积在90平方米以下(含90平方米)住房的，按1%税率征收;对面积在90平方米(不含90平方米)～144平方米的，积极研究契税优惠政策。个人转让购买超过5年(含5年)的普通商品房，免征，个人购买房屋时间，以房屋买卖合同订立时间为准(此前，购房时间认定以缴纳契税时间为准)。 　　政策解读 　　房贷新政调整的亮点是，首套房的认定更加明确，范围有所扩大，从而支持改善型住房需求。以前首套房还清了贷款再买房就享受不到首套房贷款优惠，现在则可享受最低首付款比例30%、贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍的优惠。 　　随着经济发展和生活水平提高，越来越多居民产生了越来越强的改善型住房需求。二套房对于现阶段的中国人来说，更多是改善型住房需求，而非投资投机需求。房地产信贷政策要在抑制投资投机需求的同时，满足自住及改善型需求。
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&&&&皖ICP备号&&农村自建房怎么申请贷款？条件及材料一览
农村自建房怎么申请贷款？条件及材料一览
& & & & 可能部分朋友会有这样的疑惑，那就是农村自建房能否贷款？如果可以申请的话，又需满足哪些条件，提供些什么材料呢？其实部分银行尤其是农村信用社，如广西北部湾银行、嘉善县信用合作联社就有该类贷款产品推出，不过都是针对的有意建造个人住房的借款人。而如果是想利用农村自建房办理抵押申请贷款，则会因没有房产证和土地使用证而被拒。本文中笔者就来和大家分享一下，申请农村自建房贷款的条件及所需提交的材料，有意申请该贷款产品的朋友，不妨参考了解一下。
农村自建房贷款申请条件
& & & & &首先借款人需是具备完全民事行为能力的自然人，且年龄在18~60周岁之间。而且借款人住所或经营场所位于贷款银行服务辖区之内。除此之外，申请农村自建房贷款还需满足如下几个条件：
1.借款人欲建造之房屋需经过农村城镇建设部门的审批；
2.借款人要有不低于规定的自有资金；
3.借款人资信状况良好，且具备按时偿还贷款本息的能力；
4.借款人能提供具备代偿能力的单位或个人的相关担保，或能提供符合银行要求的有效资产作为抵(质)押；
5.借款人需服从银行或信用社开展的信贷管理和结算监督要求；
6.银行或信用社规定的其他要求。
农村自建房贷款需准备的材料
1.借款人及配偶(已婚的)的身份证明、户口薄以及结(离)婚证明；
2.贷款用途（建造住房）证明材料；
3.保证人（担保人）身份证明材料，或抵(质)押物的产权证明材料；
4.村镇建设部门批准建房的相关文件；
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& 20~65周岁，中国大陆户口的合法公民；
& 在民生营业网点所在地居住或经营；
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-------------《民生小额信贷投资有限公司贷款合同范本》---------------
贷款方：&&　
借款方：&&　
一、借款用途　
李&&要从事个体经营，急需一笔资金。　
二、借款金额　
借款方向贷款方借款人民币**万元。
三、借款利息　
自支用贷款之日起，按实际支用数计算利息，并计算复利。在合同规定的借款期 内，年利為10%。借款方如果不按期归还款，逾期部分加收利率0.5%。　
四、借款期限　
借款方保证从**年*月起至**年*月止,按本合同规定的利息偿还借款。贷款逾期不还的部分,贷款方有权限期追回贷款。　
五、条款变更　
因国家变更利率，需要变更合同条款时，由双方签订变更合同的文件，作為本合同的组成部分。　
六、权利义务　
贷款方有权监督贷款的使用情况，了解借款方的偿债能力等情况。借款方应如实
提供有关的资料。借款方如不按合同规定使用贷款，贷款方有权收回部分贷款，
并对违约部分参照银行规定加收罚息。贷款方提前还款的，应按规定减收利息。
七、保证条款　
(一)借款方用自有房屋6间做抵押，到期不能归还贷款方的贷款，贷款方有权处理抵押品。借款方到期如数归还贷款的，抵押权消灭。　
(二)借款方必须按照借款合同规定的用途使用借款，不得挪作他用，不得用借款进行违法活动。　
(三)借款方必须按合同规定的期限还本付息。　
(四)借款方有义务接受贷款方的检查、监督贷款的使用情况，了解借款方的计划执行、经营管理、财务活动、物资库存等情况。　
(五)需要有保证人担保时，保证人履行连带责任后，有向借款方追偿的权利，借款方有义务对保证人进行偿还。　
八、合同争议的解决方式　
本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方友好协商解决，也可由第三人调解。协商或调解不成的，可由任意一方依法向人民法院起诉。　
九、本合同未做约定的，按照《中华人民共和国合同法》的有关规定执行。　
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（短信勿扰,事先预约。） tel:---136=民=2168=生=3728 --- 刘经理
我们公司仅此壹家，再无其二，网站风格及所有图片，内容&由【民生信贷小额贷款投资有限公司所有】不得转载，违者必究！！！
特别提醒：以上业务无任何前期费用，符合要求的当天下款！
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正常放貸時間：（早上9：00---下午5：00）無休假日。
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经过了上半年银行信贷紧张的状况后，下半年银行放款情况仍不见明显起色，手续较方便、放款相对快速的无抵押贷款成了很多急需资金周转和有消费需求人的救命稻草。其实无论是个人还是企业，申请无抵押贷款都不需要任何抵押物，但到底是通过个人还是企业的形式办理无抵押贷款，哪种更合适呢？
【所需手续】：
个人无抵押：对借款人的资质要求较高，申请无抵押贷款一般需要个人身份证、收入证明、居住证明、稳定的居住地址、个人流水对账单、贷款用途证明等。
企业无抵押：对于企业而言，办理无抵押贷款的手续比个人无抵押还要多，除去需要近6个月的对公账单或银行流水证明外，还需要企业营业执照、征信报告和企业经营场地租赁合同、财务报表等。因为企业融资通常需求较大，所以需要办理的手续却不相同。
专家点评：专业贷款机构&宏胜信贷&市场部分析师认为，对个人还是企业无抵押来说，银行考察的侧重点趋同，但是需要办理的手续却不相同，企业无抵押办理的门槛显然更高，需要准备的材料也更多。
【贷款利率】 ：
个人无抵押：在今年房贷业务收紧的背景下，不少银行都把业务重点放在了无抵押方面，而正规个人贷款的利率一般稍高于房贷和抵押消费贷款。通常根据个人资质不同，利率在10%，不同银行的利率情况不同，无抵押贷款的产品比较多，借款人应该根据自身情况办理。
企业无抵押：由于企业融资所需要的额度比较高，银行可以批贷的额度也较高，因此利率方面略高于正规个人贷款，一般资质良好的企业年息在10%，在所有贷款中利率是最高的。
专家点评：&宏胜信贷&市场部分析师认为，对比两类贷款的利率情况可以看出，正规个人贷款的利率要比企业无抵押利率低，因此还款方面的压力也会相应比较小。
在这里要提醒客户的是，一定要珍惜自己的信用纪录，保证及时全额还款，只有如此，才能享受免---担---保贷款的低利息，才能更加轻松融资。
武冈市小额贷款欢迎您
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无抵押借款人获得信用借款资金支持，用以改变自己的生产和生活，实现信用的价值。无抵押出借人获得经济收益和精神回报双重收获。弘安通过平台上的&精英贷&、&新薪贷&、&助业贷&、&助学贷&、&宜农贷&、&宜车贷&、&宜房贷&等产品实现著助工、助商、助学、助农的巨大社会价值，努力为中国诚信体系的构建尽到自己的企业公民责任。 温馨提示：贷款找正规金融机构！贷款不成功不收取费用，款下来支付利息 贷款利率：贷款利率按照贷款基准利率执行.以季度为基本单位，一季度为壹期;季利3（%）；年利10(%)
温馨提示：贷款找正规金融机搆！
贷款利率：贷款利率按照贷款基準利率执行.以季为基本单位，三月为季期;季利3%年利10%
这用人群：普通上班族人士、私营业主、中小型企业。
贷款特点：免---抵---押、免---担---保、额度高、放款快、保密佳、轻松分期还款！
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【一】贷款的标準及所需材料：
1、无抵押贷款：
-无论是无抵押、家庭生活消费，还是小本生意投资，只要您有薪资收入，无抵押信用记录良好，即可通过申请薪贷，為您铺垫成功之路！）
贷款额度：1万-30万贷款时间：1年-5年，贷款利率：年利率為百分10% 季利率3%
申请条件：借款人為中国公民，年龄18－60岁，在本地居住或工作；应有固定工作收入,无不良信誉记录。
贷款范围：（1天放款）无需 抵押，无需 担保。
所需资料：（只需复印件）　　
一、身份证明：身份证(户口本)复印件,两王一寸彩照,及家庭详细地址，家庭固定电话。
二、辅助资料：工作证明、工资流水或银行流水、社保卡、车辆行驶证（如有须提供）
〖注〗：本地户口只需提供身份证，户口簿，即可办理1-50万的贷款。
2、个体户贷款：
-能够帮您满足业务拓展、购置新设备、周转应急等需要。只要您有自己的生意，均可申请，助你生意壹路红火！）
贷款额度：1万-50万贷款时间：1年-5年，贷款利率：年利率為百分10%; 季利率百分之3%；
贷款范围：（1天放款）无需抵 押，无需担 保。
申请条件：有固定经营场所,在本地居住或经营；并已签订租赁郃同,且在各个经营场所的经营状况良好,无不良信誉记录。
3、企业贷款：
贷款额度：5万-100万贷款时间：1年-5年，贷款利率：年利率為百分10%; 季利率百分之3%；
贷款范围：（1天放款）无需抵押，无需担保。
申请条件：必鬚是註册於中国的中小企业,在本地居住或经营；且经营状况良好,无不良信誉记录。
个体、私营业主所需资料：（只需复印件）　　
一、身份证
二、工商营业执照，税务登记证，组织机构代码证及法人代表身份证的复印件
③、经营场所租赁合同，及最近一个月的租金单水电费单
咨询热线：136=民=2168=生=3728(刘经理)
【二】、信贷办理渠道及办理流程；
1.办理渠道：通过本公司开办信贷贷款业务办理点办理信贷业务
2.办理流程：
（1）受理。经办人员嚮客护介绍本公司消费额度贷款的申请条件、期限、利率、还款方式、办理程序、违约处理及需要借款人承担费用等情况，对借款人的借款条件、资格和申请材料进行初审。
（2）调查。调查人员根据有关规定，采取合理的手段对客户提交材料的内容真实性进行调查，评价申请人的还款能力和还款意愿。
（3）审批。由有权审批人根据客户的信用等级、经济情况、信用情况和保证情况，最终审批确定客户的综合授信额度和额度有效期。
（4）发放。在落实了放款条件后。客户根据用款需求，随时向本公司申请支用额度。
（5）贷后管理。贷款方应按照贷款管理的有关规定对借款人的收入状况、贷款的使用情况等进行监督检查，检查结果要有书面记录，并归档保存。
（6）贷款迴收。贷款方根据借贷双方在合同约定的还款计划、还款日期，借款人到公司办理点偿还贷款。
【叁】、贷款办理程序：
1、準备好以上相关材料
2、来电咨询&递交资料&通过审覈&签订郃同&领取现金&按季付息&到期还贷。（签定郃同当天放款）
-------公司特点：银行联网！放心可靠！安全保密！利息合适！贷款用途广！下款速度快！
额度大的客户可由公司保安免费开车护送或转到银行卡，以确保客户的经济安全。
武冈市无抵押个人贷款； 武冈市小额贷款； 武冈市无抵押消费贷款
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四】：贷款郃同书样式
贷款方：_____________________地阯：______________________________
电话：_________法定代表人：____________
借款方：_____________________地阯：______________________________
电话：_________
根据《中华人民共和国郃同法》的规定，经贷款方、借款方、协商壹緻，签订本郃同，共同信守。
第壹条贷款种类：____________________________________
第二条借款金额(大写)：_____________________________________
第叁条借款用途：________________________________________
第四条贷款利率：________________________________________
第五条借款期限：________________________________________
借款期限自____年____月____日起，至____年____月____日止。
贷款借款实际发放和期限以借据分1次发放和收迴。借据应作為郃同附件，同本郃同具有同等法律效力。
第六条　　还款资金来源及还款方式：　　　　
1.还款资金来源：_________________________________　　　　
2.还款方式：____________________________________　　　　
第七条　　违约责任：　　　　
1.签订本合同后，贷款方应在借款方提出借据1日内将贷款放出，转入借款方帐户或由贷款方(银行)开出汇票发放给借款方。如贷款方未按期发放贷款(汇票)，应按违约数额和延期天数的贷款利息的20%借款方偿付违约金。　　　　
2.借款方如不按合同规定的用途使用借款，贷款方有权收回部分或全部贷款，对违约使用部分，按银行规定加收罚息。　　　　
3.借款方应按合同规定的时间还款。　
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借款人偿还贷款本息的方式有哪些？
借款人偿还贷款本息方式一般依据借贷双方协商确定。常见的方式有&按月（季）结息、到期还本付息&、&利随本清&、&等额本息&和&等额本金&等方式。按季结息、到期还本付息是指借款人按（季）偿还贷款利息，贷款到期后本息全部清偿；利随本清是指借款人在贷款到期后本息一次性偿还；等额本息还款法是借款人每月以相等的金额偿还贷款本息；等额本金还款法是借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减。
如果事前多些思考，那么事后就会少点遗憾；如果少年多些努力，那么年老就会多点欣慰；如果人生多点自信，那么事业就会多点成功；如果头脑多点创意，那么生活就会多些色彩；如果对别人多些爱心，那么你就会多些朋友；如果对事业多点奉献，那么你就会多点伟大。
您的信任是我们的开始！　您的满意是我们服务的标准！　你的成功是我们共同的期待！　丰富的信贷服务，专享的尊贵礼遇，竭诚为您服务，期待您的光临！
武冈市正规个人小额额贷款有限公司-欢迎您
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民生小额贷款有限公司（市分公司）贷款热线：136=民=2168=生=3728 刘经理【不▊成▊功▊不▊收▊费】
个人小额贷款
个人无抵押贷款
个人创业贷款
无抵押小额贷款
个人身份证贷款
壹、公司简介
民生正规小额贷款有限公司，，是壹家集财富管理、信用风险评估与管理、信用数据整合服务、
正规正规小额借款行业投资、小微借款咨询服务与交易促成、公益理财助农平台服务等业务於壹体的综合性现代服
务业企业。
民生小额贷款有限公司（市分公司）成立於2010年，注册资本1.0亿元人民币，是属国家正
规注册的专业贷款代理机构，公司以&商业性&小额贷款为主，汇融金融多年信誉，保证放
款快，额度高。本公司对金融市场，融资领域的政策性走向和市场变化既有著独到的见解与分析研究，又
有著深刻的感悟和高度的敏感性，公司发放贷款，本著&平衡、安全、专业&的经营
理念、坚持&小额、分散、安全、高效&的原则，为广大客户提供最方便、最快捷、最灵活的金融贷款服
务，既满足客户多元化的金融需求也解决客户融资难问题。
民生正规小额贷款有限公司（武冈市分公司），除了坚持总公司的方针及宗旨，传承总公司的优势外，
还在武冈市本地建立起了壹套适合本地区的贷款产品及服务（安全、快捷、额度高、保障大），
并在本地区与多家银行（农行、工行、建行、邮储）信托投资等金融机构建立了长期、稳定的关系。可以
真正为客户提供准确、全面、专业、优质的资本市场解决方案和收益方案。本公
司的主要业务人员，个个都是金融、投资、理财等方面的专业人才，他们不但扎实能干，求真务实，而且
特别敬业。这样就极好的保障了服务的质量和效率。具体服务项目如下：
1、个人及企业的贷款 2、信托贷款发放 3、民间借贷及融资服务 4、房产按揭贷款 5、小额信贷（信
用贷款）产品丰富繁多、方式灵活多样。
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二、经营业务
贷款额度：1万-30万 贷款时间：1年--5年 贷款利息：季利息为3%，年利息10%。
贷款要求：借款人为中国公民，年龄18--55岁，应有固定工作收入,无不良信誉记录，确保资金的安全去
向和合法经营。
贷款范围： 武冈市个人贷款（当天放款）无需抵押，无需担保。
贷款资料：户口本 身份证 工作收入证明(需加公司盖章或财务专用章)
贷款流程：来电咨询--通过审核--签订合同--成功放款
个体户贷款
贷款额度：5--50万 贷款时间：1年--5年 贷款利息：季利息为3%，年利息10%。
贷款范围： 武冈市个体户贷款（当天放款）无需抵押，无需担保。
贷款要求：有固定经营场所,且在各个经营场所的经营状况良好,无不良信誉记录，确保资金的安全去向和
合法经营。
贷款资料：个体工商营业执照,税务登记证,法人代表身份证的复印件
贷款流程：来电咨询--通过审核--签订合同--成功放款
贷款额度：10-100万 贷款时间：1年--5年 贷款利息：季利息为3%，年利息10%。
贷款范围： 武冈市企业贷款（当天放款）无需抵押，无需担保，确保资金的安全去向和合法经营。
贷款要求：必须是注册於中国的中小企业,且经营状况良好,无不良信誉记录。
贷款资料：企业工商营业执照,税务登记证,组织机构代码证及法人代表身份证的复印件
贷款流程：来电咨询--通过审核--签订合同--成功放款
贷款额度：1万-10万 贷款时间：1年--3年 贷款利息：季利息为3%，年利息10%。
贷款范围： 武冈市学生贷款（当天放款）无需抵押，无需担保。
贷款要求：贷款人必须是在校的学生，年龄18岁以上，在校成绩良好，没有不良的记录。
贷款资料：户口簿，身份证，学生证或在校学生证明
贷款流程：来电咨询--通过审核--签订合同--成功放款
三、办理个人小额贷款条件
1、具有中国国籍（不含港澳台居民）；
2、有正当的职业和稳定的经济收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、无不良信用记录，贷款用途不能用作购房、炒股，赌博等行为；你只要符合银行个人小额贷款申请条
件后，提供身份证、稳定的住址证明、稳定的收入来源证明就可以办理此业务。
（释义）提供个人身份证明：可以是身份证，居住证，户口本，结婚证等信息；
提供稳定的住址证明：房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明；
提供稳定的收入来源证明：银行流水单，劳动合同等。
4、破产人员请勿打扰。
5、18周岁-55周岁
四、指导方针
公司始终坚持&更规范、更迅速、更灵活&的九字指导方针，使小额贷款公司的特殊优势得到充分发挥。
&更规范&，这是 武冈市小额贷款公司办理小额信贷、民间借贷、个人无抵押贷款、企业融资、垫资的根本
要求，我们的各项工作必须更严格地遵守法律法规，讲原则，杜绝随意性。
&更迅速&，意味著我们对业务做出决策的速度相对银行要快，如此可以帮助客户节省时间成本。
&更灵活&，代表我们在有把握的情况下允许适当变通担保方式，接受壹些银行壹般不予采纳的担保方式
，既要保证风险可控，又要满足客户的正当要求
六、个人借贷优点：
1、还款方式优化;
2、借款用途广泛(可用做企业资金转、购房、买车、装修、教育等等);
3、个人借贷额度大，下款时间快，流程短;
4、可提前还贷，违约金低;
5、个人借贷期限长，手续快速、简便;
6、全程无费用，手续费直接从贷款中扣除;
--公司特点：银行联网!放心可靠!额个人借贷安全保密!利息合适!个人借贷用途广!下款速度快!
七、注意事项
1 武冈市正规小额贷款有限公司正常放贷时间：（早上9：00－-下午5：30）周末（早上9：30－-下午4：30）
2、为防止贷款被骗请贷款者牢记正规公司都是放款成功后才收取费用
3、在签订合同后，借款人应按期履行合同责任
4、申请贷款额度要量力而行。在申请个人贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正
确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
5、要选择好贷款机构
八、合同范本（个人借款合同）
甲方（债务人）：______（姓名） 身份证：____________________
乙方（债权人）：______（姓名） 身份证：____________________
甲乙双方在平等、自愿前提下就下列事宜达成壹致意见，签订本合同。
第壹条 借款约定
（壹）、乙方借给甲方人民币（大写）________________
（二）、本合同借款用於___________________________。
（三）、本合同借款月利率为__________
（四）、本合同借款期限为___月，自____年__月__日起，至____年__月__日止。
（五）、甲选择的还款方式为_______________________________。
（六）、本合同借款的担保方式为个人无限连带保证反担保。
（七）、本合同自签订日起生效，壹式三份，甲、乙、丙各执壹份。
第二条 违约责任
壹、发生下列情况之壹即构成违约：
1、甲方改变借款用途；
2、甲方违背本合同约定，逾期或未按约定的金额归还借款本息；
3、甲方提供的用於借款的证明、资料等文件有虚假、非法的情况；
4、甲方死、被宣告死亡、被宣告失踪、丧失民事行为能力后无继承人、受遗赠人、财产代管人、监护人
或者其继承人、受遗赠人、财产代管人、监护人拒绝履行本合同；
5、保证人提供虚假财务报告或者拒绝乙方对其财务状况进行监督、检查；
6、保证人违反合同条款或丧失担保能力甲方未能提供符合乙方要求的担保；
7、甲方或担保人其他可能影响归还乙方贷款的行为。
二、发生违约情况时，乙方有权采取以下措施：
1、按中国人民银行的规定计收罚息和复利；
2、要求甲方立即提前偿还部分或全部借款，或者以合法程序处分本合同项下的抵押物以清偿全部借款和
利息，或要求保证人履行保证责任；
第三条 保证条款
（壹）担保方式：本合同的保证方式为连带责任保证。
（二）担保范围：1、本合同项下的借款本金、利息、罚息；2、违约金、赔偿金、补偿金；3、为实现债
权和质权所支付的费用（包括但不限於因违约方发生的律师费）。
（三）保证人保证责任的保证期限自本合同生效之日起，至本合同项下债务履行期限届满之日起两年。
（四）在借款期内，保证人发生被宣告破产、被依法撤销、解散、资不抵债等丧失担保资格和能力的变故
时，保证人应及时通知乙方，甲方应提供新的担保。
（五）本合同项下保证人的壹切义务均具有连续性，对其合法继承人具有完全的约束力。
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【1】民生信贷投资有限公司（民生）成立于2010年12月，是一家专门协助银行为微小企业、个体户及工薪阶层提供快速简便、免---抵---押、免---担---保小额贷款服务的专业现代化小额信贷技术服务公司；
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现在社会假的公司给我们公司带来了很多的负面的影响，从今年开始，我们公司给我们
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务，我们更贴心的【【&经营理念&】】和【【&求实】】,【【诚信&】】的企业精神，积极为个人及中小企业的
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